【正文】 (2)還款期內提取的折舊全部用于還貸。 基礎單價(1)人工預算單價：45元／工日(2)施工用電、用水單價： 電價：／度水價：根據《細則》／m2。按照每個景點3—4門的數量計算，電話終端量為20門。 給排水 給水工程規(guī)劃 用水量估算參照《水質技術工作手冊》與《室外給水設計規(guī)范》等標準，根據規(guī)劃區(qū)游客規(guī)模及各個功能區(qū)的實際情況進行計算。在芙蓉山頂設龍珠閣，六角石質，毛石地面，粗木欄桿；－23－1利用芙蓉山山勢，建設1000米長的健身步道，路面采用青石和條木鋪就。露天溫泉泡澡區(qū)停車場設置中小型車輛停車位15個，占地總面積500平方米，地面采用植草磚鋪面；電力、供排水、消防和電信寬帶等設施；，包括堤岸加固等；－，規(guī)劃長度8000米，－22－對盤山路兩側山體進行局部加固；建設生態(tài)公廁10幢，規(guī)劃建筑面積700平方米；在景區(qū)入口、森林生態(tài)游區(qū)、芙蓉山、水上娛樂中心等處設管理用房12幢，規(guī)劃建筑面積640平方米。 森林生態(tài)游覽區(qū)該區(qū)塊位于溫泉健身休閑區(qū)的東北側，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和毛竹林，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。(2)建筑材料使用木料、泥土、水泥以及本地的石材，在滿足使用功能的情況下兼顧美觀，做到經濟合理、安全適用，以節(jié)省投資、具有地方特－20－色為原則；(3)景點配套設施布置力求人流、物流合理安排，整體布局符合當地規(guī)劃的要求。 充分利用媒體和網絡的包裝和宣傳作用，將度假村包裝成“生態(tài)之村、健康之泉、文化之地、休閑之都”，在電視、交通電臺、網絡上進行造勢，爭取盡快將度假村的知名度提高。 以長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和京津地區(qū)為主的全國旅游市場。除企業(yè)外，個人還在杭州、麗水、縉云、衢州等地擁有不少商業(yè)和住宅類房地產，市場價值超過3000萬元。2002 年全縣財政總收入為4078萬元，；在崗職工年 平均工資8088元；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額62593萬元；全社會固定資產投資總額14526萬元。礦產資源有鎢、鉬、花崗巖等，其中已探明的花崗巖總蘊藏量約5億立方米?？h城距省城南昌鐵路里程215 公里，公路里程224公里。如果人人都按照道教文化這些思想辦事，就可以處理好人與人之間的各種社會關系，使整個社會和諧有序；也可以處理好國與國之間的相互關系，使大國和小國、強國和弱國、富國和窮國都能和平共處，整個世界也自然就會得到安寧。四周青山翡翠，－12－古木參天，竹海扶搖，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，為溫泉旅游開發(fā)營造了極其有利的自然環(huán)境。這不僅為發(fā)展旅游指明了方向，也為縣旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的公眾意識支持和良好的政治環(huán)境支持。 項目建設的必要性 從縣旅游環(huán)境的現狀看必須不斷開發(fā)新的旅游景點自縣正式提出“生態(tài)立縣，使旅游業(yè)發(fā)展成為國民經濟的主導產業(yè)”的目標以來，縣旅游產業(yè)得到了長足發(fā)展，每年前來旅游的人數也不斷增多，但縣旅游業(yè)的發(fā)展比較晚，特別是相比于經濟發(fā)達地區(qū)，旅游建設資金投入嚴重不足，除了幾個知名景點外，新景區(qū)新景點的開發(fā)建設工作遲遲不能開展，這對當地豐富的旅游資源造成了極大的浪費，也阻礙了縣旅游產業(yè)的進一步發(fā)展壯大，因此必須籌集大量的資金用于新景區(qū)新景點的建設工作，而旅游產業(yè)是投資大、回收期長的建設項目，縣又屬于欠發(fā)達縣市，僅靠政府投資是遠遠不夠的，必須吸引大量的民間資本進入景區(qū)的開發(fā)建設工作。這部分人期望能在短暫的旅游活動中接觸自然，放松心情，緩減精神壓力。旅游產業(yè)對國民經濟部門的拉動作用較大，發(fā)展?jié)摿κ志薮?。積累了豐富的賓館經營管理經驗。第六是周邊環(huán)境差，盡管度假村被稱為森林公園，但面積小，一跳出度假村范圍，附近村民遍地開山，周邊地區(qū)山紅水濁，與一個森林公園格格不入，加上周邊群眾缺乏大局意識、發(fā)展意識，什么都以自我為中心，導致整個經營環(huán)境很不理想，4月中旬，為了在度假村成功舉辦一期省委組織部舉辦的培訓班，縣公安部門抽調了很多干警到度假村維持治安，基層政府部門派了一批干部到村委會待命，以防群眾鬧事，此等事情簡直聞所未聞，也可以看出度假村周邊環(huán)境的好壞。因欠信用社、農行、建行貸款，度假村對公往來結算處于一種違規(guī)操作狀態(tài)，因為如果度假村在銀行賬戶存放資金，銀行將扣款償還借款。溫泉水從象鼻山腳自然流出，水中富含多種人體所需的宏微量元素，其中，偏硅酸、鍶、鋰含量遠遠超過國家飲用水限量標準，被國家地礦部認為優(yōu)質珍貴礦泉水，是珍稀的飲浴兩用溫泉水，特別是自然流出的溫泉水與人體溫度相當接近，象鼻溫泉被當地及周邊縣群眾視為神泉。（8）折舊率綜合為12% 其中工程裝修、設備、家具費用按8年折舊，開業(yè)用品及開辦費按5年攤銷。（2）費用預測預計年費用額萬2363元，占總收入的50%。天（2）別墅區(qū)：（室內可泡湯）門市平日 周末 豪 華：2棟 2888元/棟 1888元/棟 2288元/棟會議室：會議中心：大會議室2000元/4小時，全天3000元/8小時； 小會議室1000元/4小時，全天1500元/8小時商務中心：參照四星級酒店標準商品中心：利潤率為70%三、餐飲部西餐廳/特色快餐美食、海鮮 營 業(yè) 時 段： 早餐：07：00～9：30 午餐：11：00～14：00 晚餐：17：00～21：00送餐服務：加收服務費15%，綜合毛利率70%，時段另擬。第七章 價位定位一、溫泉及理療 168元/每人次（24小時內在溫泉區(qū)不限次享受），入住客房客人泡湯五折優(yōu)惠，可反復多次泡溫泉。作為與酒店商務活動配套，以及可作為商品展示多功能廳之靈活功能，為客房、餐飲及其它項目的開發(fā)利用，提供有力的配套硬件保障。中醫(yī)保健按摩：通過推、揉、拿、拔、滾、打等諸多手法，作用于人體體表某一部位或特定部位，施之于一定力量，有目的有規(guī)律的一整套手法操作，達到疏通經絡、暢通氣血、調節(jié)臟腑、平衡陰陽的治療目的，以起到強身健體、預防和治療疾病的作用。且水質屬低鈉鹽、重碳酸鈣鎂型，有益于人體健康?，幊販厝燃俅逶诮洜I項目上不斷創(chuàng)新，增設卡拉0K、棋牌、高尚娛樂、網吧、閱覽室、咖啡廳等項目，并提供高檔次健身器材，給客人提 供全位的休閑娛樂空間，讓休閑娛樂成為游客泡溫泉之外的另一愛好。隨著中國在國際社會的地位不段提升，來中國旅游的國際游客將大幅度增長，而湖北豐富的旅游資源則是他們理想的旅游勝地。溫泉養(yǎng)生為主u 咸寧是華中第一泉，溫泉資源豐富，人們本身對溫泉的接受形成了習慣，但是沒有更深的認識，尤其溫泉養(yǎng)生的價值概念u 發(fā)展迅猛的咸寧和中高端人群渴望高品位和檔次的溫泉出現。1 室內與室外溫泉區(qū)的互動 2 景觀的互動 溫泉區(qū)的噴霧與燈光景觀的組合 4 溫泉水與景觀水的互動 三 設計內容中國的溫泉度假從第一代單純的泡溫泉，已經發(fā)展第五代度假溫泉。因此，現代溫泉的開發(fā)，必須充分滿足游客在娛樂、休閑、保健、安全、衛(wèi)生等方面的心理需求，瑤池溫泉根據本地資源特點合理配置多種專業(yè)設備。全國6大類86小類旅游資源類型，咸寧市就有46小類。交通環(huán)境：楚天瑤池溫泉度假村交通非常便利，位于咸寧市溫泉路3號，北距省會武 漢僅有40分鐘車程，南臨湘北重鎮(zhèn)岳陽，離湖北省會長沙市也只有2小時的車程，東接避署勝地九宮山、西交三國古戰(zhàn)場赤壁，均在數十公里之內。對度假村今后的發(fā)展，縣委、政府已明確提出改制和招商引資，我覺得這是發(fā)展的方向，是企業(yè)發(fā)展和xx做大做強旅游業(yè)的必然選擇，大的方向不應被一時的困難而迷失，改革和招商是為了求的度假村更快更好的發(fā)展，這一觀念不但要讓職工認同，也要提高廣大群眾特別的度假村周邊群眾的認可，改制和招商必然帶來度假村和周邊共贏和發(fā)展，如果一直以現行的體制運行，最后只有死路一條，目前我們已深感度假村運行的困難，如果在不走引進項目和資金、提檔升級的路子，度假村和周邊群眾的發(fā)展將變成一潭死水。第四是服務水平低，主要反映在硬件設施差，軟件服務水平難以提升。隨著硬件、軟件及服務水平的投入和提高，象鼻溫泉向后被省、市命為國家級森林公園；二星級旅游接待餐飲店；“aa”及旅游景區(qū)店；全國殘疾人游泳訓練基地等，接待了大批中外游客，成了省、市、縣會議、培訓的理想之地，贏得了良好的聲譽，實現了社會效益、經濟效益和生態(tài)環(huán)境等多重效益，充分發(fā)揮了xx對外窗口的宣傳和服務作用，為xx縣旅游事業(yè)的發(fā)展奠定了比較好的基礎。（三）綜合服務區(qū) 本區(qū)塊規(guī)劃用地200畝，主要根據國醫(yī)國藥溫泉養(yǎng)生休閑度假的需要而設立的各種配套服務設施，有風情酒店、康體健身中心、名醫(yī)專家醫(yī)療就診中心、國醫(yī)國藥研究所、國醫(yī)國藥理療室、國醫(yī)國藥博物館、國藥種植文化觀賞園、中醫(yī)膳食養(yǎng)生食品商業(yè)街、游客到訪中心及停車場等。一、國醫(yī)國藥溫泉養(yǎng)生休閑度假村的定位與規(guī)劃為響應省市大力發(fā)展海南醫(yī)療健康產業(yè)和商業(yè)地產配套產業(yè)的有關精神，我們對原項目區(qū)的發(fā)展規(guī)劃進行了全面的調整和提升。同時約定，政府不得在本項目區(qū)域內審批任何第三方建設項目。各區(qū)域不僅風景獨特，環(huán)境優(yōu)美，動靜分離，并將視覺、嗅覺、聽覺和感覺完全舒展開來，達到愉悅心情，徹底放松的養(yǎng)生效果。為適應社會發(fā)展和消費群體的需要，在80年代中期，縣政府把象鼻溫泉作為全縣的旅游重點項目進行開發(fā)，并初步形成xx縣老干部療養(yǎng)中心，包括飲食、住宿、沐浴三方面服務項目。為確保完成縣委交給的度假村的三大工作任務（一是確保正常經營；二是確保資產不流失；三是維護好現有的職工利益），我們應對辦法是將收取的消費款以兩個職工名義存入信用社，維護度假村正常運轉。從以上存在的困難和問題，我覺得形成以上困難和原因主要有以下幾個方面：首先是體制方面的原因，自象鼻溫泉度假村建成以來，縣旅游局和度假村一直是兩塊牌子一套班子，沒有把度假村當做一個真正的企業(yè)來做，由此導致了政企不分、職責不明，很大程度上成了政府的一個接待處；其次是在度假村發(fā)展的最好時期內部管理混亂，據歷史資料反映，度假村在90年代中期前后經營十分火爆，最好年份的營業(yè)收入高達900多萬元，這么好的收入水平和當時的人員工資及低物價水平沒有積累和發(fā)展，我覺得內部管理存在問題，因為度假村很多項目建設是靠貸款和各級政府部門補助建設的。公司對項目的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃對項目的發(fā)展戰(zhàn)略為：以溫泉為龍頭帶動酒店、餐飲、文化娛樂等項目，打造綜合旅游勝地。據統(tǒng)計，咸寧已擁有星級飯店40家，國內旅行社37家，國家A級景區(qū)9個。非常適合溫泉旅游業(yè)發(fā)展的需要。5 經濟管理的理念針對度假村的實際情況，應圍繞溫泉的主題定位，以游客為中心，全面推 行質量管理制度，做到“樹品牌、創(chuàng)形象、出質量、增效益”。定位為四星級的理由：u 四星級能最大限度地拉動地塊整體的價值 u 資料表明，酒店星級越高，經營情況越好 u 投入資金局限園林式是指溫泉泡池布局主要以園林式露天布局為主。泡溫泉時下已成為湖北的流行消費行為，湖北地廣人多，隨著武漢經濟的發(fā)展，追求自然、健康已經成為人們最新的生活方式。游客在浸泡溫泉的同時可以觀賞該主題的景觀和表演、參與主題的娛樂項目。溫泉產品功能規(guī)劃溫泉區(qū)是本項目的重中之重和核心吸引力。中藥鹽足?。豪迷←}中礦物質及中藥成分刺激腳部穴位，舒緩腳底神經，促進血液循環(huán)，改善腿腳寒癥、消除疲勞、改善睡眠。二、房務客房：具有完善的服務，高檔、安全、舒適的環(huán)境設施，配以送餐服務、電話服務、寬帶上網服務、數字電視點播系統(tǒng)、酒水服務、商務服務，兼具團隊、會務消費，創(chuàng)造良好的客房占有率。以簡捷、營養(yǎng)配套原則，提供免費早餐以及十六小時客房送餐服務。天 套 房： 9 套 980元/間二 正常經營期預測預計培育期后年營業(yè)收入額5000萬元，減營業(yè)稅后收入額4725萬元，GOP利潤2363萬元，利潤率50%；（1）營業(yè)收入預測 預計年營業(yè)收入額5000萬元。（5）其它行政費用：%。目前該項目是以咸寧軍分區(qū)招待所改（擴）建工程對外建設營運，相關網站正在建設中，至于合作方式，可以雙方協(xié)商確定，目前我公司的體制操作便利，沒有其他股東和銀行借款債務。走過二十多年的發(fā)展歷程，看看**象鼻溫泉度假村面臨的現狀，我覺得存在以下幾個方面的困難和問題：首先是各種設施老化，很多建筑物因自然損耗及保養(yǎng)方面的原因，已經變得斑斑點點，部分已到了徹底翻新的地步，最先建成的九幢小平房已有四幢的屋頂塌落，經簡易維修后勉強投入使用，游泳館鋼屋架因空氣濕度大和缺乏正常的維護，已被安監(jiān)和質監(jiān)部門限期停業(yè)，現在正在翻新和改造之中，預計六月份可投入使用，其他很多建筑不是屋頂漏水就是衛(wèi)生間墻體浸水，小賓館已經停止使用三年多。原因是投入不足，另一方面原因是企業(yè)長期處于將改制又遲遲動不了的狀態(tài)。 資金籌措 本項目總投資20477萬元，其中：一期投資10208萬元，企業(yè)自籌資金7208萬元，金融機構貸款3000萬元；二期投資10269萬元。以上各項數據表明，本項目經濟效益和財務狀況較好，抗風險能力較強，安全可靠，項目是可行的。因此發(fā)展旅游產業(yè)對于促進國民經濟發(fā)展，特別是促進居民消費具有十分重要的作用。是各地政府和旅游管理部門必須面對的重大課題。同時，項目建成后，度假村預計每年要上交稅，還要聘請大量的員工，社會效益十分顯著。因此，本項目的建設得到了縣委、縣政府的大力支持，縣旅游局、審計局、發(fā)展局、建設局和農業(yè)、林業(yè)等部門為項目建設提出了許多良好的建議，并在政策允許的情況下，得到了各部門在項目協(xié)調、立項、審批等環(huán)節(jié)的支持和幫助。道教蘊藏的豐富思想不僅在本質上不與現代文化生活相對立，相反是我們由今天邁向未來的難能可貴的文化基因寶庫。－14－第四章 項目區(qū)建設條件 地理位置與區(qū)域范圍縣地處省東部，有“東大門”之稱。 植被物產縣森林生長茂密，有林地165萬畝，占總面積的87％，森林覆蓋率％，是重點林業(yè)縣、全國生態(tài)示范區(qū)。 社會經濟狀況 面積及人口全縣共有7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)689個自然村，土地面積1251平方公里，其中山地面積160萬多畝，耕地面積10萬畝。縉云縣華朝美食林(大酒店)，為個人獨資酒店，至2007年12月，是縉云縣最豪華，消費最高的酒店之一，一直經營狀況良好。 目標市場分析縣縣城居民只有3萬，而且當地居民的收入水平并不高，有能力到溫泉度假村消費的人群就更少，所以本地的旅游市場