【正文】 果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與?！　≠浥c人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利?！　≠浥c的理由。當(dāng)然，對實際生活中，那種為分散財產(chǎn)，或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，不應(yīng)認(rèn)定贈與成立，更不能認(rèn)定辦理房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時間就是房產(chǎn)行為生效時間。特殊情況下，當(dāng)事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，即房產(chǎn)贈與行為生效時間?！备鶕?jù)1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的支付為準(zhǔn)。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。此時，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權(quán)為由來翻悔的。根據(jù)《民法通則意見》第128條規(guī)定“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)”這說明贈與合同為實踐性合同，即以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件。對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。因此，贈與人在此階段實行任意撤銷權(quán)才是可以得到法律的支持。贈與人想要以經(jīng)濟狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。　　二、在房屋登記過戶以后，房屋贈與合同撤銷方式有哪些?　　在房屋贈與合同經(jīng)過公證或者已經(jīng)過戶以后，贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與：　　附義務(wù)的贈與，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！　》课葙浥c合同是指贈與人與受贈人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。本合同所涉贈與除雙方另行約定外，為（可/不可）撤銷贈與行為?！　〉谖鍡l贈與房屋的交付時間、地點、方式：贈與房屋約定于年月日之前完成交付，雙方在該房屋內(nèi)完成鑰匙、煤氣、電表等交付，并簽署交付清單。房屋贈與合同范本10　　贈與人（以下簡稱甲方）：簽訂時間：　　受贈人（以下簡稱乙方）：簽訂地點：　　第一條房屋概況　　一、坐落位置：　　二、面積與房間數(shù)量：　　三、價值：　　第二條贈與目的：　　第三條本贈與合同（是/否）是附義務(wù)的贈與合同。商是指贈與人按照贈與合同約定的地點、期限、交付的方法等將財產(chǎn)交付給受贈人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財物，如不動產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。　　五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅?！　《悇?wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。　　二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料?！　∥?、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規(guī)定，判決駁回原告李B的訴訟請求?！　　　》ㄔ簩徖砗笳J(rèn)為，57號院內(nèi)的南房1間雖登記在李A(yù)的名下，但系李A(yù)與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。李B以財產(chǎn)權(quán)屬為由起訴，并非以遺產(chǎn)繼承為由，故不應(yīng)支持李B的訴訟請求，對此只能另案解決。本案爭議的房屋是李A(yù)夫妻的共同財產(chǎn)。所以，該贈與合同雖成立但未生效，贈與標(biāo)的物南房1間仍為李A(yù)夫婦共有財產(chǎn)。但合同成立并不一定生效?！　」P者同意第二種意見，理由如下：　　第一份贈與合同雖成立但未生效。因李A(yù)擅自處分其妻的遺產(chǎn)，故贈與系違法的無效贈與?！　?0xx年8月，法院依法對被告李A(yù)與其妻的共有財產(chǎn)北房、東房、西房進行了分割，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李A(yù)夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。但李B沒有實際占有使用該房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被告李A(yù)與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)糧食市*號院內(nèi)北房4間、東房3間、西房1間。房屋贈與合同范本7　　房屋贈與是指一方自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為?！　〉谖鍡l：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟損失。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與?！　〖追剑ê炞郑骸　∽∷骸　∩矸葑C號：　　簽約時間：　　乙方監(jiān)護人（簽字）：　　住所：　　身份證號：　　簽約時間：房屋贈與合同范本6　　甲方：__________________________　　有效證件號碼：__________________________　　乙方：__________________________　　有效證件號碼：__________________________　　甲、乙雙方為父子關(guān)系，甲方愿將甲、乙雙方共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)贈與乙方?！　∫曳綗o須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋的有關(guān)費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)?！　〖追?jīng)Q定在乙方年滿十八周歲，即________年____月___日，將位于陽春市____區(qū)____路____樓____層____號的房屋一套（結(jié)構(gòu)：________，產(chǎn)權(quán)證號：________，產(chǎn)權(quán)類別：________，建筑面積____平方米），無償贈與給乙方，此贈與為不可撤銷之贈與?！　∪?、甲方協(xié)助乙方到不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。　　第八條 本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！　。?）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的?！　〉谌龡l 贈與房屋的交付　　贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。　　五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！　〖追剑ê炚拢骸　∫曳剑ê炚拢骸　___年____月____日　　____年____月____日房屋贈與合同范本2　　贈與協(xié)議也可以叫做贈與合同，是一方將自己所有的東西以轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式送給另一方的行為?！　〉诰艞l甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谒臈l甲方保證該房屋為甲方合法所有，在合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋上無任何權(quán)利瑕疵?！　。ㄋ模┩恋厥褂脵?quán)取得的方式：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。房屋贈與合同范本16篇 贈予房子的合同范本　　下面是我分享的房屋贈與合同范本16篇 贈予房子的合同范本，供大家參閱?！　≡摲课菥唧w狀況如下：　?。ㄒ唬┓课葑溆赺___，建筑面積____平方米；　?。ǘ┵浥c房屋的所有權(quán)證證號為；　　（三）房屋平面圖及其范圍見附件一?！　〉谌龡l甲方應(yīng)在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)?！　〉诎藯l本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)份。　　四、本合同自日起生效?！　〉诙l 受贈人的義務(wù)　　受贈人取得贈與房屋所有權(quán)，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同?！　〉谖鍡l 贈與的撤銷　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　?。?）受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。　　第七條 合同的補充　　本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。　　二、甲方保證上述贈與的房屋權(quán)屬無爭議，房屋沒有抵押、擔(dān)保、典當(dāng)、被查封等限制處分的情況。　　六、雙方當(dāng)事人約定的其他事項：*************************************　　甲方（贈與人）： 乙方（受贈人）：　　委托代理人： 委托代理人：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　年 月 日 年 月 日房屋贈與合同范本5　　甲方：　　乙方：　　乙方監(jiān)護人：　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，制訂本合同，以期共同遵守。　　在本合同生效后，甲方應(yīng)在____________日內(nèi)向乙方移交上述房屋，并應(yīng)在________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)?！　》课葙浥c合同，合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份（乙方合同由______保存），乙方監(jiān)護人______手執(zhí)一份，其余三份保留在辦理有關(guān)手續(xù)時備用。　　房屋平面圖至范圍見附件一；　　土地使用權(quán)取得方式：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與?！　〉谒臈l：在乙方辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。贈與涉及的稅費主要有：　　契稅：評估額的______%；　　交易費：______元/平米；　　登記費：______元；　　評估費：評估額的______%；　　公證費：評估額的______%。