【正文】 .......................................................................... 27 一 、無(wú)錫西站物流園發(fā)展概況 .................................................................. 27 二、 無(wú)錫西站物流園與本案差異化提煉 ................................................ 27 第四章 項(xiàng)目發(fā)展必要性分析及選址依據(jù) ................................................................ 29 第一節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展必要性 .................................................................................... 29 一、雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)推動(dòng)物流市場(chǎng)的發(fā)展 .......................................... 29 二、現(xiàn)存制造業(yè)企業(yè)發(fā)展依賴高端物流業(yè) .............................................. 29 三、企業(yè)對(duì)于第三方服務(wù)需求不斷提升 .................................................. 30 第二節(jié) 項(xiàng)目選址依據(jù) ........................................................................................ 30 一、產(chǎn)業(yè)輻射核心 ...................................................................................... 30 二、交通體系發(fā)展 ...................................................................................... 31 第五章 項(xiàng)目定位分析 ................................................................................................ 32 第一節(jié) 項(xiàng)目總體定位 ........................................................................................ 32 一、項(xiàng)目定位依據(jù) ...................................................................................... 32 二、項(xiàng)目總體定位 ...................................................................................... 33 第二節(jié) 功能體系定位 ........................................................................................ 36 第三節(jié) 主要功能平臺(tái) ........................................................................................ 37 一、現(xiàn)代化貨運(yùn)平臺(tái) .................................................................................. 37 二、數(shù)字化倉(cāng)儲(chǔ)平臺(tái) .................................................................................. 38 三、生產(chǎn)加工技術(shù)平臺(tái) .............................................................................. 39 四、物流企業(yè)總部 ...................................................................................... 41 五、金屬制品電子交易平臺(tái) ...................................................................... 43 六、電子信息平臺(tái) ...................................................................................... 44 七、商務(wù)服務(wù)平臺(tái) ...................................................................................... 45 第四節(jié) 空間布局分析 ........................................................................................ 46 第五節(jié) 建筑意向圖展示 .................................................................................... 47 第六章 規(guī)劃建設(shè)指標(biāo) ................................................................................................ 50 第一節(jié) 指標(biāo)制定依據(jù) ........................................................................................ 50 第二節(jié) 物流園區(qū)建設(shè)指標(biāo) 控制指標(biāo) ............................................................ 50 一、業(yè)態(tài)功能用地指標(biāo) .............................................................................. 50 二、業(yè)態(tài)功能區(qū)建設(shè)指標(biāo) .......................................................................... 50 三、整個(gè)用地塊控制指標(biāo) .......................................................................... 51 第七章 投資估算和經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 .............................................................. 53 第一節(jié) 投資估算分析 ...................................................................................... 53 一、投資估算規(guī)范及范圍 .......................................................................... 53 二、建設(shè)投資估算 ...................................................................................... 53 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................................................................ 54 一、營(yíng)業(yè)收入 .............................................................................................. 54 二、營(yíng)業(yè)成本 .............................................................................................. 55 第三節(jié) 社會(huì)影響分析與社會(huì)效益 .................................................................. 55 一、社會(huì)影響效果分析 .............................................................................. 55 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 .................................................................................. 56 三、社會(huì)效益分析 ...................................................................................... 57 四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................................... 57 第八章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ................................................................................................ 59 第一節(jié) 園區(qū)建設(shè)策略 ........................................................................................ 59 一、基本建設(shè) 策略 ...................................................................................... 59 二、平臺(tái)搭建策略 ...................................................................................... 59 第二節(jié) 運(yùn)營(yíng)管理戰(zhàn)略 ........................................................................................ 60 第三節(jié) 招商引資戰(zhàn)略 ........................................................................................ 62 一、物流園區(qū)的招商戰(zhàn)略 .......................................................................... 62 二、物流園區(qū)招商流程 .............................................................................. 62 第一章 背景綜述 第一節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃背景 一、項(xiàng)目名稱 無(wú)錫玉祁現(xiàn)代綜合物流產(chǎn)業(yè)園 二、規(guī)劃面積 約 800 畝 三、建設(shè)單位 天津物產(chǎn)基建物資有限公司 第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)位介紹 一、無(wú)錫市區(qū)位介紹 無(wú)錫市位于江蘇省南部，位于長(zhǎng)江三角洲江湖間走廊部分，北扼長(zhǎng)江、南控太湖，是蘇南地區(qū)的交通中樞、長(zhǎng)江咽喉，地理位置十分重要；東鄰蘇州，距上海 128 公里；南控太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京 183 公里；北望長(zhǎng)江，與泰州市所轄的靖江市隔江。 2020 年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 172 億元，位居天津企業(yè) 100 強(qiáng)第 59 名； 2020 年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 206 億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 3180 萬(wàn)元，進(jìn)出口貿(mào)易額達(dá) 億美元。 公司以清晰的自我定位和戰(zhàn)略方向，不斷提升的創(chuàng)新能力和對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握，采用靈活的經(jīng)營(yíng)方式，敏銳審視市場(chǎng)抓住機(jī)會(huì)與國(guó)外的礦山 /企業(yè)合作，先后在美國(guó)、菲律賓、香港等國(guó)家和地區(qū)，建立了投資公司和代表處。經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，一方面為我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)供給總量的快速增長(zhǎng)提供了經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)，另一方面也促進(jìn)了物流需求總量的增加，國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)物流需求的釋放力度增大。物流運(yùn)行效率明顯提高。重點(diǎn)發(fā)展 IT 物流、商貿(mào)物流、智能物流等。 總結(jié)：通過(guò)對(duì)國(guó)家及相關(guān)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的研究分析，我們發(fā)現(xiàn)： 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，物流業(yè)作為第二產(chǎn)業(yè)的配套行業(yè)，其發(fā)展的市場(chǎng)需求也越來(lái)越大。與傳統(tǒng)物流業(yè)相比，現(xiàn)代物流主要呈現(xiàn)出以下幾大特點(diǎn)： 系統(tǒng)性、整體性和網(wǎng)絡(luò)性 現(xiàn)代物流要求將人類(lèi)社會(huì)物流（包括生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料流通）的全部環(huán)節(jié)（采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、流通加工、搬運(yùn)、信息）視為一個(gè)有機(jī)的整體，即物流系統(tǒng)，而物流系統(tǒng)由于客觀的因素必然是網(wǎng)絡(luò)的物流系統(tǒng)，因此無(wú)論是現(xiàn)代微觀物流還是現(xiàn)代宏觀物流，謀求的都是物流全過(guò)程的高效率、協(xié)調(diào)性和總體的經(jīng)濟(jì)性。 第二節(jié) 江蘇省港口物流業(yè)研究分析