房地產(chǎn)成本費(fèi)用的歸集與分配-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? （一）企業(yè)與個(gè)人之間的借貸是真實(shí)、合法、有效的，并且不具有非法集資目的或其他違反法律 、法規(guī)的行為； ? （二）企業(yè)與個(gè)人之間簽訂了借款合同 ? 前例： 因資金不足，向銀行借款 500 萬(wàn)元，期限 1 年 ,月息 6‰ ，共支付利息 36 萬(wàn)元，同時(shí)向股東和自然人借款 240 萬(wàn)元（假定不涉嫌非法集資），年息 10%，支付利息 24 萬(wàn)元（取得地稅部門開(kāi)具的發(fā)票）。 ? 企業(yè)實(shí)際支付給關(guān)聯(lián)方的利息支出，除符合本通知第二條規(guī)定外，其接受關(guān)聯(lián)方債權(quán)性投資與其權(quán)益性投資比例為： ? （一）金融企業(yè)，為 5： 1； ? （二）其他企業(yè)，為 2： 1. ? 二、企業(yè)如果能夠按照稅法及其實(shí)施條例的有關(guān)規(guī)定提供相關(guān)資料，并證明相關(guān)交易活動(dòng)符合獨(dú)立交易原則的；或者該企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)不高于境內(nèi)關(guān)聯(lián)方的，其實(shí)際支付給境內(nèi)關(guān)聯(lián)方的利息支出，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)準(zhǔn)予扣除。 成本對(duì)象 建筑面積 分配比例 配套設(shè)施費(fèi) 1 號(hào)樓 1000 74070 2 號(hào)樓 1000 74070 3 號(hào)樓 1000 74070 4 號(hào)樓 800 59256 5 號(hào)樓 800 59256 6 號(hào)樓 800 59278 合計(jì) 5400 400000 借：開(kāi)發(fā) 成本 —1 號(hào)樓 —配套設(shè)施費(fèi) 74070 —2 號(hào)樓 —配套設(shè)施費(fèi) 74070 —3 號(hào)樓 —配套設(shè)施費(fèi) 74070 —4 號(hào)樓 —配套設(shè)施費(fèi) 59256 —5 號(hào)樓 —配套設(shè)施費(fèi) 59256 —6 號(hào)樓 —配套設(shè)施費(fèi) 59278 貸：開(kāi)發(fā)成本 —房屋開(kāi)發(fā)成本 —配套設(shè)施費(fèi) 400000 ? （ 6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中利息費(fèi)用按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。 開(kāi)發(fā)期 占地面積 分配比例 元 /㎡ 應(yīng)分?jǐn)偼恋? 費(fèi)用（萬(wàn)元） 1 期 5000 1700 850 2 期 10000 1700 1700 合計(jì) 15000 1700 2550 然后在 1 期成本對(duì)象之間分?jǐn)?，分?jǐn)偡椒ǎ赫嫉孛娣e法 成本對(duì)象 占地面積 分配比例 應(yīng)分?jǐn)偼恋刭M(fèi)用 1 號(hào)樓 500 1574080 2 號(hào)樓 500 1574080 3 號(hào)樓 500 1574070 4 號(hào)樓 400 1259256 5 號(hào)樓 400 1259257 6 號(hào)樓 400 1259257 合計(jì) 2700 8500000 借：開(kāi)發(fā)成本 —1 號(hào)樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1574080 —2 號(hào)樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1574080 —3 號(hào)樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1574070 —4 號(hào)樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1259256 —5 號(hào)樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1259257 —6 號(hào)樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1259257 貸：開(kāi)發(fā)成本 —土地開(kāi)發(fā)成本 8500000 ? 2）前期工程費(fèi)應(yīng)先在 2 期之間進(jìn)行分配，分配方法可按占地面積法。 借：開(kāi)發(fā)成本 —房屋開(kāi)發(fā)成本 —前期工程費(fèi) 100000 —商業(yè) 1 號(hào)樓 —前期工程費(fèi) 20210 —商業(yè) 2 號(hào)樓 —前期工程費(fèi) 20210 —商業(yè) 3 號(hào)樓 —前期工程費(fèi) 20210 —住宅 4 號(hào)樓 —前期工程費(fèi) 16000 —住宅 5 號(hào)樓 —前期工程費(fèi) 16000 —住宅 6 號(hào)樓 —前期工程費(fèi) 16000 貸：銀行存款 248000 ? 甲建安公司報(bào)來(lái) 1 號(hào)樓竣工決算書，總造價(jià) 210 萬(wàn)元，已預(yù)付工程款 160 萬(wàn)元，扣除 2%質(zhì)量保證金后，付清余款，已取得全部發(fā)票；報(bào)來(lái) 4 號(hào)樓工程決算書，
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