【正文】 公共利益需要 使用土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)給予 適當(dāng)補(bǔ)償 ； B．為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行 舊城區(qū)改建 ，需要調(diào)整使用土地的； C．土地出讓等有償使用合同約定的 使用期限屆滿 ，土地使用者 未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn) 的； D．因單位撤銷、遷移等原因， 停止使用原劃撥的國有土地 的； E．公路、鐵路、機(jī)場、擴(kuò)廠等 經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢 的。 ⑸ 人 身保險(xiǎn)合同 ① 投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制 的， 保險(xiǎn)人可以解除合同 ，并 扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi) ， 但 自合同成立之日起逾二年 的除外 ； ②投保人如超過規(guī)定的期限 60 日 未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的， 合同 效力中止 ； ③保險(xiǎn)人對人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用 訴訟方式 要求投保人支付； ④合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議， 在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后 ， 合同效力恢復(fù) 。投保人未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)； ⑦人身保險(xiǎn)的受益人由 被保險(xiǎn)人或投保人 指定， 投保人指定受益人是須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意 。 ⑸ 注冊造價(jià)工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)咨詢企業(yè)； ⑹ 繼續(xù)教育，分 必修課 和 選修課 ，每一注冊有效期各為 60 學(xué)時 。 ： 平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、合法 的原則。 9 ⑴ 資質(zhì)申請或取得的違 規(guī)責(zé)任 ① 申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給予 警告 ，申請人在 一年內(nèi) 不得再次申請工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)； ②以欺騙、賄賂等 不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予 警告 ，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款 ，申請人 三年內(nèi) 不得再次申請 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述 一、建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類 ⑴ 單項(xiàng)工程 ：在一個建設(shè)工程項(xiàng)目中， 具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益 ； ⑵ 單位 (子單位 )工程 ：指具備 獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物 。 二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序 審批制 、 核準(zhǔn)制 和 備案制 ； 工 時間 ：指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽開始施工日期。 ⑴ 效益后評價(jià) ： 具體包括： 經(jīng)濟(jì)效益 后評價(jià)、 環(huán)境效益 和 社會效益 后評價(jià)、 項(xiàng)目可持續(xù)性 評價(jià)、 項(xiàng)目綜合效益 后 評價(jià)。 ： A 集成化 B 國際化 C 信息化 ： ① 業(yè)主方 項(xiàng)目管理② 工程總承包方 項(xiàng)目管理③ 設(shè)計(jì)方 項(xiàng)目管理④ 施工方 項(xiàng)目管理⑤ 供貨方 項(xiàng)目管理 。 建設(shè)工程目標(biāo)管理 一、建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法 ⑴ 措施 ： 組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施 。 167。 ⑴ 風(fēng)險(xiǎn)自留與其他風(fēng)險(xiǎn)對策的根本區(qū)別在于 ：它不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的客觀性質(zhì)，即不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失的嚴(yán)重性。 ⑴ 非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ：又稱 合同轉(zhuǎn)移 ， 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況 ： 13 ① 業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)事人； ② 承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包 ； ③ 第三方擔(dān)保 。 第三章 建設(shè)工程合同管理 167。 ② 要約 到達(dá) 受要約 人時生效。信件 未載明日期 的，自投寄該 信件的郵戳日期 開始計(jì)算。 ⑴ 提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該 條款無效 。若無過錯，則不承擔(dān)責(zé)任；② 損害后果的發(fā)生 。包括： 15 ? 限制民事行為能力人 訂立的合同 —— 指 10 周歲以上不滿 18 周歲 的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的 精神病人 。 ? 無權(quán)代理人代定 的合同 主要包括： 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍 或 代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立 的合同。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利， 撤銷應(yīng)以 通知的方式 作出； ② 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形 。 ④ 無處分權(quán)的人處分他 人 財(cái)產(chǎn)合同的效力 。 ?合同可以變更或撤銷的情形： ① 當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有 ： 訂立的； 合同時 喪失公平 的。雙方都有過錯的， 應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ； 、第三人 。 逾期交付標(biāo)的物的 ，遇價(jià)格上漲時按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降，按新價(jià)格執(zhí)行 。 17 ④ 履行方式不明確問題的處理方法 ：按 有利于實(shí)施目的 的方式履行。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù) 不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任 。債權(quán)人可拒絕，但提前履行不損害債權(quán)人 利益 的除外，債務(wù)人 提前履行債務(wù)給債券人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人承擔(dān) 。債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消 。 五、合同的權(quán)利義務(wù)終止 ： ? 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： ①債務(wù)已經(jīng)按約定履行； ②合同解除； ③債務(wù)相互抵消； ④債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； ⑤債權(quán)人免除債務(wù)； ⑥債權(quán)債務(wù)同歸于一人； ⑦法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。 ? 標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過高的 ， 債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款 ； ? 債權(quán)人可隨時領(lǐng)取提存物 ， 但債權(quán)人對債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物 ； ? 債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為 五年 。 。 。 七、合同爭議的解決 ，由 被告住所地或合同履行地人民法院管 轄為。 ① 固定總價(jià)合同 ： 報(bào)價(jià)較高 。 20 ② 可調(diào)總價(jià)合同 ：合同期較長（ 1 年 以上 ） 常用的調(diào)價(jià)方法 有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。 ? 工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度 ： 有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不問候語的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同 ； ? 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度： （表 ）一般 ，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同。 21 ? 通用條款 ： 凡《合同示范文件》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》不 一致之處 ，以后者為準(zhǔn)。 三、建設(shè)工程總承包合同管理 承包合同的訂立 ?業(yè)主在 立項(xiàng)后即開始招標(biāo) 。 ? 專業(yè)分包合同的履行管理： ① 分包人不能按時開工，應(yīng)在 約定開工日期前 5 天 向承包人提出延期開工要求，并理由。收到分包人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性， 22 以 核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額 。 ⑤承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令， 計(jì)量變更工程量及對變更工程進(jìn)行估價(jià)時，應(yīng)請分包人參加 。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人 提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日 。全部工程驗(yàn)收合格后，勞 務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包 人承擔(dān)。 ③ 按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式 ：分包人 按月（或旬、日）將完成的工程量報(bào)送承包人 ，經(jīng)過承包人與分包人 共同計(jì)量確認(rèn) 后， 按實(shí)際完 成的工程量支付報(bào)酬 。 ： 狹義概念 指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在 土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中 ，形成的工程承 包（交易）價(jià)格。 （多次性） 。 ③ 施工機(jī)械使用費(fèi) ： 包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 ② 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) ：只能一次訂貨， 計(jì)算方法 有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部 組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工 程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 建設(shè)安裝工程造價(jià) 27 C． 裝運(yùn)港交貨類 ：主要有： 裝運(yùn)港船上交貨價(jià) （ FOB），習(xí)慣稱 離岸價(jià)格 ， 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ C＆ F）和 運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) （ CIF） ，習(xí)慣稱 到岸價(jià)格 。 B． 國際運(yùn)費(fèi) （海、陸、空）＝ 原幣貨價(jià)（ FOB）運(yùn)費(fèi)率＝運(yùn)量單位運(yùn)價(jià) C． 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ＝ [原幣貨價(jià)（ FOB） +國外運(yùn)費(fèi) ]/（ 1保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率 D． 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) ：指 中國銀行 手續(xù)費(fèi)。 （ 遞延資產(chǎn) ） 五、 *預(yù)備費(fèi)、 *建設(shè)期貸款利息 ? 基本預(yù)備費(fèi) ： 內(nèi)容包括 ： ①在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖 設(shè)計(jì)及施工過程中增加的工程費(fèi)用 ；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； ②一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防 自然災(zāi)害 所采取的措施費(fèi)用。 測算方法 ：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動趨勢，預(yù)測價(jià)值上漲率，采用復(fù)利方法計(jì)算。 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 一、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系： 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程 提出項(xiàng)目議書可行性研究 初步 設(shè)計(jì) 技術(shù) 設(shè)計(jì) 施工圖 設(shè)計(jì) 招標(biāo) 合同 簽訂 合同 實(shí)施 竣工 驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì) 概算 修正 概算 施工圖 預(yù)算 中標(biāo)價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工 結(jié)算 圖 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖 二、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制 則 ? 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制 （考過）工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于 施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 ，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序 30 分部分項(xiàng)工程 單價(jià) 單位工程造價(jià) 單項(xiàng)工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) ：單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量 ，可以有以下兩種形式 ? 直接費(fèi)單價(jià) ： 單位價(jià)格＝ ∑（分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量資源要素的價(jià)格） 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場價(jià) ①發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平； ②承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。有條件的盡是分層、分段、分部位計(jì)算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表。 根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需種類人工和材料的數(shù)量。 ?第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。 ?第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。 ： 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 ： 是 建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱 。在正常施工條件下，以平均勞動強(qiáng)度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。 ⑵預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 ——根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額來確定消耗量指標(biāo)。 三、概算招標(biāo)： 以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“ m178。 四、投資估算指標(biāo) ： 是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依