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福州中駿集團(tuán)翠湖莊園用戶手冊(cè)(存儲(chǔ)版)

2025-07-02 09:13上一頁面

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【正文】 側(cè),并采用管理處提供的統(tǒng)一花式,以保證整體建筑風(fēng)格的統(tǒng)一; L、 必須采用小區(qū)統(tǒng)一的陽臺(tái)、曬臺(tái)、窗花設(shè)計(jì); 裝修圖紙經(jīng)管理處批準(zhǔn)后,所有工程須依據(jù)已批準(zhǔn)的圖紙施工,如 發(fā)生變化,須經(jīng)管理處書面批準(zhǔn)方可施工。 ? 七、裝修管理規(guī)定 為配合翠湖莊園所屬各單元業(yè)主、租戶裝修工作順利進(jìn)行,我們根據(jù)國家頒布的〈 物業(yè)管理?xiàng)l例 〉、〈 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 〉( laws/)〈城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定〉、〈消防法〉及廈門市〈建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定〉等法律法規(guī)和管理?xiàng)l例的約束,特制訂以下裝修規(guī)定,請(qǐng)您督促和要求您的裝修人員與管理處充分合作,共同遵守: 所有業(yè)主、租戶進(jìn)行內(nèi)部裝修必須接受管理處的統(tǒng)一管理。 在此我們也提請(qǐng)您,請(qǐng)您按期繳納管理費(fèi)項(xiàng),因?yàn)楣?理工作的開展與水準(zhǔn)的維持將以您的繳費(fèi)為依賴,同時(shí)如果延期繳費(fèi)也將導(dǎo)致您需要面對(duì)額外支付延期滯納金的困擾,每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三 3‰ 的滯納金;逾期一個(gè)月或以上仍未繳清者,管理處將采取必要之措施,直至業(yè)戶繳清所欠管理費(fèi)及滯納金為止。如果您有這方面的需要請(qǐng)?jiān)谵k理入伙手續(xù)時(shí)告之我們的現(xiàn)場工作人員,我們將竭誠為您服務(wù)。 二、入伙事宜: 請(qǐng)您在 入伙 時(shí)遵循以下程序進(jìn)行辦理 您在入伙時(shí)請(qǐng)攜帶與房地產(chǎn)發(fā)展商共同簽署的購房合同或產(chǎn)權(quán)證(或租賃合同)、身份證到我們?cè)O(shè)立的翠湖莊園物業(yè)管理處辦理入伙手續(xù)。翠湖莊園占地 平方米,總建筑面積 平方米。 ? 《翠湖莊園單元收樓驗(yàn)收表》 ? 《翠湖莊園用戶手冊(cè)》 ? 《物業(yè)管理公約》 ? 《住宅裝修申請(qǐng)表》 ? 《質(zhì)量保證書》 ? 《使用說明書》 ? ? 單元的所有鑰匙 ? 其他宣傳資料和規(guī)定 驗(yàn)收:您可以在《翠湖莊園單元收樓驗(yàn)收表》中登記您所查驗(yàn)的入住物業(yè)的結(jié)構(gòu)部件、水電設(shè) 備以及水、電、氣等相關(guān)問題,以便有任何問題時(shí)及早處理。 業(yè)主 (用戶 )入住搬家或外遷搬家應(yīng)事先通知管理處,并聽從管理處保衛(wèi)人員的交通疏導(dǎo),不得有損壞社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的行為。 ?五、物業(yè)管理人員的組成與分工 您和您的家人將在入伙后看到為您開展服務(wù)的是一支管理完善、經(jīng)驗(yàn)豐富并且體貼入微的管理團(tuán)隊(duì),下面就是我們的長期組織結(jié)構(gòu)圖與分工,該組織結(jié)構(gòu) 將根據(jù)小區(qū)的入住情況逐漸完善,并對(duì)相應(yīng)職位予以補(bǔ)充及調(diào)整: 管理處主任:全面負(fù)責(zé)翠湖莊園的日常管理和整體協(xié)調(diào)工作,全面提高管理處的服務(wù)質(zhì)量及管理水平,不斷提高管理處的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。 B、 如須提交消防部門的審核意見書或批準(zhǔn)文件的應(yīng)于裝修申請(qǐng)時(shí)提交;大范圍裝修還應(yīng)提交保險(xiǎn)合同副本(如裝修工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)合同等); C、 提交所有施工人員的身份證明,工作證明,依據(jù)證明; D、 提交全套裝修圖紙,供管理處審核。交納費(fèi)用并且裝修申請(qǐng)通過管理處的審核后,管理處即同意開工,開工后須遵守物業(yè)管理人員的現(xiàn)場管理和本規(guī)定的各項(xiàng)條款,違章者將被按責(zé)令 整改或經(jīng)濟(jì)處罰。 所有材料、設(shè)備、工具及廢料等須放置在裝修單位范圍內(nèi),不得占用任何公共部分,所有垃圾、碎片等雜物必須在管理處指定的時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)或由管理處集中清運(yùn)。在正式送電前,應(yīng)提供如下材料,方可正式送電: A、 提供一套竣工圖紙; B、 經(jīng)管理處管理員及工程管理人員簽署通過的〈裝修工程驗(yàn)收表〉及相應(yīng)的隱蔽工程驗(yàn)收文件; C、 配電系統(tǒng)負(fù)荷每相不平衡不允許超過 20%的檢驗(yàn)報(bào)告; D、 分配電箱的金屬外殼與接地主干線必須有可靠的電氣連接。 ? 小區(qū)出入口管理 ? 本小區(qū)實(shí)行封閉式管理,業(yè)主 (住戶 )進(jìn)入小區(qū)應(yīng)向保衛(wèi)人員出示識(shí)別卡 ? 來訪客人應(yīng)向值班保衛(wèi)人員說明被訪者的身份和居住單元,并填寫來訪登記表后方可進(jìn)入小區(qū) ? 小區(qū)出人口分為行人、車輛通用出人口和行人專用出入口,所有車輛 (包 括自行車 )一律不準(zhǔn)從行人專用出入口進(jìn)出小區(qū) ? 車輛進(jìn)出小區(qū)按車輛交通管理細(xì)則中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ? 物品進(jìn)出管理 ? 凡翠湖莊園社區(qū)范圍內(nèi)搬出的的屬于貴重或大件物品的搬出或搬家,必須由戶主到管理處辦理物資放行手續(xù)方可搬離 ? 翠湖莊園管理處的保安人員及其他管理人員有責(zé)任對(duì)所有搬出物品進(jìn)行詢問和檢查,業(yè)主和住戶應(yīng)給予配合,發(fā)現(xiàn)可疑情況時(shí)及時(shí)處理并報(bào)告管理處 ? 如果在詢問、盤查過程中發(fā)現(xiàn)違法現(xiàn)象將移交屬地派出所處理 ? 翠湖莊園區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁易燃易爆、帶有輻射性或劇毒物品進(jìn)入 ? 嚴(yán)禁攜帶 qiangzhi、彈藥、管 制刀具等危險(xiǎn)品進(jìn)入社區(qū) ? 十、防火、防風(fēng)管理原則 在這里,我們針對(duì)一些有關(guān)防火和防風(fēng)的安全工作向您及您的家人作一些重要的提示,希望得到大家的配合: 防火 ? 管理處定期安排火警與滅火演習(xí),以便使所有業(yè)主及用戶熟悉緊急狀態(tài)下的消防及自救程序,廣大業(yè)主 (用戶 )應(yīng)予以積極配合 ? 社區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施,包括消防栓、水龍、報(bào)警器、接合器、滅火器等均不得擅自移動(dòng),拆除或挪作它用,如有損壞須及時(shí)報(bào)告管理處,凡擅自更動(dòng)消防設(shè)施者,除處以罰金外,要對(duì)由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失負(fù)全部責(zé)任,包括法律責(zé)任? 不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)燃放煙花 爆竹,家長要教育孩子不要玩火 ? 社區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁亂丟煙頭、火柴梗;家用電器要在安全使用的原則下使用;嚴(yán)禁超負(fù)荷用電;嚴(yán)禁安裝不合規(guī)定的空氣開關(guān)、保險(xiǎn)絲 (片 )等 ? 嚴(yán)禁擅自攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)物品進(jìn)入小區(qū),不準(zhǔn)擅自在社區(qū)內(nèi)焚燒任何物品,商場餐飲業(yè)使用油料應(yīng)有良好的消防措施 ? 進(jìn)行室內(nèi)裝修必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)定,明火作業(yè)須經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可實(shí)施,嚴(yán)禁使用易燃材料 ? 嚴(yán)禁占用、堵塞、封閉社區(qū)內(nèi)的任何消防通道或安全疏散通道 (包括陽臺(tái)、露臺(tái)等 )? 敬請(qǐng)業(yè)主 (住戶 )注意香火安全,嚴(yán)禁在走廊、樓道。出現(xiàn)以上行為的,寵物主人應(yīng) 及時(shí)清理,否則將視情節(jié)給予警告、罰款或驅(qū)逐出本住宅區(qū) ? 寵物出戶應(yīng)有安全防范措施,應(yīng)有人跟隨,體形較大或具有潛在危險(xiǎn)性的寵物應(yīng)帶有脖套和繩索 ? 有證寵物在危害到小區(qū)其他業(yè)主時(shí),寵物主人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,并到小區(qū)管理處備案 ? 無證寵物危害到小區(qū)其他業(yè)主時(shí),寵物主人除負(fù)有賠償責(zé)任外,還要接受行政主管部門的的經(jīng)濟(jì)處罰 ,并依據(jù)《廈門市限制養(yǎng)犬管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,處置肇事犬 ? 翠湖莊園區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物,均需到管理處備案,否則視為無證寵物,物業(yè)公司有權(quán)收繳和處置 ? 十八、廈門市區(qū)常用電話 火警 119 匪警 110 急救 120 電信查號(hào)臺(tái) 114 氣象查詢 121 電信障礙 10000 供水熱線 96303 移動(dòng)客服 1860 供電熱線 95598 EMS 快遞 185 聯(lián)通客服 1001 煤氣咨詢 5072569 交通施救 5780220 時(shí)間查詢 117 廈門機(jī)場 6022936 海景酒店 2023333 廈門火車站 3988666 悅?cè)A酒店 6023333 廈門長途車站 5815525 京閩酒店 5123333 廈門航空 2226666 華僑酒店 2025602 南方航空 5117777 寶龍酒店 5188888 東方航空 5206777 閩南酒店 5181188 海南航空 5855286 牡丹酒店 5125222 西南航空
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