【正文】 甲方未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤有及應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）向乙方延期支付合同價(jià)款及乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失，乙方可按下列程序以書面式向甲方索賠： 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和（或）延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；工程師在收到乙方送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，28天內(nèi)給預(yù)答復(fù)，或要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。費(fèi)用索賠的計(jì)算方法，一般有以下幾種：A總費(fèi)用法B分項(xiàng)法C因素分析法。 4工效降低索賠應(yīng)注意：A做好現(xiàn)場(chǎng)記錄B論證工效降低的原因C采用合理的計(jì)價(jià)方法。第二類指在招標(biāo)文件中根本沒(méi)有提到，而且按該項(xiàng)工程的一般施工實(shí)踐完全出乎意料地出現(xiàn)的不利現(xiàn)場(chǎng)條件。 2索賠報(bào)告結(jié)構(gòu)包含三個(gè)主要部分：報(bào)告標(biāo)題、事實(shí)與理由、要求賠償金額及工期。對(duì)正當(dāng)?shù)乃髻r理由的說(shuō)明必須具有證據(jù)，因?yàn)樗髻r的進(jìn)行主要是靠證據(jù)說(shuō)話。 1按索賠發(fā)生的成因分：A增加（或減少）工程量索賠B地基變化索賠C工期延長(zhǎng)索賠D加速施工索賠E不利自然條件及人為障礙索賠F工程范圍變更索賠G工程拖期索賠H暫停施工索賠I終止合同索賠J設(shè)計(jì)圖紙拖交索賠K拖延付款索賠L物價(jià)上漲索賠M業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)索賠N特殊風(fēng)險(xiǎn)索賠O不可抗拒天災(zāi)索賠P業(yè)主違約索賠Q法令變更索賠。E工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。 建設(shè)單位需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》的規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。 施工預(yù)算的編制方法：實(shí)物法、單位估價(jià)法。 4招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。評(píng)標(biāo)方法包括經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法、綜全評(píng)估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評(píng)標(biāo)方法。 3在開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：A投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的B投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的。這一原則體現(xiàn)了標(biāo)底價(jià)格唯一性的原則，也同時(shí)體現(xiàn)了招標(biāo)中的公正性原則。 2投標(biāo)報(bào)價(jià)：由投標(biāo)人自主確定。 工程量是以物理計(jì)算單位或自然計(jì)量單位，所表示的各個(gè)具體工程構(gòu)配件數(shù)量。 1施工招標(biāo)：招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。 國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括：①使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目②使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目③使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目④國(guó)家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目⑤國(guó)家特許融資的項(xiàng)目。 1在土建工程造價(jià)中，材料費(fèi)一般占造價(jià)的60%75%之間，（實(shí)際還要高些）。 輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)和輔助生活服務(wù)所占的凈面積之和。 建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。 5工程造價(jià)指數(shù)按照工程范圍、類別、用途分：?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格指數(shù)、綜合造價(jià)指數(shù)。 4第二類費(fèi)用亦稱可變費(fèi)用，是批屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。 4用木材包裝者，以70%回收量，按包裝材料原價(jià)的20%計(jì)算。[也是它的單價(jià)（基價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)] 3計(jì)價(jià)定額的編制原則：社會(huì)平均水平的原則、簡(jiǎn)明適用的原則。 2施工定額編制原則：平均先進(jìn)水平原則、簡(jiǎn)明適用原則。不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量為材料損耗量定額。 時(shí)間定額是指某工種某一等級(jí)的工人或工人小組在合理的勞動(dòng)組織等措施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。 工程建設(shè)定額主要包括勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額、施工定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、概算定額和概算指標(biāo)、估算指標(biāo)等。 1有下列情形之一的，不予注冊(cè)：?jiǎn)适袷滦袨槟芰Φ摹⑹苓^(guò)刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)之日不滿5年的、在工程造價(jià)業(yè)務(wù)中有重大過(guò)失，受過(guò)行政處罰或者撤職以上行政處分，且處罰、處分決定之日至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿2年的。申請(qǐng)乙級(jí)工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門審批。 多次性計(jì)價(jià)過(guò)程：①投資估算②概算造價(jià)③修正概算造價(jià)④預(yù)算造價(jià)⑤中標(biāo)價(jià)⑥合同價(jià)⑦結(jié)算價(jià)⑧竣工決算造價(jià)。 2企業(yè)所得稅實(shí)行33%的比例稅率。這些費(fèi)用不計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，直接計(jì)入當(dāng)期損益。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用期限超過(guò)兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。而“乙種本”則因?yàn)闂l款內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，因此，僅適用于工程量較小，工期較短的裝飾裝修工程，以及私人住宅裝飾裝修工程。 1合同糾紛的解決方法：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 1在簽訂合同時(shí)，必須按照施工合同當(dāng)事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務(wù)分包人的法定名稱明確寫在合同文本內(nèi)，不得用簡(jiǎn)稱。 建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利。 1矩陣式項(xiàng)目組織特點(diǎn)：矩陳中每個(gè)成員都接受縱向及橫向項(xiàng)目經(jīng)理和職能部門的雙重領(lǐng)導(dǎo)。 單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、能進(jìn)行獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 3價(jià)值工程是分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能的有組織活動(dòng)。FIRR=iC，則FNPV=0，方案可以考慮。 2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)一般有：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等。 1投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)能力的年時(shí)間稱為投產(chǎn)期。 1在一年內(nèi)，不考慮多次計(jì)息產(chǎn)生的利息，此時(shí)資金的年利率成為名義利率。 利息計(jì)算分為單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算兩種。 1設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃和服務(wù)出租。企業(yè)應(yīng)有一個(gè)合理的負(fù)債經(jīng)營(yíng)政策，確定合理的負(fù)債經(jīng)營(yíng)規(guī)模，選擇適當(dāng)?shù)呢?fù)債經(jīng)營(yíng)方式和期限，決定合適的利率水平以及利息支付方式和清償方式，使企業(yè)形成合理的負(fù)債結(jié)構(gòu)。 工程建設(shè)程序：①項(xiàng)目建議書階段②可行性研究階段③建設(shè)項(xiàng)目決策階段④設(shè)計(jì)工作階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥建設(shè)實(shí)施階段⑦竣工驗(yàn)收和后評(píng)估階段。造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)第一章 工程項(xiàng)目投資與融資投資通常是指購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、購(gòu)買和儲(chǔ)備流動(dòng)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 工程建設(shè)管理體制主要內(nèi)容：項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。有效地利用財(cái)務(wù)杠桿，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)成功的保證。 1資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金面付出的代價(jià)。 單利計(jì)算的特點(diǎn)：不計(jì)算利息所產(chǎn)生的利息。 1實(shí)際利率以計(jì)息周期來(lái)計(jì)算年利率，也就是考慮了利息的時(shí)間價(jià)值。 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括投資回收期和投資收益率。 2FNPV∶投資方案的凈現(xiàn)值。FIRRiC，則FNPV0，方案不可行。 3產(chǎn)品壽命周期成本也叫總成本。如：一個(gè)車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。適用于大型復(fù)雜的項(xiàng)目，或多個(gè)同時(shí)進(jìn)行的子項(xiàng)目。 施工合同的特點(diǎn)：“特”、“長(zhǎng)”、“多”“廣”。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊(cè)法定名稱。 1仲裁活動(dòng)的兩項(xiàng)基本制度：或裁或?qū)徶贫?、一裁終局制度。 第五章 工程財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)是指資金的籌集、分配和使用的日常業(yè)務(wù)活動(dòng)。 無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 1狹義成本是指為制造產(chǎn)品所發(fā)生的費(fèi)用支出，包括為生產(chǎn)產(chǎn)品所耗費(fèi)掉的直接人工、直接材料、其他直接費(fèi)及制造費(fèi)用。 第六章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概論建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。 中標(biāo)價(jià)等于合同價(jià)，竣工決算造價(jià)是工程竣工后，通過(guò)編制審查、輸竣工結(jié)算，最終確定的建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。 1資質(zhì)管理部門對(duì)工程造價(jià)咨詢單位實(shí)行資質(zhì)年檢。 造價(jià)工程師只能在一個(gè)單位執(zhí)業(yè)。 按定額所包含的不同生產(chǎn)要素分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額。 1產(chǎn)量定額指某工種某等級(jí)工人或工人小組在合理的勞動(dòng)組織等施工條件下，在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 1材料消耗用量=或總消耗量=此法稱為：內(nèi)扣損耗率計(jì)算方法，實(shí)際工作中常用乘法公式計(jì)算材料消耗定額，又稱外加損耗率的計(jì)算方法，公式：材料消耗定額=材料消耗凈用量+材料消耗凈用量材料損耗率，所以，材料消耗定額=材料消耗凈用量（1+損耗率）。 2所謂平均先進(jìn)水平，就是指正常施工條件下，多數(shù)施工隊(duì)班或生產(chǎn)者必須經(jīng)過(guò)努力才能達(dá)到的水平。 3以社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間來(lái)確定的定額水平，就是通常所說(shuō)的社會(huì)平均水平。 4運(yùn)輸費(fèi)亦稱運(yùn)雜費(fèi)，是指材料由其來(lái)源地（交貨地點(diǎn)）起（包括經(jīng)中間倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)運(yùn)）運(yùn)至施工地倉(cāng)庫(kù)或堆放場(chǎng)地上，全部運(yùn)輸過(guò)程中所支出的一切費(fèi)用，包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉(cāng)庫(kù)費(fèi)、裝卸費(fèi)及合理運(yùn)輸損耗率。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)。 5工程造價(jià)指數(shù)按照造價(jià)資料限期長(zhǎng)短分：時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)。 第九章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的概算編審與優(yōu)選為了保證工程建設(shè)和設(shè)計(jì)工作有機(jī)的配合和平衡，將工程設(shè)計(jì)劃分為幾個(gè)階段。 使用面積與輔助面積之和稱為“有效面積”，也稱“建筑凈面積”。 第十章 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段的招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)招標(biāo)投標(biāo)是商品經(jīng)濟(jì)中的一種競(jìng)爭(zhēng)方式