【正文】 （ 指標(biāo)規(guī)定的主要材料用量 相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格 ） ? 1000m3建筑物體積的其它材料費(fèi) =主要材料費(fèi) 其它材料費(fèi)占主要材料百分比 ? 1000m3建筑物體積的機(jī)械費(fèi) =∑ （人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其它材料費(fèi)） 機(jī)械使用費(fèi)占百分比 ? 每 m3建筑物體積的直接費(fèi) =（ 人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其它材料費(fèi)＋ 機(jī)械使用費(fèi) ） 247。 94 ? 修正內(nèi)容： ? 設(shè)計(jì)對(duì)象與類似工程的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上的差異 ? 設(shè)計(jì)對(duì)象與類似工程的設(shè)計(jì)在建筑上的差異 ? 地區(qū)工資的差異 K1 ? 材料預(yù)算價(jià)格的差異 K2 ? 施工機(jī)械使用費(fèi)的差異 K3 ? 間接費(fèi)用的差異 K4 95 根據(jù)類似預(yù)算編制概算步驟如下： （ 1）選擇類似預(yù)算，計(jì)算每百㎡建筑面積造價(jià)及人工、主要材料、主要結(jié)構(gòu)數(shù)量； （ 2）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)算工程在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上有部分差異時(shí)，將上述每百㎡建筑面積造價(jià)及人工、主要材料數(shù)量進(jìn)行修正； （ 3）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)算工程在人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料運(yùn)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用有差異時(shí)，測(cè)算調(diào)整系數(shù)； （ 4）計(jì)算擬建工程建筑面積； （ 5）根據(jù)擬建工程建筑面積和類似預(yù)算資料，修正數(shù)據(jù)、調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出擬建工程的造價(jià)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 審 查 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編制 依 據(jù)時(shí) 效 性 審 查合 法 性 審 查適 用 范 圍 審 查104 、數(shù)量和配置 105 （三）審查設(shè)計(jì)概算的構(gòu)成 單位工程概算的審查 1）建筑工程概算的審查內(nèi)容 （ 1）審查工程量：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行審查 （ 2）采用的定額或指標(biāo)的審查： ? 審查定額或指標(biāo)適用范圍 ? 審查基價(jià)或指標(biāo)的調(diào)整（換算） ? 審查定額或指標(biāo)中缺項(xiàng)的補(bǔ)充 106 （ 3）材料預(yù)算價(jià)格的審查： 審查的重點(diǎn)為耗用量大的主要材料及對(duì)材料原價(jià)和運(yùn)輸費(fèi)用的審查 （ 4）其它各項(xiàng)費(fèi)用的審查 2）設(shè)備及安裝工程概算的審查：審查的重點(diǎn)為設(shè)備清單及安裝費(fèi)用的計(jì)算 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的審查 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的審查 審查設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)： ? 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率一般是按主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ? 如設(shè)備價(jià)格中包括包裝費(fèi)和供銷部門手續(xù)費(fèi)，不應(yīng)重復(fù)計(jì)算 107 ? 審查安裝費(fèi)： ? 采用預(yù)算單價(jià)或擴(kuò)大綜合單價(jià)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)：審查單價(jià)是否合適；審查工程量是否符合規(guī)則要求 ? 采用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)：審查概算指標(biāo)是否合理 ? 審查計(jì)算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量及種類是否符合設(shè)計(jì)要求 108 ? 綜合概算和總概算的審查 ? （ 1）審查概算的編制是否符合國(guó)家方針、政策的要求 ? （ 2）審查概算文件的組成 ? （ 3）審查總圖設(shè)計(jì)和工藝流程 ? （ 4）審查經(jīng)濟(jì)效果 ? （ 5）審查項(xiàng)目的三廢處理 ? （ 6）審查各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否經(jīng)濟(jì)合理 ? （ 7）審查建筑工程費(fèi)用 ? （ 8）審查設(shè)備及安裝工程費(fèi)用 ? （ 9）審查其它各項(xiàng)費(fèi)用 109 （四）審查設(shè)計(jì)概算的方法 采用適當(dāng)方法審查設(shè)計(jì)概算，是確保審查質(zhì)量、提高審查效率的關(guān)鍵。 ? （ 3）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理 ? 建立嚴(yán)格的設(shè)計(jì)管理制度，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段，減少變更損失。 114 四、限額設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? 限額設(shè)計(jì)的 縱向控制 ? （ 1）初步設(shè)計(jì)要重視方案選擇，按照投資估算進(jìn)一步落實(shí)投資的可能性。 （ 1）工程概況 （ 2）編制依據(jù) （ 3）編制方法 （ 4）主要設(shè)備和材料的數(shù)量 （ 5）其他有關(guān)問題 102 四、設(shè)計(jì)概算的審查 （一）審查設(shè)計(jì)概算的意義 （ 1）有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有利于合理確定和有效控制工程造價(jià)； （ 2）可以促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)； （ 3）有助于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性； （ 4）有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模，是建設(shè)項(xiàng)目總投資做到準(zhǔn)確、完整； （ 5）為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供了可靠的依據(jù)。 93 利用類似工程預(yù)算編制概算，要注意選擇與擬建工程在結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造特征、建筑面積相類似的工程預(yù)算，同時(shí)還考慮以下兩個(gè)問題： （ 1）擬建工程與類似預(yù)算工程在結(jié)構(gòu)和面積上的差異； （ 2）由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時(shí)間不同而引起的人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格，機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用（間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金）差異。 三、設(shè)計(jì)概算的編制 88 當(dāng)方案有具體輪廓，能估算造價(jià)時(shí)，也可用概算指標(biāo)來編制設(shè)計(jì)概算。它是 利用國(guó)家頒發(fā)的概算定額、概算指標(biāo)或綜合預(yù)算定額等，按照設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物的造價(jià)，以及確定人工、材料和機(jī)械等需要的一種方法 。 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息概算 單位建筑工程概算 單位設(shè)備及安裝 工程概算 單項(xiàng)工程綜合概算 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底 流動(dòng)資金概算 設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系圖 一、設(shè)計(jì)概算的基本概念 76 1． 單位工程概算 單位工程概算 是確定各個(gè) 單位工程 建設(shè) 費(fèi)用 的文件，是 編制單項(xiàng)工程綜合概算 的依據(jù)，是 單項(xiàng)工程綜合概算 的組成部分。從第（ 8）列可見，降低成本潛力大的是裝飾裝修工程，降低成本 ，占降低成本總目標(biāo)的 %；其次是主體結(jié)構(gòu)工程、挖土和基礎(chǔ)。 試分析各功能項(xiàng)目的功能指數(shù)、目標(biāo)成本 (要求分別列出計(jì)算式 )及應(yīng)降低額，并確定功能改進(jìn)順序 (填入表 4)。 ? 實(shí) 現(xiàn) 功 能 的 必 要 成 本價(jià) 值 系 數(shù) 實(shí) 現(xiàn) 功 能 的 現(xiàn) 實(shí) 成 本計(jì)算公式仍采用 V=F/C，但這里的 V以價(jià)值系數(shù)表示之， F是以實(shí)現(xiàn)這一功能的必要成本來計(jì)量， C表示實(shí)現(xiàn)這一功能的現(xiàn)實(shí)成本，計(jì)算公式為： 64 【 例 】 某工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了三個(gè)設(shè)計(jì)方案。功能成本是以功能的必要（最低）費(fèi)用來計(jì)量功能，其步驟如下： （ 1） 確定 一個(gè)產(chǎn)品（或部件）的全部零 件的 現(xiàn)實(shí)成本 。 作為一項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析方法 ， 價(jià)值工程做到了將 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的緊密結(jié)合 ， 此外 ， 價(jià)值工程的 獨(dú)到之處 還在于它 注重與提高產(chǎn)品的價(jià)值 、 注重研制階段開展工作 ， 并且將功能分析作為自己獨(dú)特的分析方法 。 （ 9）盡量采用專業(yè)化工廠的現(xiàn)成產(chǎn)品。 57 （二）價(jià)值工程的工作原則 （ 1）分析問題要避免一般化，概念化，要作具體分析。 55 （ 2） 功能分類 1）按重要程度標(biāo)志可分為 基本功能 和 輔助功能 兩類。 三、價(jià)值工程原理（ VE） 52 （三）價(jià)值工程的特點(diǎn) 價(jià)值工程要求 功能定量化 價(jià)值工程的特點(diǎn) 價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷 改革和創(chuàng)新 價(jià)值工程的 核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析 價(jià)值工程 將產(chǎn)品價(jià)值 、 功能和成本作為一個(gè)整體 同時(shí)來考慮 價(jià)值工程的目標(biāo)，是以 最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。它包括研究和生產(chǎn)階段的費(fèi)用構(gòu)成的產(chǎn)品制造成本 C1以及在使用過程中的能源消耗、維修和管理費(fèi)用等所構(gòu)成的產(chǎn)品使用成本 C2。 適用情況 ? 不同方案之間的其他 指標(biāo)比較接近 ? 或者其中 某個(gè)指標(biāo)特別重要 ? 或者 其它 方面指標(biāo) 不用考慮 43 ? 對(duì)于設(shè)計(jì)方案，可采用單一費(fèi)用指標(biāo)，即采用 最小費(fèi)用法 選擇方案，有兩種方法： ① 只考慮方案初期的 一次費(fèi)用 ，即造價(jià)或投資 ② 考慮設(shè)計(jì)方案 全壽命周期的費(fèi)用 ，包括工程初期的造價(jià)，工程交付使用后的經(jīng)常性費(fèi)用開支，工程使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用（ 這種方法比較合理 ） 44 二、 多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)方法 概念 ：用 多個(gè)指標(biāo) 作為方案選擇的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)方案進(jìn)行 整體優(yōu)化 ，在設(shè)計(jì)方案的選擇中，采用 方案競(jìng)選 或 設(shè)計(jì)招標(biāo) 選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，通常采用此法。 結(jié)構(gòu)面積 ：指建筑物各層平面中 墻、柱等結(jié)構(gòu) 所占凈面積之總和。這是因?yàn)?住宅層高和凈高增加 ， 墻體的面積 增加， 柱體積 增加，并帶來 基礎(chǔ) 、管線、采暖 等因素也使造價(jià)增加。 27 筒體結(jié)構(gòu) 上海環(huán)球金融中心與金茂大廈 28 大跨結(jié)構(gòu)臺(tái)北 101大廈 29 水立方 膜結(jié)構(gòu)建筑是 21世紀(jì)最具代表性的一種全新的建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要形式之一。 圖 層數(shù)與單位面積造價(jià)關(guān)系圖 單方造價(jià)系數(shù)(%)層數(shù)14 單層廠房 15 多層廠房 16 ? （ 4） 柱網(wǎng)布置 對(duì)廠房來說，柱網(wǎng)布置是否合理，對(duì)工程造價(jià)和廠房面積的利用都有較大的影響。 總平面設(shè)計(jì)必須符合城市規(guī)劃的要求。 各種技術(shù)問題的定案階段 ， 滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、 設(shè)備選擇方面的要求 。 第一節(jié) 概 述 5 （二）設(shè)計(jì)階段 ? 一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按 初步設(shè)計(jì) 和 施工圖設(shè)計(jì) 兩階段進(jìn)行，稱為“ 兩階段設(shè)計(jì) ”；對(duì)于技