【正文】 沒有規(guī)劃也就沒有策劃內(nèi)的成功，個體小面積經(jīng)營實現(xiàn)的也是小范圍內(nèi)的富裕，只有讓善于經(jīng)營的人來做擅長的事情，才合乎事物發(fā)展的規(guī)律，這也解放了很大一部分人，只是這種進度還要看現(xiàn)有農(nóng)戶的認(rèn)識，不愿意拿出土地的農(nóng)戶還是大多數(shù)。隨著土地進一步集中，農(nóng)業(yè)投入品監(jiān)管日益嚴(yán)格，農(nóng)資生產(chǎn)廠家日益減少，農(nóng)資產(chǎn)品日益規(guī)范，農(nóng)民的科技意識不斷提高，對農(nóng)資零售商的要求也必然發(fā)生本質(zhì)的變化：一家一戶的種田模式將陸續(xù)推出歷史舞臺，家庭農(nóng)場、種植大戶、土地聯(lián)合種植、企業(yè)+農(nóng)戶等不同形式的土地集中化經(jīng)營將成為主體存在。土地流轉(zhuǎn)的“好”就是要讓“小田變大田，少田變多田，薄田變肥田”。針對不同的地點、不同的特點進行研究，使土地流轉(zhuǎn)的“量”更加科學(xué)，更加合理，更加清晰，更加透徹。調(diào)研最后，李集鄉(xiāng)國土資源所所長朱鵬飛在土地流轉(zhuǎn)方面提出了幾點建議： 要在土地流轉(zhuǎn)的“質(zhì)”上動腦筋。為了讓土地流轉(zhuǎn)工作走上日程化、規(guī)范化道路，李集鄉(xiāng)政府組建鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)中心，村土地流轉(zhuǎn)站，建立鄉(xiāng)、村兩級土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布平臺。而群眾每畝土地年收成為1100斤左右，除去每畝的機械費320元，肥料、農(nóng)藥等費用200元，凈產(chǎn)值只有每畝300斤稻谷。其中流轉(zhuǎn)耕地1000畝以上的經(jīng)營大戶6個，流轉(zhuǎn)林地500畝以上的經(jīng)營大戶14個，農(nóng)民專業(yè)合作組織流轉(zhuǎn)土地10014畝。，建設(shè)用地土地利用率低居民點分散建設(shè)，布局零亂，占用面積大。甲 方：（蓋章）乙方：（簽字）_____________鑒證方：（蓋章）簽約日期：_______年___月___日第四篇：土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀河南理工大學(xué)2011年暑期“思政課”社會實踐調(diào)查報告專業(yè)：xxxxxx年級：xxxx班級：xxxxx姓名：xxx學(xué)號：xxxxxxxxxx年xx月xx日關(guān)于商城縣李集鄉(xiāng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查報告調(diào)研時間：xx年xx月xx日調(diào)研地點：商城縣李集鄉(xiāng)調(diào)查對象：xxxxxxxxxx調(diào)研主題：關(guān)于商城縣李集鄉(xiāng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查 調(diào)查人員：xxxx前言：我國現(xiàn)行耕地的紅線是18億畝，2009年6月23日國務(wù)院新聞辦公室舉行發(fā)布會，國土資源部提出“保經(jīng)濟增長，保耕地紅線”行動，堅持實行最嚴(yán)格的耕地保護制度，耕地保護紅線不能碰。七、合同的變更、解除和終止本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。不向乙方收取任何其他各種費用和攤派；做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉(zhuǎn)委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地；為乙方正當(dāng)合法的經(jīng)營提供可靠保障。三、價格基數(shù)、計算方法及支付方式價格基數(shù)：田_____元/畝，地_____元/畝，茶園_____元/畝，荒坡_____元/畝；計算方法：由甲方按各農(nóng)戶所有的土地對應(yīng)地塊的價格和實際畝數(shù)進行統(tǒng)計和累計。協(xié)商不成，雙方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V；十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充，補充合同與本合同具有同等法律效力；十二、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，鑒證方留存___份。按國家相關(guān)規(guī)定處置附著物賠付的所有款項歸乙方所有；國家或地方政府對于乙方經(jīng)營活動的各項政策性補償、補貼、獎勵歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助；合同到期后，乙方享有繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營的優(yōu)先權(quán)。如仍留種，由乙方負(fù)責(zé)管理，收成也歸乙方所有；區(qū)域內(nèi)墳?zāi)谷缧枰徇w，雙方另行協(xié)調(diào)解決。二、土地的流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限：為叁拾年。在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②荒蕪?fù)恋氐?，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的；③不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。五、付費方式及時間： 土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金支付。根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2006]30號文件《關(guān)于深化改革加強基層農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣體系建設(shè)的意見》和2008年11月26日省委九屆六次全會通過的《關(guān)于貫徹落實的意見》的精神，“要加強農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)隊伍和經(jīng)營管理體系建設(shè)，保持鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)營管理機構(gòu)的完整設(shè)置，強化其農(nóng)村土地承包管理和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)職能”。落實和明晰土地承包經(jīng)營權(quán)是進行土地流轉(zhuǎn)的基本條件，是健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場的基礎(chǔ)性工作。目前，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)口頭協(xié)議多，書面合同少，即是簽訂了書面合同，也很不規(guī)范；四是管理缺位。第二篇：土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀思考措施隨著十七屆三中全會《決定》和2009年中央1號文件的相繼出臺，**縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)得到了積極推進，農(nóng)民專業(yè)合作社得到了蓬勃發(fā)展。土地流轉(zhuǎn)合作社是新型農(nóng)村合作經(jīng)濟組織，也是農(nóng)民專業(yè)合作社的一種類型，這種新型的土地制度模式既借鑒了土地合作制的歷史經(jīng)驗，又引入了現(xiàn)代企業(yè)制度的經(jīng)營機制，符合市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢和要求。加之土地流轉(zhuǎn)沒有單獨的財務(wù)預(yù)算，合作社建設(shè)缺乏經(jīng)費保障，使一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)不愿介入這項工作，主管部門既缺經(jīng)費，又缺人員，鞭長莫及，這在一定程度上影響了土地流轉(zhuǎn)合作社的發(fā)展。2．促進了農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，增加了農(nóng)民收入。社員代表大會下設(shè)理事會和監(jiān)事會兩個常設(shè)機構(gòu)，理事會和監(jiān)事會人選經(jīng)推選后由社員代表大會選舉產(chǎn)生。在簽訂協(xié)議的基礎(chǔ)上，按照章程規(guī)定，做好設(shè)股定員工作。組建由政治素質(zhì)好、在當(dāng)?shù)赜型诺耐恋爻邪撕痛褰M集體組織負(fù)責(zé)人參加的土地流轉(zhuǎn)合作社籌備組，具體負(fù)責(zé)合作社籌建的相關(guān)工作。（一）把握政策，因勢利導(dǎo)。一、土地流轉(zhuǎn)合作社的產(chǎn)生背景 土地股份合作社，是指把農(nóng)民土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)化為長期的股權(quán)，土地的經(jīng)營權(quán)委托合作社統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營，農(nóng)民依入股土地折成的股權(quán)從土地收益中按比例獲得分配的土地經(jīng)營模式。隨著城鄉(xiāng)一體化步伐的加快和人們物質(zhì)文化生活水平的提高，大量農(nóng)村勞動力逐步向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有的農(nóng)戶無力耕種也不請人代種，大量的田地荒蕪。組建土地流轉(zhuǎn)合作社,是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機制的一種創(chuàng)新。同時，制定籌建工作方案，明確具體要求，多方協(xié)同，搞好服務(wù)，共同推進土地流轉(zhuǎn)合作社建設(shè)。合作社股權(quán)由個人股組成?！叭龝苯M織的建立，為合作社的規(guī)范運作提供了制度保證。用入社農(nóng)民的話說，土地流轉(zhuǎn)合作社這種形式使他們“離鄉(xiāng)不丟地,不種有收益”。三是合作社管理人員素質(zhì)不高，缺乏流動資金，直接經(jīng)營真正辦成經(jīng)濟實體的少，普遍處于土地集中再發(fā)包的層面，如果不妥善處理租賃經(jīng)營業(yè)主與合作社的利益聯(lián)結(jié)，合作社分享土地整合升值的空間將十分有限，社員務(wù)工及收益分配難以達到入社時的承諾，這就會大大影響農(nóng)民土地入社的積極性。盡管以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)為出資方式的農(nóng)民專業(yè)合作社目前還是新生事物，專業(yè)合作法也未作明確規(guī)定，但它符合土地承包經(jīng)營政策和土地流轉(zhuǎn)基本原則，從組織農(nóng)民、服務(wù)農(nóng)民、致富農(nóng)民的意義上講，也符合鼓勵和支持農(nóng)民采取多種形式創(chuàng)辦專合組織的要求，各級政府應(yīng)予以支持，工商部門應(yīng)允許注冊登記。據(jù)近期調(diào)查統(tǒng)計，目前，**縣耕地流轉(zhuǎn)面積近20萬畝（包括農(nóng)戶之間“口頭協(xié)議”的流轉(zhuǎn)面積），約占耕地總面積的30%，已在工商部門登記注冊的農(nóng)民專業(yè)合作社23 家，參與土地流轉(zhuǎn)的有20 家，流轉(zhuǎn)面積達2萬多畝。由于基層干部對政策的理解存在片面性，許多人認(rèn)為農(nóng)村實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后，土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)戶自己的事，對其采取放任自流和“多一事不如少一事”的態(tài)度，疏于管理和引導(dǎo)。當(dāng)前要按照黨的十七屆三中全會《決定》提出的“搞好農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證工作，完善土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)能”的要求，抓好延包后續(xù)完善工作，妥善解決二輪延包遺留問題，將由農(nóng)業(yè)部監(jiān)制，省級統(tǒng)一印制，縣級人民政府蓋章生效的土地承包經(jīng)營權(quán)證書全面發(fā)放到戶，認(rèn)真清理、規(guī)范整理和永久管理好土地承包檔案資料，并將土地承包經(jīng)營權(quán)證、合同等信息資料輸錄電腦，實行信息化管理，以確保土地流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的變更登記和權(quán)證確認(rèn)等工作有據(jù)可查、有據(jù)可依，逐步實現(xiàn)土地承包檔案管理規(guī)范化。（**縣經(jīng)管局供稿）第三篇：合作社土地流轉(zhuǎn)合同合作社土地流轉(zhuǎn)合同合同分為很多類，也有很多不同的格式，那么你知道你需要的合作社土地流轉(zhuǎn)合同的正確格式是什么嗎？以下是七號文庫網(wǎng)小編為大家精心整理的“合作社土地流轉(zhuǎn)合同”，歡迎大家閱讀，供您參考。土地流轉(zhuǎn)費分二次支付，第一次在每年陽歷5月30日之前付50%。甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)終止合同。本合同未盡事宜，由