【正文】 .......................................................................... 27 一 、無錫西站物流園發(fā)展概況 .................................................................. 27 二、 無錫西站物流園與本案差異化提煉 ................................................ 27 第四章 項目發(fā)展必要性分析及選址依據 ................................................................ 29 第一節(jié) 項目發(fā)展必要性 .................................................................................... 29 一、雄厚的制造業(yè)基礎推動物流市場的發(fā)展 .......................................... 29 二、現(xiàn)存制造業(yè)企業(yè)發(fā)展依賴高端物流業(yè) .............................................. 29 三、企業(yè)對于第三方服務需求不斷提升 .................................................. 30 第二節(jié) 項目選址依據 ........................................................................................ 30 一、產業(yè)輻射核心 ...................................................................................... 30 二、交通體系發(fā)展 ...................................................................................... 31 第五章 項目定位分析 ................................................................................................ 32 第一節(jié) 項目總體定位 ........................................................................................ 32 一、項目定位依據 ...................................................................................... 32 二、項目總體定位 ...................................................................................... 33 第二節(jié) 功能體系定位 ........................................................................................ 36 第三節(jié) 主要功能平臺 ........................................................................................ 37 一、現(xiàn)代化貨運平臺 .................................................................................. 37 二、數字化倉儲平臺 .................................................................................. 38 三、生產加工技術平臺 .............................................................................. 39 四、物流企業(yè)總部 ...................................................................................... 41 五、金屬制品電子交易平臺 ...................................................................... 43 六、電子信息平臺 ...................................................................................... 44 七、商務服務平臺 ...................................................................................... 45 第四節(jié) 空間布局分析 ........................................................................................ 46 第五節(jié) 建筑意向圖展示 .................................................................................... 47 第六章 規(guī)劃建設指標 ................................................................................................ 50 第一節(jié) 指標制定依據 ........................................................................................ 50 第二節(jié) 物流園區(qū)建設指標 控制指標 ............................................................ 50 一、業(yè)態(tài)功能用地指標 .............................................................................. 50 二、業(yè)態(tài)功能區(qū)建設指標 .......................................................................... 50 三、整個用地塊控制指標 .......................................................................... 51 第七章 投資估算和經濟及社會效益分析 .............................................................. 53 第一節(jié) 投資估算分析 ...................................................................................... 53 一、投資估算規(guī)范及范圍 .......................................................................... 53 二、建設投資估算 ...................................................................................... 53 第二節(jié) 經濟效益分析 ........................................................................................ 54 一、營業(yè)收入 .............................................................................................. 54 二、營業(yè)成本 .............................................................................................. 55 第三節(jié) 社會影響分析與社會效益 .................................................................. 55 一、社會影響效果分析 .............................................................................. 55 二、社會適應性分析 .................................................................................. 56 三、社會效益分析 ...................................................................................... 57 四、社會風險分析 ...................................................................................... 57 第八章 產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ................................................................................................ 59 第一節(jié) 園區(qū)建設策略 ........................................................................................ 59 一、基本建設 策略 ...................................................................................... 59 二、平臺搭建策略 ...................................................................................... 59 第二節(jié) 運營管理戰(zhàn)略 ........................................................................................ 60 第三節(jié) 招商引資戰(zhàn)略 ........................................................................................ 62 一、物流園區(qū)的招商戰(zhàn)略 .......................................................................... 62 二、物流園區(qū)招商流程 .............................................................................. 62 第一章 背景綜述 第一節(jié) 項目規(guī)劃背景 一、項目名稱 無錫玉祁現(xiàn)代綜合物流產業(yè)園 二、規(guī)劃面積 約 800 畝 三、建設單位 天津物產基建物資有限公司 第二節(jié) 項目區(qū)位介紹 一、無錫市區(qū)位介紹 無錫市位于江蘇省南部，位于長江三角洲江湖間走廊部分，北扼長江、南控太湖，是蘇南地區(qū)的交通中樞、長江咽喉，地理位置十分重要；東鄰蘇州，距上海 128 公里；南控太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京 183 公里；北望長江，與泰州市所轄的靖江市隔江。 2020 年實現(xiàn)銷售收入 172 億元，位居天津企業(yè) 100 強第 59 名； 2020 年實現(xiàn)銷售收入 206 億元，實現(xiàn)利潤 3180 萬元，進出口貿易額達 億美元。 公司以清晰的自我定位和戰(zhàn)略方向，不斷提升的創(chuàng)新能力和對市場的準確把握，采用靈活的經營方式，敏銳審視市場抓住機會與國外的礦山 /企業(yè)合作，先后在美國、菲律賓、香港等國家和地區(qū)，建立了投資公司和代表處。經濟快速增長，一方面為我國現(xiàn)代物流業(yè)供給總量的快速增長提供了經濟物質基礎，另一方面也促進了物流需求總量的增加，國民經濟各行業(yè)物流需求的釋放力度增大。物流運行效率明顯提高。重點發(fā)展 IT 物流、商貿物流、智能物流等。 總結：通過對國家及相關區(qū)域的產業(yè)規(guī)劃的研究分析，我們發(fā)現(xiàn)： 隨著我國經濟規(guī)模的擴大，物流業(yè)作為第二產業(yè)的配套行業(yè)，其發(fā)展的市場需求也越來越大。與傳統(tǒng)物流業(yè)相比，現(xiàn)代物流主要呈現(xiàn)出以下幾大特點： 系統(tǒng)性、整體性和網絡性 現(xiàn)代物流要求將人類社會物流（包括生產資料和消費資料流通）的全部環(huán)節(jié)（采購、運輸、倉儲、包裝、流通加工、搬運、信息）視為一個有機的整體，即物流系統(tǒng)，而物流系統(tǒng)由于客觀的因素必然是網絡的物流系統(tǒng)，因此無論是現(xiàn)代微觀物流還是現(xiàn)代宏觀物流，謀求的都是物流全過程的高效率、協(xié)調性和總體的經濟性。 第二節(jié) 江蘇省港口物流業(yè)研究分析