20xx年貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(存儲版)
【正文】 規(guī)定的其他條件。
第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施等內(nèi)容。
設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。
第四十八條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會公告。
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其近親屬承購、承租委托人委托的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人真實情況，不得假借第三人名義欺詐委托人。
(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第二十八條第一款規(guī)定的。
第六十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十七條規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款，給買受人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十七條 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的開發(fā)經(jīng)營管理，按照國家和省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中，所以合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，但實踐中經(jīng)營有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，就是因為沒有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來。
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因此房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的，兩者對主體的資質(zhì)要求是不同的，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。
第六十五條 房地產(chǎn)主管部門和其他有關(guān)部門的工作人員在實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第六十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十四條第一款規(guī)定，沒有銷售所得的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處3萬元以上8萬元以下罰款。
第七章 法律責(zé)任
第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。
(六)與他人串通，損害委托人、第三人利益或者公共利益。
第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接委托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同。
(六)交易結(jié)算資金專用存款賬戶。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房買受人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(五)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單。
第五章 商品房交付
第三十九條 商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案。
商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國家規(guī)定的房產(chǎn)測量規(guī)范確定。
前款約定的商品房價格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益、責(zé)任。
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報送房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記。不符合預(yù)售條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。
(二)土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。
保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付買受人之日起計算。
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目
第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級與承擔(dān)的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達(dá)不到原核定資質(zhì)條件的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第九條的規(guī)定及時向房地產(chǎn)主管部門提交書面報告。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件應(yīng)當(dāng)符合國家有
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