【正文】 址為選字第 520202000906508 號(hào)，拆遷戶 150 戶，拆遷面積 7000M2，地形圖附后。 （三）、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《遵義市城市總體規(guī)劃》（ 1998～ 2020 年） 《投資項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告指南》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》 《貴州省冶金建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告委托書》 工程建設(shè)專業(yè)規(guī)劃及相關(guān)要求： ①、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ3787） ②、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ JGJ1687） ③、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009699 ④、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JBJ789） ⑤、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JBJ1089） 四、項(xiàng)目提出的背景及必要性 全公司除單元式套房 1125 戶（南門關(guān) 606 戶、新基地 496 戶、涼水井 23 戶）外；急需改造的危舊房 1391戶，居住 4267 人，居住面積約 34000 M2。 公司現(xiàn)有資產(chǎn)總額 23278 萬元，負(fù)債總額為 29419 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為 %； 2020 年完成施工總產(chǎn)值 億元，利潤(rùn)虧損 1100 萬元，公司累計(jì)虧損額 12450萬元，歷史拖欠職工工資近千萬元。從土地資源方面看，可利用的土地越來越少，國(guó)家土地政 策和規(guī)劃要求越來越嚴(yán)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)開發(fā)成本增大和滾動(dòng)太慢，無法滿足職工對(duì)住房的需要，部 分職工多次到市、區(qū)政府等有關(guān)部門上訪。 戶型套數(shù)： 354 套 舟水橋 李成詳片區(qū) 建筑占地面積： 總建筑面積： 建筑高度： 建筑層數(shù)：六層，局部有地下一層。主要河流有湘江，全長(zhǎng) ，屬長(zhǎng)江流域?yàn)踅?，流徑城區(qū) ，湘江在遵義市境內(nèi)有洛江、蝦子河、高坪河、喇叭河等小支流。年平均降水量為1099mm，年最多降水量在 1970 年達(dá) 1452mm，年最少降水量在 1990 年為 750mm，多年日最大降水量在 1982 年 5 月 31 日，達(dá) 。 （四）、項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資 萬元，其中：八七片區(qū)投資 萬元，工程費(fèi)用為 萬元，預(yù)備費(fèi)用為 萬元，間接費(fèi)為 444 萬元；舟水橋片區(qū)投資 萬元，工程費(fèi)用為 萬元，預(yù)備費(fèi)用為 萬元，間接費(fèi)為 萬元。 四、建筑設(shè)計(jì) 戶型平面布置： 本項(xiàng)目均為六層，局部負(fù)一層的多層住宅樓，有一梯四戶、一梯三戶、一梯兩戶等類型，從使用要求考慮，分為一室一廳一廚一衛(wèi)即一間臥室，一間客廳，一間廚房和衛(wèi)生間，兩室一廳一廚一衛(wèi)即兩間臥室，一間客廳，一間 廚房和衛(wèi)生間，每套建筑面積均在 50 平方米以下。 遵義市地震基本烈度小于 6 度，本工程不作抗震設(shè)計(jì)。 ③、墻體：外墻采用承重墻為 MU10240 砼標(biāo)磚砌體， 混合砂漿砌筑。 電源引入：該工程一般負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷供 電，電源為 380/220V 引來。 第三章 環(huán)境保護(hù)、水工保持 一、主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 營(yíng)運(yùn)期噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中“Ⅳ”標(biāo)準(zhǔn)； 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB1232390 的規(guī)定。 建設(shè)施工部門，對(duì)造成噪聲污染的各種施工機(jī)械，要采取有效的隔聲防噪措施， 使受影響區(qū)域等符合國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中交通干線道路兩側(cè)的標(biāo)準(zhǔn)（即晝夜間 700db（ A），夜間 55db（ A））。 ③、固體廢渣：本項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為生活垃圾和施工產(chǎn)生的廢渣土，生活垃圾擬用垃圾收集后由環(huán)衛(wèi)工人定期送到垃圾場(chǎng)處理。 機(jī)械設(shè)備操作人員必須經(jīng)過嚴(yán)格訓(xùn)練，持證上崗，并嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。 招標(biāo)組織形式：由于本項(xiàng)目法人不具備自行招標(biāo)和評(píng)標(biāo)能力，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目采取委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)工作。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 發(fā)布招標(biāo)公告媒介：按照國(guó)際及貴州省有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的招標(biāo)公告發(fā)布媒介建議為：貴州商報(bào)或貴州省綜合信息網(wǎng)之一。 第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 該項(xiàng)目要求在 2020 年 2 月完工，工程建設(shè)期為 24個(gè)月，實(shí)施進(jìn)度進(jìn)劃安排如下： 2020 年 2 月 15 日 — 2020 年 2 月 30 日完成項(xiàng)目前期工作準(zhǔn)備； 2020 年 3 月 1 日 — 2020 年 3 月 30 日完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)和相關(guān)審查； 2020 年 4 月 1 日 — 2020 年 4 月 15 日進(jìn)行工程招標(biāo)工作，全面 啟動(dòng)建設(shè)工作； 2020 年 4 月 16 日 — 2020 年 1 月 30 日為施工階段； 2020年 2 月 1 日 — 2020 年 2 月 31日為工程查遺補(bǔ)漏、完善階段及工程竣工驗(yàn)收階段。 第三章 勞動(dòng)衛(wèi)生安全措施 一、影響勞動(dòng)安全的因素分析 本項(xiàng)目影響勞動(dòng)衛(wèi)生安全的因素主要有：架設(shè)拆卸構(gòu)造物的腳手架工程，土石方工程施工，管線施工、防塵，各種施工機(jī)械的使用，炸藥的保管使用等方面。本項(xiàng)目施工期間對(duì)大氣環(huán)境最大的是揚(yáng)塵，主要來自于運(yùn)輸車輛、拌合、篩分系統(tǒng)。 三、施工與運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響及其防治對(duì)策 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段，即施工期間的影響和運(yùn)行期間的影響。 八、節(jié)能設(shè)計(jì)： 本工程建筑區(qū)域的建筑熱工設(shè)計(jì)分為夏熱冬冷地區(qū)，按照《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》采取的建筑節(jié)能措施有： 采用合理的體形系數(shù)、窗墻比。 排水：室內(nèi)污水由室內(nèi)污水管收集至室外檢查井，排出管徑 DN150，所有污水經(jīng)室外污水管網(wǎng)收集至化糞池，經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后方能排至市政污水管網(wǎng)，污水 管管材為 PVC 塑料管。 上部結(jié)構(gòu)計(jì)算 本 工 程 采 用 結(jié) 構(gòu) 平 面 計(jì) 算 機(jī) 輔 助 設(shè) 計(jì) 軟 件PKPMSAT8 進(jìn)行計(jì)算。 （ 3）、本項(xiàng)目外墻面層為貼 100*100 小面磚，墻體構(gòu)造見節(jié)能設(shè)計(jì)。 二、建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與原則 滿足住宅用房的功能要求。 ⑥、交通條件 川黔鐵路貫穿全境，