別墅項(xiàng)目全案策劃上(存儲(chǔ)版)
【正文】 本身特征和對(duì)環(huán)境的要求造成的。對(duì)于別墅物業(yè)來(lái)講，其對(duì)私密性的要求也較高。設(shè)計(jì)精美典雅的別墅與秀麗清新的大自然和諧地交融在一起，相互媲美，成為廬山的一大景觀。其服務(wù)和需求群體層次越高，別墅物業(yè)價(jià)值也越大。 支柱 F：注重別墅物業(yè)自身的市場(chǎng)性 別墅物業(yè)的市場(chǎng)因其特殊性而具有一定的獨(dú)立性，從某一角度講是游離于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的?！扒吆凸?”，越特殊的東西，其個(gè)別性越突出，其可比較性也越少。 穆天子山莊之出現(xiàn)，似是一個(gè)樓盤的入市，但更重要在于代表了高檔物上賣展的一個(gè)必然方向。而穆天子山在更進(jìn)一步，容積率為 0． 15， 1000 多畝土地，僅建了 300 余幢別墅。所謂別墅，根據(jù)現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典之解釋，同時(shí)參照北美及其它發(fā)達(dá)地區(qū)的情況，只有在郊外和風(fēng)景區(qū)營(yíng)造的獨(dú)立式住宅才有資格稱為別墅，在城區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的再漂亮再來(lái)華，無(wú)非有一個(gè)較為古老的名字 ——花園洋 房，或者一個(gè)比較肘尚的稱呼 ——都市來(lái)宅。 別墅的建筑標(biāo)準(zhǔn)： 1）在設(shè)計(jì)上要有獨(dú)特的建筑風(fēng)格和非常合理的別墅使用功能 2）要有必要的配置和多方位的功能服務(wù)； 3）應(yīng)采用先進(jìn)的建筑工藝、技術(shù)和材料。 一邊提純、一邊融合，再不斷地有新品面 市，以專門品牌的經(jīng)營(yíng)服務(wù)來(lái)發(fā)展專業(yè)化的高檔別墅，似乎有點(diǎn)難度，困難在于巨大的反差和平和的表面。 山莊內(nèi)預(yù)留大量空間作花園綠化之用，使每家每戶都有花園景致，與大自然融為一體。 總督半島全區(qū)最好景觀、最大面積的豪宅，共 3 幢，位于一個(gè)小半島上， 三面環(huán)水，獨(dú)有私家碼頭；無(wú)論山、水、樹(shù)，美妙風(fēng)景，盡收眼底，人間百態(tài)，心中盡知，沖天豪氣，只屬名見(jiàn)綠化特點(diǎn)：修剪整齊的針葉喬林及灌木，歐陸宮庭式園林。綠化特點(diǎn)：種植超過(guò)十種的林木，形成一個(gè)青翠悅目的小山丘。規(guī)劃依山形水勢(shì)，變化錯(cuò)落，參差成景。那種千人一面兵營(yíng)式農(nóng)民樓的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。 1000 戶人家擁有的游泳池叫人擠入，50 人擁有的會(huì)所游泳池叫享受。大家又都記住一條：輪子有四個(gè)，而目標(biāo)只有一個(gè)。 喜愛(ài)玩車的人似乎有一條不成文的規(guī)定：排氣量在 3． 0 以上可以作為豪華車的一個(gè)基本指標(biāo)。實(shí)際上，穆天子山莊這個(gè)案名正因其中西文化強(qiáng)烈碰撞的特性，更易被人們牢記。優(yōu)質(zhì)別墅物業(yè)具良好的保值增值性，使其在任何時(shí)期都為富人階層追捧的對(duì)象。又如：蛇口碧濤苑別墅為依海而筑的海邊別墅，其海景資源在蛇口并非獨(dú)一無(wú)二的。而中、西餐廳，俱樂(lè)部，則多為消閑度假型常備。按山地的自然走向?qū)⒌貕K分割成相同大小出售，規(guī)定別墅由業(yè)主自行設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)公司嚴(yán)格審查，必須具有本國(guó)建筑藝術(shù)的典型風(fēng)格，而且開(kāi)發(fā)公司 云集了當(dāng)時(shí)世界上最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師。反之，建筑風(fēng)格，越缺少獨(dú)異性，審美價(jià)值隨著時(shí)間而落伍，其保值性也越弱，我們之所以稱關(guān)外某些別墅為農(nóng)民房，也正因其建筑風(fēng)格與農(nóng)民自建房毫無(wú)分別。 項(xiàng)目名稱 配套設(shè)施 青青山莊 高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、圖書館、棋牌室、商務(wù)中心、健身房、游泳池、住戶專車 金海灘度假別墅 商務(wù)部、餐飲部、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)（桌球、健身中心）、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、超市 棕櫚泉?jiǎng)e墅 保齡球室、壁球場(chǎng)、桌球室、健身室、圖書館、全天候游泳場(chǎng)、室內(nèi)高爾夫練 習(xí)場(chǎng)、鋼琴吧 東方花苑 會(huì)所（尚在建設(shè)） 田園居 游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、商務(wù)中心、圖書館、超市、美容美發(fā) 深圳別墅生活配套設(shè)施逐步提高標(biāo)準(zhǔn)、全面完善。 別墅項(xiàng)目全案策劃下 核心要素 H：別墅項(xiàng)目戶型策略 新式別墅結(jié)構(gòu)先進(jìn)，款式多樣，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，裝修現(xiàn)代齊全，面積在 250 平方左右。近年，不少外國(guó)建材公司在深入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，也帶來(lái)了結(jié)構(gòu)風(fēng)格各異的新式木結(jié)構(gòu)別墅和輕鋼結(jié)構(gòu)別墅。相形之下，廣州郊外的別墅盤均價(jià)在四五千左左右，無(wú)疑在市場(chǎng)中更有競(jìng)爭(zhēng)力。在富饒的珠江三角洲，以廣州為中心散布著不少大大小小的別墅?？偟膩?lái)說(shuō)，從價(jià)格上看，有以下幾個(gè)特點(diǎn)： （ 1）別墅所處區(qū)域?qū)r(jià)格影響較大，其中距市中心區(qū)較近的別墅價(jià)格相對(duì)較高，如銀湖；而距離市中心較遠(yuǎn)的則價(jià)格相對(duì)偏低。 別墅項(xiàng)目全案策劃中 分析 C：別墅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)背景分析 以深圳為例，隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展，深圳作為中國(guó)最大港口城市之一，吸引了許多外資機(jī)構(gòu)及大型國(guó)有機(jī)構(gòu)。極力體現(xiàn)業(yè)主或建筑師的個(gè)人風(fēng)格，營(yíng)造出獨(dú)特的基地環(huán)境和室內(nèi)空間。占地由幾十平方到一百，庭院可以滿足觀景、娛樂(lè)、停車等要求。在中國(guó)現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)別墅極具挑戰(zhàn)性，很多國(guó)際常理不通行，比如某知名樓盤的別墅被稱作農(nóng)民房，卻仍然供不應(yīng)求。謝靈運(yùn)傳》中有 “修營(yíng)別業(yè)，傍水依山，盡幽居之美。 未來(lái)的別墅發(fā)展，有幾個(gè)值得關(guān)注的方向： （ 1）生態(tài)型。 分析 B：別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的致命陷阱 現(xiàn)有一些度假別墅項(xiàng)目主要存 在以下問(wèn)題：首先在選址上下不夠重視，一些別墅項(xiàng)目由于急功近利，匆忙上馬，在選址時(shí)帶有一定盲目性，有的選址甚至現(xiàn)有一些度假別墅項(xiàng)目主要存在以下問(wèn)題：完全忽視環(huán)境
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