【正文】 我價值、從容、風(fēng)格 ? 紅酒 生活就象一杯帕圖斯紅酒，極至、尊榮?? 享受韻味悠長！ 關(guān)聯(lián)詞：非凡、極至、財富 ???四、高爾夫 揮灑優(yōu)雅、氣度從容就是生活的至上姿勢！ 關(guān)聯(lián)詞：揮灑、健康、自由、超越 ?? 五、名宅： 名宅不是生活的容器，是格調(diào)的天堂！ 關(guān)聯(lián)詞：成就、格調(diào)、家庭 ?? 二、 廣告表現(xiàn)總原則 為受眾留有足夠的想象空間。廣泛傳播和小眾營銷相結(jié)合?！度A西都市報》和《成都晚報》作為輔助報媒 ,進(jìn)行軟性新聞炒作 。 他說，極品的雪茄當(dāng)然要用世界第一 的雪茄剪、雪茄皮套和雪茄火柴。 成都別墅豪宅該如何制造？ 例稿： 金林半島引發(fā)豪宅標(biāo)準(zhǔn)討論 成都別墅豪宅該如何制造？ 一提起浣花溪，人們除了會聯(lián)想到廣達(dá)二點五平方公里的“都市森林”和沉淀千年的文化積淀而外，還會聯(lián)想到“都市靜地”和 頂級豪宅。 話題一：別墅不等于就是豪宅 記：在別墅市場出現(xiàn)井噴的 2021 年，開發(fā)商推出了許多別墅概念，以追求自己的賣點，在這種情形下，究竟什么才是頂級豪宅的標(biāo)準(zhǔn)？ 艾：所謂豪宅應(yīng)該是指高檔住宅在地段綜合價值、項目質(zhì)量、社區(qū)品位、售價以及居住群體等方面都很極端的住宅。這不僅和世界上任何一個頂級豪宅區(qū)對地段的要求完全吻合，而且也成為成都頂級豪宅的唯一之選和必爭之地。 話題二：頂級城市別墅該怎么進(jìn)行品質(zhì)突破？ 記：成都別墅市場十年，滿足城市新貴的頂級居住需求是永恒的主題。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，城市新貴這一圈層對住宅的消費(fèi)仍然呈現(xiàn)出多樣性，除了獨棟別墅而外，青睞連排別墅和疊拼別墅的消費(fèi)者大有人在，所以，在金林半島不只有獨棟，而且還有聯(lián)排和疊拼別墅。 白：雖然相對于西方社會對財富的直率、張揚(yáng)而言，中國城市新貴表現(xiàn)更多的則是含蓄、收斂，甚至有些諱莫如深。 艾：在這方面，占據(jù)浣花歷史文化風(fēng)景區(qū)的金林半島的先天條件已經(jīng)足夠。摘擇時全部統(tǒng)一在干爽和陽光充足的下午，以確保陽光已將前夜留在葡萄上的露水曬干。她 位 屬 浣花 風(fēng) 景 區(qū)之 核 心地段，清幽的浣花溪的宛然環(huán)繞，與千年杜甫草堂的詩韻、萬樹園的森綠、浣花溪公園的靜雅和廣袤共生共榮。 無論是對物質(zhì)的苛求，還是對于高度的拓展。 精致 ◎ 細(xì)節(jié)： 貴族生活就是精致，就是奢侈；簡單是生活的極致，細(xì)節(jié)最能呈現(xiàn)品位。 □ 休閑中心： 美食會、旗艦店貴賓折扣。 □ 購物中心： SHOPPING 指南、品牌店貴賓折扣。尊崇格調(diào)與品位的極致，優(yōu)雅、舒適、高尚的休閑、健身、娛樂，和上游、國際格調(diào)的上層社交圈。 半島會，為少數(shù)人創(chuàng)造。 40 年代初，伊麗莎白二世的定婚宴上柏圖斯已成為皇室貴族們的懷中物。年產(chǎn)量約五千箱酒。從世界上一些著名富人區(qū)的形成過程中，我們可以發(fā)現(xiàn)：在市區(qū)最好的地段，擁有絕佳的自然環(huán)境和深厚的人文積淀，一批當(dāng)時上流社會的人士入住其中，他們的財富與修養(yǎng)使這個地區(qū)的配套設(shè)施和人 文氛圍日漸成熟，接著越來越多的上流社會富人被吸引過來，在帶來新的財富和文化的同時，這些財富和文化在不斷的融合中形成了這個地區(qū)獨特的富人文化。請問您們不惜耗費(fèi)巨資修建這樣一個會所的目的是什么？在這方面是如何考慮的？ 艾：這與頂級城市別墅消費(fèi)人群追求的生活品質(zhì)和生活習(xí)慣息息相關(guān)的。要在一個項目中使用一種或幾種也不難，難的是一個項目中所有材料都使用的是頂級材料，金林半島也做到了。在金林半島，這種專業(yè)型的買家已成為一股重要的購買力量。在這一點上，成都近郊和遠(yuǎn)郊的某些項目完全能夠達(dá)到。在以后幾個月的時間里，不論是它位于寸土寸金的浣花片區(qū)的絕版地段；還是包括世界排名第七的何 顯毅建筑設(shè)計事務(wù)所、世界排名第五的貝爾高林景觀設(shè)計公司等在內(nèi)的五大知名合作伙伴；或是她每平方米 萬元的最高單價，金林半島憑借著能溝通心靈的建筑、園林、室內(nèi)設(shè)計、享受方式等眾多唯一性和不可超越性，成為了城市新貴們的必定之選。 備注：欲駕臨金林半島的尊客，敬請預(yù)約，半島專設(shè) VVIP 禮候！ 預(yù)約專屬電話： 66650666 66650777 軟性新聞炒作主題及例稿： 主題：金林半島引發(fā)豪宅標(biāo)準(zhǔn)討論！ 是誰，買了天價別墅？ 五大國際名家聯(lián)手雕琢 —— 金林半島，城市別墅終極版。 牙買加之巔是 我的鐘愛。 （二）、 報紙 以報紙為主要的廣泛宣傳媒體，也是本案推廣的第一大眾媒體。 第四部分 媒介方案 一、 金林半島的媒介策劃應(yīng)執(zhí)行以下原則 大眾媒體和終端媒體相結(jié)合。 也是 金林半島 的廣告表現(xiàn)的切入點。 重視銷售人員培訓(xùn) 對銷售一線人員的著裝、禮儀、談吐進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范 實行看樓 VVIP 預(yù)約機(jī)制。 原則： 金林半島不能叫賣產(chǎn)品，而要叫賣一種生活，一種目標(biāo)，一種格調(diào)和項目 的居住附加價值！ 時下的房地產(chǎn)廣告中，都在竭盡全力地賣產(chǎn)品、賣景觀、賣配套、賣環(huán)境，作為成都的 “ 第一豪宅 ” 的金林半島應(yīng)該站在至高點，不賣產(chǎn)品，而是對目標(biāo)客戶售賣一種生活態(tài)度，售賣與他們的生活狀態(tài)吻合的生活空間。 頂級人士的時間又非常 寶貴 ，他們不可能舟車勞頓住在遙遠(yuǎn)的郊外。 “半島會”在房地產(chǎn)概念之外所營造的“半島生活”和半島生活圈。比如 SKK 外墻漆，來自印度尼西亞的上等菠蘿格木、阿爾卑斯山的洞石、用于奔馳和寶馬汽車的皮爾金頓的玻璃等，無一不是頂級“奢侈品”。 行吟浣花溪畔，漢唐詩韻早已被沉淀為一種慷慨大氣；而青羊?qū)m等古風(fēng)遺跡在班駁之間，更透出一種儒雅和諧。吸雪茄對于他們不僅是理所應(yīng)當(dāng)?shù)牧?xí)慣，更是為了表達(dá)一個階層的獨有生活風(fēng)格！ 比如高爾夫等?? 他們的主要消費(fèi)趨向為： 房產(chǎn)、汽車、旅游。 金林半島的價位 金林半島的出類拔萃價位和品相，與出類拔萃的 頂級貴胄人士 十分匹配。 在同一區(qū)位、高端樓盤之間比拼的是價位與品質(zhì)，而品質(zhì)無疑會是發(fā)展商首先考慮的。 雅林（ C 型）復(fù)式別墅 ，主要 面積約在 200 平方米左右。該地塊占地 140 畝，根據(jù)規(guī)劃要求將是低密度的絕版類住宅用地。 雅筑（ E 型）國際公寓： 雅筑 E 型國際公寓是金林半島推出的特殊產(chǎn)品。 其中浣花豪宅區(qū) ： 浣花風(fēng)景區(qū)由于其獨特的地理特征、出色的自然條件，以及沉淀千年的人文質(zhì)素。 都具有高學(xué)歷，游歷世界，見識廣博，具有極強(qiáng)的創(chuàng)新能力和可包容萬象的開放胸襟。 我們怎樣影響金林半島的目標(biāo)消費(fèi)群？ 他們的種種消費(fèi)行為背后隱藏著許多文化 層面的因素，單純地為滿足生理需求或純物質(zhì)化的消費(fèi)模式，對他們并不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力； 廣告若要將消費(fèi)與精神愉悅、生活品位、價值觀念聯(lián)系在一起，就能較容易地打動他們。 名師聯(lián)手，締造半島生活！ A、 建筑設(shè)計 ： 由世界排名第七、香港政府一級建筑顧問單位 —— 香港何顯毅建筑工程師樓（中國）有限公司擔(dān)綱設(shè)計。 建筑密度：項目的