【正文】 D6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。3Q3vdWe3YXvbJr 2 地性質(zhì)改變和建設(shè)問(wèn)題。調(diào)整后預(yù)計(jì)居住總建筑面積約為 （不包括地下設(shè)備及輔助用房），按 100平方米 /戶計(jì)算，居住人口為 1450戶， 4060人（按 /戶計(jì)算）。由于北京市規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于對(duì)部分新建項(xiàng)目進(jìn)行交通影響評(píng) 價(jià)的通知》中規(guī)定：“規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，建筑規(guī)模超過(guò) 2萬(wàn)平方米的大型公建項(xiàng)目及超過(guò) 5萬(wàn)平方米的居住類項(xiàng)目需進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)”，因此，建設(shè)單位應(yīng)該委托相應(yīng)資質(zhì)單位作交通影響評(píng)價(jià)分析。廣渠門(mén)兩側(cè)新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)較多，高層建筑日益增多，使該地塊日益繁華起來(lái)。 華騰園 入住 6770 富頓中心 02 開(kāi)工， 結(jié)案 開(kāi)盤(pán)起 7800，均 8200，目前 12021 樂(lè)瀾寶邸 開(kāi)盤(pán) 入住 起價(jià) 7800，均價(jià) 9000，一直未變動(dòng) 百環(huán)花園 開(kāi)盤(pán) 入住 4250 風(fēng)度柏林 一期 開(kāi)盤(pán) ， 入住 二期板樓 開(kāi)盤(pán) ， 入住 二期塔樓 開(kāi)盤(pán) ， 完工 開(kāi)盤(pán)起 6500，均 6800 目前均價(jià)：板 8000 塔 7000 珠江帝景 開(kāi)始準(zhǔn)現(xiàn)發(fā)售 舒適圍和蝶型板樓 7800 元，高尚圍和板樓8500 元，尊貴中心景觀板樓 11800 元 3． 特色及市場(chǎng)反應(yīng) 項(xiàng)目名稱 配套及主要特色 銷售狀況 市場(chǎng)反應(yīng) 天之驕子 4000 平米會(huì)所及商業(yè) 江南園林，有入戶花園，觀景電梯。 一期 80% 社區(qū)規(guī)模非常大，而且具有自己的特色； 開(kāi)發(fā)商在北京也創(chuàng)出了響亮的知名度，該項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，售樓處也吸引了很多人； 四、各樓盤(pán)現(xiàn)狀及銷售情況分析 [1]華騰園和百環(huán)花園項(xiàng)目比較早，兩個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)一般，從外立面到小區(qū)環(huán)境都十分普通，銷售一空的原因是價(jià)格在該地塊比較便宜，適合于資金不足且急需住房者。所以蘋(píng)果具有排他性，僅適用于中國(guó)北京的 CBD。大型購(gòu)物超市，小劇場(chǎng) ，6 廳電影院，美術(shù)館，潛水俱樂(lè)部，健美俱樂(lè)部，陶藝坊 Coffee BAR 等 600 余間自由空間商鋪，解構(gòu)現(xiàn)代都市物質(zhì)生存和精神生存全景需求， CBD 無(wú)與論比的性能價(jià)格比。戶型設(shè)計(jì)合理，舒適度高、均好性強(qiáng)是其一大特色。樂(lè)成國(guó)際公寓周邊擁有立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢達(dá)京城各處。 44 萬(wàn)平方米集中式中央大地景觀，國(guó)際知名品牌裝修，雄踞 CBD 品質(zhì)樓盤(pán)之巔。 [5]蘋(píng)果社區(qū)是離本項(xiàng)目最近的一個(gè)樓盤(pán)，主要物色及優(yōu)勢(shì)與本地塊相似，即 交通便利，緊臨東三環(huán)、長(zhǎng)安街 ,乘車路線：公交車 8 300、 80 97 957 等 ； 三、四 9 環(huán)之間 地鐵 1 號(hào)線 地鐵 10 號(hào)線物業(yè)費(fèi)： 元 /平方米 /月綠化率 ％ 容積率 占地面積 ： 萬(wàn)平方米 建筑面積： 萬(wàn)平方米小區(qū)寬帶光纖入樓 ,一居室設(shè)信息插口 2 個(gè) ,二居室以上每戶設(shè)信息插口 3 個(gè) ,分別設(shè)在客廳及臥室提供 24 小時(shí)熱水 ，市政供暖。 95% 三期比較有特色，引起市場(chǎng)關(guān)注 華騰園 主要利用周邊配套，無(wú)特色 已售完 普通住宅，因?yàn)閮r(jià)格低，需求量大 富頓中心 極賦個(gè)性的 38 平米 86 平米酒店式極品一居建筑，采用不同的裝修風(fēng)格進(jìn)行布置，展現(xiàn)獨(dú)特的個(gè)性 。 后現(xiàn)代城 02 年 10 月開(kāi)盤(pán)， 04 年 2 月 28日一期入住，三期 05 年 3 月開(kāi)盤(pán)，06 年 2 月 28 日全面完工。西大望路臨近南磨房路段有化工實(shí)驗(yàn)廠和機(jī)械廠。 3 且項(xiàng)目研究范圍內(nèi)無(wú)文物、古樹(shù)等需環(huán)境保護(hù)的因素，沒(méi)有對(duì)建筑高度控制的特殊要求。由于該廠區(qū)改造為周邊地區(qū)的市政及公共設(shè)施的建設(shè)作出了較大的貢獻(xiàn)，因此，在容積率的給定上采用上限指標(biāo)以示獎(jiǎng)勵(lì)。 ksv*3tnGK8! 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