【正文】 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目多為 28層高層建筑，相對(duì)普通多層住宅、小高層、 18層高層住宅市場接受度低。 項(xiàng)目在龍開河明渠兩岸，景觀好 臨近新橋頭、四碼頭商業(yè)商務(wù)圈，生活便利，周邊生活配套齊全 臨近甘棠湖，生活休閑場所良好 戶型面積控制合理，多種產(chǎn)品供不同客戶選擇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。使其更加生動(dòng)親切。 C地塊設(shè)計(jì)了三棟 5層商業(yè)辦公樓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 廬山路、十里大道、西二路 甘棠公園站 ： 教育設(shè)施 三中、四中、六中、育才中學(xué)，學(xué)洲小學(xué)等 公共服務(wù)設(shè)施 銀行 中國農(nóng)業(yè)銀行 橋頭分理處、 九龍街分理處、 八里湖分理處 工商銀行 甘棠分理處、八里湖分理處、工行 老馬渡分理處 中國銀行 甘棠湖分理處、西一路分理處 建設(shè)銀行 八里湖分理處、橋頭分理處 商業(yè)銀行 公園支行、濱興支行 交通銀行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行 超市 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀(jì)聯(lián)盛 集貿(mào)市場 二馬路菜場 沙子敦菜場 醫(yī)院 仁愛醫(yī)院 東方醫(yī)院 九九購藥廣場（ 門診） 平安藥房 購物場所 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀(jì)聯(lián)盛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020年獲 18項(xiàng)九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，省安全達(dá)標(biāo)樣板工地 2項(xiàng)，省優(yōu)良工程 2項(xiàng)，并獲省安全文明施工先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)，其它 竣工項(xiàng)目合格率均為 100%。 貳級(jí)、建筑裝飾裝修貳級(jí)等施工專業(yè)承包企業(yè)，順利通過 ISO9002國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體認(rèn)證，可承擔(dān)面積 12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體的建筑施工，城市道路、 10萬噸 /日以下給水廠、 5萬噸 /日以下污水處理。年輕的 九江信華集團(tuán)有限公司將傾盡全力，以市委、市政府開展的“新階段、新發(fā)展” 大討論為契機(jī)，積極構(gòu)建信息研發(fā)、人力資源開發(fā)及產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新平臺(tái)。該項(xiàng)目是全省最大單宗舊城改造工程，并被列為年度市政建設(shè)十大工程之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型/ 面積 戶型面積過大，主力面積 138143 面積控制合理 面積控制合理，比較符合市場需求 比較符合市場需求 面積戶型較 合理 ，比較符合市場需求 細(xì) 節(jié) 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，提前把社區(qū)入口綠化景觀做好 完善的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及智能化水平 ，一期現(xiàn)已交房 期房銷售 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 期房銷售 ，底層架空層綠化，增加了綠化面積 其 它 產(chǎn)品戶型面積配比合理 ，一期良好的樓盤品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境，具有良好的對(duì)外形象展示。 位置 般，離市區(qū)較遠(yuǎn)周邊工廠較多 中心較 中心較遠(yuǎn) 心較近。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 商品房屋銷售情況 19月份，九江市房屋施工面積 ，同比下降 %，其中住宅 210萬平方米，同比增長 %，商業(yè)營業(yè)用房 ，下降 %。商品房屋銷售面積 萬平方米，增長 %。 止，曾被海外客人譽(yù)為“中國第二座萬里長城”。其襟江帶湖之勢、懸泉云瀑之勝、登臨旅居之便、中西合璧之風(fēng)情集于一身，觀光旅游與休養(yǎng)避暑的總體優(yōu)勢雄冠諸山。 礦產(chǎn) 已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 101種 , 其中金、銻、錫、螢石儲(chǔ)量居全省首位，銅居第二，鎢居第三。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。九江解放時(shí)，全區(qū) 僅有城郊 13公里的九蓮公路勉強(qiáng)維持通車， 1958年至 1960年的 3年中，全區(qū)公路發(fā)展較快，基本奠定了現(xiàn)有公路的雛形。 1980年九江市升為省轄市，設(shè)潯陽、廬山、郊區(qū) 3個(gè)縣級(jí)區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照充足。 51′之間。 一、 市場篇 (一 ) 九江市概況 1. 【 總體概況 】 九江位于萬里長江、千里京九和五百里鄱陽湖的交匯點(diǎn)上 , 是一座具有 2200多年歷史的江南名城，是國家第一批五個(gè)沿江開放城市之一和國家優(yōu)秀旅游城市 , 是江西省的北大門和唯一的外貿(mào)港口城市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 41′ 30。 年無霜期 239— 266天 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1979年改為九江地區(qū)行政公署。 20 世紀(jì)三四十年代九江公路屢建屢廢。九江文化底蘊(yùn)十分豐厚，不僅哺育出了陶淵明、黃庭堅(jiān)、江萬里、陳三立、李烈鈞、許德衍等一代代成就卓著的家鄉(xiāng)兒女，而且也吸引了謝靈運(yùn)、李白、白居易、蘇軾、朱熹、康有為等詩文巨擘，同時(shí)還陶冶了釋慧遠(yuǎn)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 森林 森林覆蓋率 %，國家級(jí)森林公園 3個(gè)，省級(jí)森林公園 4個(gè)。匡廬奇秀，天下聞名，佳境美景奇詭瑰麗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (二 ) 九江市房地產(chǎn)市場概況 1. 市場簡述 2020年 19月九江市 160家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資 155470萬元，同比增長 %，其中商品房建設(shè)投資 100252 萬元，同比下降 %；土地開發(fā)投資 29455萬元，同比增長；房屋施工面積 ，下降 %，房屋竣工面積 ，增長%。 19 月完成土地開發(fā)投資 29455萬元，比去年同期增長 ，本年購置土地面積 ，比去年同期下降 %，這一方面說明囤積土地的現(xiàn)象得到了有效控制，另外也說明今年的土地投放在結(jié)構(gòu)上和總量上也得到了調(diào)整，也是受國家宏觀調(diào)控及土地政策的影響。 序號(hào) 土地位置 面積 成交價(jià) 競得單位 （畝） （萬元 /畝） 1 長虹北路九江學(xué)院潯東校區(qū) 旁 122 九江天宇置業(yè)有限公司 2 開發(fā)區(qū)青竹路南側(cè) 78 陳遠(yuǎn)東 3 開發(fā)區(qū)長城路東南側(cè) 80 九江中糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 開發(fā)區(qū)九瑞大道南側(cè) 26 九江天源汽車銷售服務(wù)有限公 司 5 廬山大道（原九威大道）五中 對(duì)面 72 張恒穎 202016 長江大道與長城路交匯處 80 徐敦毫 202017 長城路北側(cè) 94 九江市潯陽房地產(chǎn)開發(fā)公司 202018 龍開河明渠北側(cè) A地塊 182 九江信華 (集團(tuán) )房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 202019 龍開河明渠北側(cè) B地塊 185 202020 龍開河明渠北側(cè) C地塊 178 202021 龍開河明渠北側(cè) D地塊 200 202022 龍開河明渠南側(cè) E地塊 175 202023 龍開河明渠南側(cè) F地塊 180 上饒日昇實(shí)業(yè)有限公司 202024 龍開河明渠南側(cè) G地塊 180 江西省南山實(shí)業(yè)有限公司 202025 龍開河明渠南側(cè) H地塊 180 九江市安居 (集團(tuán) )有限公司 202026 青年南路與潯南大道交匯處 75 九江恒園房地產(chǎn)有限公司 202027 171醫(yī)院東圍墻外 4 220 上海嘉恒石油化工有限公司 202028 長江大道東側(cè) 8 180 中國石油化工股份有限公司 202029 廬山大道東側(cè)、威家段 150 江西九江石油分公司 1 九威大道五中旁 54 九江華翰置業(yè)發(fā)展有限公司 2 原長航鋼窗廠及周邊 55 江西一洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 濱江大道民政大樓旁 257 福州捷利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 4 九威大道南側(cè) A地塊 46 九江汽車城 5 九威大道南側(cè) B地塊 46 有限公司 6 開發(fā)區(qū)長城路旁零星地 60 九江容昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 長虹北路與濱江路交匯處 300 游精金 2) 2020年上半年國有土地出讓情況： 2020年公開出讓國有土地一覽表 序號(hào) 土地位置 土地面積 (畝 ) 成交價(jià) 受讓單位 (萬元 /畝 ) 1 長虹大道供電局東側(cè) 221 周平官 2 長虹大道市政府西側(cè) 201 王小舟 3 前進(jìn)東路 127號(hào) 71 九江富義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 龍開河明渠從本案穿過，有較好的河景，且臨近甘棠湖。 為規(guī)范企業(yè)管理，提高市場競爭力，集團(tuán)公司及下屬開發(fā)公司、建筑公司、實(shí)業(yè)公司、物業(yè)公司全面通過 ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。預(yù)計(jì)用兩年的時(shí)間將西園建設(shè)成集購物、旅游、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心。 誠信鑄造輝煌，務(wù)實(shí)譜寫華章。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年獲省安全文明樣板工地 2項(xiàng)、省級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng) 2項(xiàng)，其中 1項(xiàng)獲江西省杜鵑花獎(jiǎng)，16項(xiàng)單位工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省級(jí)安全文明管理先進(jìn)企業(yè) 榮譽(yù)稱號(hào)。本項(xiàng)目是以體驗(yàn)生態(tài)和時(shí)尚“愉悅”商業(yè)空間的主題為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合明渠的規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造的一條生態(tài)休閑特點(diǎn)強(qiáng)烈，充滿活力及具有廣泛發(fā)展前景的綜合性商業(yè)娛樂街。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (六 ) 建筑設(shè)計(jì)說明 商業(yè)及配套 所有地塊再沿龍開明渠一面，下面 1~3層均為休閑商業(yè)空間，使功能定位為酒吧、咖啡廳、茶室及便利商店，內(nèi)部空間可根據(jù)日后招商情況靈活分割。二層及三層根據(jù)空間需要，設(shè)計(jì)了休閑露臺(tái)，平臺(tái)上退臺(tái)之變化與建筑實(shí)際線 高低錯(cuò)落的變化，豐富了歐式風(fēng)格的建筑立面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目都為高層建筑，目前市場上高層建筑的接受度不如多層 1. 項(xiàng)目優(yōu)勢 開發(fā)區(qū)最臨近市中心的生活社區(qū)，出行方便便捷。 項(xiàng)目容積率偏高，最高設(shè)計(jì)容積率達(dá) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 餐廳、廚房較大，且方正 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ，使用率高 ? 南北雙陽臺(tái)，通風(fēng)、采光俱佳 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 主臥室?guī)l(wèi)生間，增加主臥私密性 ? 裝修后可作為 （ 3+1） 房使用，增加使用率 ? 與市場同類型同功能房型相比，面積小 ，功能區(qū)間也齊全 ，故分?jǐn)傁聛淼膯蝺r(jià)相對(duì)要低許多 ，客戶接受度高 9. 戶型類別 :D21 面積 :87 格局：（ 2+1）房兩廳一衛(wèi) 所在樓棟 :3 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動(dòng)靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí) 惠 ? 有了兩個(gè)花臺(tái)，全部不算面積，得房率高 ? 入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲(chǔ)藏室等 ? 花園陽臺(tái)和花園陽臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來，可作為書房或臥室使用 ? 衛(wèi)生間干濕分離 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ? 主臥室采用外飄窗，增加使用空間 ? 裝修后可作為（ 2+1）房使用，且面積只有 87平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 客廳和主臥、次臥都朝南，采光面寬。 ? 客廳和次臥都 朝龍開河明渠，景觀視野好。 16. 戶型類別 :E13 面積 : 格局：（ 2+1）房兩廳兩衛(wèi) 所在樓棟 :12