【正文】 EwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。本項(xiàng)目將面臨 較強(qiáng)的盈利空間，對(duì)于企業(yè)的利潤(rùn)增加及資本金積累有著較好的推動(dòng)作用。 第二部分 市場(chǎng)前景分析 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ◆ **** 項(xiàng)目建設(shè)單位 ◆ **** 項(xiàng)目位置 ◆ 馬鞍山花園項(xiàng)目位于 北京市北五環(huán) 外，安立路與立水橋道路的交匯處東南 。因此商務(wù)氛圍濃厚的成熟區(qū)域更受此類公司的青睞。綜上所述， 2021 年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng) 已 開始進(jìn)入供應(yīng)高峰期，市場(chǎng)需求也將同時(shí)上升，但幅度相對(duì)較小，租金小幅度走低，但不同區(qū)域不同項(xiàng)目表現(xiàn)差異較大。 服務(wù)式公寓項(xiàng)目，如雅詩閣、國(guó)貿(mào)公寓、嘉里中心、萬國(guó)公寓、東湖公寓都保持較高的入住率和租金水平，租金平穩(wěn)，均保持在 2427 美元／平方米／月。新發(fā)展 5000 平方米以上的大型超市 (包括大型倉儲(chǔ)式商場(chǎng) )，與相鄰大型超市之間的距離不得小于 4000米。 2021 年北京有 11 個(gè)項(xiàng)目落成，提供 了 約 50 萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)面積，需求 方面，外資零售商的市場(chǎng)需求保持較為旺盛，尤其在大型市場(chǎng)和便利店方面；另外，具有真正意義上的國(guó)際品牌也在加速進(jìn)入北京市場(chǎng)的步伐，這將直接導(dǎo)致北京高檔零售物業(yè)市場(chǎng)需求增加。 住宅的熱銷區(qū)域?qū)⒅饕性谒沫h(huán)路 附近以及未來城市軌道交通的沿線，中關(guān)村以北地區(qū)、亞運(yùn)村以北、望京地區(qū)、東四環(huán)沿線、雙井地區(qū)、亦莊地區(qū)、西四環(huán)外是 2021 年主要住宅項(xiàng)目的供應(yīng)地區(qū)，受奧運(yùn)村建設(shè)的影響，亞運(yùn)村周邊地區(qū)的環(huán)境 已 得到很大的改善，這里有希望再次成為新的高檔住宅較為集中的區(qū)域。 以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)售單價(jià)低于 5000 元 /平方米的僅占商品住宅成交總套數(shù)的 ％， 5000－ 7000 元 /平方米占 ％。 2021 年 13 月，全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積 萬平米，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬平，商品房預(yù)售登記面積 萬平米，其中住宅為 萬平米。在 2021 年住宅項(xiàng)目的主要供給區(qū)域在四環(huán)與五環(huán) 以及五環(huán)外區(qū)域 ，項(xiàng)目的品質(zhì)均較以前區(qū)域內(nèi)樓盤有大幅提高。尤其是東方廣場(chǎng)、新東安，甚而國(guó)貿(mào)都在大張旗鼓地實(shí)施重新定位戰(zhàn)略。 為了控制商場(chǎng)和超市的數(shù)量和規(guī)模，避免北京出現(xiàn)商業(yè)過剩的局面，政府提出了一些措施，包括：營(yíng)業(yè)面積 1 萬平方米以上的大型商場(chǎng)，只能布局在市級(jí)商業(yè)中心和規(guī)劃的大型多功能購物中心內(nèi)。一些在租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍的項(xiàng)目主要情況如下： 較受租戶歡迎的別墅項(xiàng)目，如香江花園、萊蒙湖別墅的一些戶型均有客戶待租，租金保持平穩(wěn)。 2021 年該地區(qū)有 4 個(gè)項(xiàng)目竣工，落成面積達(dá) 38 萬平方米，但該地區(qū)的市場(chǎng)供應(yīng)和需求一直以來對(duì)北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的影響較小，這是由于金融街特殊的客戶群所決定的，但對(duì)市場(chǎng)仍將產(chǎn)生一定的影響。 據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)： 90%以上的 20212021 年完工的甲級(jí)寫字樓均位于以上三個(gè)地區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目是北五環(huán)外路段整體規(guī)劃中，集高檔寫字樓及商業(yè)裙樓于一體的高品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目 的建設(shè)將帶來較好的社會(huì)效益。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! 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