【正文】 四、投資估算指標(biāo) ： 是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。 ⑵預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 ——根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額來確定消耗量指標(biāo)。 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 ： 是 建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱 。 ?第六階段： 費(fèi)用計算 。 根據(jù)分部分項工程的實(shí)物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出分部分項工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需種類人工和材料的數(shù)量。 建設(shè)工程造價的計價方法 一、工程造價計價的基本方法 ，工程造價計價的順序 30 分部分項工程 單價 單位工程造價 單項工程造價 建設(shè)項目總造價 ：單位價格和實(shí)物工程數(shù)量 ，可以有以下兩種形式 ? 直接費(fèi)單價 ： 單位價格＝ ∑（分部分項工程的資源要素消耗量資源要素的價格） 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價的關(guān)鍵因素，取市場價 ①發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平； ②承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。 測算方法 ：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價格變動趨勢，預(yù)測價值上漲率，采用復(fù)利方法計算。 B． 國際運(yùn)費(fèi) （海、陸、空）＝ 原幣貨價（ FOB）運(yùn)費(fèi)率＝運(yùn)量單位運(yùn)價 C． 運(yùn)輸保險費(fèi) ＝ [原幣貨價（ FOB） +國外運(yùn)費(fèi) ]/（ 1保險費(fèi)率）保險費(fèi)率 D． 銀行財務(wù)費(fèi) ：指 中國銀行 手續(xù)費(fèi)。 ② 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 ：只能一次訂貨， 計算方法 有成本估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部 組合估價法、定額估價法等。 （多次性） 。 ③ 按工程量計算勞務(wù)報酬方式 ：分包人 按月（或旬、日）將完成的工程量報送承包人 ，經(jīng)過承包人與分包人 共同計量確認(rèn) 后， 按實(shí)際完 成的工程量支付報酬 。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人 提交修復(fù)后的竣工報告之日 。收到分包人的報告后，承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計算的正確性， 22 以 核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額 。 三、建設(shè)工程總承包合同管理 承包合同的訂立 ?業(yè)主在 立項后即開始招標(biāo) 。 ? 工程項目的復(fù)雜程度 ： 有把握的部分采用總價合同，估算不問候語的部分采用單價合同或成本加酬金合同 ； ? 工程項目的設(shè)計深度： （表 ）一般 ，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同。 ① 固定總價合同 ： 報價較高 。 。 ? 標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過高的 ， 債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物，提存所得的價款 ； ? 債權(quán)人可隨時領(lǐng)取提存物 ， 但債權(quán)人對債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物 ； ? 債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為 五年 。債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消 。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù) 不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任 。 逾期交付標(biāo)的物的 ，遇價格上漲時按原價格執(zhí)行；價格下降，按新價格執(zhí)行 。 ?合同可以變更或撤銷的情形： ① 當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有 ： 訂立的； 合同時 喪失公平 的。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利， 撤銷應(yīng)以 通知的方式 作出； ② 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形 。包括： 15 ? 限制民事行為能力人 訂立的合同 —— 指 10 周歲以上不滿 18 周歲 的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的 精神病人 。 ⑴ 提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該 條款無效 。 ② 要約 到達(dá) 受要約 人時生效。 ⑴ 非保險轉(zhuǎn)移 ：又稱 合同轉(zhuǎn)移 ， 項目風(fēng)險最常見的非保險轉(zhuǎn)移有三種情況 ： 13 ① 業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)事人； ② 承包商進(jìn)行項目分包 ； ③ 第三方擔(dān)保 。 167。 ： A 集成化 B 國際化 C 信息化 ： ① 業(yè)主方 項目管理② 工程總承包方 項目管理③ 設(shè)計方 項目管理④ 施工方 項目管理⑤ 供貨方 項目管理 。 二、工程項目建設(shè)程序 審批制 、 核準(zhǔn)制 和 備案制 ； 工 時間 ：指工程項目設(shè)計文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽開始施工日期。 9 ⑴ 資質(zhì)申請或取得的違 規(guī)責(zé)任 ① 申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給予 警告 ，申請人在 一年內(nèi) 不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)； ②以欺騙、賄賂等 不正當(dāng)手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予 警告 ，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款 ，申請人 三年內(nèi) 不得再次申請 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。 ⑸ 注冊造價工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè)； ⑹ 繼續(xù)教育，分 必修課 和 選修課 ，每一注冊有效期各為 60 學(xué)時 。 ⑸ 人 身保險合同 ① 投保人申報的被保險人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制 的， 保險人可以解除合同 ，并 扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險費(fèi) ， 但 自合同成立之日起逾二年 的除外 ； ②投保人如超過規(guī)定的期限 60 日 未支付當(dāng)期保險費(fèi)的， 合同 效力中止 ； ③保險人對人身保險的保險費(fèi)，不得用 訴訟方式 要求投保人支付； ④合同效力中止的，經(jīng)保險人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議， 在投保人補(bǔ)交保險費(fèi)后 ， 合同效力恢復(fù) 。 三、 *其他相關(guān)法律法規(guī) —— 《中華人民共和國價格法》 4 ⑴ 政府在必要時，可對下列商品和服務(wù)價格實(shí)行政府導(dǎo)價或政府定價 ： ①與 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大 的極少數(shù)商品價格； ② 資源稀缺 的少數(shù)商品價格； ③ 自然壟斷經(jīng)營 的商品價格； ④重要的 公用事業(yè) 價格； ⑤重要的 公益性服務(wù) 價格。 ⑶ 施工許可證的有效期限 ：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起 3 個月 內(nèi)開工， 延期以兩次為限，每次不 3 超過 3 個月 。 一 .造價員考試科目 “ 工程造價基礎(chǔ)知識 ”和“ 工程計量與計價實(shí)務(wù) (工程 )”，兩個科目分別單獨(dú)考試，單獨(dú)計分。 12021 年全國 工程造價 考試 《建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知 識》中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會編 中國計劃出版社 一、造價員資格考試分“工程造價基 礎(chǔ)知識”和“工程計量與計價實(shí)務(wù) (工程 )”兩個科目。 二 .考試時間 三 .考試題型 現(xiàn)在“工程造價基礎(chǔ)知識”考試試題實(shí)行 100 分制，試題類型為單選題和多項選擇題。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動 廢止。 ⑵ 干預(yù)措施 ： 限定 差 價率或利潤率、規(guī)定限價、實(shí)行提價申報制 度 和調(diào)價備案制度 。但合同效力中止之日起 二年內(nèi) 未達(dá)成協(xié)議的，保險人有權(quán)解除合同。 7 ⑴ 《全國建設(shè)工程造價員資格證書》原則 每 3 年檢驗(yàn) 1 次 ； ⑵ 有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和專用章 ： ①無 工業(yè)業(yè)績 ； ②脫離工程造價 業(yè)務(wù)崗位 的； ③未按規(guī)定參加 繼續(xù)教育 的； ④以 不正當(dāng)手段 取得《全國建設(shè)工程造價員資格 證 書 》的； ⑤在建設(shè)工程 造價活動中有不良記錄 的； ⑥ 涂改 《全國建設(shè)工程造價員資格 證書 》和 轉(zhuǎn)借專用章 的； ⑦在 兩個或兩個以上單位 以造價員名義從業(yè)的。 ⑵ 經(jīng)營違規(guī)責(zé)任 ① 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 從事工程造價咨詢活動或 超越資質(zhì)等級承攬 工程造價咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價 成果文件無效 ，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政 主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予 警告 ，責(zé)令限期改正 ，并處以 1 萬元以上 3 萬元以下 的罰款 ； ②工程造價咨詢企業(yè) 不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù) 的，由 資質(zhì)許可機(jī)關(guān) 責(zé)令限期辦理， 逾期不辦理的 ，可處以 1 萬元以下 的罰款； ③有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以 5000 元以上 2 萬元以下 的罰款 ； A 新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的； B跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。 不需開槽的工程 ，正式 開始打樁的日期 就是開工日期。 (QCDSE 目標(biāo)體系 )： 施工質(zhì)量 (Quality)、成本 (Cost)、工期(Delivery)、安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化 (Safety)、環(huán)境保護(hù) (Environment)。 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理 一、 建設(shè)工程項目風(fēng)險 管理程序 12 損失的不確定性 ： ⑴ 按風(fēng)險來源劃分 ： 自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、法律風(fēng)險和政治風(fēng)險 ； ⑵ 按風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分： ① 業(yè)主的風(fēng)險 ：三類： 人 為風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 和 自然風(fēng)險 ； ② 承包商的風(fēng)險 ：三類： 決策錯誤風(fēng)險 、 締約和履約風(fēng)險 、 責(zé)任風(fēng)險 （包括 職業(yè)責(zé)任風(fēng)險、法律責(zé)任風(fēng)險、替代責(zé)任風(fēng)險 ）； ⑶ 按風(fēng)險影響范圍劃分 ： 局部風(fēng)險 和 總體風(fēng)險 。如承包商履約擔(dān)保。 ③ 要約可以撤回 ，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在 要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時 到達(dá) 受要約人； ④ 要約可以撤銷 ，撤銷 要約 的通知應(yīng)當(dāng)在 受要約人發(fā)出承諾通知之前 到達(dá)受要約人 ； ⑤ 下列情形之一，邀約不得撤銷 ； 形式 明示要約不可撤銷； ，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。 ⑵ 對格式條款的理解發(fā) 生爭議的，應(yīng)按照通常理解予以解釋。 ①限制民事行為能力人訂立的合同， 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效 ； ② 限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的； A. 經(jīng)過其法定代理人 追認(rèn) 的合同，即為有效合同； B. 純獲利益的合同 ； C. 與限制民事行為能力人的 年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng) 而訂立的合同。 、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對人有理由相信行為人有代理權(quán) 的，該代理行為有效； ：是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。 ②一方以 欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立 的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷； ③ 當(dāng)事人請求變更的，人民法 院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷 。 逾期提取標(biāo)的物的 ， 遇價格上漲時按新價格執(zhí)行；價格下降的，按原價格執(zhí)行 。 情況的處理 ： ① 因債務(wù)權(quán)人分立 。 ? 合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移 ： ①債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng) 經(jīng)債權(quán)人同意 ； ②債務(wù)人享有的對債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有。 19 六、 違約責(zé)任的承擔(dān)方式 ： 。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不 履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。 固定總價 合同的適用條件 一般為： 已達(dá)到施工圖設(shè)計的深度 ； ，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位 。 ? 工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 有較大部分采用 新技術(shù)和新工藝 ， 不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬