【正文】 在 招商 中給予行業(yè)集中政策引導(dǎo)和政策支持。 第 十一 章 問(wèn)題與建議 從 以上分析看，該項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景，對(duì)我市的經(jīng)濟(jì)建 設(shè)具有重要意義。 二、社會(huì)評(píng)價(jià) ◆ “一站式”的經(jīng)營(yíng)模式，將徹底改變鋼材行業(yè)分布凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下，增強(qiáng)行業(yè)競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì) 。 ◆ 拓展部 負(fù)責(zé)對(duì)公司項(xiàng)目的立項(xiàng)、申報(bào)等手續(xù)的辦理；負(fù)責(zé)土地的規(guī)劃、征用開(kāi)發(fā)和管理；負(fù)責(zé)辦理土地證、房地產(chǎn)證、銷(xiāo)售證等各類(lèi)證件；協(xié)助做好前期工程的服務(wù)工作；協(xié)助辦理企業(yè)注冊(cè)等各項(xiàng)審批工作；協(xié)調(diào)好與相關(guān)政府部門(mén)的關(guān)系。 一、 組織設(shè)置原則 在設(shè)計(jì)時(shí) ， 應(yīng)堅(jiān)持 “ 八項(xiàng) ” 原則，即：目標(biāo) 與 任務(wù)原則；精干 與高效原則；有效幅度原則；責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合原則；穩(wěn)定與適應(yīng)結(jié)合原則；集權(quán)與分權(quán)原則；統(tǒng)一指揮原則；信息暢通原則。 ◆配套服務(wù)： 一站式行政后勤服務(wù)，全方位商貿(mào)增值服務(wù)，全方位生活配套，專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理。建筑面積 19萬(wàn)平方米，主要以公寓、住宅、配套商業(yè)為主。計(jì)劃存儲(chǔ)各類(lèi)鋼材 55萬(wàn)噸，其中首期儲(chǔ)貨 25萬(wàn)噸。 一 31 第七章 項(xiàng)目規(guī)劃 根據(jù) 外地成功作法， 結(jié)合 我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際需要， 擬建的鋼材交易中心規(guī)劃 原則為 ：“ 功能一體，動(dòng)靜分離，互為補(bǔ)充，協(xié)調(diào)發(fā)展 ”。 ▲ 以 省 外 成功經(jīng)驗(yàn) 為 借鑒 。 一 29 二 、 地塊現(xiàn)狀 總用地面積為 萬(wàn)平方米，分別為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)和生活服務(wù)區(qū)兩塊地，其地塊現(xiàn)狀如下： ◆ 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)用地狀況 該區(qū)用地面積為 萬(wàn)平方米， 土地性質(zhì)為國(guó)有工業(yè)用地，使用權(quán)為華能電廠(chǎng)，土地現(xiàn)狀為灘涂，全 部需填海造地，平均填海 深度為 8 米 。 ◆ 市場(chǎng)發(fā)展。 具體體現(xiàn)在“五個(gè)方面”： ◆ 就業(yè) 機(jī)會(huì) 。 在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)上，一靠 ， 強(qiáng)勢(shì)廣 告推 進(jìn) ，二靠，政府行業(yè)集中政策引導(dǎo)，三靠， 優(yōu)惠政策 扶持 ， 四 靠 ， 招商渠道 多樣化。很難滿(mǎn)足金州區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)、港區(qū)和金石灘度假區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)鋼材的需求。 一 25 四、物流優(yōu)勢(shì) ★ 這里有金州鐵路編組站、北良港、大窯灣港、 XX 港，吞吐能力極強(qiáng) ， ★ 專(zhuān)用線(xiàn)可延伸至本項(xiàng)目中 。哈大、沈大、丹大、莊大公路 和 區(qū)級(jí)公路縱貫?zāi)媳?，是?nèi)地通往 XX 的咽喉要道。市區(qū)與各區(qū)市縣，除長(zhǎng)?？h以外 ，均以高速公路和一級(jí)公路連接，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通油路，行政村全部通公路。 ☆ 化工產(chǎn)品 (亞洲最先進(jìn)的散裝液體化工產(chǎn)品轉(zhuǎn)運(yùn)基地 )、汽車(chē) (全國(guó)最大的汽車(chē)物流碼頭 )。 XX 一 21 港是轉(zhuǎn)運(yùn)遠(yuǎn)東、南亞、北美、歐洲貨物最便捷的港口，是中國(guó)主要集裝箱海鐵聯(lián)運(yùn)和海上中轉(zhuǎn)港口之一。 七、市場(chǎng) 調(diào)研 小結(jié) 工業(yè)化程度的提高、城市化步伐的加快，鋼材的產(chǎn)銷(xiāo)、 需求呈兩旺態(tài)0%10%20%30%40%50%60%支持 無(wú)所謂 目前不看好 一 20 勢(shì)。因此受到大部分 業(yè)戶(hù)的支持和贊同。有的能開(kāi)展倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)，但專(zhuān)業(yè)化水平不高 。 （ 二 ）、市場(chǎng)管理現(xiàn) 狀 市場(chǎng)現(xiàn)狀可概括為： 設(shè)施陳舊，管理滯后，分布零散，不具規(guī)模 。 一 17 ▲ 模式： 傳統(tǒng) 營(yíng)銷(xiāo)模式 ， 前店后庫(kù) 模式。這些項(xiàng)目都需要大量使用鋼材。主要有重型礦山機(jī)械、石油化工通用機(jī)械、機(jī)床工具、電工電器、汽車(chē)制造行業(yè)、工程機(jī)械、機(jī)械基礎(chǔ)件、儀器儀表、農(nóng)用機(jī)械等。 一 13 四． 東北地區(qū) 用鋼行業(yè)情況 ■ 東北地區(qū)用鋼行業(yè)情況 東北是傳統(tǒng)的老工業(yè)基地，裝備制造、機(jī)械、造船、汽車(chē)及零部件、石化、建材等工業(yè)有較好的基礎(chǔ)。 2020XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo) XX對(duì)外貿(mào)易總值占遼寧省的 60%以上 、占東北地區(qū)的 40%以上。 ㈢會(huì)展服務(wù)中心 ： 擁有 高檔的會(huì)議中心、展示中心。 ★ 配套： 在園區(qū)內(nèi)打造人性化商住概念，為入住企業(yè)提供完善的“辦公、居住、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、教育”等配套設(shè)施。 吸收先進(jìn)的管理手段，先進(jìn)的技術(shù)，真正意義上把企業(yè)做大做強(qiáng)。 “一站式”的營(yíng)銷(xiāo)模式 ， 得到 了 廣大業(yè)戶(hù) 、用戶(hù)的 首 肯 ，是項(xiàng)目運(yùn)作的群眾基礎(chǔ)。 將傳統(tǒng)的買(mǎi)與賣(mài) 單一經(jīng)營(yíng)，向以市場(chǎng)為主導(dǎo)的 采購(gòu)、儲(chǔ)存、精加、包裝 、 配送、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo) 、電子商務(wù) 功能延伸 。 六、 項(xiàng)目創(chuàng)新 項(xiàng)目 將 打破傳統(tǒng)的思維方式和運(yùn)行模式，建立適應(yīng)市場(chǎng)需要的組織模式和運(yùn)行機(jī)制，采取現(xiàn)代化的管理手段，對(duì)市場(chǎng)實(shí)行有效管理 。 土地 使用年限為 50 年。 四、 承建單位 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的 是 XX 華億鋼材經(jīng)銷(xiāo)有限公司 。主要表現(xiàn)在： ◆管理理念 創(chuàng)新。 精心構(gòu)建集交易平臺(tái)、金融平臺(tái)、信息平臺(tái)、物流平臺(tái)于一體，商流、物流、信息流于一身。 ☆ 經(jīng)營(yíng) 基礎(chǔ)。 第 二 章 市場(chǎng)分析 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展中，鋼材作為基礎(chǔ)建設(shè) 材料 的強(qiáng)力支撐，是工業(yè)和建筑業(yè) 硬件 材料。 ★ 功能 ： 通過(guò)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)、信息流量商務(wù)空間，實(shí)現(xiàn)“一站式”物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)平臺(tái)、 BT0B 電子商務(wù)解決方案，與金融對(duì)接，把電子物流商務(wù)系統(tǒng)打造成集金融、交易、信息、物流、服務(wù)“五位一體”的商務(wù)平臺(tái)。 具有會(huì)議、展示、信息發(fā)布等功能。 2020XX對(duì)外貿(mào)易 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一 11 XX承擔(dān)著東北地區(qū) 70%以上的海運(yùn)貨物和 90%以上集裝箱運(yùn)輸，成為東北及環(huán)渤海地區(qū)國(guó)內(nèi) 外 物流主要集散地之一。國(guó)家已提出了振興東北老工業(yè)基地的目標(biāo)，大批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步展開(kāi)。其中冶金礦山設(shè)備、輸變電工程、金屬切削機(jī)床、造船、 內(nèi)燃機(jī)車(chē)等產(chǎn)量居中國(guó)前列。 XX是東北老工業(yè)基地的聚集地。不提供加工 、 配送服務(wù)。 具體表現(xiàn)在如下方面： ▲ 從鋼材物流管理看： 我市傳統(tǒng)的鋼材貿(mào)易為 ： 鋼 材加工 、 貿(mào)易 、 批發(fā) 、零售多種主體 。在一定程度上 阻礙了現(xiàn)代物流的發(fā)展。也 為業(yè) 戶(hù) 發(fā)展提供了 一個(gè) 良好 機(jī)會(huì)。 隨著 鋼材 需求逐年增加， 我市 現(xiàn)有鋼材市場(chǎng) 無(wú)論從規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)、管理、設(shè)施上遠(yuǎn)不適應(yīng) 市場(chǎng) 發(fā)展 需要 ， 難以 聚集行業(yè)優(yōu)勢(shì) 。 ?現(xiàn)有地位 XX是 東北亞國(guó)際 航運(yùn) 中心 和國(guó)際物流 中心，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市，是 東北 對(duì)外開(kāi)放的龍頭。 ☆ 雜貨 ： 客貨滾裝 (全國(guó)最大的海上客 /車(chē)滾裝運(yùn)輸港口 )等現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)泊位 ；擁有大窯灣保稅港區(qū) (國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的四大國(guó)際深水中轉(zhuǎn)港之一，中國(guó)最大的國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)深水港 )。 ?空港 一 23 XX是東北地區(qū)最大的客貨空運(yùn)基地。 項(xiàng)目 距 XX火車(chē)站 30公里 ， 距金州鐵路編組站 公里， 距二十里堡火車(chē)站 15 公里 ， 項(xiàng)目附近有金馬輕軌站、金州至開(kāi)發(fā)區(qū) 和 XX 至開(kāi)發(fā)區(qū)公交站 。本項(xiàng)目可充分利用這一優(yōu)勢(shì) ,為東北“三省一區(qū)”建筑、鋼材的進(jìn)出及銷(xiāo)往南方各地提供代儲(chǔ)、代運(yùn)業(yè)務(wù)， 以擴(kuò)大項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。至使開(kāi)發(fā)企業(yè)所用鋼材到 外地采購(gòu)，不僅形成資金外流，而且增加了建筑企業(yè)工程成本，造成了人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi)。 全方位 、多渠道 推進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作，增強(qiáng)業(yè)戶(hù)入市信心。 鋼材交易 中心的建設(shè)將為社會(huì)提供就業(yè) 人員 12， 000 人左右 。 交易 中心 將把“提供優(yōu)質(zhì) 環(huán)境、創(chuàng)造一流服務(wù)；”作為發(fā)展的宗旨。 ◆ 生活服務(wù) 區(qū) 用地狀況 該區(qū)用地面積 為 ，土地性質(zhì)為 集體宅 基地和集體建設(shè)用地。 三、項(xiàng)目定位 XX 鋼材交易中心 建設(shè) 目標(biāo)： 要 國(guó)際領(lǐng)先，國(guó)內(nèi)一流 。由 “ 兩大區(qū)” 、“ 六個(gè)功能區(qū)” 組成。該區(qū)域內(nèi)將設(shè)有專(zhuān)用火車(chē)轉(zhuǎn)運(yùn)站場(chǎng)和設(shè)置大型機(jī)器 設(shè)備。 三 、 XX 鋼材交易中心整體架構(gòu) 包括 ：加工、 物流、金融、 電子商務(wù)、信息功能，提供配套服務(wù)和增值服務(wù)，具體 提供 “四個(gè)平臺(tái)和三項(xiàng)服務(wù)” ： ◆信息平臺(tái) ： 鋼材信息發(fā)布 與檢索 、行業(yè)快訊、產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、通知 /公告、入駐企業(yè) 檢索 、入駐企業(yè)誠(chéng)信記錄、品牌企業(yè)展示、招商信息和營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)。 ◆增值服務(wù)： 物流審計(jì)、物流規(guī)劃、物流顧問(wèn)等。 二、 組織結(jié)構(gòu)設(shè)置 根據(jù)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、發(fā)展需要，公司應(yīng)設(shè)立銷(xiāo)售部、項(xiàng)目拓展部、策劃部、工程部、設(shè)計(jì)部、總工 室、預(yù)算部、人事行政部、財(cái)務(wù)部等，計(jì) 13 個(gè)部門(mén)，共計(jì)員工 70 余人。 ◆ 人事部 負(fù)責(zé)制定公司人事行政管理制度，監(jiān)督各種規(guī)章制度的落實(shí)和執(zhí)行；組織統(tǒng)籌公司人力資源管理工作；組織統(tǒng)籌并管理、監(jiān)督 公司行政管理運(yùn)作；組織策劃企業(yè)文化活動(dòng)；依時(shí)呈報(bào)各項(xiàng)人事、行政工作報(bào)表給公司決策參考；制訂公司辦公費(fèi)用總開(kāi)支的計(jì)劃，并加以調(diào)控；負(fù) 一 38 責(zé)公司辦公、項(xiàng)目物資的采購(gòu)工作；配合支持公司對(duì)外人事、行政事務(wù)工作；負(fù)責(zé)日常的公司接待工作。 ◆ 項(xiàng)目 為 業(yè) 戶(hù)帶來(lái)更多的客流，使客流量更為集中，增加銷(xiāo)售額。 但也存在著一些實(shí)際問(wèn)題，集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ◆ 基礎(chǔ) 投入大， 工程 成本高 。利于市場(chǎng)做大做強(qiáng)。 ◆ 營(yíng)銷(xiāo)理念差 ，業(yè)戶(hù)待引導(dǎo)。初步評(píng)價(jià) 的結(jié)論為該項(xiàng)目 是可行的。項(xiàng)目建設(shè)將體現(xiàn)“以人為本”，提升城市 功能 ，美化城市環(huán)境。 ◆ 預(yù)算部 負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算書(shū)的編制工作；參與工程施工合同的編寫(xiě)工作；協(xié)助財(cái)務(wù)部審議工程付款情況；參與工程驗(yàn)收，并對(duì)工程適時(shí)進(jìn)行預(yù)決算工作。 一 35 第 九 章 組織 結(jié)構(gòu) 為 了 構(gòu)建高效流暢的組織、明確職責(zé)分工，保證組織結(jié)構(gòu)的科學(xué)性和適用性 ,確保 XX 鋼材交易中心 項(xiàng)目的成功運(yùn)作。 ◆鋼材加工 ：向精深加工要效益。 生活配套服務(wù)區(qū)是鋼材交易市場(chǎng)的重要組成部分，用以解決項(xiàng)目動(dòng)遷居民、經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)、從業(yè) 人員 的生活居住問(wèn)題 。 ◆ 倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)： 占地約 24萬(wàn)平方米，擬建新型頂蓋可開(kāi)啟式固定庫(kù)房，露天貨場(chǎng) 15萬(wàn)平方米。東北地區(qū)鋼廠(chǎng)、用戶(hù)及國(guó)外商家入駐。 二、定位依據(jù)