【正文】 ，因此，其零售業(yè)的應(yīng)對(duì)能力應(yīng)大于外資零售對(duì)其的沖擊能力。目前 市區(qū)現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng) 280 個(gè)（其中只做批發(fā)的 55 個(gè)，批零兼營(yíng)的 225 個(gè)），總占地面積 345 公頃，建筑面積 156 萬平方米， 2021 年商品成交額約 365億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 24%。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)現(xiàn)在的位置正是原來的永定路糧庫，重新定位于市場(chǎng)交易中心，恰恰是充分利用原來商業(yè)文脈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和緊鄰三環(huán)的交通優(yōu)勢(shì)。批發(fā)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)將從條塊分割的壟斷經(jīng)營(yíng)向社會(huì)化經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)由于投資規(guī)模很大，設(shè)施成本高，在這樣的條件下，能否實(shí)現(xiàn)這里的商品物美價(jià)廉是成功的關(guān)鍵。例如，十里河家居建材商業(yè)街、木樨園大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)聚集區(qū)域、玉泉營(yíng)家居建材批發(fā)市場(chǎng)聚集區(qū)域、麗澤橋家居建材批發(fā)市場(chǎng)聚集區(qū)域、新發(fā)地蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)等，這些市場(chǎng)將會(huì)得到進(jìn)一步的提升，成行成市，未來有能力發(fā)展成為以北京市為中心，輻射三北地區(qū)的商品交易中心區(qū)域。 百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心總體策劃報(bào)告 26 （四） 南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析 北京市南城批發(fā)業(yè)概述 （ 1） 北京南部區(qū)域交通便捷，是北京市重要的交通門戶 北京南部有很多 從北京發(fā)往全國(guó)各地的列車和 連接全國(guó)各地的省級(jí)公路及高速公路都經(jīng)由南部區(qū)域。但是，隨著批發(fā)商業(yè)社會(huì)化程度和市場(chǎng)流通速度的提高，批發(fā)市場(chǎng)將向?qū)I(yè)化和產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。怎樣通過政府對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的確認(rèn)，增加木樨園區(qū)域的交通流量的改造，為項(xiàng)目的成功創(chuàng)造更好的客觀條件。 生產(chǎn)資料交易市場(chǎng) 8個(gè) 占此類市場(chǎng)成交總額的 90% 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 43個(gè) 占此類市場(chǎng)成交總額 70% 家具、建材市場(chǎng) 27個(gè) 占此類市場(chǎng)成交總額 80% 日用工業(yè)品市場(chǎng) 11個(gè) 占此類市場(chǎng)成交總額 60% [結(jié)論 ] 從上述的分析可知，批發(fā)市場(chǎng)的規(guī) 模越大，其市場(chǎng)的效果越好。 （三）、北京市批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展 北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 隨著各類批發(fā)市場(chǎng)在商業(yè)批發(fā)企業(yè)中所占份額的不斷增加，北京市的商業(yè)批發(fā)業(yè)的運(yùn)行模式發(fā)生了很大變化。而批發(fā)市場(chǎng)中按批發(fā)行業(yè)不同，影響也各有不同。 百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心總體策劃報(bào)告 17 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)在條件許可的條件下，可以同臺(tái)灣批發(fā)企業(yè)合資或合作，對(duì)于部分產(chǎn)品采用這種模式的批發(fā)經(jīng)營(yíng)，來帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)交易中心的水平，也符合國(guó)際批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。 臺(tái)灣批發(fā)商的運(yùn)作模式 （ 1） C＆ C的商品批發(fā)交易模式 目前，臺(tái)灣的一些批發(fā)商以 C＆ C(cash and Carry)—— 即付現(xiàn)與自取的方式，開創(chuàng)了臺(tái)灣批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)作的新模式。 目前麥德龍 公司 6070％ 的客戶 是集生產(chǎn)主導(dǎo) 批發(fā)主導(dǎo) 零售主導(dǎo) 百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心總體策劃報(bào)告 15 體采購(gòu)者。國(guó)外的流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)是從以生產(chǎn)者為主導(dǎo)發(fā)展到以批發(fā)商為主導(dǎo)，最終發(fā)展到以零售商為主導(dǎo)。 （ 3） 實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)交易方式的創(chuàng)新，向集約型轉(zhuǎn)變 批發(fā)市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的商品中轉(zhuǎn)站，從世界批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，批發(fā)市場(chǎng)必須具備 “ 商品集散、財(cái)務(wù) 結(jié)算、信息傳播和價(jià)格形成 ” 四大功能。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的投資開發(fā)應(yīng)該在總結(jié)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)成功經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，有所創(chuàng)新。河北保定依托傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色市場(chǎng)，一舉成功，如安國(guó)東方藥城、留史皮毛、望都辣椒、滿城草 萄市場(chǎng)等等。 一方面，有的廠商直接經(jīng)營(yíng)連鎖直銷店，通過這種方式，廠商的產(chǎn)品跳過中間 經(jīng)銷商而直接到商店陳列、展示與銷售架，從而達(dá)到市場(chǎng)占有的目的；一些大的零售商直接與廠商協(xié)議與溝通，成立物流中心，取得較低的進(jìn)貨價(jià)格，把批發(fā)商甩到一邊；有的廠商介入零售業(yè)，或成立專業(yè)的營(yíng)銷公司，或干脆與地區(qū)經(jīng)銷商合資成立銷售公司，介入批發(fā)經(jīng)營(yíng)以強(qiáng)化營(yíng)銷渠道的掌握力量。 基于項(xiàng)目具體情況，百榮世貿(mào)周邊同類型的項(xiàng)目較多，極容易形成同構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)。 恒逸房地產(chǎn)公司是一個(gè) 新成立的房地產(chǎn)公司。 為了使上述百榮世貿(mào)的戰(zhàn)略思路得到更系統(tǒng)和規(guī)范地實(shí)施，恒逸房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)與擅長(zhǎng)于戰(zhàn)略策劃的 “王志綱工作室”進(jìn)行了多次溝通。 中國(guó) 商品 批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過近十幾年的發(fā)展，在配置資源、擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)生產(chǎn)、搞活流通、形成價(jià)格、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。 （ 2） 明確 市場(chǎng)定位 、辦特色市場(chǎng)發(fā)展的路子 無論是產(chǎn)地市場(chǎng)、銷地市場(chǎng)，還是集散地市場(chǎng)都必須依托當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)，選擇經(jīng)營(yíng)品種和發(fā)展規(guī)模。 （ 5）走以股份制形式辦市場(chǎng)的發(fā)展路子 一些市場(chǎng)在股份制改造方面進(jìn)行了探索，為市場(chǎng)注人了新的活力。 （ 2） 實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)的組織創(chuàng)新 ， 向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變 市場(chǎng)建設(shè)的重點(diǎn)要放在市場(chǎng)功能的完善上，要大力發(fā)展專業(yè)化市場(chǎng)，綜合性市場(chǎng)要按經(jīng)營(yíng)品種的商品特性進(jìn)行分類，建立專業(yè)交易區(qū)，專業(yè)性市場(chǎng)要重點(diǎn)培 育代表市場(chǎng)特色的品種，形成市場(chǎng)自己的特色，建立起各具特色的市場(chǎng)群體。 [結(jié)論 ] 對(duì)于百榮世貿(mào)項(xiàng)目，從企業(yè)運(yùn)作形態(tài)上，恒逸公司可以將項(xiàng)目分拆，通國(guó)內(nèi)的著名批發(fā)市場(chǎng) 加強(qiáng)聯(lián)合 （例如浙江義烏小商品、永康五金，廣州白馬服裝） ， 這樣，一方面可以降低恒逸的投資風(fēng)險(xiǎn)，另一方面， 通過兼并、聯(lián)合，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和輻射力。 這些外國(guó)批發(fā)商主要采取以下四種 辦法在中國(guó)建立批發(fā)網(wǎng)絡(luò)： （ 1）與較小的零售商建立倉庫批發(fā)市場(chǎng) 德國(guó) 麥德龍 公司在中國(guó)以經(jīng)銷商的名義登記，開展批發(fā)業(yè)務(wù)，并在上海、無錫和寧波建立四個(gè)連鎖倉庫市場(chǎng)。 上海國(guó)內(nèi)批發(fā)商已決定加強(qiáng)批發(fā)業(yè)務(wù)， 并 培訓(xùn)自己的代理，建立配給中心，發(fā)展大型專業(yè)化市場(chǎng)和建立大型的流通中心，使自己適應(yīng)市場(chǎng)的變化 ， 與外國(guó)批發(fā)商 展開 競(jìng)爭(zhēng) 。在 C＆ C 的銷售市場(chǎng)范圍內(nèi)，除了零售客戶外， 采用 C＆ C模式的批發(fā)中心，可以成立連鎖店。 （注意不是說沒有中國(guó)批發(fā)企業(yè)的生存空間，但對(duì)于一部分沒有抗沖擊能力的企業(yè)，重創(chuàng)是難免的，就像 1992 年國(guó)外零售業(yè)的進(jìn)入，使得一大批零售企業(yè)消亡。 [結(jié)論 ] 在今后的競(jìng)爭(zhēng)中，如果中國(guó)的批發(fā)商業(yè)企業(yè)，還是沿用老的管理手段、經(jīng)營(yíng)手段，將很難在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。 各類批發(fā)市場(chǎng)分布見下表： 服裝批發(fā)市場(chǎng) 序 單位名稱 地址 乘車路線 站名 電話 1 北太平莊服裝市場(chǎng) 北太平莊 16,22,38,302331, 北太平莊 2 北京皮革城 豐臺(tái)區(qū)宋家莊順八條 17,39 宋家莊 67212194 3 北京龍湫服裝批發(fā)市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)木樨園 2,17,40,324 木樨園 4 新僑時(shí)裝世界 崇文門西大街 地鐵 ,3,8,9,39 崇文門 5 三里屯服裝市場(chǎng) 工人體育場(chǎng)北路 113 三里屯 6 江南皮件服裝城 豐臺(tái)區(qū)南苑路北端 2 海戶屯 7 京溫服裝批發(fā)市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)南苑路北端 2 海戶屯 8 甘家口服裝市場(chǎng) 西城區(qū)三里河路 102,103,114 甘家口商場(chǎng) 9 工體北路服裝市 朝陽區(qū) 新中街 113,115,118 中街 10 多益服裝市場(chǎng) 東長(zhǎng)安街 3,8,10,20,5 116 王府井 11 阜成門百綱服裝市場(chǎng) 西城區(qū)三里河路 102,103,114 甘家口 12 動(dòng)物園服裝市場(chǎng) 動(dòng)物園南側(cè) 7,15,19,27 動(dòng)物園 68313387 13 西單勸業(yè)場(chǎng) 西單商場(chǎng) 22,102,105,109 西單商場(chǎng) 14 秀水街服裝市場(chǎng) 建國(guó)門外大街 1,4,9,48,5 403 日壇路 65008553 15 美人街 芳古園玉蜓橋東南角 721， 122， 43， 39支 蒲黃榆 百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心總體策劃報(bào)告 20 16 麗人街 中關(guān)村五道口 331， 375 五道口 17 大紅門服裝商貿(mào)城 木樨園長(zhǎng)途汽車站 2 67226658 18 北京新世紀(jì)服裝商貿(mào)城 木樨園長(zhǎng)途汽車站 2 19 連發(fā)輕工市場(chǎng) 南苑路 2 20 女人街 亮馬河萊太花卉街 302， 730， 830， 402 亮馬橋 61628558 小商品批發(fā)市場(chǎng) 序號(hào) 名稱 地址 電話 1 天意市場(chǎng) 西城區(qū)阜外大街 259號(hào) 68329332 2 天外天小商品批發(fā)市場(chǎng) 西城區(qū)南禮士路月壇公園東門南側(cè) 68522406 3 天地批 發(fā)市場(chǎng) 海淀區(qū)復(fù)興路甲 24號(hào) 68277306 4 天成商品批發(fā)市場(chǎng) 海淀區(qū)白石橋路 50號(hào) 62176186 5 天民市場(chǎng) 崇文法華寺大街 91號(hào) 67121054 6 天樂市場(chǎng) 西外南路寅 12號(hào) 68365899 7 天橋丹陛華小商品批發(fā)市場(chǎng) 崇文區(qū)永內(nèi)大街 22號(hào) 67013039 8 天宇小商品批發(fā)市場(chǎng) 朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖路東里 10號(hào) 65029292 9 天龍商品交易市場(chǎng) 東四南大街 3638號(hào) 65257487 10 天興小商品市場(chǎng) 東直門北大街 16號(hào) 64679433 11 金五星百貨批發(fā) 城 學(xué)院南路 62226829 12 寶龍小商品市場(chǎng) 雍和宮大街 94號(hào) 64041172 13 義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 西便門 63188311 14 萬通新世界商品交易市場(chǎng) 阜外大街 2號(hào) 68588145 百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心總體策劃報(bào)告 21 15 平樂園綜合批發(fā)市場(chǎng) 大望路南磨房鄉(xiāng) 67798741 16 天緣綜合市場(chǎng) 白廣路北口 63578515 17 大鐘寺佳佳商品批發(fā)市場(chǎng) 西三環(huán)北路 31號(hào) 62521880 18 隆福大廈商品交易市場(chǎng) 隆福寺街 95號(hào) 84016688 19 官園商品批發(fā)市場(chǎng) 車公莊大街甲 4號(hào) 68343634 20 富龍小商品市場(chǎng) 和平里西街一區(qū) 3號(hào) 64211191 21 眾和百姓商品批發(fā)市場(chǎng) 廣外大街馬連道南口 63425810 22 前門鹿城商品交易市場(chǎng) 前門東大街 20號(hào) 65113571 23 橋外橋小商品市場(chǎng) 永內(nèi)大街 5號(hào) 63034069 其他專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 1 天橋市場(chǎng) 宣武區(qū)先農(nóng)壇東街 79號(hào) 63030917 2 北京發(fā)電設(shè)備市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)路洋橋機(jī)電大廈 67227138 3 北京華龍燈具批發(fā)市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)路口 101號(hào) 63852869 4 北京巨享公司鋁材建材防盜門批發(fā) 市場(chǎng) 朝陽區(qū)安外安貞橋北路東 64208507 5 中關(guān)村科苑電子市場(chǎng) 海淀區(qū)中關(guān)村路口北側(cè) 62646198 6 海淀區(qū)中發(fā)電子市場(chǎng) 海淀區(qū)知春路 125號(hào) 62534729 7 鼓樓商品交易市場(chǎng) 西城區(qū)鼓樓西大街 61號(hào) 64078286 8 北京市西城區(qū)中電平安里電子配套市場(chǎng) 西城區(qū)新街口南大街 235號(hào) 66178774 9 西四電子電器配套市場(chǎng) 西城區(qū)西四北大街 155號(hào) 66170181 10 北京眼鏡專業(yè)市場(chǎng) 朝陽區(qū)農(nóng)光南里 5號(hào) 67333855 11 北京萬鑫輕紡市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)?；鬯录?8號(hào) 67214878 12 北京皮革城 豐臺(tái)區(qū)永外宋家莊順八條 4號(hào) 67623249 13 桃源商貿(mào)大樓鞋帽批發(fā)市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)永定門外海戶屯 199號(hào) 67212227192 百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心總體策劃報(bào)告 22 14 北京廢鋼鐵市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)馬家堡 89號(hào) 67211544 15 北京五寰珠寶市場(chǎng) 西城區(qū)新街口南大街乙 61號(hào) 66166944 16 西直門觀賞魚市場(chǎng) 西城區(qū)北順城街甲 25號(hào) 66162531 17 崇文區(qū)龍?zhí)逗B魚市 崇文區(qū)龍?zhí)逗珗@北門 67123829 18 中關(guān)本文化用品批發(fā)市場(chǎng) 海淀黃莊環(huán)島正西左側(cè)口內(nèi) 20米 62640569 19 菜市口通訊器材市場(chǎng) 宣武區(qū)廣內(nèi)大街 2號(hào) 63529449 20 中關(guān)村宏華電子市場(chǎng) 海淀區(qū)中關(guān)村南路 11號(hào) 62579606 21 北京電子出版物軟件批發(fā)市場(chǎng) 海淀區(qū)海淀大街 8號(hào) 62550682 22 北京天然珠寶市場(chǎng) 西城區(qū)羊肉胡同 17號(hào) 66168387 23 現(xiàn)代電子科技市場(chǎng) 海淀區(qū)中關(guān)村 8號(hào) 62570106 24 福尼特月壇郵幣卡市場(chǎng) 北三環(huán)中路馬甸立交橋東側(cè) 100米 62040809 （ 3） 批發(fā)市場(chǎng)的空間分布 由于各類商品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)商品的不同， 在分布上也各有其特點(diǎn)。 （ 2） 各類批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展無序 近年來， 沿三環(huán)路至四環(huán)路及一些交通樞紐地區(qū)，建設(shè)了很多規(guī)模較大的市場(chǎng)，部分市場(chǎng)因陋就簡(jiǎn)，侵占綠地，擠占城市公共空間，其中很大一部分屬臨時(shí)建筑或違百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心總體策劃報(bào)告 24 章建設(shè)。 [結(jié)論 ] 從產(chǎn)業(yè)的角度上講，百榮世貿(mào)所處的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)空間非常大。 （ 4） 商品 批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 從發(fā)達(dá)國(guó)家商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)看，批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展具有以下一些規(guī)律：其一，其發(fā)展都經(jīng)歷了從初級(jí)到成熟、從粗放到集約、從混亂到有序的過程；其二，其發(fā)展呈規(guī)模 化、集約化發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)數(shù)量減少，規(guī)模擴(kuò)大，分布集中；其三，批發(fā)市場(chǎng)一