20080709正力置業(yè)項目投資分析(存儲版)
【正文】 c) 基礎設施配套費 ： 2,744 萬元 d) 不可預見費 ： 872 萬元 1． 1． 3開發(fā)費用 ： 2,619 萬元 a) 管理費用 ： 898 萬元 b) 銷售費用 ： 1,721 萬元 河南置信房地產營銷策劃有限公司 正力 項目 投資分析 報告 第 3 頁 1． 1． 4投資總 成本 ： 32,550 萬元 附項目經濟技術指標表： 項目 面積（平米） 備注 一 . 總占地面積 107,607 1. 建設用地 107,607 二 . 總建筑面積 161,411 暫定容積率為 1. 花園洋房（ ） 137,199 85% 2. 小高層 24,212 15% 三 銷售價格 價格（元 /平米） 1. 花園洋房（ ） 3,600 2. 小高層 3,300 四 建安成本 價格（元 /平米） 1. 花園洋房（ ） 900 2. 小高層 1300 項目投資成本估算表 ： 項 目 合計 單位造價 面積 占總成本比例 備注 （萬元） （萬元 /平米） （平米） 一、 土地成本 8,071 107,607 % 二、 前期工程費 1,458 161,411 % 河南置信房地產營銷策劃有限公司 正力 項目 投資分析 報告 第 4 頁 地質勘探 258 107,607 % 文物勘探 43 107,607 % 場地清理臨時配套 54 107,607 % 三通一平 538 107,607 % 土地面積 50100元 /平米 規(guī)劃設計費 323 161,411 % 景觀設計費 129 43,043 % 質檢審查費 65 161,411 % 咨詢調研費 48 161,411 % 總成本 ‰ ,500萬元 三、 建安工程費 16,787 161,411 % 花園洋房 12,348 137,199 % 小高層 3,148 24,212 % 景觀施工 費 1,291 43,043 % 四、 基礎設施配套費 2,744 161,411 % 市政配套費 2,744 161,411 （一 ~四）合計 29,059 161,411 % 五、 不可預見費 872 161,411 % (一 ~四 )的 3% 六、 開發(fā)成本 29,931 161,411 % (一 ~五 )之和 七、 開發(fā)費 用 2,619 161,411 % 管理費用 898 161,411 % 開發(fā)成本的 3% 銷售費用 1,721 161,411 % 總銷額的 3% 八、 投資總成本 32,550 161,411 % 九、 總銷售額 57,381 161,411 % 花園洋房 49,392 137,199 % 小高層 7,990 24,212 % 十、 稅費 3,185 161,411 % 河南置信房地產營銷策劃有限公司
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