【正文】 方承擔。乙方在經營活動中 直接與其他方發(fā)生的一切債權、債務 ,與甲方無關。 (c)因出租房屋內任何乙方安裝的裝置或電線或管線的缺陷或毀壞而引致的 ,或乙方經營業(yè)務所引致 ,或乙方的任何職員、轉租人疏忽或過失所引致的任何損害 ,乙方都對此負有全部責任。 第十條 雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內所作的其他聲明和保證外 ,每一方向另一方聲明和保證如下 : (a)其享有充分的權利、權力和授權簽署本合同和履行本合同項下的義務 ,并已為此取得了所有必需的政府和公司批準。 (c)房屋和場地完全滿足有關建筑工程安全消防、環(huán)保等項標準。 (1)未經甲方書面同意 ,乙方擅自改變本合同項下所述經營活動的 。 終止 (a)除非本合同根據第十二條規(guī)定提前解除 ,本合同應于租賃期限屆滿時終止。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。 適用法律 本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。 可分割性 本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。 (c)以快遞發(fā)送的通知應于交予公認的快遞服務發(fā)送后第三日視為有效送達 。 XX 集團房地產開發(fā)有限公司 簽字 : 日期 : 職務 : XX 商業(yè)有限公司 簽字 : 日期 : 職務 :/P 。通知被視為送達的日期應按如下方法決定 : (a)專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達 。 (c)在爭議及仲裁過程中 ,除爭議及仲裁事項外 ,雙方應繼續(xù)履行本合同。乙方預付租金的未用部分應由本合同的受讓人享用。不可抗力事件包括但不限于 :政府或公共機構的禁令或法令、暴 (b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務 ,該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四 (14)日內書面通知另一方 ,雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕損害。 (3)甲方不執(zhí)行本合同 條的規(guī)定 ,開設任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。 (c)由于政府機構的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何實質方面失去實際的商業(yè)可能性。如果因上述情況而造成乙方的損失 ,甲方負責對乙方進行賠償。 第九條 保險 甲方應在租賃期限內 ,向保險公司投保房產保險 ,如果因甲方原因不保險 ,由甲方承擔對房屋損害的恢復費用。 乙方保證及賠償責任 (a)房屋內部所有部分 ,包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料或粉刷、房屋內部的固定裝置和設施、以及所有附加設施包括門窗、電力設備 ,乙方應保持其等均處于良好和適用的狀態(tài)。 經營內容 乙方商場的經營內容應合法。乙方應承擔該等制作、安裝費用 ,并對其安全性負責 ,所有乙方使用的外部招牌的供電應由乙方負責。甲方應至遲于乙方商場開業(yè)前取得房屋 的《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》 ,并向乙方提供復印件。 (c)如果甲方違反本合同的各項約定 和義務 ,甲方將承擔違約責任 ,并依法賠償因此給乙方造成的全部經濟損失。 (b)乙方須將店標和招牌的具體設置方案、效果圖一次性報甲方審批 ,甲方無故不應阻攔。由乙方使用不當造成的損壞 ,由乙方負責維修和更換。同時 ,甲方應將本合同向 XX 市房屋土地管理局登記備案 ,乙方隨同甲方辦理合同登記手續(xù)。任何計費表讀數(shù)若已將任何其他方的用量 記錄在內 ,則乙方無需按其付費。 幣 別和帳戶 乙方應將本合同項下應付的所有款項 ,支付到甲方書面指定的甲方賬戶上或用支票支付。如乙方逾期七 (7)日未交付 ,則從第八 (8)日起 (每日按當月應付租金的萬分之五 )增加滯納金。 期限 租賃期限始于起始日期 ,為期二十 (20)年 ,期滿時 ,雙方同意在同等的條件下乙方享有優(yōu)先租賃權 ,簽訂租期為十 (10)年以上的續(xù)租合同 ,租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時間續(xù)延。 第二條 房屋和場地租賃 租賃 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》以及中國和 XX 市的有關規(guī)定 ,甲方同意將房屋和場地在租賃期限內出租給乙方 ,并使乙方有權使用房屋和場地入口、樓梯、過道、屋頂廣場、停車場、走廊和道路及根據使用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調、給排水和消防設施等。 (g)租賃期限 系指自起始日期開始后二十 (20)年。其據以進行出租的法律文件即國有土地使用證和建設用地規(guī)劃許可證、 (來自 :)建設工程規(guī)劃許可證、工程項目施工許可證 ,分別作為附件 4 隨附于本合同。 第一條 總則 序言 甲方茲保證并聲明 ,甲方已取得各有關部門的批準和授權 ,有權出租房屋和場地 。 (f)起始日 系指租賃 期開始的日期 ,即 開業(yè)日 。 (n)關聯(lián)公司 系指 XX 控股有限公司的下屬公司或 XX品牌經營公司 ,該公司須具有獨立法人資格。乙方應負責領取乙方在房屋商業(yè)經營之所有執(zhí)照。 (d)每年的租金平 均分成十二 (12)筆向甲方支付 ,每筆租金的交付日期為每月初的第五 (5)個工作日當日或之前 ,支付當月租金。各計費標準應根據 XX 市政府的有關規(guī)定 ,自乙方商場開業(yè)后由乙方按月直接給政府有關部門或繳納給甲方代交 ,甲方不為此加收費用 , (c)除上述費用和本合同明確規(guī)定的費用外 ,甲方不再向乙方收取其他費用。甲方應保證已為乙方使用的所有公用設施安裝了計費表 ,且該等計費表應只記錄乙方的用量 ,而非任何其他方的用量。 政府審批和備案 甲方應于乙方商場開業(yè)前為本合同預期的房屋和場地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批 (包括并不限于房屋租賃許可證 ),并在整個租賃期限內 ,保持該等審批的有效性 ,并 應根據適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)。倘若甲方于乙方通知后七(7)日內未作任何反應 ,乙方可經通