20xx年租賃業(yè)行業(yè)深圳廠房租賃業(yè)20xx年行業(yè)研究報(bào)告(存儲版)
【正文】 ，但 短期供過于求的情況仍將持續(xù) 從物業(yè)租 賃行業(yè)的供給角度看，隨著 深圳城市化建設(shè)的進(jìn)一步深化，村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城市居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法轉(zhuǎn)為國家所有。 （二） 廠房 空置率有望進(jìn)一步降低，租金 仍持續(xù)溫和 上漲趨勢 受金融危機(jī)沖擊， 深圳市 2021 年物業(yè)租賃行業(yè)不景氣，空置率大幅升高，物業(yè)租金大幅下降 。 深圳市地方政策。各商業(yè)銀行需控制對該行業(yè)的信貸投放總量，嚴(yán)密關(guān)注信貸資產(chǎn)的安全 。目前世界經(jīng)濟(jì)還處于金融危機(jī)后的恢復(fù)階段，有些國外經(jīng)濟(jì)體為了自身的利益，采取多種方式保護(hù)自己國家的同時， 如貿(mào)易保護(hù)、施壓匯率等措施，這些都 損害中國 的 經(jīng)濟(jì)利益， 尤其是對外貿(mào)易將會受較大影響。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好， 金融危機(jī)的影響逐步消除， 廠房租賃市場也在不斷恢復(fù)， 2021 年四季度廠房 空置率創(chuàng)下了 金融 危機(jī)以來的新低 ，但總量仍是供大于求，租賃漲幅不大。 就目前的廠房總量來說，深圳還是供大于求，預(yù)計(jì)在今后一段時期里，廠房租金的主旋律將保持平穩(wěn)，波動不會很大。 深圳的廠房 主要集中在寶安和龍崗兩 區(qū)，由于臨近年關(guān)，內(nèi)需消費(fèi)提高，外貿(mào)出口強(qiáng)勁，工廠訂單增多，許多企業(yè)還需租用臨時廠房（短租），廠房的吸納性較好，空置率創(chuàng)下了 金融 危機(jī)以來的新低。 隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，深圳市廠房空置率創(chuàng) 金融危機(jī)以 來新低，優(yōu)勝劣汰加劇 每年的四季度都是深圳租賃市場的傳統(tǒng)淡季， 2021 年也不例外，處于淡季中的深圳租賃市場并呈現(xiàn)了租金上漲、成交量環(huán)比下降的態(tài)勢。 股份合作公司的資金主要用于物業(yè)建設(shè)等長期固定資產(chǎn)投資。 經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，深圳廠房租賃市場有企業(yè) 五六 百家， 數(shù)量眾多， 從企業(yè)類型來看，股份合作公司仍然是市場的經(jīng)營主體，另有少量私營企業(yè)。在這些政策措施的帶動下，大量“三來一補(bǔ)”港資加工企業(yè)進(jìn)入深圳，促進(jìn)了村鎮(zhèn)廠房建設(shè)的發(fā)展。部分加工類和勞動密集型企業(yè)逐步被淘汰或外遷 。政府嚴(yán)打違法建筑，將有效阻止搶建現(xiàn)象，新建廠房將大幅減少，廠房租賃市場供給增速放緩。對搶建搶種和違法違章建筑制止不力、處理不堅(jiān)決的，市、區(qū)有關(guān)部門要追究當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。具體方案由市規(guī)劃國土部門提出，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 深圳市人力資源和社會保障局就業(yè)促進(jìn)處處長董文紅向記者透露，據(jù)調(diào)查，今年深圳將出現(xiàn) 20 萬人左右的用工缺口，但她同時表示，這只是個季節(jié)性的常態(tài)，可稱為結(jié)構(gòu)性短缺，還形不成 “ 民工荒 ” ，元宵節(jié)過后，這種短缺情況會逐漸緩解 。 12月份當(dāng)月進(jìn)口 億美元，當(dāng)月出 口 億美元，均創(chuàng)歷史單月進(jìn)口、出口新高。在工業(yè)行業(yè)中，通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)增加值達(dá) 2, 億元，增長 %，占工業(yè)增加值的 %。 2021 年 4 月 ， 中國社科院發(fā)布的 《 2021年中國城市競爭力藍(lán)皮書》 表明，深圳的城市綜合競爭力 位列全國第二，僅次于香港，自 2021 年起連續(xù) 4 年蟬聯(lián) 內(nèi)地城市 排名 第一 的地位 。 184,937 216,314265,810314,045335,353397,983050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,0002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年近6年中國GD P增長變化圖單位：億元GDP 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，聯(lián)合信用整理 寬松的經(jīng)濟(jì)政策使得 居民消費(fèi)價格指數(shù)自 2021 年中期以來持續(xù)溫和的上漲，央行通過屢次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率抑制通貨膨脹。 深圳廠房租賃業(yè) 2021 年 行業(yè)研究 報(bào)告 深圳聯(lián)合信用管理有限公司 二零一 一 年 三 月 分析師 ：石明德 吳霞 聯(lián)系電話： 075533982353 傳 真： 075533982350 電子郵箱： 地 址： 福田區(qū)竹子林 求是大廈東座 801 目 錄 一、行業(yè)定義 ................................................................................................................ 3 二、宏觀環(huán)境 ................................................................................................................ 3 三、行業(yè)政策 ................................................................................................................ 7 四、行業(yè)現(xiàn)狀 .............................................................................................................. 10 五、發(fā)展 預(yù)測 .............................................................................................................. 13 六、風(fēng)險(xiǎn)提示 ..............................................................
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