【正文】 履行約定的債務的，應雙倍返還定金。 當事人一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大 ；否則致使損失擴大的損失要求賠償。 19 六、 違約責任的承擔方式 ： 。 ?合同權(quán)利義務終 止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。 ? 合同債務（義務）轉(zhuǎn)移 ： ①債務人將合同的義務全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應 經(jīng)債權(quán)人同意 ； ②債務人享有的對債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務轉(zhuǎn)移而由新債務人享有。 四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓 僅指 合同內(nèi)容的變更 ，不包括合同主體的變更 —— 《合同法》的定義 ， ?合同主體的變更實質(zhì)上就是 合同的轉(zhuǎn)移 ； ?合同變更分為 協(xié)議變更 和 法定變更 。 情況的處理 ： ① 因債務權(quán)人分立 。 ⑤ 履行費用的負擔不明確問題的處理方法 ：由 履行義務一方 承擔。 逾期提取標的物的 ， 遇價格上漲時按新價格執(zhí)行；價格下降的，按原價格執(zhí)行 。 三、合同的履行 ： 全面履行原則、誠實信用原則 。 ②一方以 欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立 的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷； ③ 當事人請求變更的，人民法 院或仲裁機構(gòu)不得撤銷 。 效力待定合同一般為無效合同 ，但 經(jīng) 權(quán)利人追認 或 無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán) 的， 該合同有效。 、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對人有理由相信行為人有代理權(quán) 的，該代理行為有效； ：是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。 ① 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形 。 ①限制民事行為能力人訂立的合同， 經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效 ； ② 限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的； A. 經(jīng)過其法定代理人 追認 的合同，即為有效合同； B. 純獲利益的合同 ； C. 與限制民事行為能力人的 年齡、智力、精神健康狀況相適應 而訂立的合同。若無損失，亦不承擔責任；③ 當事人的過錯行為與造成的損失有因果關系 。 ⑵ 對格式條款的理解發(fā) 生爭議的，應按照通常理解予以解釋。以 電話、傳真等快速通訊方式 作出的要約，承諾期限自 要 14 約到達受要約人時 開始計算； ③ 承諾通知到達要約人時生效 ； ④ 承諾可以撤回 ，撤回承諾的通知應在 承諾通知到達要約人之前或與承諾通知同時到達要約人 ； ⑤ 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效以外，為 新要約 ； ⑥ 承諾的內(nèi)容應與要約的內(nèi)容一致 ，受要約人對要約的內(nèi)容作出 實質(zhì)性變更的 ，為 新要約 ； ⑦ 承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容已承諾的內(nèi)容為準 。 ③ 要約可以撤回 ，撤回要約的通知應當在 要約到達受要約人之前或者與要約同時 到達 受要約人； ④ 要約可以撤銷 ，撤銷 要約 的通知應當在 受要約人發(fā)出承諾通知之前 到達受要約人 ； ⑤ 下列情形之一，邀約不得撤銷 ； 形式 明示要約不可撤銷； ，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。 合同概述 一、合同的訂立 1. ? 要約 ① 有些合同在要約之前還會有要約邀請 。如承包商履約擔保。 ⑵ 風險自留分為 非計劃性風險自留 和 計劃性風險自留 。 建設工程項目風險管理 一、 建設工程項目風險 管理程序 12 損失的不確定性 ： ⑴ 按風險來源劃分 ： 自然風險、社會風險、經(jīng)濟風險、法律風險和政治風險 ； ⑵ 按風險涉及的當事人劃分： ① 業(yè)主的風險 ：三類： 人 為風險、經(jīng)濟風險 和 自然風險 ； ② 承包商的風險 ：三類： 決策錯誤風險 、 締約和履約風險 、 責任風險 （包括 職業(yè)責任風險、法律責任風險、替代責任風險 ）； ⑶ 按風險影響范圍劃分 ： 局部風險 和 總體風險 。 ⑵ 主要方法 ： 網(wǎng)絡計劃法、 S 曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他 。 (QCDSE 目標體系 )： 施工質(zhì)量 (Quality)、成本 (Cost)、工期(Delivery)、安全和現(xiàn)場標準化 (Safety)、環(huán)境保護 (Environment)。 ⑵ 過程后評價 。 不需開槽的工程 ，正式 開始打樁的日期 就是開工日期。 按單項工程的構(gòu)成，可將其分解為建 筑 工程和設備安裝工程； ⑶ 分部 (子分部 )工程 ：按 專業(yè)性質(zhì)、建筑部位 確定。 ⑵ 經(jīng)營違規(guī)責任 ① 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 從事工程造價咨詢活動或 超越資質(zhì)等級承攬 工程造價咨詢業(yè)務的，出具的工程造價 成果文件無效 ，由縣級以上地方人民政府的建設行政 主管部門或有關專業(yè)部門 給予 警告 ，責令限期改正 ，并處以 1 萬元以上 3 萬元以下 的罰款 ； ②工程造價咨詢企業(yè) 不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù) 的，由 資質(zhì)許可機關 責令限期辦理， 逾期不辦理的 ，可處以 1 萬元以下 的罰款； ③有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關專業(yè)部門 給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，處以 5000 元以上 2 萬元以下 的罰款 ； A 新設立的分支機構(gòu)不備案的； B跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務不備案的。 三． 增 建設工程造價咨詢企業(yè)管理 ： ⑴ 乙級資質(zhì)標準： ① 企業(yè)出資人 中， 注冊造價工程師 人數(shù)不低于 出資人總數(shù)的 60%，且其 出資額 不低于 企業(yè)注冊資本總額的 60%； ② 技術(shù)負責人 已取得 造價工程師注冊證書，并且有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價專業(yè)工作 十年以上 ； ③專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于 12 人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟類中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 8 人 ，取得造價工程師注冊證書的人員不少于 6 人 ，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷； 8 ④ 企業(yè)注冊資本 不少于人民幣 50 萬元 ； ⑤暫定期內(nèi)工程造價咨詢 營業(yè)收入 累計不低于人民幣 50 萬元 。 7 ⑴ 《全國建設工程造價員資格證書》原則 每 3 年檢驗 1 次 ； ⑵ 有下列情形之一者，驗證不合格或注銷證書和專用章 ： ①無 工業(yè)業(yè)績 ； ②脫離工程造價 業(yè)務崗位 的； ③未按規(guī)定參加 繼續(xù)教育 的； ④以 不正當手段 取得《全國建設工程造價員資格 證 書 》的； ⑤在建設工程 造價活動中有不良記錄 的； ⑥ 涂改 《全國建設工程造價員資格 證書 》和 轉(zhuǎn)借專用章 的； ⑦在 兩個或兩個以上單位 以造價員名義從業(yè)的。 —— 《中華人民共和國稅收征收管理辦法》 ⑴ 自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日 內(nèi)，應持有關證件，向稅務機關申報辦理 稅務登記 ； ⑵ 應自工商行政管理機關 辦理變更登記之日起 30日 內(nèi) 或在向工商行政管理機關 申請辦理注銷登記之前 ， 6 持有關證件向稅務機關申報辦理 變更或注銷稅務登記 ； ⑶ 納稅人因有特殊困難，可 延期繳納稅款 ，但最長不得超過 三個月 ，否則從滯納稅款 之日起，按日加收滯納稅款 萬分之五的滯納金 ； ⑷ 稅率分為： 比例稅率、累進稅率 (全額 累進稅率 、超額 累進稅率 )和 定額稅率 ； ⑸ 按稅收征收對象不同，稅收可分為： 流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、資源稅 和 行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 五種。但合同效力中止之日起 二年內(nèi) 未達成協(xié)議的，保險人有權(quán)解除合同。 —— 《中華人民共和國保險法》 ⑴ 保險合同可以分為 財產(chǎn)保險合同 和 人身保險合同 ； 5 ⑵ 投保人 故意不履行如實告知義務的 ， 保險人有權(quán)解除保險合同 ，對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故， 不承擔賠償或給 付 保險金的責任 ，并 不退還保險費 ； ⑶ 投保人 因過失未履行如實告知義務的 ， 保險人有權(quán)解除保險合同 ，對保險事故的發(fā)生有嚴重影響的，保險人對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故， 不承擔賠償或給 付 保險金的責任 ，但 可以退還保險費 ； ⑷ 財產(chǎn)保險合同 ① 建筑工程一切險 和 安裝工程一切險 均屬財產(chǎn)保險； ② 保險責任開始前，投保人要求解除合同 的，應向保險人 支付手續(xù)費 ，保險人應 退 還保險費 。 ⑵ 干預措施 ： 限定 差 價率或利潤率、規(guī)定限價、實行提價申報制 度 和調(diào)價備案制度 。 實施建筑工程監(jiān)理前，建設單位應將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書 面通知 被監(jiān)理的建筑施工企業(yè) ； ⑴ “ 安全第一、預防為主 ”的方針； ⑵ 安全生產(chǎn)責任制度 和 群防群治制度； ⑶ 施工現(xiàn)場安全有 建筑施工企業(yè) 負責；實行施工總承包的，由 總承包單位負責 ，分包單位向總承包單位負責； 建筑施工企業(yè) 須為從事危險作業(yè)的職工 辦理意外傷害保險，支付保險費 。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動 廢止。錯選，本題不得分，少選，所選的每個選項得 分 )選項有 A、 B、 C、 D、 E 共五項。 二 .考試時間 三 .考試題型 現(xiàn)在“工程造價基礎知識”考試試題實行 100 分制，試題類型為單選題和多項選擇題。“工程計量與計價實務 (工程 )”科目的考試時間由各地方、各行業(yè)有關管理機構(gòu)自行確定，試題類型建議為工程造價文件編制的應用實例。 12021 年全國 工程造價 考試 《建設工程造價管理基礎知 識》中國建設工程造價管理協(xié)會編 中國計劃出版社 一、造價員資格考試分“工程造價基 礎知識”和“工程計量與計價實務 (工程 )”兩個科目。“工程造價基礎知識”科目的考試時間為 2 小時，考試試題實行 100 分制，試題類型為單項選擇和多項選擇題。 一 .造價員考試科目 “ 工程造價基礎知識 ”和“ 工程計量與計價實務 (工程 )”，兩個科目分別單獨考試，單獨計分。每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。 ⑶ 施工許可證的有效期限 ：建設單位應自領取許可證之日起 3 個月 內(nèi)開工， 延期以兩次為限，每次不 3 超過 3 個月 。 ⑴ 聯(lián)合承包 ：聯(lián)合承包的 各方對承包合同承擔 連帶責任 ，并應按 資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程 ；將 共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交 ； ⑵ 除 總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設單位認可 ； ⑶ 但 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程 轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包 ； ⑷ 建筑工程 總承包單位 按總承包合同約定對 建設單位負責 ， 分包單位 按分包合同約定對 總承 包單位負責 ， 總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任 。 三、 *其他相關法律法規(guī) —— 《中華人民共和國價格法》 4 ⑴ 政府在必要時，可對下列商品和服務價格實行政府導價或政府定價 ： ①與 國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關系重大 的極少數(shù)商品價格； ② 資源稀缺 的少數(shù)商品價格； ③ 自然壟斷經(jīng)營 的商品價格； ④重要的 公用事業(yè) 價格； ⑤重要的 公益性服務 價格。 ④ 臨時使用土地期限 一般不超過 兩年 ，并不得修建永久性建筑物； ⑤ 有下列情形之一的，有關政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán) ： A．為