【正文】 械的方法漿木片沿縱向紋路方向壓裂成為均勻的小木絲，然后再用氫氧化鈉和過(guò)氧化氫進(jìn)行預(yù)浸漬處理，在磨漿之前，已開(kāi)始漂白，在盤(pán)磨機(jī)中將磨漿和漂白過(guò)程綜合在一起完成，因而減少了磨漿時(shí)的動(dòng)力消耗，從而降低了成本。 本工程抄漿、抄紙白水經(jīng)回收處理后，不僅收了纖維，還提高了 水的重復(fù) 利用率，從而減少清水的用量。因此制漿用材有保證。 c)噪音 噪音主要平源于削片機(jī)、磨漿機(jī)、真空泵及鼓風(fēng)機(jī)等設(shè)備。根據(jù)造紙 “九五 ”及后十年發(fā)展規(guī)劃， LWC 列入重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)品之一，因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)品將在市場(chǎng)上有廣闊的前景。 1. 總投資 本工程總投資為 : 萬(wàn)元 a)建設(shè)投資 萬(wàn)元 b)流動(dòng)資金 萬(wàn)元 c)資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算額為 萬(wàn)元 ,合作企業(yè)注冊(cè)資本為 66341. 4 萬(wàn)元 ,除注冊(cè)資本 萬(wàn)元外 ,建設(shè)投資和流動(dòng)資金不足部分鱔由外方籌措解決 ,本合作企業(yè)按不計(jì)息 ,不還本考慮 . 1. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 本項(xiàng)目從可行性研究論證之日起 ,建設(shè)期定為 2 年 . 1. 研究結(jié)論 a)本項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)氐臈钅举Y源生產(chǎn)木漿和紙 ,有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)卦旒埞I(yè)原料結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 ,實(shí)現(xiàn)以林造紙、以紙促林、以林富農(nóng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)工良性循環(huán)、促進(jìn)造紙工業(yè)的發(fā)展，同時(shí)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富開(kāi)拓了新的途徑。本工程污水主本是中段污水送污水處理場(chǎng)進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后排放，白水送白水回收系統(tǒng)處理后， 80%的水回收 用于生產(chǎn)。同時(shí)，華陰市利達(dá)實(shí)業(yè)總公司與西北農(nóng)林科技大學(xué)林科院鑒定了三毛楊短周期紙漿作材林基地建設(shè)技術(shù)支持協(xié)議書(shū)，在黃河區(qū)域和渭河區(qū)域 150104 畝灘涂地開(kāi)發(fā)建設(shè)三毛楊速生基地。打漿采用水力碎漿、大錐度、雙園盤(pán)磨串聯(lián)打漿，抄紙采用長(zhǎng)網(wǎng)多缸造紙機(jī)機(jī)內(nèi)涂布、軟壓光的生產(chǎn)方法。 1. 生產(chǎn)方法 本工程采用 100%自制三毛楊 APMP 生產(chǎn)漿板，用 70%自制 APMP 配加 30%硫酸鹽化學(xué)針葉木漿生產(chǎn) LWC。 1. 5 推薦方案與研究結(jié)論 1. 市場(chǎng)需求分析及產(chǎn)品銷(xiāo)售方向 制漿造紙工業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一 ,國(guó)家經(jīng)貿(mào)委已把造紙工業(yè)列為輕工行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn) . 據(jù) 報(bào) 道 ,1998 年 我 國(guó) 機(jī) 制 紙 及 紙 板 產(chǎn) 量 2780104t, 2020 年為3015104t ，但人均產(chǎn)量仍很低，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，差距很大，目前每年仍需進(jìn)口在量木漿及木漿紙。 5． 陜西省華陰市土地管理局承諾書(shū)。 （二）敏感性分析 影響本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要不確定因素為開(kāi)發(fā)成本和售價(jià)水平。一般趨于選取“捎大于銀行同期貸款利率”做為基準(zhǔn)收益率。 資金回收預(yù)期進(jìn)度表 09 10 11 12 13 14 15 16 17 合計(jì) 商品房 比例（ %） 8 10 12 15 15 10 15 10 5 100 面積（㎡） 2512 3140 3768 4710 4710 3140 4710 3140 1570 31400 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 比例（ %） 10 15 20 20 15 10 5 5 100 面積（㎡） 1020 1530 2040 2040 1530 1020 510 510 10200 車(chē)位 個(gè) 8 10 12 15 15 10 15 10 5 100 ﹡備注：以上按月份進(jìn)行分期。 ? 貸款期限初步確定為 1年。 （四）項(xiàng)目的威脅點(diǎn)分析 ? 主要來(lái)自周邊的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的潛在威脅。而萬(wàn)達(dá)以此項(xiàng)目為沈陽(yáng)引進(jìn)了沃爾瑪、太平洋百貨等居世界 500 強(qiáng)的多家國(guó)際知名品牌店的開(kāi)業(yè)也會(huì)帶動(dòng)項(xiàng)目周邊商鋪的價(jià)值。 （三）項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 1． 以陳政高為首的新一屆市政府領(lǐng)導(dǎo)為沈陽(yáng)帶來(lái)了“經(jīng)營(yíng)城市”的新概念，限將城市建設(shè)做為一項(xiàng)重要的資產(chǎn)予以經(jīng)營(yíng)，在改善城市環(huán)境、提升城市檔次的同時(shí)，通過(guò)政府政策上的優(yōu)惠，吸引更多的外資進(jìn)入沈陽(yáng)，建造沈陽(yáng)，進(jìn)而改善就業(yè)環(huán)境，提高居民居住水準(zhǔn)。 ? 商貿(mào)飯店、新世界酒店、金都飯店、金杯大廈、上海梅隴鎮(zhèn)酒家、杭幫菜、麥當(dāng)勞、肯德基及都市快 車(chē)等各種風(fēng)味餐廳使本項(xiàng)目所在地成為沈城餐飲美食的絕佳處所。建議應(yīng)解決的 個(gè)性配套服務(wù)： ★ 配備專(zhuān)業(yè)化系統(tǒng)化科學(xué)化的物業(yè)管理公司 ★ 相當(dāng)數(shù)量的車(chē)位或地下停車(chē)場(chǎng) ★ 服務(wù)部門(mén)相對(duì)合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ★ 智能化居家及辦公的基本配套 （高速寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視等） ★ 先進(jìn)、管理完善的共享空間 （商務(wù)中心、健身中心、俱樂(lè)部、分時(shí)辦公區(qū)、 多部高速電梯等） ★ 各種服務(wù)配套設(shè)施 （中西餐廳、快餐廳、咖啡酒吧、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、洗衣房、醫(yī)療室等） ★ 專(zhuān)有的各種個(gè)性化服務(wù) （ 24 小時(shí)送餐、上門(mén)洗衣服務(wù)、家庭清潔、的士服務(wù)、房屋代租、 24 小時(shí)循環(huán)生活熱水等） 本案的網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì) ? 網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建議的出發(fā)點(diǎn) ? 本案 特殊的地理位置決定了其網(wǎng)點(diǎn)的地域及投資價(jià)值 ? 同樣是本案區(qū)域的市政市容環(huán)境，也相對(duì)限制了本項(xiàng)目網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì) ? 本案周邊的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)對(duì)其網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃也起到了一定的借鑒作用 ? 網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ? 網(wǎng)點(diǎn)為兩層，單位面積在 250 平方米左右 ? 網(wǎng)點(diǎn)銷(xiāo)售應(yīng)具有相當(dāng)?shù)亩ㄏ蛐?，避免破壞住宅的居住環(huán)境及未來(lái)的小區(qū)管理 ? 網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)注意設(shè)計(jì)室內(nèi)格局 ? 應(yīng)事先尋找市場(chǎng)，謀求網(wǎng)點(diǎn)定向建設(shè)的可能 ? 網(wǎng)點(diǎn)周?chē)欢ㄒA(yù)留車(chē)位 ? 網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)格建議設(shè)定在 6500～ 7000 元 /平方米之間 依據(jù)本案前期的網(wǎng)點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查及 2020 年上半年的區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)提供量、網(wǎng)點(diǎn)特征，建議本案網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃 設(shè)計(jì)為： ★ 網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置為兩層，面積份額控制在 200～ 300 平方米 ★ 網(wǎng)點(diǎn)面寬 7～ 8 米 ，足夠各種娛樂(lè)、服務(wù)行業(yè)的門(mén)臉設(shè)計(jì)要求 ★ 網(wǎng)點(diǎn)的定向銷(xiāo)售至關(guān)重要 ，因此是否可以考慮統(tǒng)一風(fēng)格的局部裝飾 ★ 應(yīng)規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)門(mén)前的停車(chē)場(chǎng) ★ 網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮門(mén)、窗及梁、柱等位置，力求 最大限度優(yōu)化網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu) ★ 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng) 盡量回避萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的主營(yíng)業(yè)務(wù) （太平洋百貨、沃爾瑪超市、 歐倍德建材超市） ★ 網(wǎng)點(diǎn) 售價(jià)可控制在 6000 元～ 7000 元 /平方米 [判斷 ]：綜上所述，本案周邊地區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)主要表現(xiàn)為洪福家園（產(chǎn)品形態(tài)類(lèi)似）及萬(wàn)達(dá) 商業(yè)廣場(chǎng)（品牌效應(yīng)）的競(jìng)爭(zhēng)。 ? 統(tǒng)一設(shè)置遠(yuǎn)程水、電、煤氣自動(dòng)抄表系統(tǒng)，方便工作人員讀表，可避免入室查表對(duì)住戶(hù)滋擾及不便。 目標(biāo)客戶(hù)群定位 ? 商住兩用公寓： 單身白領(lǐng)、丁克族、小資階級(jí)、富家子弟（不愿與父母同住，但經(jīng)濟(jì) 上仍依賴(lài)家庭）、藝術(shù)工作者（ studio）、外來(lái)駐沈工作者及公司、投資客 ? 精品小戶(hù)型住宅： 周邊生意人 （生意之便）、 周邊政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位購(gòu)房者 （回歸城市，距工作單位較近、過(guò)現(xiàn)代化生活、具升值潛力） 也有相當(dāng)?shù)纳套⌒枨罂蛻?hù) ? 定向商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 配合公寓未來(lái)生活的娛樂(lè)性、服務(wù)性經(jīng)營(yíng) ，應(yīng)相應(yīng)禁止大件商品修理業(yè)、裝修業(yè)及建筑材料、印刷業(yè)的經(jīng)營(yíng)。 （五）項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值 ? 地域價(jià)值：本案位于太原商圈 ，無(wú)論歷史形成或未來(lái)發(fā)展，該地域均有著無(wú)限的商業(yè)價(jià)值潛力。 ? 嘉盛園 發(fā)展商 沈陽(yáng)鐵西房屋開(kāi)發(fā)公司 位置 民主路與同澤街交匯年 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水房及精裝房 戶(hù)型及面積 一室： 60㎡；二室： 80100㎡；三室： 100120 ㎡ 均價(jià) 3850 元 /㎡； 3400 元 /㎡起價(jià) 最惠付款方式 7 成 30 年按揭 銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 客戶(hù)來(lái)源 企業(yè)家、生意人、政府官員、市民、公務(wù)員 優(yōu)劣勢(shì)分析 中高檔房，小戶(hù)型，面積配比合理，板式樓采光通風(fēng)好。 推廣評(píng)語(yǔ) 推廣概念準(zhǔn)確，推廣手法落后，從業(yè)人員素質(zhì)低，不專(zhuān)業(yè)。因此，產(chǎn)品立項(xiàng)及規(guī)劃成為本案的重中之重。 ? 商住兩用客戶(hù)層占據(jù)本區(qū)域住宅市場(chǎng)消費(fèi)的不 可忽視的地位。 ? 交通線路發(fā)達(dá)，且與沈陽(yáng)地鐵一號(hào)線相鄰（地鐵一號(hào)線將在沈陽(yáng)站、南京街設(shè)置站點(diǎn)），也使本區(qū)域成為不可多得的地鐵處女地。 房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度不會(huì)太大 雖然 消費(fèi)者對(duì)低單價(jià)、低總價(jià) 產(chǎn)品的需求，可能促使開(kāi)發(fā)商增加對(duì)中低價(jià)位產(chǎn)品的供應(yīng)，從而拉低市場(chǎng)價(jià)格 ，但根據(jù)目前沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度，預(yù)計(jì)拉動(dòng)幅度 不會(huì) 太 大 。其中商品住宅 165 萬(wàn)平方米，同比分別下降 %和 %，有效需求明顯不足。 2020 年的春季房交會(huì)展示會(huì)期間，商品房成交面積 65． 95 萬(wàn)平方米，成交額 17． 72 億元；存量房成交面積 63． 65萬(wàn)平方米，成交額 10． 28 億元。除上年結(jié)余資金外 ,當(dāng)年到位資金 億元。 （九） 城鎮(zhèn)居民居住條件繼續(xù)改善 ? 2020年 ? 全年住宅建設(shè)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；竣工住宅面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。城市居民人均消費(fèi)性支出 5515 元，增長(zhǎng) %。分品種看，食品、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、交通和通訊類(lèi)價(jià)格不同程度下降，煙酒及用品、衣著、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)和居住類(lèi)價(jià)格不 同程度上漲。 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。從投資管理渠道看，基本建設(shè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；更新改造完成投資 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %。其中國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資 ， 增長(zhǎng) %；非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資 ，增長(zhǎng) %。兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅分別比一季度縮小了 個(gè)、 個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額 億元，比上年下降 %。全年地方財(cái)政支出達(dá) 億元，增長(zhǎng) %。 ? 第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 （二 ） 工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng) ? 2020年 ? 2020 年全市完成工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 5 月份，全市規(guī)模以上工業(yè)（下同）完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年同月增長(zhǎng) %； 15 月累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速比上月末加快 個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì) 效益改善的主要原因是部分骨干企業(yè)盈利水平趨好。更新改造投資增長(zhǎng)明顯快于基本建設(shè)投資增長(zhǎng)，全年更新改造投資達(dá) 億元，增長(zhǎng) %；基本建設(shè)投資 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 ，比上年增長(zhǎng) 22%。住宅建設(shè)和銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍促使住宅投資比重進(jìn)一步加大。 （六） 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)持平，市場(chǎng)物價(jià)水平有升有降 ? 2020年 ? 全年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)為 %，其中，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù) %， 消費(fèi)品價(jià)格指數(shù) %。在總?cè)丝谥?，市區(qū)人口 萬(wàn)人；縣 (市 )人口 萬(wàn)人。 ? 2020年前 5 個(gè)月 ? 截止 5 月末，在崗職工平均工資為 5003 元，比上年同期增加 978 元，增長(zhǎng) %。房屋施工面積 平方米 ,同比增長(zhǎng) %，已成為拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要因素。 置業(yè)門(mén)檻降低 沈陽(yáng)市政府將出臺(tái) 相關(guān)政策措施， 再次降低 “ 入市 ” 門(mén)檻 ， 其目的就是通過(guò)減輕房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，讓消費(fèi)者得到更多的實(shí)惠，從政策上鼓勵(lì)居民買(mǎi)房、賣(mài)房，進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)。 從 2020 年下半年開(kāi)始，沈陽(yáng)市出現(xiàn)的中低價(jià)樓盤(pán)已經(jīng)形成了環(huán)繞該市一環(huán)（外環(huán)）與大二環(huán)之間的居住圈，且均價(jià)都在 2800 元左右，隨著市中心土地越來(lái)越少，土地交易制度的變革會(huì)使城鄉(xiāng) 結(jié)合部出現(xiàn)越來(lái)越多的中低價(jià)位的大盤(pán)。 （二）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 有效需求明顯增加 2020 年 上半年由于土地制度的變化導(dǎo)致市內(nèi)高檔次的新樓盤(pán)上市量小，而消費(fèi)者經(jīng)過(guò)去年一年的調(diào)整期的等待后顯得很活躍，需求量在增加， 住宅市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)入相對(duì)穩(wěn)定的銷(xiāo)售時(shí)期，大多數(shù)的市 場(chǎng)消費(fèi)者開(kāi)始從去年的觀望走向?qū)嶋H成交。二手房市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)是 “聯(lián)動(dòng) ”的，二手房市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)，為房 地產(chǎn)的快速發(fā)展提供了支持條件。 [判斷 ]：本案完全具備了作為城市中心所必需的的經(jīng)濟(jì)、交通、人口、投資等組成要素，而其產(chǎn)品形態(tài)必須與區(qū)域特 征相吻合，才有可能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)及利潤(rùn)的最大化。 （三）周邊居住狀況分析 ? 區(qū)域內(nèi)的居住狀況較差，通常意義上的居住場(chǎng)所多為房齡在 8 年以上的老戶(hù) 型住宅，建筑面積多為 5080 平方米。造型新穎，公共裝修高檔，沖擊力強(qiáng)。造型呆板、凝滯，色彩單一，公共裝修低檔。 推廣評(píng)語(yǔ) 先進(jìn)的推廣營(yíng)銷(xiāo)，知名專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)公司鼎力奉獻(xiàn)。 ? 本案雖位于太原商區(qū)，但不占據(jù)主要干線，屬次級(jí)商圈地位，周邊路況條件差，多為公交車(chē)及長(zhǎng)途客運(yùn)站點(diǎn)。 ? 圍合式布局，使客戶(hù)盡享區(qū)內(nèi)之靜謐、安適、令住戶(hù)真正能夠感受到闊中取靜的居家氛圍。 戶(hù)型規(guī)劃及 設(shè)計(jì) 戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)人性化、功能化、時(shí)尚化。富賈云集，商業(yè)氛圍濃郁，為沈陽(yáng)市商業(yè)“黃金三角地”之中央，地理位置極為優(yōu)越。 ? 原周邊地域居住狀況較差，居民素質(zhì)相應(yīng)不