【正文】 市規(guī)劃委員會(huì)《規(guī)劃意見(jiàn)復(fù)函》（ 2020 規(guī) （ 朝 ）復(fù)函字 0021 號(hào)）； 附件 4 北京市規(guī)劃委員會(huì)《規(guī)劃許可準(zhǔn)予延續(xù)決定書(shū)》（ 2020 規(guī)（朝）延字 0012 號(hào)）； 附件 5 北京市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于中關(guān)村科技園區(qū)電子城西區(qū) E21 研發(fā)中心環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》（京環(huán)保評(píng)價(jià)審字 [2020]922 號(hào)）； 附件 6 北京市交通委員會(huì)《關(guān)于寶馬汽車(chē)電子產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)中心等二項(xiàng)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)議意見(jiàn)的函》（京交規(guī)函 [2020]837 號(hào)） 。 營(yíng)業(yè)期限： 2020年 4月 23日至 2032年 4月 22日。 二、 項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱 中關(guān)村電子城西區(qū)愛(ài)立信研發(fā)中心 二期 建設(shè) 工程。 本項(xiàng)目擬通過(guò)協(xié)議出讓的方式取得 E21地塊中 19763平方米土地的使用權(quán) ，開(kāi)發(fā)建設(shè)研發(fā)中心二期，定向租用給愛(ài)立信（中國(guó)）有限公司使用。主要 發(fā)展 以新一代移動(dòng)通訊、網(wǎng)絡(luò)與通信設(shè)備、軟件與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 方向、以 研發(fā)中心、企業(yè)總部、新技術(shù)服務(wù)中心 為主要 產(chǎn)業(yè)鏈高端形態(tài) 、 以中試和與研發(fā)密切相關(guān)的核心技術(shù)集成為主的高端制造業(yè)。 北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司 已于 2020年 12月 以協(xié)議出讓的方式取得 E21地塊 建設(shè)用地 20237平方米的國(guó)有土地使用權(quán)， 經(jīng)過(guò) 2年多的建設(shè)，已 于 2020年 建成研發(fā)中心一期，并定向租用給愛(ài)立信（中國(guó)）有限公司 使用。 三 、 建設(shè)方案 本項(xiàng)目擬在愛(ài)立信研發(fā)中心一期 南側(cè)新建愛(ài)立信研發(fā)中心 二期工程 ，建筑朝向?yàn)槟媳毕?，建?面積 ，其中地上建筑面積 、地下建筑面積 米。 一期總建筑面積 平方米，已于 2020 年投入使用；擬建 二期位于一期南側(cè)，二者建筑朝向 保持一致，均約為南偏北 45℃ 。 2．裝修方案 （ 1）外裝修 建筑外墻 刷白色涂料，局部采用 玻璃幕墻，外門(mén)窗采用斷橋隔熱鋁合金窗，門(mén)窗玻璃均采用 LowE 中空玻璃。 表 15 生活用水量統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 用水 項(xiàng)目 使用數(shù)量（人或座或 m2或 kg或 m3） 用水量標(biāo)準(zhǔn)（ L/d 2．排水系統(tǒng) 本項(xiàng)目采用雨、污分流排水系統(tǒng)。 表 16 中水 用水量統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 用水項(xiàng)目 使用數(shù)量（人或座或m2 或 kg或 m3） 用水量標(biāo)準(zhǔn)（ L/d 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 8 4．燃?xì)庀到y(tǒng) 本項(xiàng)目建成后，主要用氣為廚房餐飲、空調(diào)采暖與制冷，年總用氣量約為 萬(wàn)立方米，詳見(jiàn)表 17。 地下車(chē)庫(kù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按 6 次 /時(shí)設(shè)計(jì)，送風(fēng)量按排風(fēng)量的 80%設(shè)計(jì)，同時(shí)采用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)，消防時(shí)高速運(yùn)行排煙。 （ 2）空調(diào)系統(tǒng) 地上部分設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)），空調(diào)冷凍水供回水溫度為 7/12℃，空調(diào)熱水供回水溫度為 60/50℃，冷卻水供回水溫度為 32/38℃。 有防凍要求的地下設(shè)備用房及廚房設(shè)置散熱器采暖系統(tǒng)，供回 水溫度為 60/50℃。 ② 電源 2 路 10kV 電源引自上級(jí) 10kV 開(kāi)閉所。 低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式，兩段母線之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)與主開(kāi)關(guān)之間設(shè)閉鎖裝置，正 常時(shí)每臺(tái)變壓器分別運(yùn)行，當(dāng)一臺(tái)變壓器發(fā)公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 10 生故障時(shí)，其主開(kāi)關(guān)分閘，聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)手動(dòng)或自動(dòng)合閘，由一臺(tái)變壓器為全部二級(jí)負(fù)荷供電。防雷系統(tǒng)的接閃、均壓、分流、屏蔽及接地等要素。 其子系統(tǒng)包括：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)， 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)， 安全防范系統(tǒng)。其中自有資金 萬(wàn)元，約占總投資的 35％ ，銀行貸款 19700 萬(wàn)元，約占總投資的65％ 。 依據(jù) 該 規(guī)劃， “ 十一五 ” 期間 ，北京市的發(fā)展任務(wù)之一為“ 大力發(fā)展軟件服務(wù)、信息增值服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù) ， 重點(diǎn)推進(jìn)第三代移動(dòng)通信、數(shù)字電視、下一代互聯(lián)網(wǎng)等一批關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用 ” 。預(yù)計(jì)到“十一五”末期，北京高技術(shù)產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)“規(guī)模增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、能力提升、產(chǎn)業(yè)集聚”的預(yù)期目標(biāo)，成為首都經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和中國(guó)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 13 本項(xiàng)目 擬建設(shè)研發(fā)中心 平方米，是 愛(ài)立信移動(dòng)通信 關(guān)鍵技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化的重要載體， 符合《北京市“十一五” 時(shí)期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求 。其中新一代移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)包括第三代移動(dòng)通信（ TDSCDMA）與無(wú)線寬帶接入（ SCDMA）的系統(tǒng)設(shè)備、核心芯片的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化；多媒體移動(dòng)終端關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化。 應(yīng)以電子城科技園區(qū)為龍頭，促進(jìn)電子城東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)一體化統(tǒng)籌發(fā)展，東區(qū)重點(diǎn)建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，西區(qū)重點(diǎn)建設(shè)國(guó)際電子通訊總部及研發(fā)中心聚集地，北區(qū)重點(diǎn)建設(shè)以電子通訊產(chǎn)業(yè)研發(fā)為主、高端制造業(yè)為補(bǔ)充的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新區(qū)。 此規(guī)范的發(fā)布是工業(yè)和信息化部為了支持我國(guó)第三代移動(dòng)通信發(fā)展、滿足電信業(yè)務(wù)市場(chǎng)的 需要，按照我國(guó)第三代移動(dòng)通信業(yè)務(wù)發(fā)展總體部署的業(yè)務(wù)服務(wù)規(guī)范。 （ 二 ） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》、《北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)先后發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》和《北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本） 》。 重點(diǎn)內(nèi)容突出了自主創(chuàng)新成果，體現(xiàn)了發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)和環(huán)境友好型社會(huì)的需求。 因而 北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件。 根據(jù)需求預(yù)測(cè)， 本項(xiàng)目平均 日用水量約為 噸 （不含綠化用水和道路澆灑用水采用，其用水由中水替代）。坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱。 5． 綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。 本項(xiàng)目屬 大型公共建筑 項(xiàng)目， 建筑節(jié)能為該類型項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。 為達(dá)到有關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目前期規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)與建造需符合國(guó)家頒布的相關(guān)節(jié)能政策、規(guī)范與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 3. 電力 目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)有 110KV 變電站一座，供電部門(mén)擬新建一座 110KV 變電站，保證本項(xiàng)目 10kv 雙路電源。K ） ，遮陽(yáng)系數(shù)≤ ； （ 5）建筑方案注重自然采光的充分利用； （ 6）外窗可開(kāi)啟總面積大于外墻總面積的 12%； （ 7）人員出入的門(mén)口設(shè)門(mén)斗； （ 8）圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)符合《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ016212020） 的規(guī)定； （ 9）屋面隔熱措施：屋頂設(shè)植被層，以達(dá)隔熱綠化雙重效應(yīng)。 （ 3）本項(xiàng)目的填充墻采用 GZL 保溫輕集料砌塊，外墻中鋼筋砼墻和框架柱采用外保溫，粘貼 70 厚聚苯板。 （ 5）依據(jù) 88J2— 10(2020) 公共建筑節(jié)能構(gòu)造 ，對(duì)外墻混凝土部分（如 柱、構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁等 ）采取相應(yīng)保溫措施。 （ 2）采暖 有防凍要求的設(shè)備機(jī)房及廚房設(shè)置散熱器采暖系統(tǒng) ，供回水溫度為 60/50℃。 直燃式溴化鋰吸收式冷（溫）水機(jī)組，制冷額定負(fù)荷的性能系數(shù)（ COP）為，制熱額定負(fù)荷的性能系數(shù)（ COP）為 ，滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 016212020 之要求。 至少不小于 40%新風(fēng)量的新風(fēng)機(jī)采用帶熱回收裝置的機(jī)組，空調(diào)風(fēng)管采用橡塑板材，厚度為 27mm，熱阻大于 空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)置直燃機(jī)組臺(tái)數(shù)控制裝置，根據(jù)末端負(fù)荷的大小，自動(dòng)控制直燃機(jī)組運(yùn)行的臺(tái)數(shù)。同時(shí)合理選用配電型式減少配電環(huán)節(jié)。對(duì)于樓內(nèi)各種建筑設(shè)備系統(tǒng)，如：給排水系統(tǒng)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)等通過(guò)中央監(jiān)控系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)就地運(yùn)程控制，以達(dá)到最優(yōu)運(yùn)行的方式，并達(dá)到節(jié)約電能的效果。熒光燈單燈功率因數(shù)不應(yīng)小于 ，金鹵燈單燈功率因數(shù)不應(yīng)小于 。 樓梯間等人員短暫停留的公共場(chǎng)所采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)，節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)采用紅外移動(dòng)探測(cè)加光控開(kāi)關(guān)，應(yīng)急照明具有應(yīng)急時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮的措施。在滿足國(guó)家規(guī)范及供電行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，選用高性能變壓器及相關(guān)配電設(shè)備，選用高品質(zhì)電纜、電線降低自身?yè)p耗。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 24 第 五 章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、項(xiàng)目選址和用地方案 （一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園西區(qū) E21地塊，占地面積19763平方米，四至范圍：東至朝科內(nèi)部 F路，南至 E2愛(ài)立信研發(fā)中心一期工程，西至 E2 E23項(xiàng)目用地，北至五環(huán)南輔路 。 （五）取得土地方式 本項(xiàng)目用地 使用權(quán) 擬采用協(xié)議出讓的方式取得 。 本項(xiàng)目建設(shè)不影響通航、不影響軍事設(shè)施安全。 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項(xiàng)目不涉及拆遷和移民安置。項(xiàng)目建成使用期間的污染排放物主要是生活污水、生活垃圾、 廢氣 和噪音。此外，施工過(guò)程中如不合理安排交通，有可能發(fā)生局部的交通阻塞，從而引起相應(yīng)區(qū)域的交通噪聲提高。保持施工車(chē)輛進(jìn)出通道的暢通，并加強(qiáng)附近區(qū)域的交通管理，以避免較大的施工運(yùn)輸量影響交通秩序，產(chǎn)生車(chē)輛鳴笛噪聲污染。 施工渣土必須覆蓋，嚴(yán)禁帶入交通道路，遇有四級(jí)以上大風(fēng)要停止土方工程。 項(xiàng)目施工期生活垃圾主要包括用餐飲垃圾和施工工作面生活垃圾。 （ 3）固體廢棄物不利影響的減緩措施 ① 每個(gè)工區(qū)工作面必須設(shè)立指定的渣土堆放點(diǎn)，堆放點(diǎn)要設(shè)專人管理，避免渣土隨意堆棄； ② 倒土過(guò)程中，工作面須設(shè)置灑水、噴淋實(shí)施，并壓實(shí)渣土 ； ③ 土方、鋪路和修整等階段，遺棄的沙石、建材、包裝物等應(yīng)由專人管理回收，及時(shí)清潔工作面。 （二）建成后環(huán)境保護(hù) 1．污水處理 本項(xiàng)目須執(zhí)行雨污分流， 生活 污水須排入市政污水管網(wǎng)，執(zhí)行北京市《水污公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 28 染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/3072020）水污染物排入城鎮(zhèn)污水處理廠限值。 4．噪聲處理 本項(xiàng)目水泵、風(fēng)機(jī) 、冷卻塔 等固定噪聲源采取消聲、減震、隔聲等降噪措施。 （一）項(xiàng)目招標(biāo)目的 本項(xiàng)目將按照國(guó)家和北京市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定確定招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后遵照?qǐng)?zhí)行。 表 7－ 1 項(xiàng)目招標(biāo)方案 采購(gòu)細(xì)項(xiàng) 招標(biāo)方式 (公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo) ) 招標(biāo)組織形式 (自行招標(biāo)或委托招標(biāo) ) 不采用 招標(biāo)形式 備 注 勘察 工程勘察費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 30 采購(gòu)細(xì)項(xiàng) 招標(biāo)方式 (公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo) ) 招標(biāo)組織形式 (自行招標(biāo)或委托招標(biāo) ) 不采用 招標(biāo)形式 備 注 施工 建筑安裝工程費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 紅線內(nèi)市政工程費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 監(jiān)理 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 設(shè)備 重要材料 其他 土地費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年。 4． 愛(ài)立信研發(fā)中心一期于 2020年建成并投入使用，各種市政管線已接入 E21地塊內(nèi)。 二、投資估算結(jié)果 經(jīng)估算，本項(xiàng)目 總 投資估算為 萬(wàn)元。 表 81 總投資估算匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合 計(jì)（萬(wàn)元） 一 建設(shè)投資 （一） 土地費(fèi)用 （二） 工程費(fèi)用 1 建筑安裝工程 結(jié)構(gòu)工程 裝修工程 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 32 設(shè)備購(gòu)置及安裝工程 2 紅線內(nèi)市政工程 （三） 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （四） 預(yù)備費(fèi) 二 建設(shè)期利息 三 項(xiàng)目總投資 三、投資估算說(shuō)明 （一） 土地費(fèi)用估算 本項(xiàng)目占地面積 19763 平方米，擬采用協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán) 。 1． 前期工作咨詢 費(fèi) 包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能專篇編制費(fèi) 等 ， 根據(jù)原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)）計(jì)算取費(fèi)。 5. 工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi) 和 竣工圖編制費(fèi) 根據(jù)國(guó)家紀(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào)）計(jì)取。 9. 工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) 根據(jù)北京市物價(jià)局發(fā)布的京價(jià)（收）字 [1999]042 號(hào)和京價(jià)（收）字 [2020]196號(hào)文件，及北京市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的京發(fā)改 [2020]737 號(hào)文件計(jì)取。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 35 四、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 估算 為 萬(wàn)元 ，全部由項(xiàng)目單位自籌解決。同時(shí)，電子城以京東方科技、首信、七星、兆維等集團(tuán)公司為代表的大型國(guó)有企業(yè)通過(guò)改制，發(fā)展成為國(guó)內(nèi)知名的大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其中一些正在成為年收入 5 億－ 10 億元的骨干企業(yè)， 成績(jī)顯著。其中前 20 位企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入、稅收貢獻(xiàn)等指標(biāo)均占園區(qū)的 80％以上，為發(fā)展電子信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)有力的支撐。 主要社會(huì)效益體現(xiàn)在： （一）本項(xiàng)目 建設(shè) 有利于我國(guó)第三代移動(dòng)通信關(guān)鍵技術(shù)的開(kāi)發(fā) 2020 年 5 月 17 日， 中國(guó)聯(lián)通運(yùn)營(yíng)的 WCDMA 制式的 3G 網(wǎng)絡(luò)在中國(guó) 55 個(gè)城市試商用 。 本項(xiàng)目的建設(shè)將為愛(ài)立信的 3G 規(guī)劃奠定基礎(chǔ)，有利于我國(guó)第三代移動(dòng)通信關(guān)鍵技術(shù)的進(jìn)一步開(kāi)