【正文】 第十一章、其他事項(xiàng)二十九、本合同執(zhí)行過(guò)程中與國(guó)家政策法規(guī)發(fā)生****時(shí)，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)無(wú)故欠費(fèi)經(jīng)溝通無(wú)效后的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào)并可提起訟訴進(jìn)行追討。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)十六、甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交，乙方須書(shū)面簽收并妥善保存；當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。九、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗值勤登記等。二、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 綜合小區(qū)座落位置： 威海市楊家灘花園小區(qū)北區(qū) 四 至：東 實(shí)驗(yàn)小學(xué) 南 區(qū)間路 西 海濱南路 北 大慶路 占地面積： 35000平方米 建筑面積： 55000平方米三、乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。，由雙方共同協(xié)商解決。,受阻方已立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五(15)天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書(shū)和書(shū)面說(shuō)明，書(shū)面說(shuō)明中應(yīng)包括對(duì)延遲履行或部分履行本合同的原因說(shuō)明?！尽拷Y(jié)算，于【】日前支付。本合同執(zhí)行期間，如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害致使無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。1發(fā)電費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)偂I(yè)主（使用人）在自身物業(yè)使用過(guò)程中，應(yīng)提高警惕，增強(qiáng)治安防范意識(shí)，門(mén)、窗鎖是否保持堅(jiān)固結(jié)實(shí)，安全可靠，勤檢查、勤完善；貴重物品妥善保管，現(xiàn)金應(yīng)及時(shí)存入銀行；室內(nèi)大件物品出入大門(mén)應(yīng)進(jìn)行登記，做好防火防盜工作。禁止拆打房屋主體結(jié)構(gòu)（屋蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等）。超過(guò)保修期或不屬保修范圍的，物業(yè)管理公司只受理有償維修。一、物業(yè)管理公司的職責(zé)負(fù)責(zé)小區(qū)各類房屋其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常管理，房屋裝修進(jìn)行監(jiān)督管理，保證房屋整體結(jié)構(gòu)不受損壞，保證住宅內(nèi)整體功能的正常使用。安全范圍工作（1）車輛停放與先例秩序的管理A、自行車、機(jī)動(dòng)車分別按照規(guī)定停放在小區(qū)內(nèi)指定位臵；B、做好停放車輛的出入檢查、登記工作；C、負(fù)責(zé)所有出入大院車輛無(wú)亂停和堵塞交通的現(xiàn)象發(fā)生。第十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：向宜賓縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向宜賓縣人民法院提起起訴。根據(jù)甲方提出的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，在甲乙雙方就維修事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方支付費(fèi)用。公共秩序維護(hù)、安全防范管理。9．本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第七條 違約責(zé)任1．甲方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。5．乙方每年8月1日交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。每年公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。D 園林建筑和輔助設(shè)施完好整潔無(wú)損。F 進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂現(xiàn)、亂堆放現(xiàn)象。E 管理好公共財(cái)產(chǎn)，包括消防器材及表、井蓋、雨篦子、花劃、樹(shù)木等。D 樓道燈、公共照明設(shè)備完好率95%以上。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1．甲方提供的服務(wù)質(zhì)量按《吉林省物業(yè)服務(wù)等級(jí)》等級(jí)執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括在下內(nèi)容：（1）物業(yè)共用單位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋頂?shù)取?．根據(jù)甲方的決定，申請(qǐng)和使用專項(xiàng)維修基金。（二）甲方的權(quán)利和義務(wù)1．根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，提供物業(yè)管理服務(wù)。6．監(jiān)督甲方物業(yè)管理服務(wù)行為，并就有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。第一篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理單位：臨江市**物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）購(gòu)房人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等，協(xié)商一致辭的基礎(chǔ)上，就乙方選聘甲方為東嘉花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。7．依據(jù)本合同向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)公司收取的相關(guān)費(fèi)用及需要代繳的供電費(fèi)、供水費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2．有權(quán)要求乙方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及房屋承租人配合甲方的管理服務(wù)行為。9．不得占用本物業(yè)的公用部位，公用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括綠地、道路、化糞池、污水池、雨水池、垃圾中二輕局、水泵、水箱、電梯、信報(bào)箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、共用天線、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、露天停車場(chǎng)、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房等。（服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)市價(jià)｛2007｝71號(hào)《臨江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》）2．甲方提供服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：（1）房屋外觀A 房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無(wú)破損；外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、無(wú)懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置、整齊有序。E 雨水井、化糞池每季檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無(wú)堵塞外溢。對(duì)火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。G 建立消殺制度根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑螂、蚊、蠅等害蟲(chóng)滋生。E 綠化地設(shè)有提示人們愛(ài)護(hù)綠化的宣傳牌。按規(guī)定使用設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金和使用情況。逾期不交的，甲方有權(quán)采取停水，停電，直到繳費(fèi)為止，并自行承擔(dān)一切損失。2．四方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；甲方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求甲方返還。10．本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向人發(fā)法院訴訟。交通與車輛停放秩序的管理。房屋、車位、設(shè)備設(shè)施、外墻的保險(xiǎn)、建筑物維修、改造以及設(shè)備的更新、改造，綜合治理、城市綠化、外墻清洗等均由甲方負(fù)責(zé)。第十四條本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）維修公共秩序的管理A、門(mén)崗實(shí)行24小時(shí)秩序維護(hù)服務(wù)；B、夜間巡邏人員實(shí)行不定時(shí)、不定路線，對(duì)小區(qū)內(nèi)責(zé)任范圍進(jìn)行全方位巡視，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向管理人員、業(yè)主單位及公共機(jī)關(guān)報(bào)告并采取措施；C、對(duì)可疑人員及車輛進(jìn)行查詢，如有異常及時(shí)向管理人員及業(yè)主單位及派出所報(bào)告并采取措施。