【正文】 ................ 90 一、 “韓國(guó)之窗 中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在的自主成長(zhǎng)的機(jī)制和能力顯著增強(qiáng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于新一輪周期的上升期， 政策環(huán)境有利經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)外部環(huán)境改善，世界經(jīng)濟(jì)將走出低谷等因素都將促進(jìn) 2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步繁榮。 針對(duì)這種危險(xiǎn)， 2021 年政府出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，2021 年經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境將保持平穩(wěn)，政府將逐步加快土地市場(chǎng)，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度建設(shè)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。也就是說(shuō)我們要更多的來(lái)提供一些中低價(jià)位、中小戶型的產(chǎn)品，來(lái)供應(yīng)市場(chǎng)，來(lái)滿足中低收入家庭的需求。 2021年，住房改革制度成效將逐漸顯露，百姓在滿足居住需求后，會(huì)在投資意識(shí)的引導(dǎo)下投資房產(chǎn)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái) 3 年中上海新增商鋪面積將達(dá) 700 萬(wàn)平方米。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬資金密集型產(chǎn)業(yè)，在成熟的房地產(chǎn)業(yè)中開(kāi)發(fā)商的主要資金來(lái)源不是銀行貸款，也不是上市發(fā)行股票，而主要通過(guò)債券、不動(dòng)產(chǎn)基金和互助會(huì)等形式來(lái)自行籌資， 國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)軟肋就是資金途徑單一化。 〔結(jié)論〕韓國(guó)之窗的開(kāi)發(fā)恰逢中國(guó)運(yùn)行良好的大經(jīng)濟(jì)背景，房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃穩(wěn)定的發(fā)展也是項(xiàng)目良性運(yùn)行的基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速發(fā)展。 光孚實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的 “悅海山莊 ”建筑面積七萬(wàn)多平方米，現(xiàn)在賣得只剩下八套；他們開(kāi)發(fā)的 “翠海明珠 ”剛蓋到四層，等著買房的業(yè)主韓國(guó)之窗引擎與商業(yè)模式策劃方案 正文 9 就排成了長(zhǎng)隊(duì)。 商鋪投資因回報(bào)率較高，逐漸成為民眾投資的新熱點(diǎn)。 得天獨(dú)厚的自然環(huán)境早已使威海市獲得了 “最適宜人類居住的城市 ”的美譽(yù)，吸引了海內(nèi)外人士在此購(gòu)房度假，使得此間的房市日趨 火爆。市委副書(shū)記、市長(zhǎng)宋遠(yuǎn)方出席了簽字儀式。 (2) 石島韓國(guó)城 石島漁貨貿(mào)易區(qū)內(nèi)，石島鎮(zhèn)打算在原 蝦池添平后的 8400 畝地上規(guī)劃建造大型娛樂(lè)城。因此，韓國(guó)之窗目前啟動(dòng)的關(guān)鍵在于搶先注冊(cè)、力拔頭籌！在推廣上先制勝，贏得眾目，公關(guān)上爭(zhēng)得山東省的“寵愛(ài)”。 (2) 大威海區(qū)域價(jià)格比較 威海市區(qū)一軍突起，與其它各片區(qū)的差 距較大。在榮城俚島建有幾個(gè)在淄博、臨沂、濟(jì)南成功推廣銷售的樓盤，樓盤質(zhì)素不高，但低廉的價(jià)格和休閑、度假、投資概念吸引眾多買家，基本開(kāi)盤即售罄。 結(jié)論：優(yōu)良的人居環(huán)境和旅游休閑對(duì)地產(chǎn)拉動(dòng)很大，外向性程度高，很多外域消費(fèi)群，主要是北京、東北、山東中西部的客群。 第三，榮城、文登、乳山的市區(qū)屬于第三層級(jí)板塊，威海城鎮(zhèn)建設(shè)來(lái)得晚，但來(lái)勢(shì)迅猛，目前的市場(chǎng)層次較低，但發(fā)展形勢(shì)不容忽視。首期啟動(dòng) 600 畝 18 洞。雖然項(xiàng)目在我們 2021 年 12 月 6日調(diào)研時(shí)還沒(méi)有立項(xiàng)，但開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)依托未來(lái)中國(guó)最大的越野車生產(chǎn)基地：韓國(guó)之窗引擎與商業(yè)模式策劃方案 正文 12 華泰 該項(xiàng)目的入駐，對(duì)改善威海市區(qū)的商業(yè)格局，提升市區(qū)商業(yè)和旅游品位，提升威海城市形象，都將產(chǎn)生積極的作用。 威海市先后建成了劉公島等四個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園、二十五個(gè)較大的綜合公園和十二個(gè)綠地廣場(chǎng)，公共綠地面積達(dá)到了一千一百六十公頃，全市綠化覆蓋率高達(dá)百分之三十九點(diǎn)八。首付只須幾萬(wàn)，等幾年后用房租還清貸款，房子就成了自己的。 “萬(wàn)福山莊 ”的售樓小姐稱，一、二期開(kāi)發(fā)的房子已經(jīng)全部售完，三期工程主體剛剛蓋起來(lái)，就賣得沒(méi)幾套了。每個(gè)生活區(qū)內(nèi)都建有國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)、健身場(chǎng)所。市場(chǎng)行為和政府行為齊頭并進(jìn)。目前中國(guó)中小城市商業(yè)發(fā)展有失衡的趨勢(shì)，由于普遍缺乏消費(fèi)能力，商鋪市 場(chǎng)的快速發(fā)展將帶來(lái)較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)于中小城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。 目前上海商鋪的平均回報(bào)率則達(dá)到 8％到 10％ ?？罩梅康拇罅可鲜?，將成為促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)機(jī)制正常運(yùn)轉(zhuǎn)，解決百姓住房問(wèn)題的有效途徑。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)沈建中說(shuō)：“我們國(guó)家中低收入家庭是我們房地產(chǎn)市場(chǎng)里面消費(fèi)的主體。 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)出現(xiàn)過(guò)三次經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，即 1984 年 1985 年、 1988 年 1989 年和 1993 年 1994 年的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱， 這三次經(jīng)濟(jì)過(guò)熱都是由于投資過(guò)高增長(zhǎng)造成的。韓國(guó)風(fēng)情街形態(tài) ........................................................................................ 111 步行街的經(jīng)營(yíng)管理 ................................................................................................... 114 韓國(guó)之窗引擎與商業(yè)模式策劃報(bào)告 IV 第六章 韓國(guó)之窗物流中心專項(xiàng)策劃 ....................................................................................... 115 一、 中國(guó)物流發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 .............................................................................................. 115 國(guó)內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ..................................................................................... 115 國(guó)內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)政策與規(guī)劃 ......................................................................................... 116 國(guó)內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展機(jī)遇 ....................................................................... 124 物流成本增長(zhǎng)情況 ................................................................................................... 127 物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和裝備發(fā)展?fàn)顩r ........................................................................... 128 2021 年中國(guó)物流發(fā)展環(huán)境展望 ................................................................................. 129 現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢(shì) ................................................................................................... 129 二、 物流的概念 ............................................................................................................... 131 三、 物流中心的功 能 ........................................................................................................ 132 物流中心的主要功能 ................................................................................................ 132 物流中心基本功能 ................................................................................................... 133 物流中心延展功能 ................................................................................................... 133 四、 物流中心的類型 ........................................................................................................ 135 五、 物流中心的設(shè)計(jì) ........................................................................................................ 136 物流中心設(shè)計(jì)原則 ................................................................................................... 136 物流中心線路設(shè)計(jì) ................................................................................................... 137 物流中心建筑設(shè)計(jì) ................................................................................................... 138 六、 物流中心的運(yùn)作流程 ................................................................................................. 139 七、 物流中心的組織管理 ................................................................................................. 140 物流中心組織設(shè)計(jì)的基本原則 .................................................................................. 140 物流中心組織形式 ................................................................................................... 140 八、 物流中心的系統(tǒng)規(guī)劃 ................................................................................................. 140 物流中心系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)容 ............................................................................................ 140 物流中心系統(tǒng)規(guī)劃程序 ............................................................................................ 142 物流中心系統(tǒng)規(guī)劃的要素 ......................................................................................... 142 九、 物流中心的運(yùn)營(yíng)策略 ................................................................................................. 143 合作經(jīng)營(yíng)策略 .......................................................................................................... 143 外包經(jīng)營(yíng)策略 .......................................................................................................... 144 供應(yīng)鏈管理策略 ....................................................................................................... 144 第七章 韓國(guó)之窗的商業(yè)模式 ................................................................................................. 146 一、 關(guān)于商業(yè)模式 ............................................................................................................ 146 二、 盛基公司戰(zhàn)略性商業(yè)模式 .