【正文】 潛水， 主要補(bǔ)給來源為大氣降水，呈逐年下降趨勢。 五、占用耕地情況 本項目擬建 場地原為閑置荒地，位 于文登市 南海新區(qū)小觀鎮(zhèn)東里島村東，金海路東，濱海路北 ， 不涉及到占用耕地的情況。 卓達(dá)香水?；顒优璧貥?gòu)造對中、強(qiáng)地震具有明顯的控制作用。在威海北部海域發(fā)生的 1948 年 5月 23 日 6 級歷史地震及 2021 年 5 月 9 日的 級地震就是這卓達(dá)香水海 三、場地穩(wěn)定性綜合評價 經(jīng)過場地勘探及剪切波速測試，該工程場地較平坦，場地各土層物理性質(zhì)較均一。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 41 第三節(jié) 工程抗震設(shè)防 一、地震烈度 依照《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232021），居住建筑的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，即丙類。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 42 第 七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 項目所在區(qū)域位于環(huán)境功能區(qū)劃確定的環(huán)境空氣二類區(qū)，環(huán)境噪聲 1 類區(qū)，地下水Ⅲ類區(qū)。該處周邊環(huán)境狀況良好，無嚴(yán)重污染的企業(yè) 。 卓達(dá)香水海 固體廢物：主要是施工人員的生活垃圾，土建施工開挖的渣土、碎石等；物料運(yùn)送過程中的物料損耗等。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 43 五、生態(tài)環(huán)境 建成區(qū)綠化覆蓋率為 %，建設(shè)區(qū)內(nèi)沒有需要重點保護(hù)的品林滅絕的動、植物。 場地 土類別為中 軟 場地土，建筑場地類別屬Ⅱ類。 經(jīng) 現(xiàn)場勘探，場區(qū)范圍內(nèi)未見影響場地穩(wěn)定性的崩塌、滑坡等地震地質(zhì)災(zāi)害。 1970 年以來的現(xiàn)代地震也很活躍，曾發(fā)生 級及 2021 年 5 月 9 日威海西北海域 5 月 10 日 級地震，表明本區(qū)可能進(jìn)入一個新的小震活躍時段。斷裂規(guī)模較小，不會對工程場地穩(wěn)定性產(chǎn)生威脅。此外，疊加在北北東 北東向、近東西向構(gòu)造之上的北西西向燕山 渤海構(gòu)造帶亦顯示很強(qiáng)的活動性，為強(qiáng)震活動帶。 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 一、征地拆遷 本項目用地 原為閑置荒地，現(xiàn)根據(jù)《 文登 市城市總體規(guī)劃》的要求，需要對該場區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。擬建場區(qū)用地現(xiàn)已由 威海卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司通過土地出讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，按照城市規(guī)劃設(shè)計要求，開發(fā)建設(shè) 卓達(dá)香水海蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 36 場區(qū)根據(jù)徑流的情況可分為地表水和地下水。 三、工程地貌、地質(zhì)及水文氣象 工程地貌 文登 市地處膠東低山丘陵區(qū)。 二、節(jié)能效果分析 本項目在建筑設(shè)計中將嚴(yán)格按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，采取有效的技術(shù)設(shè)施，將能耗控制在規(guī)定水平。 擴(kuò)大建筑物周邊綠化面積，調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗。 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗 。 （ 三 ） 電氣 該項目住宅建筑面積 290300 平方米， 2830 戶，電力負(fù)荷按8KW/戶計，同時系數(shù) ， 公建設(shè)施建筑面積 8700平方米，按 40W/㎡計， 則小區(qū)用電負(fù)荷約為 7240KW。本項目目標(biāo)客戶群體收入穩(wěn)定，整體處于地方中等水平，文化素質(zhì)較好，傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。這部分能耗可以認(rèn)為完全受到家庭 成員的個人嗜好、生活習(xí)慣等因素的影響，此外家庭成員的收入是確定住宅建筑能耗的重要因素。 水能耗。 2021 年文登電業(yè)總公司 完成售電量 億千瓦時，完成供卓達(dá)香水海 卓達(dá)香水海 基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)都不可避免要占用一部分土地，這就要嚴(yán)格土地管理，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地， 保護(hù)和利用好每一寸土地。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 25 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 第一節(jié) 資源開發(fā)和資源利用方案 本項目主要進(jìn)行普通房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不屬于資源開發(fā)類項目。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。不屬于鼓勵類、限制類和淘汰類，且符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，為允許類。容積率為 ，建筑密度為 17%，綠地率為 %。近年來， 文登 市房地產(chǎn)業(yè)抓住經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、城市化進(jìn)程加快推進(jìn)、人民生活穩(wěn)步提高和區(qū)位優(yōu)勢日益凸現(xiàn)的機(jī)遇，獲得了長足發(fā)展。 推動配套的高水準(zhǔn)。抓住建設(shè)半島制造業(yè)基地機(jī)遇，借助人居品牌，進(jìn)一步做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)。 （ 二 ） 資金籌措 項目需投入總資 金 萬元。 根據(jù)目前項目 進(jìn)展情況和場區(qū)建設(shè)條件，擬定 本項目建設(shè)期為二年。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 16 采用總線制形式，管線的敷設(shè)采用暗敷，豎向采用 PVC 管暗敷墻內(nèi)，水平暗敷在樓板及墻內(nèi)。 線路的敷設(shè)及各類插座的設(shè)置 （ 1） 室外電力電纜采用聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼帶鎧裝銅芯電纜，敷設(shè)方式為直埋，室內(nèi)導(dǎo)線為銅芯塑料線穿 PVC阻燃塑料管暗敷，每套住宅進(jìn)戶管線為 BV3 10PVC32，每棟樓電話進(jìn)戶管為 G80，在山墻上設(shè)樓頭箱，室內(nèi)電話線為 RVVB2，有線電視進(jìn)戶電纜為 SYV759，室內(nèi)分支電纜為 SYV755。 建筑滅火器配置 樓道內(nèi)設(shè)手提式磷酸氨鹽干粉滅火器。 消防用水 設(shè)計室內(nèi)消火栓用水量 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時；室外消火栓用水量 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。分戶水表設(shè)于室外水表井。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 13 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1） 本工程 低層、 多層建筑為框架結(jié)構(gòu)，小高 層建筑為框剪結(jié)構(gòu)。建筑外墻采用涂料與面磚相結(jié)合，形成不同材質(zhì)色彩的對比穿插。利用室內(nèi)樓梯將會客與就餐功能區(qū)巧妙分隔，使其格局相對獨立性，而餐廳與廚房又具有良好的空間。明廚并盡量滿足明衛(wèi)，開窗采光充足并均可 欣賞小區(qū)景觀。確定合理的開發(fā)策略，將開發(fā)商對規(guī)劃設(shè)計的重視與規(guī)劃設(shè)計者獨具匠心、態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計相融合，創(chuàng)造個性鮮明的示范性居住社區(qū)新形象。努力提高居住區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，改善居住區(qū)小氣候，精心營造綠色空卓達(dá)香水海蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 9 添靚麗的風(fēng)景線，實現(xiàn)更大的生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)效益。 四 、主要 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 本項目出讓土地面積 296300 平方米，總建筑面積 299000 平方米。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 7 發(fā)展和社會進(jìn)步。 12 月 17 日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三項政策措施：加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，促進(jìn)商品住房銷售，會議還要求，各地區(qū)要在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，進(jìn)一步采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場 健康發(fā)展。預(yù)計隨著土地供應(yīng)“閘門”的縮緊，增量土地資源的供給緊縮，將會促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對存量土地資源的整合。面對不斷上漲的住房價格，政府出臺了一系列調(diào)控政策，調(diào)控住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、房價和投資投機(jī)性需求，并針對外資進(jìn)入、土地控制等出臺諸多相關(guān)政策，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的力度明顯加大。 蘇格蘭城項目 ，該 項目規(guī)劃總用地面積296300 平方米，總建筑面積 299000 平方米 ，是以住宅為主、商業(yè)為輔的生活小區(qū)。 2021 年 8 月，卓達(dá)集團(tuán)南下海南島，成立海南三亞房地產(chǎn)有限公司，陸續(xù)啟動卓達(dá)熱帶雨林度假村、三亞卓達(dá)旅游職業(yè)雪院、亞龍灣原始園、硅谷海洋科技城等等九大項目。公司現(xiàn)有職工 400 余人，其中高級工程師 30 人，中級工程師 40 人，助理工程師 20 人；設(shè)有辦公室、項目部、財務(wù)、銷售、物業(yè)及配套公司等部門，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 1 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................................. 1 第一節(jié) 項目申報單位概況 ......................................................... 1 第二節(jié) 項目概況 .......................................................................... 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................. 19 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................... 19 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................... 22 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................... 22 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .................................................. 25 第一節(jié) 資源開發(fā)和資源利用方案 .......................................... 25 第二節(jié) 資源節(jié)約措施 ............................................................... 25 第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................ 27 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................... 27 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 .......................................... 28 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .......................................... 31 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ............................. 35 第一節(jié) 項目選址及用地方案 ................................................... 35 第二節(jié) 土地利用合理性分析 ................................................... 37 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ................................. 37 第六章 抗震設(shè)防分析 ........................................................................ 38 第一節(jié) 有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章依據(jù) ...................................... 38 第二節(jié) 場地地震效應(yīng)評價 ....................................................... 38 第三節(jié) 工程抗震設(shè)防 ............................................................... 41 卓達(dá)香水海 1～ 7 附件及附圖： 工程咨詢委 托書 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本） 開發(fā)資質(zhì)證書 土地 成交確認(rèn)書 建設(shè)項目選址意見書申報表 建設(shè)工程用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書 資本金銀行對賬單 項目規(guī)劃總平面圖 卓達(dá)香水海蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 2 自 1993 年起，卓達(dá)集團(tuán)在河北省省會石家莊市成功開發(fā)了卓達(dá)花園、卓達(dá)書香園、卓達(dá)玫瑰園等近 200萬平方米的精品住宅小區(qū)，其中卓達(dá)花園被評為“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”，卓達(dá)集團(tuán)先后獲得“河北省十大民營納稅企業(yè)”、“中國公益明星單位”、“中國建筑系統(tǒng) AAA 級企業(yè)”等榮譽(yù)稱號。 在自身取得飛躍發(fā)展的同時，卓達(dá)集團(tuán)更是關(guān)注民族發(fā)展、社會進(jìn)步。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 4 第二節(jié) 項目概況 一、 項目名稱 卓達(dá)香水海蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 5 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政策調(diào)控，將不得不使得不少其他行業(yè)進(jìn)來的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。 2021 年 以來， 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力風(fēng)險加大。規(guī)劃面積 160 平方公里。 為深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔 2021〕 131 號）、《山東省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》（魯政辦發(fā)〔 2021〕 73 號）精神，威海市人民政府出臺了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市