【正文】 納費(fèi)用并且裝修申請(qǐng)通過(guò)管理處的審核后，管理處即同意開(kāi)工，開(kāi)工后須遵守物業(yè)管理人員的現(xiàn)場(chǎng)管理和本規(guī)定的各項(xiàng)條款，違章者將被按責(zé)令 整改或經(jīng)濟(jì)處罰。 B、 各業(yè)主、租戶提交管理處的裝修圖紙不得與國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范相抵觸； C、 不得對(duì)原機(jī)電設(shè)施作重大改動(dòng)；不得增加或減少原機(jī)電設(shè)施的任何功能； D、 裝修中須對(duì)原有消防系統(tǒng)做調(diào)整、移動(dòng)的須報(bào)市消防支隊(duì)審批；以保證改動(dòng)后的系統(tǒng)符合消防設(shè)計(jì)要求。 B、 如須提交消防部門(mén)的審核意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)文件的應(yīng)于裝修申請(qǐng)時(shí)提交；大范圍裝修還應(yīng)提交保險(xiǎn)合同副本（如裝修工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)合同等）； C、 提交所有施工人員的身份證明，工作證明，依據(jù)證明； D、 提交全套裝修圖紙，供管理處審核。 ? 建筑物外的裝飾材料不可私自更換，以維護(hù)翠湖莊園的整體美觀 ? 不得在戶外放置有礙觀瞻或帶有嚴(yán)重異味的物品 ? 個(gè)人衣物等不得在花園或公共場(chǎng)地晾曬 ? 分體空調(diào)室外機(jī)須按指定位置懸掛，空調(diào)冷凝水應(yīng)引管排放，不得污染外 墻面或影響他人 ? 不得在社區(qū)內(nèi)從事色情、賭博；吸毒、販毒等違法活動(dòng)，不得從事任何非法的政治宣傳話動(dòng)，不準(zhǔn)進(jìn)行邪教傳播活動(dòng)，違者將送交公安部門(mén)處理。 ?五、物業(yè)管理人員的組成與分工 您和您的家人將在入伙后看到為您開(kāi)展服務(wù)的是一支管理完善、經(jīng)驗(yàn)豐富并且體貼入微的管理團(tuán)隊(duì)，下面就是我們的長(zhǎng)期組織結(jié)構(gòu)圖與分工，該組織結(jié)構(gòu) 將根據(jù)小區(qū)的入住情況逐漸完善，并對(duì)相應(yīng)職位予以補(bǔ)充及調(diào)整： 管理處主任：全面負(fù)責(zé)翠湖莊園的日常管理和整體協(xié)調(diào)工作，全面提高管理處的服務(wù)質(zhì)量及管理水平，不斷提高管理處的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。 ? 管理費(fèi)收取辦法 ? 您在入伙時(shí)將根據(jù)您的單元的建筑面積和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或臨時(shí)標(biāo)準(zhǔn)）預(yù)繳三個(gè)月的物業(yè)管理 費(fèi)以及公共維修金 此后以上費(fèi)用將采用每季度的收取一次，收取的時(shí)間定于每季度中間月份的 5——25 日進(jìn)行，管理處的工作人員將根據(jù)您的單元情況，在收繳月份的 5 日前向您出具包含以下收費(fèi)內(nèi)容通知單： 下季度管理費(fèi) ? 下季度公共維修金 ? 上季度的公攤水電費(fèi) ? 上季度自用水電費(fèi)（自繳單元除外） ? 您可以在我們約定的時(shí)間內(nèi)前往管理處向收費(fèi)員繳交上述費(fèi)用，如果您在約定時(shí)間內(nèi)無(wú)暇辦理繳費(fèi)事宜，您也可以致電翠湖莊園管理處的 24 小時(shí)服務(wù)電話，我們將很樂(lè)意上門(mén)為您提供收費(fèi)服務(wù)。 業(yè)主 (用戶 )入住搬家或外遷搬家應(yīng)事先通知管理處，并聽(tīng)從管理處保衛(wèi)人員的交通疏導(dǎo)，不得有損壞社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的行為。敬請(qǐng)您給予配合及支持！此外，我們的物業(yè)管理處也提供幫您聯(lián)系和組織搬遷公司等服務(wù)， 以解決您的后顧之憂。 ? 《翠湖莊園單元收樓驗(yàn)收表》 ? 《翠湖莊園用戶手冊(cè)》 ? 《物業(yè)管理公約》 ? 《住宅裝修申請(qǐng)表》 ? 《質(zhì)量保證書(shū)》 ? 《使用說(shuō)明書(shū)》 ? ? 單元的所有鑰匙 ? 其他宣傳資料和規(guī)定 驗(yàn)收：您可以在《翠湖莊園單元收樓驗(yàn)收表》中登記您所查驗(yàn)的入住物業(yè)的結(jié)構(gòu)部件、水電設(shè) 備以及水、電、氣等相關(guān)問(wèn)題，以便有任何問(wèn)題時(shí)及早處理。莫爾庭園、梵高長(zhǎng)廊、柴可夫斯基庭園、韋華第花園、德貝西庭園，每一處精致 的用心都是藝術(shù)與建筑的完美結(jié)合；熱帶風(fēng)情游泳池、私家會(huì)所無(wú)不帶來(lái)星級(jí)般的享受！而蜚聲世界的物業(yè)管理巨子戴德梁行與中駿集團(tuán)所帶領(lǐng)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)更將是翠湖莊園業(yè)主（用戶）的貼身管家。翠湖莊園占地 平方米，總建筑面積 平方米。就在這座盡顯尊貴與繁榮的莊園門(mén)前，中駿集團(tuán)以濃情和巨資會(huì)同國(guó)際景觀領(lǐng)袖 ——貝爾高林聯(lián)手打造了 320 長(zhǎng)的水岸豪景。 二、入伙事宜： 請(qǐng)您在 入伙 時(shí)遵循以下程序進(jìn)行辦理 您在入伙時(shí)請(qǐng)攜帶與房地產(chǎn)發(fā)展商共同簽署的購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證（或租賃合同）、身份證到我們?cè)O(shè)立的翠湖莊園物業(yè)管理處辦理入伙手續(xù)。 ? 交回表格由管理處存檔 ? 搬遷入伙（進(jìn)戶） ? 用戶搬遷入伙的管理較為重要。如果您有這方面的需要請(qǐng)?jiān)谵k理入伙手續(xù)時(shí)告之我們的現(xiàn)場(chǎng)工作人員，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。 三、物業(yè)用途限制 翠湖莊園的整體物業(yè)功能設(shè)置分為：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、小高層公寓、沿街店面及地下停車場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所俱樂(lè)部等； 以上獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、小高層公寓部分僅限于作為居住功能或有條件的辦公功能使用，但如果您借用上述物業(yè)從事辦公等商業(yè)活動(dòng) 將受到如下限制： 您的商業(yè)活動(dòng)不得影響周邊及毗鄰住戶的正常使用 ? 您必須按照商業(yè)功能支付該單元的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金、公攤管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)項(xiàng) ? 您或您的單元內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)的全體人員都應(yīng)接受和服從翠湖莊園物業(yè)管理處的管理 ? 您必須為您在該單元所從事的商業(yè)活動(dòng)的合法性負(fù)責(zé) ? 如果您出租該單元而承租人將該單元作為商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所，則您仍然是該單元的責(zé)任人，您必須為單元內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)所造成的影響和相關(guān)費(fèi)用的繳交負(fù)責(zé) ? 不得在居住單元內(nèi)從事任何可能招致毗鄰用戶厭惡的商業(yè)活動(dòng)，如醫(yī)院、診所等 ? 沿街店面不得從事以 下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)： 棺材店 ? 儐儀館 ? 其它非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ? 翠湖莊園的網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、會(huì)所和游泳池等場(chǎng)所為有償使用，你的使用費(fèi)用將用來(lái)支付這些場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)管理及建筑物和設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用 四、管理費(fèi)項(xiàng)繳納辦法及方式 翠湖莊園的管理費(fèi)將由廈門(mén)市物價(jià)局進(jìn)行審核批復(fù)，如果在您入伙時(shí)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)尚未審定，我們會(huì)根據(jù)臨時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，以保證整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程的有效實(shí)施。 在此我們也提請(qǐng)您，請(qǐng)您按期繳納管理費(fèi)項(xiàng)，因?yàn)楣?理工作的開(kāi)展與水準(zhǔn)的維持將以您的繳費(fèi)為依賴，同時(shí)如果延期繳費(fèi)也將導(dǎo)致您需要面對(duì)額外支付延期滯納金的困擾，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三 3‰ 的滯納金；逾期一個(gè)月或以上仍未繳清者，管理處將采取必要之措施，直至業(yè)戶繳清所欠管理費(fèi)及滯納金為止。 ? 主任助理：協(xié)助管理處主任開(kāi)展工作 ? 工程主管：全面負(fù)責(zé)翠湖莊園的各類公共機(jī)電工程、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、日常保養(yǎng)工作及工程人員的管理，并努力完成新建項(xiàng)目的計(jì)劃實(shí)施工作。 ? 七、裝修管理規(guī)定 為配合翠湖莊園所屬各單元業(yè)主、租戶裝修工作順利進(jìn)行，我們根據(jù)國(guó)家頒布的〈 物業(yè)管理?xiàng)l例 〉、〈 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 〉（ laws/）〈城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定〉、〈消防法〉及廈門(mén)市〈建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定〉等法律法規(guī)和管理?xiàng)l例的約束，特制訂以下裝修規(guī)定，請(qǐng)您督促和要求您的裝修人員與管理處充分合作，共同遵守： 所有業(yè)主、租戶進(jìn)行內(nèi)部裝修必須接受管理處的統(tǒng)一管理。 以下條規(guī)，各業(yè)主、租戶均不得違返，否 則，管理是處有權(quán)提出修改或不予批準(zhǔn)。 E、 小高層不得改變電 梯大堂、公共走廊等公共部分的任何設(shè)計(jì)； F、 不得改變各單元門(mén)和消防門(mén)現(xiàn)狀； G、 不得采用對(duì)結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料：不得對(duì)地面和墻壁面造成損害； H、 不得原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上增加諸如衛(wèi)生間、淋浴房一類的設(shè)施； I、 空調(diào)外機(jī)必須裝設(shè)于指定的位置，不得隨意安裝； J、 不得采用未經(jīng)消防部門(mén)認(rèn)可的易燃性裝修材料； K、 不得采用任何影響建筑外觀和小區(qū)整體風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)和裝修材料，嚴(yán)禁封閉陽(yáng)臺(tái)或在陽(yáng)臺(tái)上安裝碰窗等，所有用于防盜及安全功能的碰窗、閘門(mén)、窗花等設(shè)施的安裝必須按照〈廈