【正文】 接手續(xù)，價款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后，確認為 營業(yè)收入的實現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié) 議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤包括土地轉(zhuǎn)讓利潤、商品房銷售利潤、配套設(shè)施銷售利潤、 代建工程結(jié)算利潤、出租房經(jīng)營利潤和其他業(yè)務(wù)利潤。 第六十八條 企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下１年度的稅前利潤等彌補；下１年度利 潤不足彌補的，可以在５年內(nèi)延續(xù)彌 補。 （ 五）向投資者分配利潤。 第七十三條 公益金主要用于企業(yè)的職工集體福利支出。按照月 末國家外匯牌價折合的記帳本位幣金額與帳面記帳本位幣金額之 間的差額，作為匯兌損益。企業(yè)調(diào)劑外匯不實行單獨記帳的，買入的調(diào)劑外匯按照國家外匯牌價折合 為記帳本位幣金額，外匯調(diào)劑價與國家外匯牌價的差額，作為調(diào)劑外匯價差。 第八十三條 清算財產(chǎn)的作價一般以帳面凈值為依據(jù)，也可以評估確認價值或者變現(xiàn) 收入等為依據(jù)。 股份有限公司，按照優(yōu)先股股份面值對優(yōu)先股股 東分配；優(yōu)先股股東分配后的剩余部 分，按照普通股股東的股份比例進行分配；如果剩余財產(chǎn)不能全額償還優(yōu)先股股金時，按 照各優(yōu)先股股東所持比例分配。 生產(chǎn)經(jīng)營狀況應當分別建安工程、房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)品 銷售、機械作業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等 進行說明。各地區(qū)、各部門不再另行制定企業(yè)財務(wù)制 度。 主要財務(wù)指標計算公式如下： 流動比率＝流動資產(chǎn)／流動負債 速動比率＝速動資產(chǎn)／流動負債 資產(chǎn)負債率＝負債總額／總資產(chǎn) 存貨周轉(zhuǎn)率＝銷貨成本／平均存貨 資本金利潤率＝利潤額／資本金總額 銷售 利稅率＝利稅總額／銷售額 凈資產(chǎn)報酬率＝利稅額／平均股東權(quán)益 企業(yè)可以根據(jù)實際情況，采有上述指標以外的一些比率進行分析。年度財務(wù)報告于年度終了后在規(guī) 定的時間內(nèi)連同中國注冊會計師的查帳報告一并報主管財政機關(guān)。 第八十八條 企業(yè)清算終了，清算收益大于清算損失、清算費用的部分，依法交納所 得稅。 已作為擔 保物的財產(chǎn)相當于擔保債務(wù)的部分，不屬于清算財產(chǎn)；擔保物的價款超過所 擔保的債務(wù)數(shù)額的部分，屬于清算財產(chǎn)。 第八十條 企業(yè)發(fā)生外匯調(diào)劑業(yè)務(wù)時，按照下列原則處理： 企業(yè)按照買入外匯調(diào)劑價單獨記帳的，支用時，按照買入時的帳面調(diào)劑價折合為記帳 本位幣金額記帳。折合記帳本位幣的匯率可以是外幣業(yè)務(wù)發(fā)生時的國家外匯牌價（原則為中間價，下同） 或者是當月１日的國家外匯牌價。 企業(yè)當年無利潤時，不得分配股利，但在用盈余公積金彌補虧損后，經(jīng)股東會特別決 議可以按照不超過股票面值６％的比率用盈余公積金分配股利，在分配股利后，企業(yè)法定 盈余公積 金不得低于注冊資金的２５％。法定盈余公積金按照稅后利潤扣除前兩項的１０％提取， 盈余公積金達到注冊資金５０％時可不再提取。 營業(yè)外收入包括固定資產(chǎn)盤盈和出售凈收益，因債權(quán)人原因確實無法支付的應付款 項，罰款收入、教育費附加返還款，以及其他非營業(yè)性收入。企業(yè) 收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入 、 代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。攤銷期限一般 不應超過１２個月。 無形資產(chǎn)攤銷是指專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的 攤銷。 訴訟費是指企業(yè)因起訴或者應訴而發(fā)生的各項費用 。 差 旅費標準由企業(yè)參照當?shù)卣?guī)定的標準，結(jié)合企業(yè)的具體情況自行確定，并報主 管財政機關(guān)備案。 開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 其他直接費包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設(shè)施攤銷費、生產(chǎn)工具用具 使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費等。 第四十七條 企業(yè)對外投資取得的利息、利潤和股利，扣除分擔的虧損，計入投資收 益，按照國家規(guī)定繳納或者補交所得稅。 以實物、無形資產(chǎn)方式向其它單位投資的，按照評估確認或合同、協(xié)議約定的價值計 價。 第四十三條 其 他資產(chǎn)包括臨時設(shè)施、特準儲備物資、銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物資、涉 及訴訟中的財產(chǎn)等。 法律沒有規(guī)定有效期限， 企業(yè)合同或者企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或 者企業(yè)申請書規(guī)定的受益年限確定。 投資者作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或者合同，協(xié)議約定的金額計 價。采取預提辦法的，實際發(fā)生的修理支出應先 沖減預提費用，實際支出數(shù)大于 預提費用的差額，計入有關(guān)費用；小于預提費用的差額沖 減有關(guān)費用。 不計提折舊的固定資產(chǎn)，包括除房屋及建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn)，經(jīng)營 租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，破產(chǎn)、關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn) 等。１２ 月折舊額＝固定資產(chǎn)原值月折舊率 凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的３－５％確定，凈殘值率低于３％或者高于５％的，由 企業(yè)自主確定，報主管財政機關(guān)備案。 專項工程交付使用前因試運轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計入工程成本，發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金 后沖減工程成本。 投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單 位價值在2020元以上，并且 使用期限超過兩年的，也應當作固定資產(chǎn)。 第二十三條 企業(yè)領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤?cè)牍こ坛? 本和管理費用。 建設(shè)單位供應的，按合同確定價值計價。 企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。其中，與購建固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)有關(guān)的，在資產(chǎn)尚 未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前，計入購建資產(chǎn)的價值。 第十二條 企業(yè)在籌集資本金活動中，投資者實際繳付的出資額超出其資本金的差額 （包括股份有限公司發(fā)行股票的溢價凈收入），接受捐贈的財產(chǎn)，資產(chǎn)的評估確認價值或 者合同、協(xié)議約定價值與原帳面凈值的差額，以及資本匯率折算差額等計入資本公積金。 投資者未按照投資合同、協(xié)議章程的約定履行出資義務(wù)的，企業(yè)或者其他投資可以依 法追究其違約責任。 [章名 ]第二章 資金籌集 第七條 企業(yè)籌集的資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本金 和外商資本金等。 其他行業(yè)獨立核算 的施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。 第四條 企業(yè)應當建立健全財務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟責任制，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定 的各項財務(wù)開支范圍和標準，如實反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，依法計算繳納國家稅收， 并接受主 管財政機關(guān)的檢查監(jiān)督。 個人資本金為社會個人或者本企業(yè)內(nèi)部職工以個人合法財產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。 企業(yè)不得吸收投資者的已設(shè)立有擔保物權(quán)及租賃資產(chǎn)的出資。 流動負債包括短期借款、應付短期債券、應付票據(jù)、應交稅金、 應付購貨款、應付分 包工程款、應付工程款、應付工資、應付投資者利潤、應付股利和其他應付款，預收工程 款、預收備料款、預收銷貨款、預收購房定金、預收代建工程款、預提費用，以及從成本、 費用中提取的職工福利費等。 第十七條 其他 貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。收回已核銷的壞帳，沖 減管理費用。 投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。對于盤盈、盤虧、毀損以及 報廢的存貨應當及時查明原因，分別情況及時處理。包括生產(chǎn)和行政管理用房屋及建筑物、施工機械、運輸設(shè)備、 生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗設(shè)備和其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn)； 二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。 盤盈的，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。技術(shù)進步較快 或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機械和運輸設(shè)備，經(jīng)財政部批準，可采用雙倍余額 遞減法或年數(shù)總和法計提折舊。 采用年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為： 折舊年限－已使用年數(shù) 年折舊率＝－－－－－－－－－－－－－－－－１００％ 折舊年限（折舊年限＋１）247。停 止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。 盤盈的固定資產(chǎn)，按照原價減去估計累計折舊的凈收益，計入營業(yè)外收入。 接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額或者同類無形資產(chǎn)市價計價。 第四十二條 遞延資產(chǎn)包括開辦費、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、攤銷 期限在１年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費用等。 特準儲備物資是指具有專門用途，但是不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準儲備的特種物 資。實際支付款項中含有應計利息的，按照 扣除應計利息后的差額計價。 第五十條 施工企業(yè)工 程成本分為直接成本和間接成本。 土地征用及拆遷補嘗費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地 下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 第五十四條 銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用， 以及專設(shè)銷售機構(gòu)的各項費用。 勞動保險費是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休統(tǒng)籌基金）、價格 補貼、醫(yī)藥費（包括企業(yè)支付離退