20xx房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告案例(存儲(chǔ)版)
【正文】 。分析歷年存量房成交面積、成交價(jià)格、存量房租售價(jià)格比等。主要是針對競爭對手的專業(yè)化程度、晶牌知名度、資金實(shí)力、開發(fā)經(jīng)營方式、樓盤質(zhì)量、成本狀況及成本優(yōu)勢、價(jià)格策略、與當(dāng)?shù)卣块T的關(guān)系、歷年來的項(xiàng)目開發(fā)情況以及項(xiàng)目銷售情況等方面進(jìn)行分析研究。
（2）房屋狀況：
（3）地理位置、四至及交通因素分析：
委估對象位于XXXX，土地級(jí)別為X級(jí)，東近XX路，南鄰XXX街，西靠XXX路，北側(cè)為XXX街。
二、估價(jià)技術(shù)思路與方法：
個(gè)別因素分析:
區(qū)域因素分析:
市場背景分析:
估價(jià)方法選用
合理公正的估價(jià)必須遵守一定的估價(jià)原則和適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)程序，科學(xué)地使用估價(jià)方法。
（一） 計(jì)算公式：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=土地費(fèi)用+重置完全價(jià)值成新率
（二） 估價(jià)公式：重置完全價(jià)值=土地費(fèi)用+（建筑工程安裝費(fèi)用+管理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用+利潤+銷售稅費(fèi)）
（1） 房屋重置成本
13 。權(quán)利人：XXX有限公司，房地坐落：XXXXX，土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；用途：XX用地；地號(hào)：XXXX；圖號(hào)：XXXXX；土地總面積：XXX平方米；建筑面積XXXX平方米.
房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀：
該房地產(chǎn)目前作為XXX有限公司的廠房和辦公、生活用房，共有XX幢建筑，幢號(hào)X門衛(wèi)室，幢號(hào)X、X為辦公、生活用房，其余都是作為生產(chǎn)用車間。
九、 房地產(chǎn)估價(jià)師
中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
十、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：XXXX評(píng)估有限公司 （蓋章）
地 址： 法定代表人：XXX
聯(lián)系電話：XXX 資質(zhì)類型：房地產(chǎn)估價(jià)X級(jí)。分析不同生活形態(tài)下不同族群的生活觀、消費(fèi)觀和傳播觀，如消費(fèi)者年齡、家庭生命周期、個(gè)人和家庭收入、工作及休閑觀念、購物與消費(fèi)方式等方面。分析歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、政策性住房建設(shè)狀況、歷年住宅銷售面積和銷售金額、空置面積、市場消化系數(shù)、外銷面積、平均價(jià)格、房價(jià)收入比等。分析城市發(fā)展的總體目標(biāo)，城市總體布局規(guī)劃；城市區(qū)域功能劃分，各區(qū)域規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)；城市交通建設(shè)狀況；城市更新和舊村改造。
總結(jié)
通過調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)景瑞作為總部在上海的地產(chǎn)公司對省內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)市場缺乏開發(fā)力度和拓展的魄力，由調(diào)查分析得出的相關(guān)結(jié)論不難發(fā)現(xiàn)揚(yáng)州的地理和區(qū)位優(yōu)勢，若公司緊跟國家政策在長三角地區(qū)以揚(yáng)州為中心向南京、上海、安徽、湖北、武漢等地開發(fā)輻射由點(diǎn)到線繼而成面，發(fā)展起來將會(huì)為公司帶來巨大發(fā)展前景。
同時(shí)問卷出員工對于所在的單位希望能夠提出改善和提高的相關(guān)建議。 市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境
土地市場呈先熱后冷
回首今年上半年，不難看出揚(yáng)州土地市場呈先熱后冷的趨勢，在年初土地市場延續(xù)去年年末的火熱，土地出讓數(shù)量較多，但是隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場走淡，進(jìn)入觀望狀態(tài)，揚(yáng)州土地市場的熱度也有所減退，地塊入市放緩。種種條件下，三線城市無疑成為一片“價(jià)值洼地”。由此我們可以得出，鄭州市消費(fèi)者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房較少，從而說明鄭州市住房保
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1