浙江嵊州明山桃源項(xiàng)目20xx第1季度市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）做好加推三棟多層的 賣點(diǎn)梳理，數(shù)據(jù)訴求為主， 給項(xiàng)目增加口碑效應(yīng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ○購(gòu)房區(qū)域選擇比例中，南區(qū)最多，其次是市中心老城區(qū)，再次是城西，最后才是城東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就本項(xiàng)目而言，在其他各方面沒有明顯優(yōu)勢(shì)的情況下，只能往“ 性價(jià)比、 高品質(zhì)、 附加值 ”等方向深入推進(jìn)，并需盡量挖掘自身的潛在優(yōu)勢(shì)。 套。因此，這再次證明了為什么只有少數(shù)人選擇在東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購(gòu)買住宅。 選擇城西的占 20%，這部分人群很大一部分是因?yàn)樵〉卦诔俏鞫x擇城西的，且也有相當(dāng)一部分人已經(jīng)在城西擁有自建房，選擇城西的這部分人群購(gòu)買別墅、排屋和公寓的比例也將近在 1:1 左右。 在 160 萬以內(nèi)對(duì)于需求彈性的影響不十分明顯，也就是說在 160 萬以內(nèi)，價(jià)格因素對(duì)別墅、排屋需求的影響不大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◎公寓需求研究 選擇 90120 ㎡ 戶型面積的占了近 70%，對(duì)于戶型結(jié)構(gòu)而言，三室一廳一衛(wèi)和三室二廳二衛(wèi)最受歡迎，其次是二室二廳一衛(wèi)，對(duì)于雙衛(wèi)的要求不是很高。以上別墅價(jià)格已包括代建費(fèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10樓以上連 2 車位，其余連一車位賣，車位 萬 ， 根據(jù)位置 ,定 金811 萬 (車位比 1:1)； （ 3） 江南春城 ：一期全部結(jié)頂，二期開工過半 ,多層 4000— 4600元 /平米 ,銷售進(jìn)度比較慢 ,排屋銷的比較好 ,目前沒有新的廣告投放 .銷售員手上 折 ,樓頂和邊套必須連帶車庫(kù)和儲(chǔ)藏間，儲(chǔ)藏間面積7 平方 15 平方之間 . （ 4） 金色陽光 /朝暉雅苑 ： 共計(jì) 570 戶，戶型范圍 77124 ㎡ ，主力面積為 100 ㎡ ；現(xiàn)在購(gòu)房均價(jià) 47005500 元 /平米，優(yōu)惠 98折左右，目前，銷售率 40%左右，剩余房源較多，已交房，物業(yè)管理費(fèi) 元/平方 .東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)朝輝雅苑在售房源銷售率 85%左右，該項(xiàng) 目到目前為止已經(jīng)銷售了 4 年，現(xiàn)在均價(jià) 41004600 元 /㎡ 左右，但尚有130140 ㎡ 左右的戶型現(xiàn)房未售出。 三、 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況 據(jù)調(diào)查目前嵊州市場(chǎng)在售商品房房源主要集中在城西、城南、市中心老城區(qū)，此外東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 除本項(xiàng)目外 也有少量小規(guī)模余房在售。 二、季度市場(chǎng) 回顧（ ） 去年第四季度開始至今 ，嵊州房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，各樓盤為抓住客戶，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)此起彼伏，市場(chǎng)上主力新老樓盤在年底都采取了低價(jià)促銷回籠的策略，來保證項(xiàng)目的資金回款： 小高層公寓部分：金灣國(guó)際 4300 元 /㎡ 起價(jià)銷售不暢的情況下，推出 120 套特惠房源（起價(jià)3200 元 /㎡ ，每層加 100 元 /㎡ ），均價(jià) 3600 元 /㎡ ； 世貿(mào) 金樽名邸，原對(duì)外宣稱起價(jià) 46004700 元 /㎡ ，最終開盤開起價(jià)僅為（ 4080 元 /㎡ ，每層 加 100 元 /㎡ ），均價(jià) 4600 元 /㎡ ； 金灣國(guó)際排屋原對(duì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 明山桃源 項(xiàng)目 2020 第一季度 市場(chǎng) 分析 報(bào)告 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)樓市走出了一波同比“價(jià)跌量升”行情，這和各地樓市“小陽春”的態(tài)勢(shì)也基本吻合。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前市場(chǎng)上主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目為金灣國(guó)際、世貿(mào)金樽、江 南春城 、金色陽光 /朝輝雅苑 、蘭苑小區(qū) 等 。該項(xiàng)目后期將推出兩幢 90 ㎡ 左右的小戶型公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、季度 市場(chǎng)住宅需求情況 據(jù)近期對(duì) 嵊州市場(chǎng)上公務(wù)員、事業(yè)單位、私營(yíng)業(yè)主、私企業(yè)主等相對(duì)高收入人群 的摸底調(diào)查 ，采取問卷調(diào)查的形式進(jìn)行了街邊采訪及入戶訪談。 公寓價(jià)格的承受范圍相對(duì)較寬，選擇 2540 萬的占 %，而選擇 4055 萬的占 %，其中選擇 5055 萬的占 18%，選擇 55 萬以上的占 3%，可見公寓價(jià)格對(duì)公寓需求彈性的影響在 55 萬以內(nèi)不十分明顯， 55 萬以上需求明顯下降。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 別墅/排屋總價(jià)承受研究(萬)%%%%%%%0% 0%
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