【正文】 地植物，從而建立起一小人工濕地生態(tài)系統(tǒng)。萬科城項(xiàng)目在最大程度上體現(xiàn)出生態(tài)社區(qū)的特色，為了維護(hù)當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)群落，在東麗湖項(xiàng)目內(nèi)設(shè)計(jì)了原生植物區(qū)域，種植當(dāng)?shù)爻Ｒ姷泥l(xiāng)土樹種和草本植物，如：垂柳、饅頭柳、毛白楊、法桐、泡桐、國槐、白蠟、火炬樹、合歡、千頭椿、臭椿、 欒樹、檉柳、檜柏以及木槿、紫薇等。葉呈半園柱狀、條形，葉10— 20毫米。 美化城市環(huán)境。這樣有效地阻止了屋頂溫度的升高，控制了溫差對屋面形成的強(qiáng)烈破壞，達(dá)到了隔熱和保護(hù)防水層的目的。 屋頂保溫 ■鍍鋁鋅彩色壓型鋼板； ■ 80 厚玻璃棉保溫； ■ 130 厚混凝土板。由于采用了先進(jìn)的太陽能光電板蓄電池系統(tǒng)，保證了夜間照明供電的需要。萬科城部分采用了熱水地板輻射采暖的采暖形式，熱水地板采暖是以熱水作為熱媒，將熱水管埋設(shè)在地板中，在采暖空間進(jìn)行自下而上的低溫輻射供暖。根據(jù)衛(wèi)生學(xué)原理：氧氣含量低、有異味、帶塵土的空氣是損害人體健康的；從建筑物理學(xué)觀點(diǎn)看，過度潮濕、不流通的空氣會產(chǎn)生霉菌，損壞建筑。在保證排汽量符合國家有關(guān)規(guī)范要求的前提下，排氣道占用廚房與衛(wèi)生間的面積小。生態(tài)景觀防護(hù)林的營造選擇生長較快、綠期 較長、病蟲害較少的高大喬木與一些樹型較好的灌木及草坪組成復(fù)層混交林，利用自然地形，營造地形的高低起伏。按人均日產(chǎn)垃圾 1 公斤計(jì)算，一個(gè)千萬人口的大都市每天產(chǎn)生的垃圾量就萬噸之多。萬科城項(xiàng)目的建材選用方 面：優(yōu)先選用具有政府主管部門頒發(fā)的“綠色建構(gòu)”標(biāo)志的建材，比如新型墻體材料 東麗湖萬科城是萬科在天津投資最大的項(xiàng)目，由于東麗湖這為以后東麗湖的開發(fā)埋下了伏筆，使東麗湖未開發(fā)就引起人們的注意。通過這系列廣告的宣傳，東麗湖墅”揭幕酒會在東麗湖進(jìn)行，吸引了近百余家庭驅(qū)車前來參加。 采用體驗(yàn)式營銷活動(dòng)開盤 經(jīng)過一段時(shí)間的醞釀積累，在 2021 年 5 月 21 日東麗湖這次活動(dòng)主要以增進(jìn)老業(yè)主與項(xiàng)目的聯(lián)系、增強(qiáng)業(yè)主及意向客戶對項(xiàng)目的信心、增進(jìn)鄰里相互之間的交流為目的。萬科城的整個(gè)營銷過程中，全部采用體驗(yàn)式行銷，并注重過程，將開發(fā)商對于項(xiàng)目的用心做了很好的展現(xiàn)。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展史上，東麗湖作為集居住生態(tài)技術(shù)于一體的項(xiàng)目，東麗通過這些活動(dòng)項(xiàng)目知名度，認(rèn)同度一步步被開發(fā)，從而 促進(jìn)了項(xiàng)目的銷售。 5 、舉辦“左鄰右里”業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)促進(jìn)銷售 在 2021 年 7 月 23 日，項(xiàng)目又再一次組織了“左鄰右里” —— 萬科東麗湖業(yè)主聯(lián)誼營銷活動(dòng)，活動(dòng)在東麗湖滑水ET會所三層及會所外沙灘舉行。萬科城配合媒體借勢造勢以擴(kuò)大市場宣傳力。東麗湖則選擇了營造郊外別墅生活系列體驗(yàn)的活動(dòng)。 再接著又打出“東麗湖，大天津的軸心”及“夢想從實(shí)踐到實(shí)現(xiàn)”的系列廣告。早在 2021 年，萬科就利用利用國際滑水賽道進(jìn)行活動(dòng)推廣。萬科城也不例外，萬科利用自身的品牌度，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品的獨(dú)特性，通過一系列活動(dòng)把項(xiàng)目炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，為項(xiàng)目推廣打開了門戶。 (3)綠色建材應(yīng)用 東麗湖在蓋房子的同時(shí)消納工業(yè)廢物，節(jié)約耕地，使用綠色建材是保護(hù)不耕地、節(jié)約能源、改善環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展的重要措施。由于采用生態(tài)廁所降低了傳統(tǒng)廁所對水資源的極大浪費(fèi)，高效的生物處理方式省卻了傳統(tǒng)廁所的人工清運(yùn)，把對周圍環(huán)境的影響降到最低限度。為了減少春冬季節(jié)風(fēng)沙對東麗湖項(xiàng)目的影響，在項(xiàng)目內(nèi)種植大量多年生喬木，利用自然環(huán)境減少對居住影響。 (2)變壓止逆煙道利用 變壓止逆閥煙道又稱變壓防串煙防倒灌排氣道，吸取了變壓式煙道和止逆閥煙道兩種煙道的優(yōu)點(diǎn)，一方面通過改變煙道的截面形式和風(fēng)帽結(jié)構(gòu)，利用煙氣流動(dòng)的各種物理規(guī)律，使氣 流保持向上運(yùn)動(dòng)，并保證各樓層煙道口處風(fēng)壓為負(fù)壓或在 0壓左右；另一方面在煙道口加裝一個(gè)防氣流逆行止逆閥，機(jī)械封堵住煙道氣流不外串。從而在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)上充分考慮風(fēng)向風(fēng)能的影響，既保證了空氣在室內(nèi)室外的流通，又避免了過大的風(fēng)速帶來居住的不適。近年來，低溫供熱的采暖方式開始流行，這種方式不僅可以節(jié)約能源，還可以使居住者感到更加舒適。 東麗湖 東麗湖據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國平屋頂滲漏現(xiàn)象高達(dá) 85％之多，成為建筑界 — 直未能解決的技術(shù)難題。隨著城市高層建筑的崛起，越來越多的人們工作與生活在城市高空，經(jīng)常俯視樓下的景物。主莖匍匐生長，直徑約 34毫米，高約 250400 毫米，著地后各節(jié)能長出不定根和分枝。 同時(shí)由于濕地系統(tǒng)由蘆葦、香蒲、菖蒲、千屈菜、美人蕉等多種水生植物構(gòu)成，形成了別具風(fēng)味的景觀效果，為業(yè)主提供觀賞游玩之處。萬科城項(xiàng)目內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè)了小型中水處理站，中水站采用先進(jìn) 工藝技術(shù)及地下建筑方式。路面設(shè)計(jì)達(dá)到快速排水的目的。 六、生態(tài)技術(shù)運(yùn)用 由于東麗湖 在 8樓西端及 44樓東西兩端有部分一室一廳一衛(wèi)及一室二廳一衛(wèi)東西向戶型，戶型實(shí)用合理，臥室朝東或朝南，客廳、餐廳朝東西景觀方向。享受情景花園的生活方式。 流線組織合理，動(dòng)靜區(qū)分明確。適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，南立面比較開敞，北立面比較封閉。 二期丹麥印象公寓 東麗湖二期丹麥印象公寓采用斯堪的那維亞建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，深受人們贊賞的斯堪的那維亞建筑設(shè)計(jì)最主要的共性是精煉的幾何造型、對材料的忠實(shí)表現(xiàn)以及精致的細(xì)部設(shè)計(jì)。 所有戶型銷售面積都控制在 165 — 210 平米，具有超高的居住率。 把多個(gè)成組聯(lián)排別墅戶型圖布置的戶型，通過平臺貫通的視線串聯(lián)起來。以B戶型為例，在 215 平方米的建筑面積里實(shí)現(xiàn)了五房三廳的功能，使得 B 戶型成為備受客戶和同行追捧的經(jīng)典。項(xiàng)目從社區(qū)規(guī)劃到建筑細(xì)節(jié)，從空間設(shè)計(jì)到生活意向到處洋溢著和諧的氣氛。 車行系統(tǒng) 以車行道路 為主將小區(qū)內(nèi)的主要建筑串聯(lián)起來，次要的車行路、街巷及步行道相互連接，形成活力的交通網(wǎng)絡(luò)。剩下的 6 期將于未來的 9 年繼續(xù)開發(fā)。 萬科東麗湖生態(tài)居住區(qū)將借鑒哈利法克斯生態(tài)城的開發(fā)理念，開發(fā)中將圍繞“自然生態(tài)、健康運(yùn)動(dòng)、涉外”主題，保護(hù)現(xiàn)有的濕地、水系、水鳥、原生植被和鄉(xiāng)土植被、溫泉等生態(tài)資源，并加以適度開發(fā)利用。林奇發(fā)展的理論，這是許多城市規(guī)劃設(shè)計(jì)師工作原則的基礎(chǔ)。 第三類客戶群：在東麗湖工作的人群 ■醫(yī)療保健、教育、藝術(shù)、文化及溫泉、旅館、餐館的經(jīng)營者及職員、商店主、娛樂專家及行政管理者； ■大批高科技產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員； ■社區(qū) 將順應(yīng)當(dāng)今潮流，形成在家辦公的模式，利用通訊技術(shù)的最新成果，通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。 3 、客戶定位 由于東麗湖因此，為滿足多種收入階層的需求，復(fù)合型建筑規(guī)劃必不可少。 三、項(xiàng)目定位 面對一個(gè)占地 4095畝，擁有良好的生態(tài)資源項(xiàng)目，想要給其定位是件困難的事。九十年代初期，中國較發(fā)達(dá)的大城市北京、上海、廣州相繼 出現(xiàn)住宅城郊化。這些都將促進(jìn)未來人口的大量遷移。 不出幾年，在北京市與天津市區(qū)和天津?yàn)I海新 區(qū)之間的大片土地上，將出現(xiàn)縱橫密集的道路網(wǎng)絡(luò)，地區(qū)與地區(qū)之間原本不長的距離也將因交通的通達(dá)而顯得越來越短。 由于濱海新區(qū)的迅速崛起，未來天津市中心城區(qū)人口向?yàn)I海新區(qū)流動(dòng)是必然趨勢，其中主要以外來人口和一部分區(qū)縣人口為主；天津市人口的另一個(gè)重要流向就是在現(xiàn)在郊區(qū)縣政府所在地基礎(chǔ)上發(fā)展起來的市區(qū)外圍新城 (衛(wèi)星城 )。東麗湖地區(qū)處于天津市和天津?yàn)I海新區(qū)的中間位置，是一個(gè)投資置業(yè)，大展宏圖的理想基地。 聲環(huán)境質(zhì)量 東麗湖地區(qū)噪聲分貝值遠(yuǎn)低于市區(qū)及其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，基本沒有噪聲污染。也是各種候鳥棲息，繁殖的場所。因其覆蓋東麗區(qū)域，改善本地區(qū)空氣質(zhì)量，調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候，有“綠色肺葉”之稱，擁有特殊的生態(tài)功能。人口規(guī)模、公用空間、交通系統(tǒng)、就業(yè)機(jī)會和自然環(huán) 境的整體協(xié)調(diào)開發(fā)。 天津東麗湖 項(xiàng)目占據(jù)整個(gè)東麗湖北岸，臨湖位置絕佳。 2 、項(xiàng)目自然環(huán)境 東麗湖溫泉度假旅游區(qū)是天津市政府批準(zhǔn)的十大旅游風(fēng)景區(qū)之一和七大生態(tài)保護(hù)區(qū)之一，周邊無工業(yè)項(xiàng)目，空氣水體、土壤沒有受到污染，并有大面積的植被和人工綠化。 湖面 ■東麗湖是 1976 年為農(nóng)業(yè)灌溉而人工開挖的水庫。 ■湖堤為刺槐群落。 未來 : 茶金路與京津塘高速公路、津?yàn)I高速公路交口 處開通出口；金鐘河大街延長線將于年內(nèi)通車，該路可由金鐘河大街直接達(dá)到東麗湖東麗之光大道。每個(gè)居住片區(qū)人口在15萬至 25 萬人左右，含 3 至 5個(gè)居住區(qū)或居住小區(qū)。 新總規(guī)中明確提出：要構(gòu)筑以京津?yàn)殡p核心，各種交通方式緊密銜接、快速轉(zhuǎn)換、通達(dá)腹地的區(qū)域一體化的現(xiàn)代交通體系。中心城區(qū)是天津的根脈所在，具有 600年的滄桑歷史，文化積淀與經(jīng)濟(jì)建設(shè)最為成熟；而濱海新區(qū)正在肩負(fù)著國家賦予的重任，致力成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)中心，成為第二個(gè)浦東。而該地區(qū)的潛在資源也正在被大力挖掘， 2021年，世界滑水錦標(biāo)賽和嘉年華兩項(xiàng)國際大事同時(shí)落于該地，這不能不說明地區(qū)的重要價(jià)值。 東麗湖項(xiàng)目的優(yōu)劣勢 (1) 項(xiàng)目優(yōu)勢 優(yōu)勢一：具備良好區(qū)位優(yōu)勢 直隸天津未來最具活力的濱海新區(qū)行政區(qū)劃； 東麗湖地區(qū)與京、津、塘的交通網(wǎng)絡(luò)基本成型； 自然環(huán)境十分優(yōu)越，附近地區(qū)無工業(yè)項(xiàng)目，空氣、水體、土壤均沒有受到污染。周邊的交通及市政配套極其不完善，客戶對項(xiàng)目位置的認(rèn)知、對 產(chǎn)品的認(rèn)知、對價(jià)格的認(rèn)知都不如現(xiàn)在理性和成熟，萬科沒有把握啟動(dòng)市場。另外，臨湖居住的生活狀態(tài)本不多得，它應(yīng)屬于大多數(shù)人，實(shí)現(xiàn)臨湖生活的分享，也是萬科體現(xiàn)自身社會價(jià)值的一面。因此項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群主要定位為：以天津本土居民為主，小量來自北京等外省市地區(qū)。 1 、規(guī)劃理念 東麗湖及周邊區(qū)域是一塊難得的自然原生態(tài)地塊，按照萬科的計(jì)劃是，在東麗湖畔 4095畝土地上大規(guī)模開發(fā)生態(tài)居住區(qū)，建成有濕地、水系、野鳥、溫泉的生態(tài)居住區(qū)，成為對華北地 區(qū)乃至全國的先例，作為可持續(xù)性發(fā)展的生態(tài)社區(qū)在中國率先實(shí)踐之一。居住區(qū)周邊有 4700英畝的自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)那些瀕臨滅絕的生物，實(shí)際開發(fā)區(qū)域只占整體的 1/3，其余區(qū)域則被修建成開放式廣場、自然保護(hù)區(qū)和濕地緩沖帶，它的定居型住宅大 多臨湖而建。并把滿足當(dāng)代中