某項(xiàng)目花園廣場(chǎng)三期設(shè)計(jì)任務(wù)書(存儲(chǔ)版)
【正文】 1） 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間。 2） 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。杜絕各套住宅之間毗連陽臺(tái)的方式。 此資料來自企業(yè) 3） 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合下列圖表中的數(shù)字： 序號(hào) 類別 洞口寬度（ M） 洞口高度（ M） 1 公用外門 2 入戶門 3 起居室（廳）門 0. 90 4 臥室門 0. 90 5 廚房門 6 衛(wèi)生間門 7 陽臺(tái)門 可視落地推拉或單扇具體情況定 注：表中門洞口高度不包括門上亮 子高度。 出入口 此資料來自企業(yè) 1） 住宅的公共出入口位于陽臺(tái)下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的 安全措施。 室內(nèi)環(huán)境 日照、天然采光、自然通風(fēng) 1） 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有三個(gè)獲得日照。 2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于 50Kpa，當(dāng)不能達(dá)到時(shí)，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。 2）每套 應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗怼? 3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于 固定百葉，或距地面留出不小于 30mm 的縫隙。 G、每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計(jì)。 此資料來自企業(yè) 。 綜合設(shè)計(jì) 1）住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求。 D、除空調(diào)電源插座外，其他電源 插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 通風(fēng)和空調(diào) 1） 當(dāng)排油煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 米時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 米。 2） 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。 3） 陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 米。 3） 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列要求： A、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； B、 復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； C、 陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 3） 廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時(shí)設(shè)置豎向自動(dòng)排煙道。 十一、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并參照以下內(nèi)容考慮 （但切莫絕對(duì)僅限于此） ： 套內(nèi)空間 套型 1） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。一方面依據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場(chǎng)信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)整，同時(shí)通過市場(chǎng)調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)： 1） 層高 3 米； 2） 陽臺(tái)不少于 1 個(gè)，主陽臺(tái)要大，應(yīng)盡可能加入露臺(tái)設(shè)計(jì)，使戶外私人空間能成為一個(gè)觀景娛樂的多功能場(chǎng)所； 3） 戶型要考慮錯(cuò)層、錯(cuò)半層及復(fù)式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時(shí)的調(diào)整空間； 此資料來自企業(yè) 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對(duì)雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔，與整體項(xiàng)目建筑風(fēng)格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。 2）園林景觀：項(xiàng)目自 身環(huán)境景觀以營(yíng)造為主，采取與項(xiàng)目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺(tái)及過道等營(yíng)造立體化環(huán)境效果。 7）學(xué)歷構(gòu)成： 此資料來自企業(yè) l 高中以上。 威脅（ T）： l 周邊土地開發(fā)的不確定因素； l 周邊項(xiàng)目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場(chǎng)影響； 2）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目作為某項(xiàng)目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開發(fā)理念，是項(xiàng)目的最后亮點(diǎn)和臉面工程。在戶型設(shè)計(jì)上，通過空間的變化豐富戶型內(nèi)容。某項(xiàng)目在某市以“新都市主義”概念贏得市場(chǎng)青睞，正是在于其項(xiàng)目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場(chǎng)需求。
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