【正文】 續(xù)租合同期滿時 ,乙方可在不遲于續(xù)租期限滿前一百八十 (180)天 ,向甲方提出續(xù)延合同的書面要求。 (c)租期第六 (6)年起 ,租金每三年 (3)年遞增 X%,直至租期結(jié)束。 (e)租金的最末次付款應(yīng)于本合同終止日或期滿日進(jìn)行。 其他費(fèi)用 (a) 因出租房屋而產(chǎn)生的所有根據(jù)中國法律和 XX 市有關(guān)規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費(fèi)應(yīng)由雙方分別承擔(dān) ,其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔(dān) ,因乙方經(jīng)營日用商品產(chǎn)生的各項(xiàng)稅賦和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。所有款項(xiàng)以人民幣支付 ,包括物業(yè)管理費(fèi)用。 第六條 公用設(shè)施 設(shè)施 甲方應(yīng)向乙方提供為滿足乙方全面營業(yè)要求所需的 ,與房屋和場地直接相連接并向房屋和場地直接且連續(xù)不斷供應(yīng)的公用設(shè)施。 場地 甲方負(fù)責(zé)管理的與乙方租賃商場關(guān)聯(lián)的人民廣場和噴泉廣場 ,乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要在該場地進(jìn)行商品促銷和展示活動 ,在未和政府活動沖突的情況下 ,甲方應(yīng)與準(zhǔn)許 ,并保證乙方能夠?qū)嵤┣也皇杖龅刭M(fèi)用 。 平靜享用和獨(dú)家使用 在整個租賃期限內(nèi) ,甲方應(yīng)保護(hù)乙方對房屋獨(dú)家及不受損害和妨害的使用權(quán) ,并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。有關(guān)費(fèi)用的繳付按本合同第 條執(zhí)行。如需報廢更新 ,需經(jīng)國家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)鑒定后執(zhí)行。 (d)甲方負(fù)責(zé)清洗房屋及整個建筑物的外立面 ,負(fù)責(zé)維護(hù)和清 (e)甲方有權(quán)在雙方事先約定的時間對房屋內(nèi)屬甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的范圍進(jìn)行檢修和保養(yǎng) ,乙方應(yīng)積極配合不得無故阻攔。 提供招牌空間 (a)甲方向乙方免費(fèi)提供以下位置和空間由乙方設(shè)置經(jīng)雙方認(rèn)可的店標(biāo)和招牌(其規(guī)格、尺寸另見補(bǔ)充協(xié)議 ): 廣場四側(cè)乙方商場進(jìn)出口上方位置 ,包括下沉式商場周邊突出的廣告位 (兩邊商鋪門楣廣告位可由店鋪設(shè)置 ,但必須經(jīng)乙方認(rèn)可 ,符合統(tǒng)一的形象 )。 (c)甲方應(yīng)不在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對其造成遮擋 ,也不應(yīng)允許任何第三方在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對其造成遮擋。 建筑外立面整體性 甲方應(yīng)保持外立面的整體性。 (d)對甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失 ,具體賠償金額的界定以雙方認(rèn)可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準(zhǔn)。 (g)對甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失 ,乙方已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失 ,甲方不再予以賠償。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《房屋租賃許可證》而給乙方造成的損失 ,由甲方賠償。 (b)房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管 (c)所有由乙方專用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞 ,由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更換 ,乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報甲方審批后再行施工。 維護(hù) 乙方應(yīng)有義務(wù)自行對租賃的房屋和場地進(jìn)行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護(hù)相關(guān)的其他活動 ,而且費(fèi)用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔(dān)。 (b)所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后 ,租賃關(guān)系結(jié)束時 ,乙方不得拆除該設(shè)備。乙方可進(jìn)行招商經(jīng)營。如上述賠償不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際所遭受的損失 ,乙方應(yīng)對其不足部分的損失予以賠償。 (b)屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置及其附屬設(shè)備與部件 ,乙方亦 應(yīng)保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。 乙方的設(shè)計要求 乙方以不耽誤甲方施工進(jìn)度為原則 ,盡快向甲方提供商場的運(yùn)營設(shè)計要求及相關(guān)資料、圖 紙 ,并積極配合甲方進(jìn)行的施工進(jìn)程。 乙方必須在租賃期限內(nèi) ,向保險公司投保其在房 屋和場地內(nèi)自有財產(chǎn)的財產(chǎn)險。 (d)乙方保證按本合同附件 5《房屋和場地移交日和移交的程序》的規(guī) 定按期接收房屋 ,否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失 。 (b)到簽署本合同為上 ,并不存在任何現(xiàn)豐的城市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預(yù)期的目的使用房屋和場地。 解除的權(quán)利 甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。 一方解除合同的權(quán)利 (a) 甲方有權(quán)在乙方發(fā)生下列情況之一且經(jīng)甲方書面通知后三十 (30)天乙方仍不改正的情況下解除合同 ,收回房屋和場地 ,(來自 :)因此而造成損失 ,由乙方賠償 。 (4)除延誤是由于非乙方原因所引起的之外 ,乙方未能按期繳付房租且經(jīng)甲方書面通知仍逾期超過一 (1)個月的 。 (4)因甲方原因 ,政府有關(guān)部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準(zhǔn)乙方超市商場的開業(yè)申請。雙方須在乙方租賃期限屆滿 前六十 (60)天明確乙方是否續(xù)租 ,否則視作乙方自動放棄該優(yōu)先承租權(quán)。如有不可抗力事件發(fā)生 ,任何一方無需對因不可抗力事件 而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。 (b)如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán) ,在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。 (d)為便于商場的經(jīng)營管理 ,甲乙雙方同意 ,在乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司為經(jīng)營管理商場之目的在 XX 市注冊成立直接經(jīng)營管理商場的新公司后 ,乙方在本合同項(xiàng)下全部的權(quán)利和義務(wù)自動轉(zhuǎn)由該新公司享有和履行 ,并在該新公司注冊成立后一個月內(nèi) ,由甲方、乙方和 該新公司共同簽署一份變更協(xié)議 ,將本合同之乙方主體變更為該新公司。倘若在上述通知發(fā)出日后三十 (30)日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決 ,任何一方可提出要求并通知另一方 ,將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 合同的修改和變更 對本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權(quán)代表簽字的書面協(xié)議進(jìn)行。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè) ,并無法律效 力。 (b)以 (預(yù)付郵資的 )航空掛號 信件發(fā)出的通知 ,應(yīng)在寄出日 (以郵戳為憑 )后第七日視為有效送達(dá) 。 附件 本合同附件茲成為本合同的組成部分 ,與本合同具有同等的法律效