廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約試行版(存儲(chǔ)版)
【正文】 、公共地方及公共設(shè)施時(shí)所需要遵守的細(xì)則。業(yè)主聘請(qǐng)的物業(yè) 管理公司管理期限自 2020年 8月 1日起計(jì)，為期二年。 、雇員、訪客及其他使用者一切時(shí)候均須遵守和履行 本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。 可根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。 租戶須共同負(fù)責(zé)維修服務(wù)區(qū)的結(jié)構(gòu)、包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等并承擔(dān)其費(fèi)用。 除得管理者書面許可外，不得在服務(wù)區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。除非租賃合同、物業(yè)管理合同及其他文件另有約定，業(yè)主可于任何時(shí)間發(fā)出書面通知終止本公約授予管理者與租戶的權(quán)力。 可授權(quán)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理者向臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)各租戶收取公約所述的款項(xiàng)。 租賃合同、物業(yè)管理合同及其他合同協(xié)議中約定的業(yè)主的權(quán)力和權(quán)利。如果管理者發(fā)現(xiàn)該租戶聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)則，管理者有權(quán)拒絕讓該等人士進(jìn)入臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)， 或在管理者認(rèn)為有必要的情況下，將其逐出臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)。 對(duì)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)公共部分和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修或清潔主要結(jié)構(gòu)、外墻、窗框門及玻璃、設(shè)備、器材的更換、修理、涂漆等，如有需要，管理者或其聘用之 承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人 ,可進(jìn)入臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的任何單位進(jìn)行有關(guān)工作，除緊急情況外，應(yīng)事前發(fā)出通告。 在所有有關(guān)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之法律訴訟，管理者應(yīng)提供訴訟服務(wù)并收取相關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。 制定 公共設(shè)施的使用規(guī)章。 阻止任何廢物被棄置于臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之公共地方，負(fù)責(zé)清除臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)公共地方之垃圾及安排適當(dāng)?shù)拈g隔時(shí)間為租戶收集垃圾。根據(jù)臨時(shí)公 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 16 頁 共服務(wù)區(qū)管理公約或用戶守則之條款，管理、保養(yǎng)、維修及監(jiān)督使用以下設(shè)施： 裝卸貨區(qū)； 垃圾收集站及垃圾車停放處； 市政、綠地及其它設(shè)施。 ，如在征得業(yè)主書面 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 14 頁 共 16 頁 同意后，停止供應(yīng)該租賃單位之水、電和限制該 欠款或違約之租戶使用臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)設(shè)備、公共設(shè)施，或于臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)告示欄張貼欠款租戶的欠款情況，直至該欠款租戶清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止。 ，應(yīng)首先用協(xié)商辦法解決；如協(xié)商不成，應(yīng)由廣州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。 為維護(hù)及促進(jìn)上述商鋪的管理，本人 /我公司已經(jīng)收到公約并明白公約所有條文的內(nèi)容 , 并同意遵守廣州大學(xué)城投資經(jīng)營管理有限公司制訂的《廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）》或其他定期及不定期制訂的相關(guān)規(guī)定和制度內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂。 廣州大學(xué)城投資經(jīng)營管理有限公司 二 OO四年七月十五日 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 16 頁 共 16 頁 附錄： 承 諾 書 致：業(yè)主 /管理者 本租戶所使用物業(yè)位于廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)（南區(qū)） 功能區(qū)的第 層第 號(hào)商鋪，建筑面積 m2。 因下列原因造成的 服務(wù)中斷： 因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換； 火災(zāi)、水災(zāi)以及政府行為等不可抗力引致中斷服務(wù)； 無法避免的燃料、材料、供水、電力、空調(diào)短缺； 管理者所無法控制的其它一切原因。 所有管理費(fèi)及其它根據(jù)公約或管理規(guī)定應(yīng)付的款項(xiàng)，均須按期清繳，任何租戶如果未能于應(yīng)付的款項(xiàng)到期日支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用： 。確保管理者所進(jìn)行之維修或其它工程不會(huì)對(duì)毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人路、污水渠、水溝、水管、電纜、公共設(shè)施或其它工程造成損害，如有損害、應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。 。 聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑商、會(huì)計(jì)師或其它專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索清除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。有權(quán)義務(wù)協(xié)助業(yè)主檢查、監(jiān)督商戶使用大學(xué)城一卡通設(shè)施的情況。 可就臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。 取消或更改本章所規(guī)定由業(yè)主劃作額外的公共地方，而無需經(jīng)其它租戶或其它對(duì)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)享有利益人士的同意。由此引起的法律訴訟，由租戶自負(fù)。 不得堵塞、切割、損壞、更改、干 擾建筑物任何公用部分之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、
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