【正文】 方承擔(dān)。乙方在經(jīng)營活動中 直接與其他方發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù) ,與甲方無關(guān)。 (c)因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的缺陷或毀壞而引致的 ,或乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)所引致 ,或乙方的任何職員、轉(zhuǎn)租人疏忽或過失所引致的任何損害 ,乙方都對此負(fù)有全部責(zé)任。 第十條 雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外 ,每一方向另一方聲明和保證如下 : (a)其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項下的義務(wù) ,并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。 (c)房屋和場地完全滿足有關(guān)建筑工程安全消防、環(huán)保等項標(biāo)準(zhǔn)。 (1)未經(jīng)甲方書面同意 ,乙方擅自改變本合同項下所述經(jīng)營活動的 。 終止 (a)除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除 ,本合同應(yīng)于租賃期限屆滿時終止。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。 適用法律 本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。 可分割性 本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。 (c)以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá) 。 XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽字 : 日期 : 職務(wù) : XX 商業(yè)有限公司 簽字 : 日期 : 職務(wù) :/P 。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定 : (a)專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達(dá) 。 (c)在爭議及仲裁過程中 ,除爭議及仲裁事項外 ,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。乙方預(yù)付租金的未用部分應(yīng)由本合同的受讓人享用。不可抗力事件包括但不限于 :政府或公共機構(gòu)的禁令或法令、暴 (b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務(wù) ,該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四 (14)日內(nèi)書面通知另一方 ,雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。 (3)甲方不執(zhí)行本合同 條的規(guī)定 ,開設(shè)任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。 (c)由于政府機構(gòu)的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可能性。如果因上述情況而造成乙方的損失 ,甲方負(fù)責(zé)對乙方進行賠償。 第九條 保險 甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi) ,向保險公司投保房產(chǎn)保險 ,如果因甲方原因不保險 ,由甲方承擔(dān)對房屋損害的恢復(fù)費用。 乙方保證及賠償責(zé)任 (a)房屋內(nèi)部所有部分 ,包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料或粉刷、房屋內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施、以及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備 ,乙方應(yīng)保持其等均處于良好和適用的狀態(tài)。 經(jīng)營內(nèi)容 乙方商場的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)合法。乙方應(yīng)承擔(dān)該等制作、安裝費用 ,并對其安全性負(fù)責(zé) ,所有乙方使用的外部招牌的供電應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)至遲于乙方商場開業(yè)前取得房屋 的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》 ,并向乙方提供復(fù)印件。 (c)如果甲方違反本合同的各項約定 和義務(wù) ,甲方將承擔(dān)違約責(zé)任 ,并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失。 (b)乙方須將店標(biāo)和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報甲方審批 ,甲方無故不應(yīng)阻攔。由乙方使用不當(dāng)造成的損壞 ,由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。同時 ,甲方應(yīng)將本合同向 XX 市房屋土地管理局登記備案 ,乙方隨同甲方辦理合同登記手續(xù)。任何計費表讀數(shù)若已將任何其他方的用量 記錄在內(nèi) ,則乙方無需按其付費。 幣 別和帳戶 乙方應(yīng)將本合同項下應(yīng)付的所有款項 ,支付到甲方書面指定的甲方賬戶上或用支票支付。如乙方逾期七 (7)日未交付 ,則從第八 (8)日起 (每日按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五 )增加滯納金。 期限 租賃期限始于起始日期 ,為期二十 (20)年 ,期滿時 ,雙方同意在同等的條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán) ,簽訂租期為十 (10)年以上的續(xù)租合同 ,租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時間續(xù)延。 第二條 房屋和場地租賃 租賃 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及中國和 XX 市的有關(guān)規(guī)定 ,甲方同意將房屋和場地在租賃期限內(nèi)出租給乙方 ,并使乙方有權(quán)使用房屋和場地入口、樓梯、過道、屋頂廣場、停車場、走廊和道路及根據(jù)使用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調(diào)、給排水和消防設(shè)施等。 (g)租賃期限 系指自起始日期開始后二十 (20)年。其據(jù)以進行出租的法律文件即國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 (來自 :)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程項目施工許可證 ,分別作為附件 4 隨附于本合同。 第一條 總則 序言 甲方茲保證并聲明 ,甲方已取得各有關(guān)部門的批準(zhǔn)和授權(quán) ,有權(quán)出租房屋和場地 。 (f)起始日 系指租賃 期開始的日期 ,即 開業(yè)日 。 (n)關(guān)聯(lián)公司 系指 XX 控股有限公司的下屬公司或 XX品牌經(jīng)營公司 ,該公司須具有獨立法人資格。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)領(lǐng)取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營之所有執(zhí)照。 (d)每年的租金平 均分成十二 (12)筆向甲方支付 ,每筆租金的交付日期為每月初的第五 (5)個工作日當(dāng)日或之前 ,支付當(dāng)月租金。各計費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù) XX 市政府的有關(guān)規(guī)定 ,自乙方商場開業(yè)后由乙方按月直接給政府有關(guān)部門或繳納給甲方代交 ,甲方不為此加收費用 , (c)除上述費用和本合同明確規(guī)定的費用外 ,甲方不再向乙方收取其他費用。甲方應(yīng)保證已為乙方使用的所有公用設(shè)施安裝了計費表 ,且該等計費表應(yīng)只記錄乙方的用量 ,而非任何其他方的用量。 政府審批和備案 甲方應(yīng)于乙方商場開業(yè)前為本合同預(yù)期的房屋和場地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批 (包括并不限于房屋租賃許可證 ),并在整個租賃期限內(nèi) ,保持該等審批的有效性 ,并 應(yīng)根據(jù)適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)。倘若甲方于乙方通知后七(7)日內(nèi)未作任何反應(yīng) ,乙方可經(jīng)通