【正文】 于 1987 年 6 月 27 日，位于清。 深灣游艇會(huì)為會(huì)員提供一個(gè)五星級(jí)的會(huì)所，五星級(jí)的設(shè)施及五星級(jí)的服務(wù)，為香港 最受歡迎且規(guī)模最大的游艇會(huì)俱樂部絕對是實(shí)至名歸。 會(huì)所附近一帶地區(qū)是豪宅區(qū)，如赤柱、石澳和淺水灣，居于此區(qū)的人非富則貴，加上附近的娛樂場地不多，故此深灣游艇會(huì)絕對是他們首選的娛樂場地及休憩消閑的地方。此外會(huì)所更附設(shè)很多設(shè)施予會(huì)員及家人享用。因?yàn)橛心芰χЦ陡郀柗蚯驎?huì)籍或平常打球費(fèi)的人一定是屬于當(dāng)?shù)馗呦M(fèi)一族，而這一批客戶正是游艇回將來的主要目標(biāo)。成為全中國最著名的高爾夫球場。 設(shè)計(jì)：球場由號(hào)稱大白鯊的高爾夫世界冠軍 GREG NORMAN（諾曼）先生親自設(shè)計(jì)，在諾曼設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的精心策劃下，凱歌高爾夫球場呈現(xiàn)超乎完美的品質(zhì)，一度成為亞洲最大的高爾夫球場。 ? 旅游業(yè)的復(fù)蘇，以臺(tái)灣人和外國游客為主的高端消費(fèi)國際游客的增加，將增大對中高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的需求。 另外政府在廈門市《 2021 年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》中提出：加快建設(shè)中洲島園博園等十大景點(diǎn)；加速推進(jìn)喜來登大酒店等十大旅游酒店建設(shè)；挖掘和改造一批旅游特色街，辦好“旅游夜間一臺(tái)戲”，豐富旅游產(chǎn)品；優(yōu)化、做大“廈金”特色旅游；建設(shè)廈門旅游目的地營銷系統(tǒng)（ DMS），增設(shè)火車站、機(jī)場等重點(diǎn)游客集散地的旅游信息服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，完善游客公共服務(wù)體系。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 22 數(shù)據(jù)來源： 福建省 統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2021） 近年來，廈門市旅游外匯收入持續(xù)增長， 2021 年達(dá)到 38340 萬美元， 2021 年受“非典”影響有所下降， 2021 年又劇烈上升至 42296 萬美元，比上年增長 %，比歷史最高年份 2021 年增長 %。 空港旅客吞吐量 ，增長 %；“廈金”直航旅客 萬人次，增長 倍。上半年居民消費(fèi)熱點(diǎn)主要體現(xiàn)在：衣著消費(fèi) (同期增長 %)、醫(yī)療保健支出 (增長 %)、 耐用消費(fèi)品 需求（增長 %）、教育支出（ %）、住房裝修支出（增長 ）。 在沿海主要同類城市的比較中，廈門的人均消費(fèi)支出排在深圳和上海之后，排在第三位，分別相差 和 個(gè) 百分點(diǎn) 。 （ 2）消費(fèi)品市場增勢平穩(wěn)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整。可見改革 20 多年來，廈門市的人民生活水平有較大提高，雖然人均可支配收入并不比其它城市為高，但也相差不大。這些拿著高薪的外籍人士的人數(shù)的增長，將有效促進(jìn)廈門市中高端消費(fèi)市場的形成和發(fā)展，也為項(xiàng)目的開展提供較好的空間。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 14 數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計(jì)年鑒， 2021。盡管起點(diǎn)低，廈門市的外資增加還是呈現(xiàn)了強(qiáng)勁的增長勢頭，相信未來發(fā)展?jié)摿ο啾绕渌鞘懈蟆? 2021 年出現(xiàn)快速增長，全市合同利用外資實(shí)現(xiàn)了 ，增長 %，比歷史最高年份 2021 年高出 %。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 9 廈門市歷年第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值01000000202100030000004000000產(chǎn)值（萬元）第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 1912685 2156125 2396169 2640618 2967611 3393657 1999 2021 2021 2021 2021 2021 數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2021），《 2021 年廈門市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 從 2021 年 6 月廈門市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況看，第一和第三產(chǎn)業(yè)所占比重繼續(xù)下降，而第二產(chǎn)業(yè)的比重繼續(xù)上升。 沿海同類城市人均G D P 比較 ( 元)401470 10000 20210 30000 40000 50000 60000 70000廈門蘇州深圳青島上海數(shù)據(jù)來源： 2021 年深圳、蘇州、上海、青島和廈門等城市的國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。 與同省的其它主要城市比較， 廈門市的常住人口人均 GDP最高，為 40417元。 ? 航海范圍方面： 國內(nèi)沿海城市私人游艇的可航海范圍有限，對游艇會(huì)推廣造成不利。另外，沿環(huán)島路及東、南海岸線必須對公眾開放，留出公共步行道，步行道寬為 1020 米；沿環(huán)島路建筑分散布置，控制沿路建筑的長度。項(xiàng)目總用海面積在 米以內(nèi)，其中填海部分約 11萬平方米、防坡堤和護(hù)岸用海面積 7萬平方米、高樁平臺(tái)約 7萬平方米。因此擬通過融資、合作開發(fā)等多種 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 2 形式進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營，但由于項(xiàng)目銷售性物業(yè)的銷售回籠資金不足以支撐龐大的開發(fā)計(jì)劃，因此必須考慮到國內(nèi)、國際方面各種融資渠道的可操作性以及如何將經(jīng)營性（或資產(chǎn)型）物業(yè)轉(zhuǎn)化為可銷售（或權(quán)益組合出售）或可變現(xiàn)的物業(yè)，來緩解項(xiàng)目資金壓力。對這些主要因素作出未來預(yù)測的過程包含了許多對外界非常敏感的變量，任何改變都可能會(huì)極大地影響該報(bào)告的結(jié)果，我們在此提請委托方注意。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 目 錄 報(bào)告說明 .........................................................................1 1 總述 .......................................................................1 報(bào)告編制說明 ............................................................................................................. 1 委托方對項(xiàng)目要求及期望 ............................................................................................ 1 研究策劃目的與方法 ................................................................................................... 2 2 項(xiàng)目資源分析 ...............................................................4 項(xiàng)目區(qū)位與交通條件 ................................................................................................... 4 項(xiàng)目景觀資源 ............................................................................................................. 4 政府對項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展計(jì)劃 ............................................................................................ 4 項(xiàng)目資源的優(yōu)劣勢分析及結(jié)論 ..................................................................................... 4 3 廈門市經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展?fàn)顩r .....................................................6 廈門市 GDP 發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................................. 6 廈門市三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................................ 8 廈門市外商投資情況 ..................................................................................................10 廈門市居民生活水平 ..................................................................................................15 廈門旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ..............................................................................................20 廈門經(jīng)濟(jì)環(huán)境對項(xiàng)目的影響 .......................................................................................24 4 國內(nèi)外游艇俱樂部發(fā)展?fàn)顩r ..................................................25 廈門高爾夫俱樂部（會(huì)所）發(fā)展?fàn)顩r .........................................................................25 香港典型游艇俱樂部研究 ...........................................................................................29 國內(nèi)典型游艇俱樂部研究 ...........................................................................................37 國外典型游艇俱樂部研究 ...........................................................................................45 游艇俱樂部成敗經(jīng)驗(yàn)借鑒 ...........................................................................................50 當(dāng)?shù)赜瓮Щ顒?dòng)需求的預(yù)測 ...........................................................................................53 5 項(xiàng)目各主要功能發(fā)展及經(jīng)營環(huán)境分析 ...........................................55 廈門高端別墅市場發(fā)展?fàn)顩r .......................................................................................55 廈門商業(yè)發(fā)展及經(jīng)營狀況分析 ....................................................................................66 廈門甲級(jí)寫字樓發(fā)展及經(jīng)營狀況分析 .........................................................................80 廈門相關(guān)旅游設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r分析 ................................................................................88 廈門展覽物業(yè)發(fā)展及經(jīng)營狀況分析 .............................................................................95 6 項(xiàng)目客源市場分析 ..........................................................99 游艇會(huì)會(huì)籍客源市場分析 ...........................................................................................99 VIP 泊位（水上別墅）客源市場分析 ........................................................................ 110 商業(yè)客源市場分析 ......................................................