【正文】 附件 本合同附件茲成為本合同的組成部分 ,與本合同具有同等的法律效力。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè) ,并無法律效 力。倘若在上述通知發(fā)出日后三十 (30)日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決 ,任何一方可提出要求并通知另一方 ,將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 (b)如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán) ,在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。雙方須在乙方租賃期限屆滿 前六十 (60)天明確乙方是否續(xù)租 ,否則視作乙方自動(dòng)放棄該優(yōu)先承租權(quán)。 (4)除延誤是由于非乙方原因所引起的之外 ,乙方未能按期繳付房租且經(jīng)甲方書面通知仍逾期超過一 (1)個(gè)月的 。 解除的權(quán)利 甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。 (d)乙方保證按本合同附件 5《房屋和場地移交日和移交的程序》的規(guī) 定按期接收房屋 ,否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失 。 乙方的設(shè)計(jì)要求 乙方以不耽誤甲方施工進(jìn)度為原則 ,盡快向甲方提供商場的運(yùn)營設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料、圖 紙 ,并積極配合甲方進(jìn)行的施工進(jìn)程。如上述賠償不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際所遭受的損失 ,乙方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。 (b)所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后 ,租賃關(guān)系結(jié)束時(shí) ,乙方不得拆除該設(shè)備。 (b)房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管 (c)所有由乙方專用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞 ,由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更換 ,乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報(bào)甲方審批后再行施工。 (g)對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失 ,乙方已獲保險(xiǎn)公司或第三方賠償?shù)膿p失 ,甲方不再予以賠償。 建筑外立面整體性 甲方應(yīng)保持外立面的整體性。 提供招牌空間 (a)甲方向乙方免費(fèi)提供以下位置和空間由乙方設(shè)置經(jīng)雙方認(rèn)可的店標(biāo)和招牌(其規(guī)格、尺寸另見補(bǔ)充協(xié)議 ): 廣場四側(cè)乙方商場進(jìn)出口上方位置 ,包括下沉式商場周邊突出的廣告位 (兩邊商鋪門楣廣告位可由店鋪設(shè)置 ,但必須經(jīng)乙方認(rèn)可 ,符合統(tǒng)一的形象 )。如需報(bào)廢更新 ,需經(jīng)國家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)鑒定后執(zhí)行。 平靜享用和獨(dú)家使用 在整個(gè)租賃期限內(nèi) ,甲方應(yīng)保護(hù)乙方對(duì)房屋獨(dú)家及不受損害和妨害的使用權(quán) ,并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。 第六條 公用設(shè)施 設(shè)施 甲方應(yīng)向乙方提供為滿足乙方全面營業(yè)要求所需的 ,與房屋和場地直接相連接并向房屋和場地直接且連續(xù)不斷供應(yīng)的公用設(shè)施。 其他費(fèi)用 (a) 因出租房屋而產(chǎn)生的所有根據(jù)中國法律和 XX 市有關(guān)規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費(fèi)應(yīng)由雙方分別承擔(dān) ,其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔(dān) ,因乙方經(jīng)營日用商品產(chǎn)生的各項(xiàng)稅賦和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 (c)租期第六 (6)年起 ,租金每三年 (3)年遞增 X%,直至租期結(jié)束。 房屋和場地的用途 房屋和場地用于經(jīng)營商場及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。 (l)安靜享用 系指乙方根據(jù)本合同對(duì)房屋和場地享有不受損害的使用權(quán) ,甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì) 乙方行使該權(quán)利造成或構(gòu)成妨害。房屋總建筑面積約為 XXXXX 平方米 ,計(jì)租面積約XXXXX 平方米 (按套內(nèi)實(shí)際丈量面積計(jì)算 ,不含甲方提供的配套使用的水電、消防、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備間、公共衛(wèi)生間或場地在場內(nèi)占有的面積 ),乙方按計(jì)租面積計(jì)算應(yīng)支付的租金。 (甲方 ) 承租方 :XXXX 商業(yè)有限公司 ,一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司 ,在市工商行政管理局登記注冊(cè) (營 業(yè)執(zhí)照號(hào)為 XXXXXXXXXXX),法定地址為 XX市 XX 大道 XXX 廣場。 定義 在本合同中 : (a)物業(yè) 系指房屋和場地 (見以下定義 ) (b)場地 系指本合同附件 3 土地使用證中所載 ,位于 XX 省 XX 市 XX 路 XX 號(hào) XX商場項(xiàng)目甲方擁有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域內(nèi) ,本合同附件 1 所附圖中紅線標(biāo)注的范圍相關(guān)的土地 ,包括該土地所有道路、停車位、綠地、設(shè)備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。 (i)年 系指起始日期后十二 (12)個(gè)月為第一年 ,以此類推。 房屋和場地的提供方式 (a)甲方根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)要求 ,于本合同生效日后八十 (80)日內(nèi)將符合本合同附件 6 房屋移交條件的房屋交付給乙方進(jìn)行營運(yùn)設(shè)備安裝和開業(yè)準(zhǔn)備 ,乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件 5 房屋移交的程序完成房屋驗(yàn)收接收工作 ,并簽字確認(rèn)驗(yàn)收。經(jīng)雙方協(xié)商一致后 ,另行簽訂再續(xù)租合同。支付任何不滿一個(gè)月期間內(nèi)的租金 ,其租金額應(yīng)根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實(shí)際天數(shù)按比例減少。 發(fā)票 在乙方向甲方支付本合同約定的租金及費(fèi)用之前 ,甲方應(yīng)為乙開具國家正規(guī)的發(fā)票并注明為 房屋和場地租金 或 物業(yè)管理費(fèi) 等相關(guān)科目 (有增值稅抵扣的 ,甲方應(yīng)向乙方開具增值稅發(fā)票 ),否則乙方有權(quán)拒付該費(fèi)用。乙方也不得直接收取場地費(fèi)用 ,并且負(fù)責(zé)活動(dòng)后的清理、清潔工作。 土地使用權(quán) 出租房屋和場地是以出讓方式取得土地使用權(quán) ,土地使用期限不少于本合同規(guī)定的起始日期后 20 年 ,因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費(fèi)用包括土地出讓金 ,全部由甲方支付。 (f)甲方對(duì)其因違反本合同 條約定所產(chǎn)生的所有費(fèi)用、責(zé)任負(fù)責(zé)。 停車位置 (a)廣場內(nèi)停車場由甲方統(tǒng)一管理。 (e)甲方應(yīng)對(duì)房屋所在的廣場區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程施工進(jìn)行嚴(yán)格管理。 經(jīng)營的合法證件 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場地進(jìn)行經(jīng)營取得一切必要的合法證件 ,包括但不限于在出租房屋和場地內(nèi)能進(jìn)行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營的《營業(yè)執(zhí)照》和有關(guān)批文。所有屬乙方營業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域 (含噴泉廣場 )的保潔工作由甲方負(fù)責(zé) ,費(fèi)用由甲