【正文】 ! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 三、 項(xiàng)目背景 為適應(yīng)北京規(guī)劃進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要，北京星海樂器有限責(zé)任公司將公司下屬分、子公司全部搬遷到北京市通州區(qū)次渠鎮(zhèn)北京市光機(jī)電儀一體化產(chǎn) 業(yè)基地星海樂器園，該基地地處五環(huán)路外，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)比鄰，并將北京鋼琴廠及公司本部所在地交北京市土地整理儲備中心收購。 二、 位置 該用地位于北京市朝陽區(qū)黃木場 6號，地處 CBD的東南側(cè)。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! 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zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。 廠區(qū)內(nèi)地上建筑物有公司廠房、生產(chǎn)用房、庫房、辦公用房及其他相關(guān)生產(chǎn)配套用房等，總建筑面積約 83800平方米。 六、 建筑控制高度調(diào)整 《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中確定該廠區(qū)的建筑控制高度為 24米，宿舍區(qū)建筑控制高度為 18米。 二、整體狀況 [1]交通情況：東西分別是三四環(huán)路，中間貫穿南北的是西大望路，有多條交通線路。 [4]整體面貌：該區(qū)域西部、北部由于新建項(xiàng)目較多，比較繁華整潔，東南部比較雜亂配套不完善，有待于幾年內(nèi)的改造。 金港國際 2021 平會所有健身中心及商務(wù)中心 園內(nèi)有幼兒園，園內(nèi)有商業(yè)一條街，4000 平水系和萬米綠化園林。 [2]珠江帝景是大規(guī)模公寓項(xiàng)目，內(nèi)部配套非常完善，如 15 萬平方米的歐式宮廷水景園林， 4 萬平方米五星級酒店式會所， 4 棟 5A 智能化國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓， 6 棟五星級酒店式服務(wù)公寓， 6000 平方米阿波羅景觀廣場， 2500 米歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊， 2500 米公共藝術(shù)風(fēng)雨聯(lián)廊等，更適合于經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)有購買者，由于該項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，人氣很旺，銷售狀態(tài)也很好。 戶型面積 :青蘋果 44104 平方米，紅蘋果 130171 平方米，轉(zhuǎn)基因蘋果包 括 EVD 大廈、蘋果酒店式公寓和蒙太奇 SOHO。 青蘋果 戶型面積： 44— 104 平方米一居 — 三居，以 7080 平方米二居為主，適合居住的都市標(biāo)準(zhǔn)戶型，全套精裝修送空調(diào)。 21000 平米的中央景觀，現(xiàn)代時(shí)尚的林中小溪主題概念，以純凈的現(xiàn)代和幽雅的自然為主導(dǎo)風(fēng)格 ,完美闡釋了景觀的功能與空間設(shè)計(jì)的高度和諧。 [6]樂成國際：位于三四環(huán)之間 朝陽區(qū) 西大望路，東臨西大望路，西距東三環(huán) 500 余 10 米，南至九龍花園北路， 北抵百子灣南路 ， 物業(yè)費(fèi)：少于 元 /平方米 .月，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：第一年四級示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理，第二年國家示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) ， 綠化率％ 容積率 ，車位 1： 1，有寬帶， 24 小時(shí)熱水，市政供暖， CBD 南壹區(qū)由樂成國際公寓，南壹區(qū)標(biāo)志性寫字樓 —— 樂成國際中心、市中心最大的國際學(xué)校 ——樂成國際學(xué)校組成，總建筑面積 50 萬平米。 社區(qū)設(shè) 50*25 米的游泳池、潛水俱樂部等大型集中式會所； 每樓大堂另設(shè)僅供本樓使用的獨(dú)立式會所； 16 萬平米超級地下車庫；每戶 1:2 車 /位配置落地陽臺、外飄窗、櫥具、潔具、門窗進(jìn)口品牌 CBD 頂級品質(zhì)樓盤，中外建筑大師作品。 [4]樂瀾寶邸住宅部分銷售不佳， 01 年開盤至今只售出 50%，底商均價(jià) 20210 元，一經(jīng)推出便全部售空。 分南北兩區(qū)，南區(qū)為純住宅區(qū)北區(qū)為傳媒大廈，酒店，商務(wù)樓和蘋果街 80% 憑借張寶全的市場地位和空間蒙太奇的設(shè)計(jì)使蘋果社區(qū)在市場一經(jīng)投放即受到客戶認(rèn)可。 一期開盤時(shí) 6400，目前價(jià)格 7600 6 二期 04 年 11 月入住，三期 05年5 月底入住 蘋果社區(qū) 04 年 4 月 22 日開盤， 05 年 9 月入住?？傮w評價(jià)公共交通便利。 在北京城市總體規(guī)劃中，建筑高度控 制是分區(qū)規(guī)劃的，依據(jù)用地的區(qū)位、性質(zhì)等因素來確定規(guī)劃建筑高度控制層次。百子灣路以南的用 地性質(zhì)調(diào)整為居住用地，但需根據(jù)該地區(qū)的整體規(guī)劃，以均衡配置的方法建設(shè)公共綠地 。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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