【正文】 與除雙方另行約定外，為（可/不可）撤銷贈與行為。　　二、在房屋登記過戶以后，房屋贈與合同撤銷方式有哪些?　　在房屋贈與合同經過公證或者已經過戶以后，贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與：　　附義務的贈與，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。贈與人想要以經濟狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的，應當提交其經濟情況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的相關證明，且必須得達到嚴重影響的程度，一般性影響不在此列。對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。此時，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權為由來翻悔的?！备鶕?988年《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。當然，對實際生活中，那種為分散財產，或出于逃避或其他法定義務的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產權過戶登記手續(xù)的，不應認定贈與成立，更不能認定辦理房產權過戶登記手續(xù)時間就是房產行為生效時間?！　≠浥c人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。　　公證員要求與其相關并應當提供的其他材料。因此對贈與的撤銷應當有所限制，主要是以下幾個方面：　　，贈與人不得任意撤銷贈與。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為。其要點在于：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。因而贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為能力這一法定情形。房屋贈與合同范本13　　贈與人：_________________________（以下簡稱甲方）　　受贈人：_________________________（以下簡稱乙方）　　甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方，并按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協(xié)議如下：　　第一條 房產標的　　甲方自愿將其房產無償贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋?！　〉谖鍡l 贈與公證　　本合同簽訂之后，應在______日之內辦理公證，合同經公證處公正后不可撤銷?！　⊙a充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。該房屋具體狀況如下：　　 座落于_____ ，建筑面積_____平方米。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費?！　〉谑畻l：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效?！　》课葙浥c協(xié)議范本　　甲方：_____住所：_____　　有效證件號碼：_____　　乙方：_____　　住所：_____　　有效證件號碼：_____　　甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。　　第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索?！　〉诰艞l：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。　　甲方：_____乙方：_____　　證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____　　地址：_____地址：_____　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____　　簽約日期：_____簽約日期：_____　　看完上文的介紹后您是否對房屋贈與協(xié)議的內容有所掌握呢？如果您急需一份房屋贈與協(xié)議的話，可以適當參考我整理的范本，在結合自己的實情來寫一份房屋贈與協(xié)議。　　四、贈與目的　　贈與人因受贈人無力獨自生活，由受贈人照顧，為受贈人今后更好的生活，更好的對贈與人履行應盡的贍養(yǎng)義務及共同生活，贈與人特將本房屋附義務條款贈與受贈人。本合同一式六份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。　　二、贈與人贈與財產范圍　　贈與人自愿將上述私有房屋22層（面積340平方米）的產權房贈與受贈人，該受贈房屋不涉及第三層房屋（因第三層屬于其子）的自建房。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)?！　〉诙l：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。通常，房屋贈與的雙方當事人都會選擇簽訂一份房屋贈與協(xié)議，這是為了避免日后出現(xiàn)不必然的糾紛?！　〉诰艞l：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議?！　〉谌龡l：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索?！　≠浥c人：__________________受贈人：__________________　　________年______月______日________年______月______日房屋贈與合同范本14　　甲方：_____ 乙方：_____　　住所：_____ 住所：_____　　有效證件號碼：_____ 有效證件號碼：_____　　甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方?！　〉诎藯l 共有人同意　　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。　　第四條 權利瑕疵　　簽訂本合同之后，房產未完全交付之前，甲方承諾，未經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權，才能實現(xiàn)贈與人撤銷贈與的權利與意愿。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產生贈與人撤銷贈與的權利。贈與人依法撤銷贈與的權利，是法律對贈與人加以保護的必要內容。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允?！　≠浥c的房產屬夫妻共有財產的，夫妻雙方應親自到公證處申辦，或提供經公證的同意配偶贈與房產的聲明書。　　房屋贈與合同是要式合同　　房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移?！　≠浥c人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。　　同時，也更有利于房管機關對私房的管理，保護房屋所有人的合法權益。根據1983年國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。因此，在房屋贈與合同中，房屋過戶登記才是所有權轉移的時間界點。經過公證的贈與合同不得撤銷?！　≠浥c人的經濟狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。即在財產轉移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈與人享有任意撤銷權，《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的39?！　〉诹鶙l合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第（二）方式解決：　?。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會仲裁；　?。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。　　三、贈與合同成立，但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務，可以撤銷贈與合同，但贈與是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同或者是經過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與合同，對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權利，贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應承擔民事賠償責任法?！　∷?、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。　　房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人?！　?997年，李A之妻病故后，李A將57號院內的全部房屋包括南房1間贈與李D之女李C，但李A之妻病故后，因家庭成員未對57號院內的南房1間析產繼承，該南房1間仍處于共有狀態(tài)，李A自行處分共有財產的行為系部分有效部分無效的民事行為。所以，李A只能處分自己的財產，無權處分其妻的遺產，李A將全部房屋贈與孫女李C系擅自處分共有財產的部分有效、部分無效的行為，即對李A應繼承部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應繼承部分的贈與是無效的無權處分。不動產的給付，系法律規(guī)定的要式行為，即要到國家有關機關辦理產權過戶登記手續(xù)，否則，所有權不發(fā)生轉移，贈予合同不生效?！　〉诙N意見認為：1997年，李A將全部房屋贈與孫女李C行為部分有效部分無效。1997年7月14日，被告李A將57號院內的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李寶豐之女李C，經通縣公證處公證并辦理了產權過戶手續(xù)?！　‖F(xiàn)實生活中可能很少會出現(xiàn)一處房產贈與兩人的情況，但是并不代表沒有，那么當出現(xiàn)一處房產贈與了兩人的情況，贈送效力要如何認定呢？下面的文章中整理了一宗案例，詳細分析了一房兩贈