【正文】 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 EOD往往坐落在郊區(qū)的優(yōu)美環(huán)境之中，低密度，個(gè)性化，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)“零污染”排放。 綠色生態(tài)辦公區(qū)以低密度、高品質(zhì)、個(gè)性化的辦公建筑為主，建筑體量、建筑風(fēng)格還可依入駐方要求量身定做。 隨著市場競爭的加劇，企業(yè)對經(jīng)營成本越來越重視，降低辦公成本 已經(jīng)成為企業(yè)選址時(shí)首要的考慮因素。在園區(qū)內(nèi)可以布置餐飲、半開放式茶座、觀景臺(tái)等非正式交流場所。 社會(huì)資本效應(yīng) 一個(gè)地區(qū)企業(yè)總部的密集，會(huì)帶來城市文化的多元與融合，使得城市的開放度更高，城市將會(huì)更快地融入國際化中。 XX工業(yè)園地處六大版塊的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，占地 平方公里，是高新產(chǎn)業(yè)園的 %。 9 （三）從微觀的 XX鎮(zhèn)來看 區(qū)位優(yōu)勢 東麗區(qū) XX 鎮(zhèn)，地處市中心區(qū)和 “ XX濱海新區(qū) ” 之間，總面積 平方公里，約占東麗區(qū)的三分之一。而 XX鎮(zhèn)這個(gè)東麗的經(jīng)濟(jì)橋頭堡更是在政府領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下發(fā)生著驚人的變化。 三、 EOD 整體規(guī)劃布局及實(shí)施計(jì)劃 （一） 規(guī)劃的指導(dǎo)思想 基于世界能源緊張的情況， 2021 年市政府提出了三步節(jié)能的超 11 前理念 與具體實(shí)施辦法。他們不再需要標(biāo)準(zhǔn)車間，而是看不到車間的工廠 ,是工廠生產(chǎn)的縮影。 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，本著以人為本，園區(qū)以生態(tài)為主題，建筑融于環(huán)境，人融于自然。 在本園區(qū)內(nèi)，不僅每個(gè)單體的建筑風(fēng)格和外形各不相同，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的差異化特點(diǎn)，而且，辦公區(qū)內(nèi)各個(gè)功能分區(qū)在總體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上又相互獨(dú)立，使入駐企業(yè)選擇自己滿意的單體建筑，實(shí)現(xiàn)高度個(gè)性化建筑意境。 公共建筑服務(wù)區(qū) 公共配套服務(wù)區(qū)約 萬㎡。例如：在生態(tài)辦公樓內(nèi)部采用玻璃防盜報(bào)警器；設(shè)置了減少輻射的手機(jī)信號增強(qiáng)設(shè)備；辦公園區(qū)提供24 小時(shí)的辦公保障，使 XX與世界同步等。園區(qū)的總體規(guī)劃充分體現(xiàn)融入自然、享受自然、保護(hù)自然的宗旨，追求現(xiàn)代盡現(xiàn)代，自然盡自然的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 附 圖：園區(qū)構(gòu)想規(guī)劃示意圖 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo) 13 園區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)呈環(huán)狀布置，與融于自然的步行系統(tǒng)構(gòu)成最便捷、最高效的道路系統(tǒng)。同時(shí)搭建了集中的商務(wù)服務(wù)平臺(tái)：如管委會(huì)、銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) 、賓館、國際會(huì)展中心、公共技術(shù)支撐中心、中介服務(wù)中心、商務(wù)會(huì)館、人才培訓(xùn)中心、綜合管理中心、體育場館、超市等。我們相信我們在 XX 鎮(zhèn) XX工業(yè)園建設(shè) EOD 方案的定位是準(zhǔn)確的，是超前的，是符合市場規(guī)律的。 通過以上地理環(huán) 境可以看出 XX鎮(zhèn)是城市東移戰(zhàn)略規(guī)劃中的重中之重，它是連接北京 XX 濱海新區(qū)的中樞神經(jīng)，是東麗整體發(fā)展的代表。 正在興建的東麗湖度假村、空港物流區(qū)、英才硅谷園、 XX 家園和千畝生態(tài)公園的投資興建，已經(jīng)吸引高端人才在 XX鎮(zhèn)聚集，也營造了優(yōu)厚的人文生態(tài)環(huán)境。 二、 EOD 的區(qū)域定位 EOD 的提出 選擇 XX 鎮(zhèn) XX產(chǎn)業(yè)園作為 EOD的開發(fā)依托基地是基于以下幾個(gè)方面的考慮： （一）宏觀的城市發(fā)展分析 根據(jù) XX 市整體規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)東移的戰(zhàn)略已經(jīng)全面啟動(dòng)，東麗區(qū)在整個(gè)戰(zhàn)略性規(guī)劃中占有重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位。服務(wù)業(yè)在促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮的同時(shí)，可以帶動(dòng)就業(yè)。這種辦公形式不規(guī)定早晚工作時(shí)間，提 6 供２４小時(shí)辦公保障。 。工作人員如置身于大自然之中，使疲憊的身心得到徹底的放松和休息，同時(shí)優(yōu)美健康的環(huán)境也可以大大提高工作效率。它遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設(shè)計(jì)、科學(xué)規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染，而且能夠?qū)崿F(xiàn)一定程度自給的新型建筑形態(tài)。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! 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