【正文】 本項目的建設(shè)將為愛立信的 3G 規(guī)劃奠定基礎(chǔ)，有利于我國第三代移動通信關(guān)鍵技術(shù)的進一步開發(fā) 。其中前 20 位企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入、稅收貢獻等指標均占園區(qū)的 80％以上，為發(fā)展電子信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供了強有力的支撐。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 35 四、資金籌措 本項目總投資 估算 為 萬元 ，全部由項目單位自籌解決。 5. 工程勘察費、工程設(shè)計費 和 竣工圖編制費 根據(jù)國家紀委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知（計價格 [2020]10 號）計取。 表 81 總投資估算匯總表 序號 項目名稱 合 計（萬元） 一 建設(shè)投資 （一） 土地費用 （二） 工程費用 1 建筑安裝工程 結(jié)構(gòu)工程 裝修工程 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 32 設(shè)備購置及安裝工程 2 紅線內(nèi)市政工程 （三） 工程建設(shè)其他費用 （四） 預(yù)備費 二 建設(shè)期利息 三 項目總投資 三、投資估算說明 （一） 土地費用估算 本項目占地面積 19763 平方米，擬采用協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán) 。 4． 愛立信研發(fā)中心一期于 2020年建成并投入使用，各種市政管線已接入 E21地塊內(nèi)。 （一）項目招標目的 本項目將按照國家和北京市有關(guān)招投標規(guī)定確定招標范圍、招標組織形式和招標方式，報請有關(guān)部門批準后遵照執(zhí)行。 （二）建成后環(huán)境保護 1．污水處理 本項目須執(zhí)行雨污分流， 生活 污水須排入市政污水管網(wǎng)，執(zhí)行北京市《水污公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 28 染物排放標準》（ DB11/3072020）水污染物排入城鎮(zhèn)污水處理廠限值。 項目施工期生活垃圾主要包括用餐飲垃圾和施工工作面生活垃圾。保持施工車輛進出通道的暢通，并加強附近區(qū)域的交通管理，以避免較大的施工運輸量影響交通秩序，產(chǎn)生車輛鳴笛噪聲污染。項目建成使用期間的污染排放物主要是生活污水、生活垃圾、 廢氣 和噪音。 本項目建設(shè)不影響通航、不影響軍事設(shè)施安全。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 24 第 五 章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、項目選址和用地方案 （一）項目建設(shè)地點 本項目建設(shè)地點位于中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園西區(qū) E21地塊，占地面積19763平方米，四至范圍：東至朝科內(nèi)部 F路，南至 E2愛立信研發(fā)中心一期工程，西至 E2 E23項目用地，北至五環(huán)南輔路 。 樓梯間等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關(guān)，節(jié)能自熄開關(guān)采用紅外移動探測加光控開關(guān)，應(yīng)急照明具有應(yīng)急時強制點亮的措施。對于樓內(nèi)各種建筑設(shè)備系統(tǒng)，如：給排水系統(tǒng)、采暖通風系統(tǒng)等通過中央監(jiān)控系統(tǒng)來實現(xiàn)就地運程控制，以達到最優(yōu)運行的方式，并達到節(jié)約電能的效果。空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)置直燃機組臺數(shù)控制裝置，根據(jù)末端負荷的大小，自動控制直燃機組運行的臺數(shù)。 直燃式溴化鋰吸收式冷（溫）水機組，制冷額定負荷的性能系數(shù)（ COP）為，制熱額定負荷的性能系數(shù)（ COP）為 ，滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DBJ 016212020 之要求。 （ 5）依據(jù) 88J2— 10(2020) 公共建筑節(jié)能構(gòu)造 ，對外墻混凝土部分（如 柱、構(gòu)造柱、圈梁、過梁等 ）采取相應(yīng)保溫措施。K ） ，遮陽系數(shù)≤ ； （ 5）建筑方案注重自然采光的充分利用； （ 6）外窗可開啟總面積大于外墻總面積的 12%； （ 7）人員出入的門口設(shè)門斗； （ 8）圍護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)符合《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ DBJ016212020） 的規(guī)定； （ 9）屋面隔熱措施：屋頂設(shè)植被層，以達隔熱綠化雙重效應(yīng)。 為達到有關(guān)建筑節(jié)能標準，項目前期規(guī)劃、建筑設(shè)計與建造需符合國家頒布的相關(guān)節(jié)能政策、規(guī)范與設(shè)計標準。 5． 綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置。 根據(jù)需求預(yù)測， 本項目平均 日用水量約為 噸 （不含綠化用水和道路澆灑用水采用，其用水由中水替代）。 重點內(nèi)容突出了自主創(chuàng)新成果，體現(xiàn)了發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、建設(shè)資源節(jié)約型社會和環(huán)境友好型社會的需求。 此規(guī)范的發(fā)布是工業(yè)和信息化部為了支持我國第三代移動通信發(fā)展、滿足電信業(yè)務(wù)市場的 需要，按照我國第三代移動通信業(yè)務(wù)發(fā)展總體部署的業(yè)務(wù)服務(wù)規(guī)范。其中新一代移動通信產(chǎn)業(yè)包括第三代移動通信（ TDSCDMA）與無線寬帶接入（ SCDMA）的系統(tǒng)設(shè)備、核心芯片的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化；多媒體移動終端關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化。預(yù)計到“十一五”末期，北京高技術(shù)產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)“規(guī)模增長、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、能力提升、產(chǎn)業(yè)集聚”的預(yù)期目標，成為首都經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和中國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地。其中自有資金 萬元，約占總投資的 35％ ，銀行貸款 19700 萬元，約占總投資的65％ 。防雷系統(tǒng)的接閃、均壓、分流、屏蔽及接地等要素。 ② 電源 2 路 10kV 電源引自上級 10kV 開閉所。 （ 2）空調(diào)系統(tǒng) 地上部分設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)（風機盤管加新風空調(diào)系統(tǒng)），空調(diào)冷凍水供回水溫度為 7/12℃，空調(diào)熱水供回水溫度為 60/50℃，冷卻水供回水溫度為 32/38℃。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 8 4．燃氣系統(tǒng) 本項目建成后，主要用氣為廚房餐飲、空調(diào)采暖與制冷，年總用氣量約為 萬立方米，詳見表 17。 2．排水系統(tǒng) 本項目采用雨、污分流排水系統(tǒng)。 2．裝修方案 （ 1）外裝修 建筑外墻 刷白色涂料，局部采用 玻璃幕墻，外門窗采用斷橋隔熱鋁合金窗，門窗玻璃均采用 LowE 中空玻璃。 三 、 建設(shè)方案 本項目擬在愛立信研發(fā)中心一期 南側(cè)新建愛立信研發(fā)中心 二期工程 ，建筑朝向為南北向，建筑 面積 ，其中地上建筑面積 、地下建筑面積 米。主要 發(fā)展 以新一代移動通訊、網(wǎng)絡(luò)與通信設(shè)備、軟件與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 方向、以 研發(fā)中心、企業(yè)總部、新技術(shù)服務(wù)中心 為主要 產(chǎn)業(yè)鏈高端形態(tài) 、 以中試和與研發(fā)密切相關(guān)的核心技術(shù)集成為主的高端制造業(yè)。 二、 項目概況 （一）項目名稱 中關(guān)村電子城西區(qū)愛立信研發(fā)中心 二期 建設(shè) 工程。 附件： 附件 1 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（注冊號： 110000003780754）； 附件 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《資質(zhì)證書》（證書編號： CYA0899） ； 附件 3 北京市規(guī)劃委員會《規(guī)劃意見復(fù)函》（ 2020 規(guī) （ 朝 ）復(fù)函字 0021 號）； 附件 4 北京市規(guī)劃委員會《規(guī)劃許可準予延續(xù)決定書》（ 2020 規(guī)（朝）延字 0012 號）； 附件 5 北京市環(huán)境保護局《關(guān)于中關(guān)村科技園區(qū)電子城西區(qū) E21 研發(fā)中心環(huán)境影響報告表的批復(fù)》（京環(huán)保評價審字 [2020]922 號）； 附件 6 北京市交通委員會《關(guān)于寶馬汽車電子產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)中心等二項交通影響評價報告評議意見的函》（京交規(guī)函 [2020]837 號） 。 （ 四 ） 股東構(gòu)成 北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司 成立于 2020年 4月 23日 ， 法定代表人張維剛，注冊資本實收金額為 84000萬元。 （三）項目背景 1999年， 中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園（以下簡稱“電子城”）經(jīng)國家科技本項目建設(shè)地點 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 3 部和北京市人民政府正式批準建立， 該園區(qū) 是中關(guān)村科技園區(qū)重要組成部份， 是以發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)為主體的，多功能、綜合性的高新技術(shù)科技園區(qū)。 2020年 1月 7日， 中國 工業(yè)和信息化部為中國移動、中國電信和中國聯(lián) 通發(fā)放3張第三代移動通信 （ 3G） 牌照，標志著我國正式進入 3G時代。 本項目新建 愛立信研發(fā)中心 二期 ，總建筑面積 平方米。人） 分項 比例 使用 時間 h 時變化系數(shù) Kh 日變化系數(shù) Kd 最高日用水量（ m3/d） 平均日用水量（ m3/d） 一 低區(qū) 1 餐 廳 1120 50 10 2 辦公 950 50 10 3 夏季空調(diào)補水 500 1 10 1 1 4 冬季空調(diào)采暖 補水 200 1 10 1 1 5 不可預(yù)見水量 10% 二 高區(qū) 1 辦公 1050 50 10 2 夏季冷卻水系 統(tǒng)補水 760 1 10 1 1 3 不可預(yù)見水量 10% 合計 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 7 本項目 給水系統(tǒng)分為兩個區(qū)，為充分利用市政壓力，地下二層至地上三層 為市政供水區(qū) ； 地上四層至六層 為 高區(qū)， 采用 變頻調(diào)速機組加壓供給。人） 分項比例 使用時間 h 時變化系數(shù) Kh 日變化系數(shù) Kd 最高日用水量（ m3/d） 平均日用水量（ m3/d） 一 低區(qū) 1 餐廳 1120 50 10 2 辦公 950 50 10 3 地下車庫地面沖洗 13000 2 1 2 1 4 綠地及道路澆灑 14000 2 1 2 1 5 不可預(yù)見水量 10% 二 高區(qū) 1 辦公 1050 50 10 2 不可預(yù)見水量 10% 合計 中水給水系統(tǒng)分為兩個區(qū)，分區(qū)同給水系統(tǒng)。 設(shè)備機房換氣次數(shù)按 6～ 12 次 /時設(shè)計，盡量采用雙速風機，平時低速運轉(zhuǎn)以利節(jié)能。采用水平雙管同程式系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)置高阻力兩通恒溫閥。 （ 2）照明 照明達到綠色照明標準。 （ 2） 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通過為大樓內(nèi)外信息的傳輸提供網(wǎng)絡(luò)平臺，以支持語音、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體信息和控制信號的接收、存儲、處理交換、傳送、播放，從而滿足辦公的需求。 其中， 移動通信 應(yīng) 以新一代技術(shù)標準產(chǎn)業(yè)化為契機，支持關(guān)鍵技術(shù)標準研發(fā)和自有核心技術(shù)項目的產(chǎn)業(yè)化，重點發(fā)展基于標準的系統(tǒng)和移動終端設(shè)計，促進移動通信產(chǎn)業(yè)升級。 （三）《北京市“十一五”時期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》 《北京市“十一五”時期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》對電子城的定位是：在酒仙橋地區(qū)、望京地區(qū)以發(fā)展網(wǎng)絡(luò)與電子信息設(shè)備、光電顯示與數(shù)字視聽、軟件與網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)、新型元器件、自動化電力設(shè)備等五大產(chǎn)業(yè)為主要功能，是國際電信企業(yè)在中國的總部、研發(fā)集聚地。 本項目即是在電子城西區(qū)建設(shè)研發(fā)中心，為其形成以新一代移動通訊研發(fā)中心和總部為主的高科技產(chǎn)業(yè)聚集地奠定基礎(chǔ)， 符合《北京市朝陽區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 的要求 。 兩個《目錄》中 信息 類別的鼓勵類產(chǎn)業(yè)均有“ 數(shù)字移動通信 ”。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 16 第 三 章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、資源 開發(fā)分析 本項目不屬于對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)項目，因此，不涉及對上述重要自然資源的開發(fā)，只是利用其產(chǎn)成品及附屬產(chǎn)品，對金屬礦、建材礦的開發(fā)利用只存在間接影響。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式大、小便器沖洗閥。在 建設(shè) 過程中，要嚴格遵照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住部分） JGJ2695》、北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ DBJ116022020）及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ DBJ016212020）等有關(guān)規(guī)范標準進行各項細部設(shè)計，以使本項目的建筑水平達到節(jié)能型建筑標準。 （二）能源消耗種類 本項目能源消耗主要為電力 和天然氣。 填充墻外墻砌塊擬采用具有保溫性能的專用砌筑砂漿砌筑。采用水平雙管同程式系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)置高阻力兩通恒溫閥。 K/W。 （ 2）變電所設(shè)置原則：變電所位置盡可能深入負 荷中心，以減小低壓供電半徑，降低壓降，并減少電能損耗。 （ 6）照明控制方式采取集中與分散相結(jié)合的控制方式。 （ 10）高壓計量：每路 10kV 電源進線的計量表設(shè)在 10kV 計量柜內(nèi)， 可 有效進線能量計量和管理 ； 在變電所和有特殊要求的部位設(shè)置計量表 ； 動力負荷、照明負荷分別供電，分別計量 。 （六）項目選址影響分析 擬建項目不壓覆礦床。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 26 第 六 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、項目環(huán)境影響因素 本項目的環(huán)境影響包括 項目 施工期間和項目建成后使用期間兩個方面。 （ 2）施工期噪聲污染防治措施 建議施工時限制高噪聲設(shè)備的使用及安置位置，并采用固定式或活動式隔聲罩或隔聲屏障進行局部遮擋。 因此應(yīng)采取以下對策： （ 1）施工場地定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風日加大灑水量及灑水次數(shù)； （ 2）施工場地內(nèi)運輸通道及時清掃、沖洗，以減少汽車行駛揚塵； （ 3）運輸車輛進入施工場地應(yīng)低速行駛，或限速行駛，減少產(chǎn)塵量。 4．施工期水環(huán)境影響分析 本項目施工過程中會產(chǎn)生施工廢水