徐州房地產(chǎn)市場月度報告(存儲版)
【正文】 容積率必須向社會公示，不得以政府會議紀要形式調(diào)整容積率。 此措施不僅 從居住、生活和就業(yè)方面為被拆遷戶提供 了 便利 ，也為加快新城區(qū)的建設打下了一點基礎。 此舉意在進一步遏制外資在中國的炒房行為。按規(guī)定，集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中， 嚴禁 擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售 。該物業(yè)為產(chǎn)權式門面商鋪，其一層商鋪面積只有 30 多平方米。且主力戶型面積為 90平方米左右 。據(jù)介紹，總建筑面積約 10萬平方米的萬寧華府位于永安街 58 號，由 8 幢高層、 3 幢疊加別墅組成，戶型包括 152 平方米的四室兩廳兩衛(wèi) 、 133 平方米的三室兩廳兩衛(wèi)（兩種）、 125 平方米的三室兩廳兩衛(wèi) 和 84 平方米的兩室兩廳兩衛(wèi)。 貴邦俊園總建筑面積達 萬平方米，由 多層、小高層、高層 組成， 主力戶型為 13 12 121 的 3 房 2 廳 、 8 95的 2 房 2 廳 。 （ 4） 瑞龍東方廣場 新 商鋪 瑞龍東方廣場 在 5 月 28日推出 2370 平方米 商鋪 ， 也 是瑞龍東方廣場最后推出的一批投資型商鋪。開盤當日，對預約登記的客戶將從四樓開始加價，四樓不同位置的戶型從 2450— 2520元 /平方米不等，每層加 20— 30元。 6． 本月新推樓盤 （ 1） 財苑 地產(chǎn) 南湖別院 南湖別院位于云龍湖湖南路南側，將由徐州市財苑 地產(chǎn) 開發(fā)。目前地塊已經(jīng)基本平整完畢 ， 2021年 10月份左右 開始 接受預訂，計劃 2021年年底上房，預計價格在 33003500元 /平方米。 ? 6 月全市平均每套成交面積為 米 ,比 5 月的套均面積 平方米 略有下降 。按照土地出讓條件，錦繡濱湖 60%的戶型將在 90平方米以下， 還有 120平方米左右的，部分復式戶型在 210平方米左右。 5． 北區(qū) （ 1） 怡康花園 即將推出 怡康花園 三期即將于 2021 年 7 月傾情推出 ，項目 規(guī)劃為 7 棟 11 層的小高層，戶型 80120 平方米，物業(yè)公司為徐州巨易物業(yè)，物業(yè)費暫定為 元 /平方米。 戶型主要為三室兩廳兩衛(wèi)和四室兩廳兩衛(wèi)的大戶型，面積從 130 平方米到 160 平方米。項目 總建筑面積 10萬平方米，共 27幢多層2021 年 6 月徐州房地產(chǎn)市場月報 9 住宅樓（ 6層）， 綠化率 40%， 后面還有依山而建的 200畝景觀公園 。據(jù)悉，銷售均價 4000 元，當日銷售超過 70%，剩下 70 余套房源將在下半年推出，所有房源在 08 年 8 月全部交付。同時中央景觀大道兩側小 高層和沿開元路的小高層近日即將主體封頂， 5 套小高層樣板房正在緊張裝修中，預計 7 月底全部對外開放。另外， 凡 6 月 15 日到 6月 30 日期間購買太陽城房源的客戶均可享受 2%的優(yōu)惠 。 （ 2） 漢府雅園 主題商鋪 漢府雅園將在 7 月初推出 社區(qū)主題商業(yè)廣場 —— 漢府假日生活廣場，漢府假日生活廣場緊鄰銅山新區(qū)主干道北京路東 側，按照不同業(yè)態(tài)的要求，漢府假日生活廣場總體上分為南、北兩區(qū)，北區(qū)約 8000 平方米 以餐飲娛樂為主，南區(qū) 3 萬多平方米 以休閑購物為主。 （ 7） 江蘇國土廳 集體土地房 “集 體產(chǎn)權 ”、 “小產(chǎn)權 ”住宅是近期關注的熱點。 （ 5）外資 炒房 近 日，商務部和國家外匯局聯(lián)合正式公布了《關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》。對被拆遷群 眾要以實物安置為主。 有消息稱房地產(chǎn)開發(fā)利潤的 4成都被政府人員拿走了，腐敗的方式可以有很多，其中就包括隨意更改容積率等等，向社會公示無疑是政府行為的進步。 （ 4）裝修房 契稅 購房成本 國家稅務總局在 6 月 18日正式對外公布了《關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》（國稅函〔 2021〕 606 號
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