【正文】 一、物業(yè)概況： 翠湖莊園座落于鷺島美麗的東北部海岸，毗鄰風(fēng)情萬(wàn)種的環(huán)島路，更與通向世界的窗口高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)咫尺之隔。翠湖莊園占地 平方米，總建筑面積 平方米。就在這座盡顯尊貴與繁榮的莊園門(mén)前，中駿集團(tuán)以濃情和巨資會(huì)同國(guó)際景觀領(lǐng)袖 ——貝爾高林聯(lián)手打造了 320 長(zhǎng)的水岸豪景。這里有高達(dá) 的綠地覆蓋，品種繁多的苗木仿佛使人置身于亞熱帶園林之中。莊園內(nèi) 132席高尚別墅、 4座 層 戶(hù)高檔公寓與水色湖光竟相輝映。莫爾庭園、梵高長(zhǎng)廊、柴可夫斯基庭園、韋華第花園、德貝西庭園，每一處精致 的用心都是藝術(shù)與建筑的完美結(jié)合；熱帶風(fēng)情游泳池、私家會(huì)所無(wú)不帶來(lái)星級(jí)般的享受！而蜚聲世界的物業(yè)管理巨子戴德梁行與中駿集團(tuán)所帶領(lǐng)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)更將是翠湖莊園業(yè)主（用戶(hù)）的貼身管家。 二、入伙事宜： 請(qǐng)您在 入伙 時(shí)遵循以下程序進(jìn)行辦理 您在入伙時(shí)請(qǐng)攜帶與房地產(chǎn)發(fā)展商共同簽署的購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證（或租賃合同）、身份證到我們?cè)O(shè)立的翠湖莊園物業(yè)管理處辦理入伙手續(xù)。 ? 填寫(xiě)《業(yè)主 /租戶(hù)聯(lián)絡(luò)登記表》 ? 繳交相關(guān)費(fèi)用，詳見(jiàn)入伙繳費(fèi)通知書(shū) ? 簽署本《用戶(hù)手冊(cè)》及《物業(yè)管理公約》等文件 ? 當(dāng)我們的物業(yè)管理處工作人員核實(shí)了您的相關(guān)資料并經(jīng)由您辦理了相關(guān)的簽署事宜后，即可發(fā)放以下資料及鑰匙。 ? 發(fā)放資料及鑰匙。 ? 《翠湖莊園單元收樓驗(yàn)收表》 ? 《翠湖莊園用戶(hù)手冊(cè)》 ? 《物業(yè)管理公約》 ? 《住宅裝修申請(qǐng)表》 ? 《質(zhì)量保證書(shū)》 ? 《使用說(shuō)明書(shū)》 ? ? 單元的所有鑰匙 ? 其他宣傳資料和規(guī)定 驗(yàn)收：您可以在《翠湖莊園單元收樓驗(yàn)收表》中登記您所查驗(yàn)的入住物業(yè)的結(jié)構(gòu)部件、水電設(shè) 備以及水、電、氣等相關(guān)問(wèn)題，以便有任何問(wèn)題時(shí)及早處理。 ? 交回表格由管理處存檔 ? 搬遷入伙（進(jìn)戶(hù)） ? 用戶(hù)搬遷入伙的管理較為重要。由于一棟（一組）物業(yè)中用戶(hù)較多，其家具、設(shè)備更是多種多樣，搬遷過(guò)程的人員、車(chē)輛亦來(lái)往不斷，這樣必然對(duì)物業(yè)及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、交通等問(wèn)題造成一定影響。因此，翠湖莊園物業(yè)管理處將根據(jù)各位業(yè)主和住戶(hù)辦理入戶(hù)的次序調(diào)整好用戶(hù)的入伙時(shí)間，并加強(qiáng)安全及交通的管理，保護(hù)好各種易受搬遷影響的公共設(shè)施。敬請(qǐng)您給予配合及支持！此外，我們的物業(yè)管理處也提供幫您聯(lián)系和組織搬遷公司等服務(wù)， 以解決您的后顧之憂。如果您有這方面的需要請(qǐng)?jiān)谵k理入伙手續(xù)時(shí)告之我們的現(xiàn)場(chǎng)工作人員，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。 業(yè)主入伙時(shí)須按有關(guān)入伙程序辦理，辦理手續(xù)方可入住 非業(yè)主住戶(hù)入伙時(shí)，須在管理處辦理入住登記，并向管理處提交以下檔案材料 《房屋租賃合同》影印件； (或業(yè)主簽署的委托代理書(shū) )? 住戶(hù)聯(lián)系電話及其它的聯(lián)系地址 ? 住戶(hù)簽字的《用戶(hù)手冊(cè)》 ? 住戶(hù)的有效身份證明影印件 ? 業(yè)主 (用戶(hù) )應(yīng)按政府規(guī)定到當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)戶(hù)籍或辦理暫住證； ? 根據(jù)當(dāng)在公安機(jī)關(guān)要求，本社區(qū)居住的外籍人員、港澳臺(tái)同胞，一律憑有效證件、護(hù) 照、回鄉(xiāng)證、旅行證等在 24 小時(shí)內(nèi)到管理處辦理登記。 短期入住人員須在入住前到管理處辦理登記，領(lǐng)取臨時(shí)出入證，并提交身份證影印件。 業(yè)主 (用戶(hù) )入住搬家或外遷搬家應(yīng)事先通知管理處，并聽(tīng)從管理處保衛(wèi)人員的交通疏導(dǎo)，不得有損壞社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的行為。 三、物業(yè)用途限制 翠湖莊園的整體物業(yè)功能設(shè)置分為：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、小高層公寓、沿街店面及地下停車(chē)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所俱樂(lè)部等； 以上獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、小高層公寓部分僅限于作為居住功能或有條件的辦公功能使用，但如果您借用上述物業(yè)從事辦公等商業(yè)活動(dòng) 將受到如下限制： 您的商業(yè)活動(dòng)不得影響周邊及毗鄰住戶(hù)的正常使用 ? 您必須按照商業(yè)功能支付該單元的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金、公攤管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)項(xiàng) ? 您或您的單元內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)的全體人員都應(yīng)接受和服從翠湖莊園物業(yè)管理處的管理 ? 您必須為您在該單元所從事的商業(yè)活動(dòng)的合法性負(fù)責(zé) ? 如果您出租該單元而承租人將該單元作為商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所，則您仍然是該單元的責(zé)任人，您必須為單元內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)所造成的影響和相關(guān)費(fèi)用的繳交負(fù)責(zé) ? 不得在居住單元內(nèi)從事任何可能招致毗鄰用戶(hù)厭惡的商業(yè)活動(dòng)，如醫(yī)院、診所等 ? 沿街店面不得從事以 下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)： 棺材店 ? 儐儀館 ? 其它非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ? 翠湖莊園的網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、會(huì)所和游泳池等場(chǎng)所為有償使用，你的使用費(fèi)用將用來(lái)支付這些場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)管理及建筑物和設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用 四、管理費(fèi)項(xiàng)繳納辦法及方式 翠湖莊園的管理費(fèi)將由廈門(mén)市物價(jià)局進(jìn)行審核批復(fù)，如果在您入伙時(shí)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)尚未審定，我們會(huì)根據(jù)臨時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，以保證整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程的有效實(shí)施。我們承諾待到審定的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，將依據(jù)正式標(biāo)準(zhǔn)對(duì)臨時(shí)標(biāo)準(zhǔn)做修正，同時(shí)采用多退少補(bǔ)的方式對(duì)以往的收費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。 管理費(fèi)項(xiàng)包括以下組成部分： ? 物業(yè)管理 費(fèi)：用于支付公共和業(yè)主共有產(chǎn)業(yè)日常管理的各項(xiàng)開(kāi)支 ? 公共維修金：用于支付公共設(shè)備設(shè)施小范圍維修和保養(yǎng)費(fèi)用的開(kāi)支 ? 公攤水電費(fèi)：用于支付公共照明、電梯、消 /安防、其它公共用電和保潔、綠化用 ? 水的費(fèi)用開(kāi)支 有償服務(wù)費(fèi)：用于支付業(yè)主 /用戶(hù)雇請(qǐng)物業(yè)管理人員對(duì)單元內(nèi)自有產(chǎn)業(yè)及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)維修的人工及材料費(fèi)用 ? 自用水電費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況采用業(yè)主 /住戶(hù)自行向供水供電部門(mén)繳交或由物業(yè)管理處代繳的方式。 ? 管理費(fèi)收取辦法 ? 您在入伙時(shí)將根據(jù)您的單元的建筑面積和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或臨時(shí)標(biāo)準(zhǔn)）預(yù)繳三個(gè)月的物業(yè)管理 費(fèi)以及公共維修金 此后以上費(fèi)用將采用每季度的收取一次，收取的時(shí)間定于每季度中間月份的 5——25 日進(jìn)行，管理處的工作人員將根據(jù)您的單元情況，在收繳月份的 5 日前向您出具包含以下收費(fèi)內(nèi)容通知單： 下季度管理費(fèi) ? 下季度公共維修金 ? 上季度的公攤水電費(fèi) ? 上季度自用水電費(fèi)（自繳單元除外） ? 您可以在我們約定的時(shí)間內(nèi)前往管理處向收費(fèi)員繳交上述費(fèi)用，如果您在約定時(shí)間內(nèi)無(wú)暇辦理繳費(fèi)事宜，您也可以致電翠湖莊園管理處的 24 小時(shí)服務(wù)電話，我們將很樂(lè)意上門(mén)為您提供收費(fèi)服務(wù)。 在此我們也提請(qǐng)您，請(qǐng)您按期繳納管理費(fèi)項(xiàng)，因?yàn)楣?理工作的開(kāi)展與水準(zhǔn)的維持將以您的繳費(fèi)為依賴(lài)，同時(shí)如果延期繳費(fèi)也將導(dǎo)致您需要面對(duì)額外支付延期滯納金的困擾，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三 3‰ 的滯納金；逾期一個(gè)月或以上仍未繳清者，管理處將采取必要之措施，直至業(yè)戶(hù)繳清所欠管理費(fèi)及滯納金為止。 以下是翠湖莊園相關(guān)管理費(fèi)項(xiàng)的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審批為準(zhǔn)） ? 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 單位 別墅區(qū)住宅管理費(fèi) 元 每平方米 /每月 別墅區(qū)住宅公共維修金 元 每平方米 /每月 公攤水電費(fèi) 按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)? 每月每平方米 裝修土頭清運(yùn)費(fèi) 元 每平方米 特約有償服務(wù) 費(fèi) 按照具體項(xiàng)目的材料及人工消耗每月結(jié)算 付款時(shí)間： ? 星期一至星期六 ? 8:0017:30 星期日及假期 ? 9:3017:30 付款方式 ? 以劃線支票抬頭 “中駿物業(yè)有限公司 ”并郵寄或親身交付到廈門(mén)翠湖莊園管理處? 以