【正文】 G212 線（蘭州 ——廣西龍邦）和 G310 線（江蘇連云港 ——青海共和，原臨渭公路，途徑我縣窯店鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、縣城） 省道 一是 S309 線（甘草店 ——臨夏大河家，途徑我縣峽口、新添）；二是 S311 線（定西 ——臨潭新城，途徑我縣漫洼、站灘、連兒灣、龍門、洮陽、玉井、衙下集）；三是普銀路（榆中銀山 ——峽口普濟寺）升等成為省道，將普銀路延伸至玉 井（途徑連兒灣、康家集、玉井），與玉冶路（玉井 ——冶力關）相連；四是邊海路（邊家灣 ——海甸峽）升等成為省道，將邊海路延伸至臨夏永靖縣（途徑廣河縣、紅旗鄉(xiāng)、東鄉(xiāng)達坂）；五是朱康路（康家崖 ——朱家川）升等成為省道，將朱康路與普銀路相接，延伸至廣河三甲集；六是安五路（安家咀 ——五戶）升等成為省道，將安五路與普銀路相接，延伸至東鄉(xiāng)達坂（途徑太石、紅旗）。 項目區(qū) 有區(qū) 位及 區(qū)域交通基礎 優(yōu)勢 臨洮古稱 狄道 ，自古為西北名邑、隴右重鎮(zhèn)、古 絲綢之路 要道，是黃河上游古文化發(fā)祥地之一，素有 “ 彩陶之鄉(xiāng) ” 、 “ 蘭州 的 衛(wèi)星城 ” 、 “ 蘭州的后花園 ” 的美譽。 規(guī)模采購，降低成本、集中加工，降低損耗、提高市場競爭力 ； 甘肅（南部）農副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 16 建立中央廚房已經(jīng)成為中型以上餐飲企業(yè)發(fā)展的一種必然趨勢。其主要生產(chǎn)過程是將原料按照菜單制作成成品或者半成品，配送到各連鎖經(jīng)營店進行二次加熱或者銷售組合后銷售給顧客，也可以直接加工成成品直接配送銷售給顧客。完善農村物流服務體系 ， 推進農產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合示范區(qū)創(chuàng)建 ，加快郵政系統(tǒng)服務 “ 三農 ” 綜合平臺建設。繼續(xù)實施“北糧南運”、“南菜北運”、“西果東送”、萬村千鄉(xiāng)市場工程、新農村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡工程，啟動農產(chǎn)品現(xiàn)代流通 綜合示范區(qū)創(chuàng)建。 商務部辦公廳、財政部辦公廳發(fā)布了《 關于農產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點指導意見的通知 》 (商建字 [2021]278 號 )。依托交通樞紐優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基地建設和特色資源開發(fā) ，積極引進有實力的現(xiàn)代物流企業(yè)，建設一批大型物流園區(qū)、配送中心和批發(fā)市場。根據(jù)城市共同配送節(jié)點規(guī)劃布局，引導和支持建設、改造一批商貿物流設施。 加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應對經(jīng)濟全球化和提升競爭能力的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強綜合國力，提升企業(yè)競爭力具有重要意義。 主要技術經(jīng)濟指標 表 序號 指標名稱 單位 指標 1 規(guī)模指標 按區(qū)域劃分建設面積 ㎡ 1 號區(qū) ㎡ 2 號區(qū) ㎡ 3 號區(qū) ㎡ 4 號區(qū) ㎡ 5 號區(qū) ㎡ 6 號區(qū) ㎡ 7 號區(qū) ㎡ 8 號區(qū) ㎡ 9 號區(qū) ㎡ 10 號區(qū) ㎡ 甘肅（南部）農副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 7 序號 指標名稱 單位 指標 11 號 區(qū) ㎡ 12 號區(qū) ㎡ 按全用功能劃分建筑面積 ㎡ 其中：交易大廳 ㎡ 交易大棚 ㎡ 辦公住宿 ㎡ 商鋪 ㎡ 冷庫 ㎡ 住宅 ㎡ 加工用房 ㎡ 地下車庫 ㎡ 公用設施面積 ㎡ 預計年交易額 萬元 預計主要品種年交易量 萬噸 其中：蔬菜 萬噸 瓜果 萬噸 水產(chǎn)及肉制品 萬噸 副食品 萬噸 中藥材 萬噸 2 項目占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建構筑物占地面積 ㎡ 建筑系數(shù) % 3 全年經(jīng)營天 數(shù) 天 350 4 每日工作時間 小時 10 5 總投資 萬元 建設投資 萬元 其中：建筑物 萬元 設備 萬元 其他 萬元 建設期利息 萬元 流動資金 萬元 6 投資資金籌措 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 7 設備數(shù) 臺 (套 ) 1395 8 形成固定資產(chǎn)值 萬元 甘肅（南部）農副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 8 序號 指標名稱 單位 指標 以下正常年分析值以第 9 年為例： 9 正常年營業(yè)收入 萬元 10 正常年總成本 萬元 11 正常年利稅 萬元 12 正常年利潤總額 萬元 13 正常年營業(yè)稅金及附加 萬元 14 正常年所得稅 萬元 15 正常年上繳稅金總額 萬元 16 平均年凈利潤 萬元 17 資本金凈利 潤率 (年平均值 ) % 18 總投資收益率 (年平均值 ) % 19 靜態(tài)投資回收期（含建設期） 年 20 動態(tài)投資回收期（ ic=6%，含建設期 ) 年 21 財務內部收益率 ： 稅前 % 稅后 % 22 資本金收益率 % 23 財務凈現(xiàn)值（ ic=6%） 萬元 109386 24 盈虧平衡點 % 25 凈產(chǎn)值 萬元 26 增加值 萬元 控制性指標： 27 每畝投資 萬元 28 每畝經(jīng)濟密度 萬元 29 每 100 萬元產(chǎn)值稅金總額 萬元 甘肅（南部）農副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 9 第二章 項目背景與必要性 項目 單位 概況 單位基本情況 甘肅炬龍農業(yè)科技投資有限責任公司 于 2021 年 5 月注冊成立，主要致力于農業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)等項目的投資。 研究結論 ⑴ 項目建成后可 形成我省農副產(chǎn)品南部區(qū)域交易中心 ， 能 加快南部地區(qū) 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 進程和 甘肅南部與全省、西南農產(chǎn)品市場的對接，提高農產(chǎn)品 流通 效率，提升臨洮縣物流業(yè)在全省和西南地區(qū)的地位， 形成與完善以蘭州為中心的農產(chǎn)品物流新格局， 為 我省南部地區(qū) 社會經(jīng)濟發(fā)展 做出貢獻 。 供熱： 項目 為自建燃氣熱水鍋爐集中供暖，各功能區(qū)二級水水換熱站熱交換方式供暖，園區(qū)購置 燃氣熱水鍋爐 4 臺，沿洮河有天然氣管甘肅（南部）農副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 5 道距項目區(qū)西側不到 1 公里，供熱有保障。 二期 總 建筑面積為 ㎡ ， 購置 設備 422 臺（套）。 項目年運營時間為 350 天 。 證書編號：工咨 甲 13320210016 項目編號： GSSKS2021012 甘肅炬龍農業(yè)科技投資有限責任公司 甘肅（南部）農副產(chǎn)品冷鏈物流中心 項目 可行性研究 報告 所 長：杜建泉（所長，高級經(jīng)濟師） 報告審核 ： 梁 寧 （ 總工程師 ，高級 工程 師） 報告審定：陳慶安（高級工程師、注冊咨詢工程師） 項目負責： 董延虎 （工程師） 技術負責： 趙莉莉 （工程師 、注冊咨詢工程師 ） 經(jīng)濟負責：翟丹云（高級工程師、注冊咨詢工程師） 甘肅省商業(yè)科技研究所 有限公司 二○一四年 十二 月 項目名稱： 甘肅（南部）農 副產(chǎn)品冷鏈物流中心 項目 項目承辦單位： 甘肅炬龍農業(yè)科技投資有限責任公司 可研編制單位： 甘肅省商業(yè)科技研究所 有限公司 聯(lián)系電話： 09318490586， 13919397865 聯(lián) 系地點： 蘭州市 城關區(qū)雁南路聯(lián)創(chuàng) 大廈 C 座 18 樓 報告 編制人員： 陳慶安（高級工程師、注冊咨詢工程師） 翟丹云（高級工程師、注冊咨詢工程師） 董延虎 （工程師） 趙莉莉（ 工程師 、注冊咨詢工程師 ） 楊曉麗 （工程師） 張 珍 （工程師） 汪永松（工程師、注冊咨詢工程師） 韓 沖（ 高級工程師、 注冊咨詢工程師） 陳海龍 （工程師） 李 赟（工程 師） 高曉輝 （工程師 、注冊咨詢工程師 ） 陳 興 都 （工程師） 目 錄 第一章 總 論 ................................................... 1 項目名稱及承辦單位 ..............................................1 研究工 作依據(jù)和范圍 ..............................................1 研究工作概況 ....................................................2 推薦方案與研究結論 ..............................................2 第二章 項目背景與必要性 ........................................... 9 項目單位概況 ....................................................9 項目提出的背景 .................................................10 項目建設的意義 .................................................18 項目目標 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建成 后 預計年吞吐量達 100 萬噸，其中蔬菜 60 萬噸，果品 20 萬噸、肉類水產(chǎn) 8 萬噸，副食 6 萬噸，中藥材 6 萬噸，年交易額預計達到約100 億元。 8 區(qū) 83 畝，主要為 酒店 辦公 、 會展中心 ； 9 區(qū) 110 畝 ，有商品住宅樓 、 商鋪； 10 區(qū) 89 畝 ， 為安置住宅樓、商鋪等。 用電有保證。 計劃 分三期建成，初定第一期又分三個批次，每批次各一年建設期，二期三期同時交叉建設，建設期兩年。 綜 上而言， 項目各項建設條件具備， 財務可行 、社會效益良好， 項目可行?，F(xiàn)代物流 業(yè)是新型服務業(yè)，涉及面廣，呈現(xiàn)出規(guī)?；?、集中化特征。 《商務部關于推進現(xiàn)代物流技術應用和共同配送工作的指導意見》（商流通發(fā) [2021]211 號）：加大商貿物流設施改造力度。 2021 年的《甘肅省 政府工作報告》中則提出 “ 加快發(fā)展現(xiàn)代物流、電子商務、研發(fā)設計等生產(chǎn)性服務業(yè)，大力發(fā)展商貿、家政、養(yǎng)老等生活性服務業(yè)。 2021 年， 中央財政支持部分地區(qū)開展農產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點，力爭在 3~5 年內初步建成高效、暢通、安全的農產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。大力培育現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，發(fā)展農產(chǎn)品網(wǎng)上交易、連鎖分銷和農民網(wǎng)店。支持產(chǎn)地小型農產(chǎn)品收集市場、集配中心 建設。 中央廚房又稱中心廚房，是指由餐飲連鎖企業(yè)建立的，具有獨立場所及設施設備的工廠。在中央廚房， 80%以上的備菜工作都是事先由流水線生產(chǎn)完成。 批量生產(chǎn)、快速復制、規(guī)模發(fā)展 ； 中央廚房作為本項目的重點建設內容，建成后將大大加快臨洮縣及蘭州市連鎖零售業(yè)物流和生鮮食品行業(yè)冷 鏈物流的發(fā)展，構建起農副產(chǎn)品的超市配送網(wǎng)絡、餐飲業(yè)的產(chǎn)銷一體化配送網(wǎng)絡、冷鏈安全配送網(wǎng)絡、電子交易的商品配送網(wǎng)絡等主副食品配送網(wǎng)絡，打造一條高效安全的食品供應鏈體系，建立起供應臨洮縣及蘭州市、輻射周邊、影響西部的農產(chǎn)品配送系統(tǒng)，同時加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進程。 甘肅（南部）農副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 17 2021 年，臨洮縣重新確定的國省道布線方案 如表 21。生產(chǎn)脫毒原原種 8000 萬粒，新建原種擴繁基地 6000 畝、一級種生產(chǎn)基地 萬畝，扶持農戶建立良種田，逐步實現(xiàn)脫毒種薯全覆蓋。農產(chǎn)品物流及商貿環(huán)節(jié)的脫節(jié)和冷鏈物流的缺失，勢必會對當?shù)亟?jīng)濟的進一步發(fā)展形甘肅（南部）農副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 19 成一定的阻礙。 通過調研，就臨洮縣農產(chǎn)品流通及商貿物流行業(yè)目前的現(xiàn)狀來看，存