南京江寧區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目策劃報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 鐵交通 投資價(jià)值 原始股價(jià)值： 項(xiàng)目整體商業(yè)前景不可估量 類比 L 地塊的銷售價(jià)格，和目前的銷售價(jià)格，增強(qiáng)客戶信心。 商業(yè)： 沿廣場門面 12樓連接，共 13 個(gè)，面積 135 左右的 6個(gè)， 230左右的 7個(gè)； 內(nèi) 街 2 樓分割：一層前街 23 個(gè)，面積 35 平方左右 二層前街 29 個(gè)，面積 83124 平方 一層后街 23 個(gè)，面積 35 平方左右； 二層后街 29 個(gè)，面積 83124 平方； 三樓共 5間 246 平方， 1個(gè)； 368平方 1個(gè)； 463 平方 2 個(gè)； 614 平方 1個(gè)； 開發(fā)商： 發(fā)展有限公司 全程代理：南京 項(xiàng)目地址：南京市江寧區(qū)東新南路 229 號(hào) 銷售中心：南京市江寧區(qū)金箔路 333 號(hào) 銷售電話： 19 附件內(nèi)容： 項(xiàng)目整體效果 圖 日光廣場效果圖 項(xiàng)目位置圖，最好參照重新設(shè)計(jì) 日光廣場分隔圖 暫缺日光廣場 日光佳園戶型圖折頁 印制 300 份小的戶型圖，可集中于 1 張正反面 87 平方及頂躍 126 平方 1 個(gè)； 131 平方，及頂躍 168 平方 1 個(gè)； 重點(diǎn)推廣：緊張制作中。 核心計(jì)算方法 ： 售價(jià)擬訂 10000 元 /平方 22 租金水平擬訂 35 年內(nèi)為 元 /平方， 5 年后租金水平上漲一倍，為 元 /平方 投資產(chǎn)品使用年限按 40 年計(jì)算。 交通十分便利： 與主城區(qū)： 101 線、南金線直達(dá)南京。 項(xiàng)目 LOGO 已經(jīng)提供。包括銷售中心的設(shè)置、沙盤模型的設(shè)計(jì)與制作、案場氛圍的渲染 (包括彩 條旗、路旗、引導(dǎo)系統(tǒng)、產(chǎn)品解析等 )、樓書、折頁等； 重點(diǎn)推廣，主要是針對不同的目標(biāo)客戶群體進(jìn)行的不同的推廣活動(dòng)，以及在不同的銷售階段，向客戶群體表達(dá)重要信息的推廣手段。 雖然具體的選址方案沒有確定，但考慮到與周邊公交線路的對接問題，一定會(huì)選在金寶汽車站、東山總站附近，而這兩個(gè)站點(diǎn)距離本項(xiàng)目都很近，具有潛在的 升值點(diǎn)。 項(xiàng)目所處位置，位于上元大街和金箔路兩條主干道之間，中間還有鼓山路、上元二街、桃園路等支路，人流渠道較多，容易形成集中的商業(yè)模式。 1 商業(yè)街項(xiàng)目策劃報(bào)告 二 0 0 五年五月二十五日 2 一、項(xiàng)目基本情況 、項(xiàng)目整體情況 商業(yè)街項(xiàng)目全長 980 米，街寬 31 米（路寬 21 米，兩邊各退讓 5米），占地面積 11 萬平方米，建筑面積 24萬平方米，容積率 ，廣場綠化率 39%，是一條集休閑、購物、娛樂、餐飲、居住于一體的大型商業(yè)街。 本項(xiàng)目所在地已經(jīng)形成一定的商業(yè)規(guī)模，上元大街、竹山路電子一條街、東山步行街、中國女人街、金寶大市場等，商業(yè)氛圍十分濃郁。 江寧區(qū)內(nèi)： 1 路、 2 路、 5 路、 8 路、 10 路、大中線； 周邊縣城線路：金陸、金湖、金湯、金秣、金溧、金丹、雙周等 潛在地鐵優(yōu)勢 地鐵 7 號(hào)線到達(dá)東山新城區(qū)。 項(xiàng)目推廣主要包括以下兩個(gè)方面 基本推廣，是每個(gè)項(xiàng)目一般情況下必須具備的推廣條件。 售樓處內(nèi)部掛 旗 數(shù)量 50 個(gè) ，顏色可以做兩種以上，避免單一色彩； 尺寸請?jiān)O(shè)計(jì)部考慮，懸掛于屋頂 表現(xiàn)內(nèi)容： 商業(yè)街 日光廣場 突出現(xiàn)場氣氛熱烈即可。 該街分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 J
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