【正文】 項(xiàng)服務(wù)，使客戶能夠就近將貨物進(jìn)行細(xì)化處理，便于貨物的存儲(chǔ)和銷售。在物流配送中心，如何調(diào)度好信息流流向，正確及時(shí)地處理每一筆貨物的信息是提高效率、節(jié)約成本的關(guān)鍵。 本項(xiàng)目物流配送中心采用國(guó)際條碼標(biāo)準(zhǔn)，建立一整套物流條碼標(biāo)準(zhǔn)體系，大力推進(jìn)物流條碼的應(yīng)用和發(fā)展。鋼鐵： XX是我國(guó)重要的鋼鐵工業(yè)基地。 20xx 年，東方希望鋁業(yè)項(xiàng)目落戶 XX，總投資約為 150 億元，一期 25萬(wàn)噸電解鋁工程已于 20xx年投產(chǎn)。最近，中外合資內(nèi)蒙古 天然氣 、轉(zhuǎn)爐氣綜合利用項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)首期工程，投產(chǎn)后將使 XX成為天然氣化工生產(chǎn)的基地。 內(nèi)蒙古第一機(jī)械制造（ 集團(tuán)）有限公司，積極開發(fā)鐵路車輛及備件、工程機(jī)械、石油機(jī)械、冶金機(jī)械、專用汽車等民品系列，中重型傳操裝置、高新技術(shù)模具、機(jī)電一體化產(chǎn)品等也都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭，該公司生產(chǎn)的鐵路罐車、高原型推土機(jī)、大地牌抽油桿、防彈運(yùn)鈔車等產(chǎn)品都已具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。鴻基面粉、轉(zhuǎn)龍液白酒、騎士乳品、呱呱叫主副食品等，在 XX及其周邊地區(qū)享有很高聲譽(yù)。但從其流程來(lái)看，設(shè)備由四部分組成：一是園區(qū)設(shè)備、二是園區(qū)外運(yùn)輸設(shè)備、三是信息管理系統(tǒng)設(shè)備、四是公用設(shè)備。 樹立機(jī)械化、自動(dòng)化的觀念，注重先進(jìn)設(shè)備、技術(shù)、人才的引進(jìn)與開發(fā)，重視規(guī)范化管理，這是物流配送中心功能充分發(fā)揮的關(guān)健。 每一類儲(chǔ)存貨品都有相對(duì)固定儲(chǔ)位，貨品不能互相儲(chǔ)位，因此必須規(guī)劃每一項(xiàng)貨品的儲(chǔ)位容量不得小于其可能的最大在庫(kù)量。考慮 到該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、功能、用途及建設(shè)基地的地形地勢(shì)、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的建設(shè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方案的總體設(shè)計(jì)有原則是： 充分考慮我國(guó)物流配送的特點(diǎn)和發(fā)展需要，建設(shè)成為集冷藏、食品展示、物流配送、食品加工等一體的現(xiàn)代化綜合性農(nóng)副產(chǎn)品物流基地； 建筑造型新穎，具有時(shí)代特色，體現(xiàn)出物流建筑的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性； 總體科學(xué)規(guī)劃，布局合理，功能齊全，最大限度的提高土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境； 各功能用房設(shè)計(jì)既具科學(xué)性和合理性，又要注意實(shí)際效益； 結(jié)構(gòu) 、給排水、消防、強(qiáng)弱電、暖通等專業(yè)功能設(shè)計(jì)具有技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性； 第二節(jié) 總平面布置 總平面設(shè)計(jì)原則： 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便，留有一定發(fā)展余地； 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； 便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。所需人員除部分中高級(jí)管理人員由公司內(nèi)部選用外，其余將從社會(huì)上公開招聘，通過(guò)考核擇優(yōu)錄取，并一律實(shí)行勞動(dòng)合同制。 表 10－ 2 輔助配套設(shè)施工程功能與面積分配表 序號(hào) 名稱 單位 面積 備注 一 配套設(shè)施用房 m2 1 冷凍機(jī)房 m2 700 2 變電室 m2 800 3 泵房 m2 650 4 鍋爐房 m2 1000 5 發(fā)電機(jī)房 m2 850 6 行政辦公大樓 m2 8000 7 餐飲娛樂設(shè)施 m2 4200 * 小計(jì) m2 16200 二 其它 1 多功能廣場(chǎng) m2 3000 2 室外停車場(chǎng) m2 800 40 個(gè)停車位 ** 小計(jì) 3800 五、投資估算說(shuō)明 根據(jù)工程建設(shè)方案，本項(xiàng)目需新建物流配送中心建筑面積約 2萬(wàn) m2；冷藏中心 4萬(wàn) m2；批發(fā)展示中心 8萬(wàn) m2；食品加工園 8 萬(wàn) m2；冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等輔助配套設(shè)施用房 4 萬(wàn) m2。 新型墻體材料發(fā)展基金按 18 元 /m2 計(jì)算。 1建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算。 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)確定計(jì)算期為 11年，其中：建設(shè)期 1年，經(jīng)營(yíng)期 10年。估算可知本項(xiàng)目正常年庫(kù)房倉(cāng)儲(chǔ)收入為 2897萬(wàn)元。 三、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 根據(jù)國(guó)家有關(guān)的稅收規(guī)定，本項(xiàng)目裝卸費(fèi)收入營(yíng)業(yè)稅 率為3%，庫(kù)房倉(cāng)儲(chǔ)、配送業(yè)務(wù)、分揀配貨、批發(fā)交易中心租金及管理服務(wù)等收入營(yíng)業(yè)稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的 7%計(jì)算，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的 4%計(jì)算。 折舊、攤銷費(fèi) 固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采用分類直線折舊計(jì)算，房 屋建筑按 35年折舊，殘值率為 4%，機(jī)器設(shè)備按 10 年折舊，殘值率為 4%。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《企業(yè)所得稅條例》規(guī)定，本項(xiàng)目所得稅率為 25%，正常年所得稅為 ，所得稅后利潤(rùn)提取 10%的盈余公積金和 5%的盈余公益金，正常年盈余公積金為 萬(wàn)元，盈余公益金為 。 三、總成本費(fèi)用構(gòu)成 本項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用為 5321萬(wàn)元。 職工工資及福利 項(xiàng)目投入營(yíng)業(yè)后預(yù)計(jì)定員 1800人，其中配送中心職工為 150人、批發(fā)交易中心職工為 200人，職工均年工資福利按 計(jì)。 食品加工配送區(qū) 本項(xiàng)目為第二期建設(shè)項(xiàng)目，建成試營(yíng)業(yè)之后，主要營(yíng)業(yè)收入在廠房的出租和管理，按 /天 /m2，預(yù)計(jì) 5年以后年收入為2900萬(wàn)元。 在 XX市周邊 200公里的輻射范圍內(nèi)，有周邊 200公里左右 ,大概范圍 :有 XXXX、鄂爾多斯、焦作、烏海、白云鄂博、二連浩特等城市及山西、陜西、河北、北京的部分地區(qū)覆蓋圈，按照 1：2 的比例擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)覆蓋，該項(xiàng)目每年的營(yíng)業(yè)額交易額約達(dá)到108億元。本項(xiàng)目投資的資金來(lái)源有：公司自有資金 ，銀行貸款 。 1工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算。 本項(xiàng)目電增容 5000KVA，供電貼費(fèi)按 300 元 /KVA估算；水增容費(fèi)按 Dn300 計(jì)，需水增容費(fèi) 240 萬(wàn)元。 表 10－ 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)值 備注 一 主 要技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 畝 500 2 總建筑面積 萬(wàn) m2 26 冷藏中心 萬(wàn) m2 4 物流配送中心 萬(wàn) m2 2 批發(fā)展示中心 萬(wàn) m2 8 食品加工園 萬(wàn) m2 8 輔助配套設(shè)施用房 萬(wàn) m2 4 包括行政辦公樓、變電室、泵房、發(fā)電機(jī)房等用房 3 綠化率 % 20 4 建設(shè)周期 年 5 勞動(dòng)定員 人 1800 二 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 億元 8 2 固定資產(chǎn)投資總 額 億元 3 鋪底流動(dòng)資金 億元 4 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 21000 正常年 5 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 正常年 6 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 5321 正常年 7 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 正常年 8 所得稅 萬(wàn)元 正常年 9 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 正常年 10 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 自有資金內(nèi)部收益率 % 全部投資回收期 所得稅前 年 含建設(shè)期 1 年 所得稅后 年 含建設(shè)期 1 年 自有資金內(nèi)部回收期 年 含建設(shè)期 1 年 盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力） % 備注 為方便核算，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已折合成人民幣 四、主體及輔助配套設(shè)施工程 擬建設(shè)的 XX林海現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主體工程及輔助配套設(shè)施工程總建筑面積約 26萬(wàn) m2，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，包括倉(cāng)儲(chǔ)及配送、辦公等用房。董事會(huì)決定分公司的重大事宜，總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會(huì)確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議和日常經(jīng)營(yíng)管理工作。 二、其它設(shè)備 考慮本項(xiàng)目特點(diǎn)，特別是項(xiàng)目建設(shè)方案，還需采購(gòu)設(shè)備包括：營(yíng)業(yè)設(shè)備、公用工程設(shè)備及其它設(shè)備（包括自動(dòng)扶梯、垂直電梯、辦公用具等）。 三、儲(chǔ)存策略 儲(chǔ)存策略主要是指儲(chǔ)位（ Dedicated Location）的指派原則。 主要管理制度包括： 凡是須放入庫(kù)內(nèi)存放的物品必須辦理入庫(kù)手續(xù)方可入庫(kù)，凡是須出庫(kù)的物品必須辦理出庫(kù)手續(xù)方可出庫(kù)。 公司根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展和形勢(shì)的變化，利用自身資源整合能力和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，建成以冷藏中心、配送中心、批發(fā)展示中心為基礎(chǔ)，輔助食品加工中心 的區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，力爭(zhēng)成為物流行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定者之一。 燕京啤酒 （ XX 雪鹿）股份公司生產(chǎn)的雪鹿牌啤酒、金鹿油脂公司生產(chǎn)的金鹿牌 葵花 籽油，被評(píng)為“中國(guó)優(yōu)質(zhì)名牌”。 誠(chéng)信設(shè)計(jì)網(wǎng) : 電力 （待完善）： XX及其周邊地區(qū)電力工業(yè)發(fā)達(dá)，蒙西電網(wǎng)電力供應(yīng)十分充足。該廠年產(chǎn)金屬鈣 360噸，為亞洲第一。鋁業(yè) ： XX鋁業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 是我國(guó)十大鋁冶煉企業(yè)之一，擁有年產(chǎn)原鋁 、炭素制品 能力，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良，倍受國(guó)內(nèi)各地和美、韓、俄以及東南亞各國(guó)用戶青睞。城鄉(xiāng) 50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)將突破 800 億元，五年累計(jì)超過(guò) 2400億元，是建國(guó)以來(lái)投資最多、增速最快的時(shí)期，主要產(chǎn)業(yè)有： 稀土 ：稀土是 XX極具發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，已初步形成產(chǎn)業(yè)集群， 20xx年實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，其中，包鋼（集團(tuán)）公司的稀土系列企業(yè)有：包鋼稀土高科技股份有限公司、 XX稀土研究院有限責(zé)任公司、三峰稀土有限責(zé)任公司、天驕清美稀土拋光粉有限責(zé)任公司，具備年產(chǎn)稀土精礦 8 萬(wàn)噸、稀土合金、濕法冶煉稀土產(chǎn)品折合氧化物 7000 噸以上的生產(chǎn)能力，可生產(chǎn)稀土合金、稀土精礦、稀土金屬、稀土化合物等 83個(gè)品種、 200 多個(gè)規(guī)格的稀土產(chǎn)品?；谏鲜隹傮w結(jié)構(gòu)，確定以下信息系統(tǒng)功能模型圖與系統(tǒng)功能樹，分別參見圖 44。 （一）信息系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 信息流 商品流通過(guò)程中存在著 三種重要的內(nèi)容流，即商品流、資金流、信息流?？紤]食品冷藏需要，別外購(gòu)置 20噸和 15噸進(jìn)口冷藏車各 120輛。 該中心計(jì)算機(jī)管理及監(jiān)控系統(tǒng)包括服務(wù)器（雙機(jī)熱備份）、磁帶機(jī)、計(jì)算機(jī)、入出庫(kù)工作站、通訊模塊、打印機(jī)、條碼閱讀器、紅外通訊裝置、顯示屏系統(tǒng)、服務(wù)器操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)、管理軟件、監(jiān)控軟件、動(dòng)畫軟件等。 二、輔助配套設(shè)施工程 輔助配套設(shè)施用房主要為冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等用房，均為單層磚混結(jié)構(gòu) ； 多功能廣場(chǎng)、室外停車場(chǎng)等室外工程； 給排水、強(qiáng)弱電、暖通、消防等配套公用工程； 物流配送中心、批發(fā)展示中心所需的物流設(shè)備、信息系統(tǒng)及辦公用具等。 ★ 采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù)。糧油、禽蛋、肉類的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)價(jià)格低于超市 5%－ 12%，瓜果、蔬菜類農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)價(jià)格平均低于超市價(jià)格 20%－ 80%。是由生產(chǎn)大戶直接供應(yīng)給超市生鮮產(chǎn)品，這是最理想的供貨方式，但所占比例很小。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物資文化生活水平的提高，顧客對(duì)服務(wù)質(zhì) 量的期望水平將不斷提高并呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，貨物運(yùn)輸中小批量、多品種、高價(jià)值的貨物越來(lái)越多。根據(jù)測(cè)算結(jié)果 ,到 20xx年 ,我國(guó)物流總成本將達(dá)到 48000 多億元 ,第三方物流市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)到220xx多億元 ,而目前我國(guó)第三方物流業(yè)才剛才起步 ,實(shí)際總規(guī)模非常微小 ,因此發(fā)展空間非常大。社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到 420 億元左右，是 20xx年的 。 我公司的入駐，將帶來(lái)現(xiàn)代的管理方式和服務(wù)模式，并滿足市場(chǎng)的需求，給當(dāng)?shù)貛?lái)一個(gè)以冷鏈物流為龍頭的新的產(chǎn)業(yè)模式。人們對(duì)于日常飲食的習(xí)慣也在日新月異。 現(xiàn)代化冷藏中心的建立，將帶動(dòng)整個(gè)食品行業(yè)的發(fā)展，降低企業(yè)成本，增加產(chǎn)品銷量，根據(jù)目前 XX市的整體狀況，將會(huì)給整個(gè)食品行業(yè)帶來(lái) 5%的增長(zhǎng)。 因此，增加農(nóng)業(yè)收入，對(duì)解決目前 XX市的三農(nóng)問(wèn)題，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村等工作具有十分重要的意義。同時(shí)，也在增加農(nóng)民收入、解決就業(yè)壓力、帶來(lái)稅收等方面為當(dāng)?shù)刈鞒鲐暙I(xiàn)。原有設(shè)施設(shè)備陳舊，發(fā)展和分 布不均衡，無(wú)法為易腐食品流通系統(tǒng)地提供低溫保障。內(nèi)蒙古自治區(qū)為促進(jìn)區(qū)內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明 確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進(jìn)區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快 XX物流中心倉(cāng)儲(chǔ)、貨場(chǎng)、電子商務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目建成達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)年時(shí)我們的經(jīng)營(yíng)規(guī)模可達(dá)到主營(yíng)業(yè)務(wù)年銷售收入為 億元人民幣，帶來(lái)年稅收約 人民幣。 內(nèi)蒙古自治區(qū)物流業(yè)的發(fā)展概況 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，內(nèi)蒙古自治區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展勢(shì)頭，連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等新型流通方式不斷拓展，新興第三方物流企業(yè)快速成長(zhǎng)，傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型步伐加快，市場(chǎng)主體和投資主體多元化的格局初步形成。物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在日本、德國(guó)等物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)相繼出現(xiàn)。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了一個(gè)巨大的潛在物流市場(chǎng)，為適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，國(guó)家越來(lái)越重視物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為物流業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有力的保障。物流作為一種新興的行業(yè)，國(guó)內(nèi)很多人對(duì)物流的概念理解不透徹，導(dǎo)致物流公司在國(guó)內(nèi)遍地開花，一張桌子、一部電話就能成立一家物流公司。 4）、物流服務(wù)過(guò)程在繼續(xù)延伸 物流服務(wù)的過(guò) 程在逐步延伸。 對(duì)物流價(jià)值功能的理解 物流是通過(guò)降低企業(yè)運(yùn)輸及配送費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)零庫(kù)存、優(yōu)化資金流等途徑，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)