【正文】 本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。未經(jīng)同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。同時(shí)甲方有權(quán)利隨時(shí)拆扒，造成損失由乙方負(fù)責(zé)；直至將安置寶潔浴池的房屋收回。除以上補(bǔ)償外，甲方對(duì)兩處房產(chǎn)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由以下部分組成，分別為：1）兩處房屋裝修部分另行增加其它補(bǔ)償 80萬(wàn)元。三、拆遷安置與拆遷補(bǔ)償?shù)目傮w原則：壞男孩酒吧采用貨幣安置，寶潔浴池采用等面積回遷安置（價(jià)格找差）。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制定的示范合同文本，并到區(qū)縣房地資源局備案。六、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并執(zhí)行國(guó)家保修規(guī)定，按規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理。乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方應(yīng)一次性付清乙方貨幣補(bǔ)償款_________元，由乙方自行解決安置用房。協(xié)商不成的，可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。本協(xié)議一式兩份，甲、乙各持一份。（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。第十一條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)的約定。第八條 乙方在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。乙方選擇自行過(guò)渡安置；由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額__________________元。第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第________種方式貨幣補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第7條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。買方也可以賣方不轉(zhuǎn)移所有權(quán)或交付物不符合要求等為由拒絕支付價(jià)金?！弊罡呷嗣穹ㄔ悍◤?fù)[1996]12 號(hào)《關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。工程公司與農(nóng)業(yè)局簽訂合作建房協(xié)議書(shū)、李某與王某簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，工程公司、李某按協(xié)議的約定就取得了拆除舊房的權(quán)利，但同時(shí)也應(yīng)履行在新房屋建成后對(duì)拆除的舊房產(chǎn)權(quán)所有人給予補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。筆者同意第二種意見(jiàn)，理由如下：(一)本案中的王某與李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》實(shí)際上是一份拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。[評(píng)析]本案是一起因拆遷補(bǔ)償安置而引發(fā)的糾紛，涉及到多個(gè)法律關(guān)系，被告李某與被告工程公司的掛靠管理關(guān)系、原告王某與被告李某拆遷補(bǔ)償安置關(guān)系、被告工程公司與第三人夏某商品房買賣關(guān)系。王某按合同約定履行了空出房屋的合同義務(wù)，工程公司與李某也應(yīng)按合同履行義務(wù)，而不得將應(yīng)調(diào)換給王某的房屋擅自出賣給他人。大橋路10號(hào)地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程實(shí)際由李某全面負(fù)責(zé)，工程公司在該工程上未出資，只收取李某一定的管理費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證于2004年10月底以前交付乙方。甲方交齊了新房和產(chǎn)權(quán)證后，乙方一次性付給甲方15000元。2005年9月21日，王某以工程公司、李某違約將房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的調(diào)換房屋擅自出賣給第三人夏某，侵害自己優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利為由,訴至法院，要求工程公司向其交付安置房屋及產(chǎn)權(quán)證，給付延長(zhǎng)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)9900元。兩被告作為被掛靠方和掛靠方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。解決本案的關(guān)鍵是王某與李某簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、工程公司與夏某簽訂的商品房買賣合同的效力認(rèn)定問(wèn)題，以及本案中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的效力是否優(yōu)先于商品房買賣合同?一、關(guān)于王某與李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》的效力對(duì)于《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》是否有效?存在二種不同意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為，原告王某與被告李某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》無(wú)效。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是指拆遷人依照法律規(guī)定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償和對(duì)房屋使用人予以安置等事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。李某與王某在《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》中對(duì)拆遷事宜進(jìn)行了明確約定，王某已實(shí)際履行了合同義務(wù)?！庇纱丝煽闯龇课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議的民事法律屬性，確定了其屬性才有利于平等地保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障雙方當(dāng)事人利益最大化的實(shí)現(xiàn)。房屋拆遷雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議的目的是拆遷人對(duì)被拆遷人因房屋所有權(quán)滅失造成的損失給予補(bǔ)償。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N _________，補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。（二）乙方過(guò)渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。第九條 乙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_______元。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積100% 第十二條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不累加）逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際 4 全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）：乙方：年 月 日第三篇：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文章來(lái)源蓮山課 件 w w K m 5