【正文】 2021年市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)充裕，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大， 06年下半年將會(huì)有多個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)； 中山城區(qū)戶籍人口 16萬(wàn)，高端消費(fèi)市場(chǎng)已屬重復(fù)開發(fā)； 開發(fā)周期長(zhǎng)，推廣范圍大、風(fēng)險(xiǎn)可控度低； 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略制定 營(yíng)銷指導(dǎo)思想 宅的銷售策略 中儀項(xiàng)目占地約 90畝，總占地面積約 6萬(wàn)平方米，總建筑面積約 14萬(wàn)平方米，綠化率為 %，開發(fā)規(guī)模介于中小型盤，主 打產(chǎn)品以商業(yè)街商鋪及 高層高尚住宅、小高層及高層精致公寓 為主，擬通過成功打造宏基路 amp。水云軒二期上東項(xiàng)目的即將動(dòng)工都 說(shuō)明無(wú)論在商業(yè)市場(chǎng)抑或在住宅市場(chǎng)上，中儀項(xiàng)目都將遭遇競(jìng)爭(zhēng)空前激烈的一年， 面對(duì)充裕的市場(chǎng)供應(yīng)，消費(fèi)者將更為理智， 為確保中儀項(xiàng) 目實(shí)現(xiàn)一期 7080%的銷售任務(wù)指標(biāo)，在戰(zhàn)略部署上應(yīng)強(qiáng)調(diào)戰(zhàn)略速度以及營(yíng)銷推廣力度，采用 “ 先入為主，以快打慢” 的策略充分利用 2021年商業(yè)及住宅市場(chǎng)利好的慣性，盡快入市，并利用大規(guī)模宣傳促銷舉措，實(shí)現(xiàn)一期項(xiàng)目的快速銷售。 鑒于此，中儀項(xiàng)目決策層不但要十分重視產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)建設(shè)，更要隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的變化而調(diào)整策略，使項(xiàng)目處于更加有利的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還要加大企業(yè)形象建設(shè)，加強(qiáng)決策層的執(zhí)行能力以及 組織管理能力，并 通過一系列強(qiáng)勢(shì)推廣建立企業(yè)品牌，達(dá)到確保市場(chǎng)信心。 。而分析中儀項(xiàng)目真正能實(shí)現(xiàn)最大利潤(rùn)目標(biāo)的產(chǎn)品就在于商業(yè)物業(yè)，有充分理由先啟動(dòng)大型超市的進(jìn)駐以及加大臨街商鋪的推廣力度。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略制定 ，以快打慢 據(jù)中山南區(qū)經(jīng)貿(mào)部門最新信息發(fā)布： 首期開發(fā)面積 600余畝、投資額超過 10億元的清華坊地產(chǎn)項(xiàng)目將在今年 3 與起灣工業(yè)區(qū)過近，有空氣污染及人口雜亂之憂慮。 中儀項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃具有一定的超前性，符合當(dāng)?shù)匚磥?lái)消費(fèi)需求。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 ，市場(chǎng)戰(zhàn)略分析 隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，商業(yè)物業(yè)在銷售價(jià)格一路飆升的同時(shí)銷售難度進(jìn)一步加大。新都匯部分沿街商鋪，而尚未形成良好商業(yè)氛圍的水牛城部分地理位置較佳的商鋪售價(jià)也達(dá)到 1500019000元 /M2。 中山商業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃具有區(qū)域集中的特點(diǎn)，例如民權(quán)路 電信一條街、蓮塘路 建材一條街、步行街及女人街 服裝一條街等，而 中山 商業(yè)地產(chǎn)主要分為大型綜合商場(chǎng) 及社區(qū)商鋪兩種形態(tài)， 受商業(yè)發(fā)展環(huán)境的影響，早年中山商業(yè)主要以沿街店鋪為主，較大型的購(gòu)物商場(chǎng)屈指可數(shù)，只有中懇、益華、中山百貨等本土企業(yè)，尚未能形成 都市生活 以購(gòu)物中心為消費(fèi)主導(dǎo) 的繁華便利 態(tài)勢(shì)。 中山是個(gè)比較休閑的城市，中山人素有投資的傳統(tǒng)，特別對(duì)于商鋪有著 “執(zhí)著 ”的愛好，市民深信投資商鋪能達(dá)到投資少、見效快的增值效果，可以說(shuō) “一鋪旺三代 ”的觀念深入人心，現(xiàn)今隨著經(jīng)濟(jì)收入的快速增長(zhǎng)，市民在購(gòu)物、飲食、消費(fèi)方面的需求量隨之以驚人的速度遞增，越來(lái)越多的市民紛紛將眼光瞄準(zhǔn)投資價(jià)值甚高的商業(yè)地產(chǎn)。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 2021年發(fā)展趨勢(shì) 綜觀而言，中山市近年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展呈穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢(shì)， 2021年更達(dá)歷年新高，主要原因是市政府對(duì)公共設(shè)施投入增大，不斷對(duì)公共環(huán)境、配套設(shè)施以及道路基礎(chǔ)建設(shè)投入改造，在擴(kuò)大城市框架的同時(shí)，也改善周圍的居住環(huán)境。如今，超市、菜市、學(xué)校、圖書館、電影院、餐館酒樓、休閑購(gòu)物等在這個(gè)黃金走廊中一應(yīng)俱全，生活設(shè)施便利，商業(yè)配套成熟，成為中山最為繁華的生活中心， 近期的利好消息大部分來(lái)自交通，博愛路、起灣道、城市輕軌等主干線的一系列工程改造令城東板塊的黃金價(jià)值繼續(xù)升級(jí)。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 宏基路段樓齡較新，除了岐樂花園前兩期樓齡較長(zhǎng)之外，一般都在 5年左右，商業(yè)氣氛相比大信商圈則要淡一些，目前岐樂、怡景閣的自住率達(dá)到 90%，出租率則較低。 二手房地產(chǎn)市場(chǎng)交易暢旺，其中全市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為 5671宗、成交面積為 、成交 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 金額為 ，與 2021年對(duì)比分別增加了 %、 %、 %；二手房屋成交量為 11315宗 ,成交面積 ,成交金額為 ，與 2021年對(duì)比分別增加了 %、 %、 %。雅居樂置地廣場(chǎng)：協(xié)辦首屆中港零售 amp。年工業(yè)總產(chǎn)值 79億元，年出口創(chuàng)匯逾 7億美元，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷東南亞及歐美國(guó)家。 2021年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) %。其中 ,電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、紡織及服裝業(yè)和金屬制品業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)速度均在 30%以上。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 中山市 2021年 112月 GDP構(gòu)成 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 【工業(yè)和建筑業(yè)】 工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 2021年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐迅猛，新增民營(yíng)企業(yè)共 ，對(duì)外貿(mào)易規(guī)模擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總值，增長(zhǎng) %，全年進(jìn)出口總額是 2021年的 3倍多。 近年來(lái)，中山市先后獲得 國(guó)家衛(wèi)生城市 、 全國(guó)城市規(guī)劃管理先進(jìn)單位 、 全國(guó)園林城市 、 全國(guó)環(huán)保模范城市 、 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 、 全國(guó)暢通工程模范城市 、 全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市 、 廣東省文明城市 等榮譽(yù)稱號(hào)， 1997年還獲得了聯(lián)合國(guó)頒發(fā)的 人居獎(jiǎng) 。 中山市是我國(guó)沿海開放城市之一，近年來(lái)大力推進(jìn) 工業(yè)強(qiáng)市 戰(zhàn)略，先后建成了 全國(guó)包裝印刷基地、國(guó)家健康科技產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地、民營(yíng)科技園等技術(shù)含量較高的工業(yè)園區(qū)，基本形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為拳頭的多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有樂百氏飲料、耶魯固力門鎖、凱達(dá)精細(xì)化 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 工、華帝燃?xì)饩?、嘉華電子等一批國(guó)內(nèi)外知名的工業(yè)品牌。原名香山縣， 1925年，為紀(jì)念孫中山先生改稱中山縣， 1983年 12月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣改市 (縣級(jí) )， 1988年 1月，升格為地級(jí)市。 目 錄 一、中儀花園戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 行業(yè)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 2021年度房地產(chǎn)概況之銷售排行 2021年度樓市銷售登記排行榜 中山 2021年樓市供需關(guān)系 2021年度房地產(chǎn)營(yíng)銷事件 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng) 銷售分析 中山市 2021年宏基路段二手市場(chǎng)概況 2021年度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 ，城區(qū)繁華商圈輻射擴(kuò)大 ，供需比例背后存在隱憂 2021年發(fā)展趨勢(shì) 2021年 1月商品房銷售登記備案統(tǒng)計(jì)表 ，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大 ，利好促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)升級(jí) ，市場(chǎng)前景分析 ，市場(chǎng)前景分析 ，市場(chǎng)戰(zhàn)略分析 ，項(xiàng)目戰(zhàn)略部署 二、中儀花園戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略制定 SWOT分析 營(yíng)銷指導(dǎo)思想 ，以快打慢 商業(yè)物業(yè)概念定位