【正文】 云都商務(wù)中心 的建立將吸納附近商務(wù)會(huì)所市場(chǎng)，提升區(qū)域的商務(wù)辦公市場(chǎng)管理水平，使其走上規(guī)范化。 云都商務(wù)中心 的建立獲得了各級(jí)政府部門和領(lǐng)導(dǎo)的支持，為更好地保證本項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理各種手續(xù)，與各相關(guān)政府部門保持溝通十分必要。 辦理工程保險(xiǎn)，以轉(zhuǎn)移不可預(yù)見因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 3．給水管道布置與敷設(shè)。對(duì) 云都商務(wù)中心 排水系統(tǒng)采用雨污分流制，即將污水、廢水與雨水分別納入兩套排水系統(tǒng)。對(duì)有害的污水必須進(jìn)行凈化處理，達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求后才能排放。結(jié)合《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（ GB5028298）》中“單位工業(yè)用地用水量標(biāo)準(zhǔn)”和“單位其他用地用水量標(biāo)準(zhǔn)”， 云都商務(wù)中心 用水量指標(biāo)為： 一類工業(yè)用地用水指標(biāo)為 ； 二類工業(yè)用地用水指標(biāo)為 ； 三類工業(yè)用地用水指標(biāo)為 ； 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 48 倉(cāng)儲(chǔ)用地用水指標(biāo)為 ； 市政公用設(shè)施用地用水指標(biāo)為 。 2 、 工程設(shè)計(jì)缺少前瞻性與合理性 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間 工程設(shè)計(jì)與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調(diào)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無(wú)法滿足 正常使用需求，浪費(fèi)投資資金 3 、 施工及監(jiān)管不到位 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間 工程進(jìn)度拉長(zhǎng)、建設(shè)質(zhì)量低劣，影響項(xiàng)目功能的有效發(fā)揮。建筑主要入口設(shè)置在城市道路上 ，避免給周圍交通帶來(lái)過(guò)度負(fù)荷。有了良好的生活環(huán)境和高品質(zhì)的生活質(zhì)量，才能使人們工作起來(lái)精力充沛，提高工作效率，同時(shí)降低生病的概率，減少醫(yī)藥費(fèi)用的開支，給社會(huì)發(fā)展帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)測(cè)算，貸款償還期為 13 年（含 2年建設(shè)期）。 人工工資及福利費(fèi)按人均 2021元 /月測(cè)算 。 項(xiàng)目總投資為 300 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 280 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 20 萬(wàn)元。 建筑工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 名稱 數(shù)量 （ m2） 單位造價(jià) 500（ +） （元 /m2） 金額 500(+) 建筑工程 地下建筑 335 500 584 人防 50 地上建筑 112 100 240 綠化 80 安裝工程 20 給排水及消防系統(tǒng) 47 電氣系統(tǒng) 20 通風(fēng)系統(tǒng) 47 空調(diào)系統(tǒng) 20 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 38 弱電系統(tǒng) 6 室外安裝工程 14 合計(jì) 300 工程建設(shè)其他費(fèi)用 。 實(shí)施進(jìn)度安排 根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)施各階段工作量和所需時(shí)間推算，大體安排實(shí)施進(jìn)度如下： 2021年 1月完成項(xiàng)目審批工作； 2021年 1月開始施工； 2021年 6月完成主體工程； 2021年 8月完成建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。 主要污染物及預(yù)計(jì)量 運(yùn)營(yíng)期主要污染物及預(yù)計(jì)量表 類型 排放源 污染物 產(chǎn)生量 噪聲 配電房、 泵房 設(shè)備噪聲 60~75dB 運(yùn)輸車輛 交通噪聲 70~85dB 固體廢棄物 辦公區(qū) 生活垃圾 50kg/d 環(huán)境保護(hù)措施 云都商務(wù)中心 廢水主要為管理辦公人員的生活污水通云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 33 過(guò)污水管網(wǎng)排放。 目前云溪區(qū)聲環(huán)境污染主要來(lái)源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會(huì)生活和其他聲源。 室外氣象參數(shù) 冬季空調(diào)計(jì)算溫度 6℃ 濕球溫度 ℃ 夏季空調(diào)計(jì)算溫度 35℃ 濕球溫度 73℃ 空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 范圍 溫度 （夏季） 溫度度 （冬季） 相對(duì)濕度（ %） 新風(fēng)量 m3/(h? 人 ) 大 廳 26+1℃ 17+1℃ ≤ 65% 15 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 29 管理辦公室 26+1℃ 17+1℃ ≤ 35% 30 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù) 范圍 排風(fēng)量 （次 /h） 備注 衛(wèi)生間 15 地下車庫(kù) 6 自行車庫(kù) 5 制冷機(jī)房 6 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量（注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱） 云都商務(wù)中心 消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。項(xiàng)目用水由靖南水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于 DN采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。內(nèi)設(shè) 10kV配電裝置室、控制室和電容器室。建筑門窗采 用鋁合門窗或不銹鋼門窗。 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 24 （ 5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體為鋼混框架結(jié)構(gòu) 7 層， 1 層，為大廳和門衛(wèi)； 2層 ， 36層云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 23 均為 ，為寫字間和會(huì)議室等； 7層 米，為機(jī)房。 （ 5）因地制宜的原則。 （ 2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 20 建筑定位 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 平方米，建筑總面積 平方米，建筑占地面積 平方米，建筑密度 %，綠化用地面積 平方米，綠化率 %，容積率 。京珠高速、隨岳高速、岳潭高速、岳常高速、岳汝高云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 19 速、 107國(guó)道以及京廣鐵路、武廣客運(yùn) 專線、岳九鐵路、荊岳鐵路等多元交匯于此，長(zhǎng)江黃金水道環(huán)繞西北。 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 18 項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析 云溪城區(qū) 商務(wù)中心 項(xiàng)目 少 ， 云都商務(wù)中心 的建設(shè)能解云溪商務(wù)市場(chǎng)配置問(wèn)題，其服務(wù)范圍主要為云溪鎮(zhèn)、云溪鄉(xiāng)、云溪工業(yè)園、巴陵石化及周邊村莊 等 。 云溪區(qū)污水處理廠及收集管網(wǎng)工程已正式啟動(dòng)建設(shè)，可與企業(yè)內(nèi)部管網(wǎng)相連接，日處理能力達(dá) 4萬(wàn)噸，企業(yè)在初步進(jìn)行預(yù)處理后，通常在 COD≤ 1000mg／ L； BOD≤ 300mg／ L； PH=6— 9； SS≤ 400mg／ L 標(biāo)準(zhǔn)時(shí)排入污水收集管網(wǎng)，統(tǒng)一處理。 云溪交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，屬兩省五縣（區(qū)）通衢之地。近年來(lái)，通過(guò)多種融資手段，園區(qū)配套完善了供水、供電、消防、污水處理、天然氣、工業(yè)氣、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施。 全區(qū)總?cè)丝冢? 萬(wàn)人 氣候：屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，年平均氣溫 16℃ ，平均相對(duì)濕度 69%，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)和西北風(fēng)。建設(shè)場(chǎng)地地形呈規(guī)則四邊形，地勢(shì)平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。 （ 2）日照 年日照時(shí)數(shù)為 至 ，年太陽(yáng)輻射總量為 至 千卡 /平方厘米，是湖南日照時(shí)數(shù)最多的地區(qū)之一。 38′ 22″之間，西瀕東洞庭湖，東與臨湘市接壤，西北與湖北省監(jiān)利縣、洪湖市隔江相望，南部與岳陽(yáng)樓區(qū)和岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)毗鄰。 改善市容環(huán)境面貌 云都商務(wù)中心可行性研究報(bào)告 9 城市形象是人們對(duì)一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾對(duì)一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良 的生活空間，工作空間，所以一個(gè)城市必不可少良好的商務(wù)中心、寫字樓中心等供給服務(wù)功能。大力宏揚(yáng)云溪精神，繁榮發(fā)展城市文化，不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展原動(dòng)力。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)、商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體 為鋼混框架結(jié)構(gòu) 7 層， 1 層，為大廳和門衛(wèi)； 2層 ， 36層均為 ，為寫字間和會(huì)議室等； 7層 米，為機(jī)房 。云溪區(qū)屬岳陽(yáng)市整體規(guī)劃中的工業(yè)區(qū)，是岳陽(yáng)市乃至湖南省新型工業(yè)化戰(zhàn) 略布局之重點(diǎn)。 08′ 48″至 113176。 （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《岳陽(yáng)市云溪區(qū)城市規(guī)劃修編（ 2021～ 2020年）》 （ 4）《岳陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃》 （ 5）《岳陽(yáng)市云溪區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃》 （ 6）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等 商務(wù) 中心 是城市功能的重要體現(xiàn)。 38′ 22″之間，西瀕東洞庭湖，東與臨湘市接壤，西北與湖北省監(jiān)利縣、洪湖市隔江相望，南部與岳陽(yáng)樓區(qū)和岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)毗鄰。目前，中石化集團(tuán)在岳煉油化工一體化項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)實(shí)施，項(xiàng)目總投資 135 億元；泰格林紙 40萬(wàn)噸壓光紙項(xiàng)目和華能發(fā)電三期 2 600兆瓦擴(kuò)建工程正在加緊建設(shè)，泰格林紙 50 萬(wàn)噸超級(jí)壓光紙項(xiàng)目和華能發(fā)電四期 2 l000兆瓦擴(kuò)建工程也已規(guī)劃立項(xiàng)。 云都商務(wù)中心 總投資為 300萬(wàn)元，籌資方案為自籌。拓展城市服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新城市服務(wù)形式，加強(qiáng)城市服務(wù)中心建設(shè)，整合城市服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的城市服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。